N18 Piraeus
Korterid · Etapp täpsustamisel
Kreeka, Piraeusalates 250 000 €
1 magamistuba10 min sadama ja rannapromenaadini
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
Kreeka
Kinnisvara Kreekas otse arendajalt - 0% vahendustasu ja aus jutt Golden Visa kohta
ELi riik, kinnisvara saab osta täielikku omandisse. Golden Visa alates 400 000 eurost, Attikas alates 800 000 eurost.
Arendajad jagavad hindu päringu peale - saadame hinnakirja samal päeval. Võõrandamismaks - 3,09% hinnast AADE, 19. oktoober 2026
- 0% vahendustasu - meile maksab arendaja
- Omand ELis - täielik omand (freehold)
- Kaugtöö juristi kaudu volikirja alusel
Ostate arendajalt ametliku hinnaga. Meie vahendustasu maksab arendaja.
Praegu seal
+5,7% aastaga (2025: +8,1%)Korterite hinnad, 2026. a 1. kvartal
Bank of Greece · kontrollitud
Mediaan umbes 4,2% brutoÜüritootlus Ateenas
euro2day · kontrollitud
3.09%Võõrandamismaks
AADE · kontrollitud
Turuseis praegu
Hinnad
Korterite hinnad tõusid 2026. a 1. kvartalis aastaga 5,7%; 2025. aastal tõusid need 8,1%.
Bank of Greece · kontrollitud
Üürimine
Ateena mediaanbrutotootlus on umbes 4,2%, kuid see erineb piirkonniti.
euro2day · kontrollitud
Lühiajaline üürimine
Uued lühiajalise üüri registreeringud on Ateena 1.-3. linnaosas seadusega külmutatud kuni 31. detsembrini 2026; pikendamine 2027. aasta lõpuni on ainult välja kuulutatud.
GTP · kontrollitud
Projektid: Kreeka
Kreeka, PiraeusArgus Residence
Korterid · Ehitamisel
Kreeka, ArgyroupoliHind päringu alusel
4,9 km rannani
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
PLAZA Residences
Korterid · Ehitamisel, valmimine juuni 2028
Kreeka, kesklinn, AteenaHind päringu alusel
stuudiod ja ühe magamistoaga korterid
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
Piraeus Urban Living
Korterid · Ehitamisel, valmimine 2027. a 2. kvartalis
Kreeka, Piraeusalates 205 000 €
2 magamistuba
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
Aurora Residence II
Korterid · Ehitamisel
Kreeka, VoulaHind päringu alusel
1-2 magamistuba0,6 km rannani
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
Renti
Korterid · Etapp täpsustamisel
Kreeka, Renti, Piraeusalates 255 000 €
stuudio
Omandivorm: Täielik tähtajatu omand
Projektide kaart
Punktid tähistavad linnu ja piirkondi; täpse asukoha kinnitab arendaja.
© OpenStreetMap contributors
Välismaalaste omandiõigus
Välismaalased saavad osta täisomandisse (objekti tähtajatu omandiõigus).
Golden Visa
€800 000 - Atika, Thessaloniki ja saared; €400 000 - ülejäänud piirkonnad; minimaalne pindala 120 m². €250 000 - ainult mitteeluruumide ümberehitamise korral. Golden Visa objekti lühiajaline üürimine on keelatud, trahv €50 000.
IBA · kontrollitud
15% maksu eelnõu
15% maks (15,45%) alates 1. juulist 2027 väljastpoolt EL/EMP-d pärit maksuresidentidest füüsilistele isikutele, kes ostavad eluasemekinnisvara. Konsultatsioon lõppes 1. novembril 2026; eelnõu ei ole vastu võetud.
PwC Greece, 30. oktoober 2026, NEWSru, 3. november 2026 · kontrollitud
Maksud ja kulud
Võõrandamismaks
3,09% objekti väärtusest (järelturu kinnisvara ja uute hoonete puhul käibemaksu peatamise ajal).
AADE · kontrollitud
VAT kinnisvara ostmisel arendajalt
24% käibemaks on peatatud kuni 31. detsembrini 2026; eelnõu näeb ette peatamise pikendamise kuni 31. detsembrini 2027.
PwC Greece · kontrollitud
Üüritulu maks
Alates 2026. aastast: 15% kuni €12 000, 25% kuni €24 000, 35% kuni €36 000, üle selle 45%.
Greek Ministry of Finance · kontrollitud
Ostu kogumaksumus
Objekti hind pole ainus kulu. Siin on lisanduvad kulud Kreekas.
| Võõrandamismaks - 3,09% | AADE |
| 24% käibemaks arendajalt ostetud kinnisvaralt on peatatud kuni 31. detsembrini 2026; seaduseelnõu kohaselt pikendatakse peatamist kuni 31. detsembrini 2027 | PwC Greece |
| Notaritasu - 0,8% / 0,7% / 0,65% astmelise määra järgi + VAT | estategreek |
| Võimalik 15% maks (efektiivselt 15,45%) ostjatele väljastpoolt EL/EMP-d alates 1. juulist 2027 - välja pakutud, veel vastu võtmata; artikli 42 esimese kodu soodustus on vabastatud | PwC Greece, 30. oktoober 2026 |
kontrollitud
Iga-aastased omamiskulud: Iga-aastane ENFIA sõltub kinnisvara hinnangulisest väärtusest; täpsustame konkreetse üksuse põhjal.
Riskid, millega arvestame
Kavandatav 15% maks väljastpoolt ELi ostjatele alates 2027. aastast; Golden Visa objektide lühiajaline üürimine on keelatud.
Regulatiivne risk
Kui eelnõu vastu võetakse, muutuvad väljastpoolt ELi ostjate ostud pärast 1. juulit 2027 kallimaks. See võib mõjutada ka edasimüügi likviidsust sellistele ostjatele.
PwC Greece · kontrollitud
Golden Visa objektid
Lühiajalise üürimise keeld piirab tootluse teenimise võimalusi; sobiv mudel on pikaajaline üürimine.
IBA · kontrollitud
Kellele sobib, kellele mitte
Sobib
- ELi elamisluba Golden Visa kaudu
- Pikaajaline üürimine Ateenas
Ei sobi
- Golden Visa objekti lühiajaline üürimine
- Väljastpoolt ELi ostjatele - tehing ilma ajavaruta kuni 1. juulini 2027
Mida kontrollime igas projektis: €250 000 ostu puhul ümberehituse tõend, vähemalt 120 m² pindala ja eelnõu staatus tehingu kuupäeval.
Välismaistele ostjatele
Kas välismaalane saab Kreekas kinnisvara osta
Osta - jah. Välismaalased saavad Kreekas kodu osta freehold-alusel; piirialadel kehtivad piirangud. Volikirja alusel tegutsev jurist hangib Teie AFM-maksunumbri, avab pangakonto ja allkirjastab lepingu notari juures.
Golden Visa - faktid. Lävendid: Atikas, Thessalonikis ja saartel 800 000 €, teistes piirkondades 400 000 €. Õigus sõltub kodakondsusest: näiteks avalike allikate andmetel ei ole Venemaa kodanikelt uusi Golden Visa taotlusi alates 2022. aastast vastu võetud. Kontrollime Teie passi tingimusi juristiga ostu kuupäeva seisuga.
Raha. Pank kontrollib raha päritolu; leppime makse teekonna kokku enne broneerimist.
See on üldine teave, mitte õigusnõustamine. Enne broneerimist kontrollime koos osturiigi juristiga tingimusi Teie passi jaoks.
Kas osta saab ka kaugteel
Tehingu saab teha kohale lendamata - volikirja alusel. Tavaliselt tuleb volikiri siiski isiklikult allkirjastada notari juures või oma riigi konsulaadis.
Kreeka
Jah. Volikirja alusel tegutsev jurist saab taotleda maksunumbri AFM, avada pangakonto, allkirjastada lepingu notari juures ja registreerida tehingu kinnistusraamatus (GreekProps, ExpatLaw). Volikiri tuleb allkirjastada isiklikult - Kreeka konsulaadis või notari juures, seejärel kinnitada apostilliga ja tõlkida kreeka keelde.
Oluline: Pank võib konto avamisel paluda ostjaga eraldi videokõnet (GreekProps).
See on üldteave, mitte õigusnõu. Tehinguriigi jurist või notar kinnitab volikirja vormi, tõlke ja apostilli enne raha ülekandmist.
Objekti eest tasute arendajale või lepingu alusel kaitstud kontole - mitte kunagi agentuurile.
Küsimused ostmise kohta
Kas välismaalane võib Kreekas kinnisvara osta?
Jah, omandiõigusega. Võõrandamismaks on 3,09% kinnisvara väärtusest (AADE, kontrollitud 19. oktoobril 2026).
Kui palju Golden Visa saamiseks investeerida tuleb?
€800 000 - Atikas, Thessalonikis ja saartel; €400 000 - teistes piirkondades, miinimum 120 m². €250 000 kehtib ainult mitteeluruumide eluruumideks ümberehitamise korral (IBA, kontrollitud 19. oktoobril 2026). Reeglid võivad muutuda, seega kinnitame nõuded juristiga tehingu kuupäeva seisuga.
Kas Golden Visa alusel ostetud kinnisvara võib lühiajaliselt välja üürida?
Ei, see on keelatud ja trahv on €50 000 (IBA). Sellise kinnisvara puhul on sobiv üürimudel pikaajaline üür.
Kas vastab tõele, et välismaalastele kehtestatakse 15% maks?
See on seaduseelnõu, mis näeb alates 1. juulist 2027 ette 15% maksu väljaspool EL-i/EMP-d asuvatele maksuresidentidele. See esitati parlamendile 2026. aasta novembri alguses, kuid seda pole vastu võetud; koos omavalitsuse lisatasuga on määr 15,45% ja esimese kodu soodustus artikli 42 alusel jääb kehtima (PwC Greece, 30. oktoober 2026). Jälgime eelnõu ja arvestame sellega kalkulatsioonis.
Kas kinnisvara ostmisel arendajalt tuleb tasuda VAT-i?
24% käibemaks on peatatud kuni 31. detsembrini 2026; seaduseelnõu kohaselt pikendatakse peatamist kuni 31. detsembrini 2027 (PwC Greece).
Milline on tootlus Ateenas?
Artiklid: Kreeka
Kreeka · Maksud · 4 minKreeka: 15% maks ELi-välistele ostjatele - mida on teada 2026. aasta novembri seisuga
15% maksu ettepanekuga eelnõu esitati parlamendile 2026. aasta novembri alguses, kuid seda pole veel vastu võetud. Kui see võetakse vastu praegusel kujul, tõuseb kinnisvara võõrandamismaks väljaspool EL-i ja EMP-d asuvate riikide maksuresidentidele alates 1. juulist 2027 sõlmitud lõplike lepingute puhul 3%-lt 15%-le (koos omavalitsuse lisatasuga 3,09%-lt 15,45%-le).
Kreeka · Elamisluba · 4 minKreeka: Golden Visa - piirkondlikud lävendid ja mis muutus
Alates 1. septembrist 2024 on kinnisvara kaudu Golden Visa saamiseks nõutav miinimumsumma €800 000 Atikas, Thessaloníkis, Mýkonosel, Santorinil ja suurematel saartel ning €400 000 mujal. Investeerida tuleb ühte vähemalt 120 m² suurusesse objekti; lühiajaline üürileandmine on keelatud.
Valik: Kreeka
Leiame sobiva projekti Ateenas või Rivieral
Arvestame, kas vajate Golden Visat, kas plaanite pikaajalist üürimist ja kuidas maksumuudatused väljastpoolt ELi ostjatele võivad Teid mõjutada. Saadame ühe tööpäeva jooksul 5-7 kontrollitud projekti koos hindade ja kulude arvestusega.
Kellega Te räägite
Üks konsultant saadab Teid esimesest küsimusest kuni võtmeteni. Räägime inglise keelt.