Kreeka · Maksud · 4 min
Kreeka: 15% maks ELi-välistele ostjatele - mida on teada 2026. aasta novembri seisuga
15% maksu ettepanekuga eelnõu esitati parlamendile 2026. aasta novembri alguses, kuid seda pole veel vastu võetud. Kui see võetakse vastu praegusel kujul, tõuseb kinnisvara võõrandamismaks väljaspool EL-i ja EMP-d asuvate riikide maksuresidentidele alates 1. juulist 2027 sõlmitud lõplike lepingute puhul 3%-lt 15%-le (koos omavalitsuse lisatasuga 3,09%-lt 15,45%-le).
Peamised näitajad
Staatus: eelnõu, mitte seadus
Kreeka rahandusministeerium avaldas eelnõu 18. oktoobril 2026, avalik konsultatsioon kestis 1. novembrini (GreekProps). Novembri alguses esitati parlamendile koos muudatustega eelnõu pealkirjaga „Kasutatava tulu, säästude ja investeeringute tugevdamine“ (Bankingnews.gr). 5. nov 2026 seisuga ei olnud hääletust toimunud: lõplik tekst võib erineda.
Valitsus teatas meetmetest septembris Thessaloniki rahvusvahelisel messil ja eelnõu sätestab need seaduses (GreekProps). Valitsus on oma kavatsusest märku andnud, seega tuleks vastuvõtmist käsitleda põhistsenaariumina, mitte ebatõenäolise tulemusena.
Mida pakutakse
Võrdluseks: Kreeka praegune kinnisvara üleandmismaks on 3%, seega tõuseks EL-i välise riigi ostja määr viis korda.
- 15% määr kinnisvara maksustatavalt väärtuselt tavapärase 3% asemel (PwC Greece);
- kehtib ainult eraisikutele, kes on EL-i ja EMP väliste riikide maksuresidendid;
- kriteerium on maksuresidentsus, mitte kodakondsus: kolmanda riigi kodanik, kes on Kreeka või mõne teise EL-i riigi maksuresident, sätte alla ei kuulu;
- koos omavalitsuse lisatasuga on efektiivne määr 3,09% asemel 15,45% (PwC Greece);
- vabastus kehtib ostjatele, kellel on õigus esimese kodu soodustusele kinnisvaramaksu seadustiku artikli 42 alusel: Kreeka, EL-i ja EMP kodanikud, etnilised kreeklased ja pikaajalised elanikud (The Host Daily);
- ainult eluruumid; ettevõtete ostud eelnõu sõnastuse alla ei kuulu (GreekProps);
- jõustumine: alates 1. juulist 2027 allkirjastatud lõplikud lepingud.
Mis on veel ebaselge
Parlamendile esitatud versioon räägib tõusust "arvestades ettenähtud erandeid" (Bankingnews.gr). Peale artikli 42 vabastuse ei too seni läbi vaadatud allikad välja vabastuste täielikku loetelu ega selgita, kuidas säte on seotud Golden Visaga. Samuti on ebaselge, kuidas käsitletakse eellepinguid, mis on sõlmitud enne 1. juulit 2027, kuid lõpetatakse hiljem: eelnõu sõnastuse järgi on määrav lõpliku lepingu kuupäev.
Samuti on ebaselge, kas määr kehtib ostule juriidilise isiku kaudu, mille lõplik omanik on EL-i väline resident. Eelnõu räägib eraisikutest, kuid seadusandja võib sõnastust menetluse käigus muuta. Enne seaduse avaldamist oleks riskantne sellele strateegiat rajada.
Lõpuks pole teada, kas 1. juuli 2027 kuupäev jääb kehtima: parlament võib seda menetluse käigus mõlemas suunas nihutada. Kuni lõpliku hääletuseni tuleks arvutused teha kahe stsenaariumi järgi - 3% ja 15%.
Seotud meetmed samas eelnõus
Eelnõu pikendab kuni 31. detsembrini 2027 24% käibemaksu peatamist uutele hoonetele, mille ehitusluba on väljastatud alates 2006. aastast, ning kinnisvara müügi kapitalikasumimaksu peatamist (PwC Greece). Kuni käibemaks on peatatud, maksustatakse arendajalt ostmine kinnisvara üleandmismaksuga - just selle maksuga, mida EL-i väliste residentide uus määr puudutab.
Näide: korteri puhul, mille maksustatav väärtus on 300 000 €, on vahe 3% ja 15% vahel 36 000 €. 400 000 € objekti puhul on see 48 000 €. See on võrreldav mitme aasta üüritulu, nii et lõpliku lepingu kuupäev on osa tootluse arvutusest.
Müüjatele on tagajärjed samuti selged: kolmandate riikide ostjate nõudlus võib enne juulit 2027 kiireneda ja seejärel nihkuda EL-i ostjate poole. Keegi ei oska usaldusväärselt öelda, kuidas see hindu mõjutab, ja kõik prognoosid on hinnangud, mitte faktid.
Mida ostjad peaksid tegema
See artikkel on üldiseks teabeks ega ole õigus- ega maksunõustamine. Tingimusi tuleb enne tehingut kontrollida iga konkreetse objekti puhul.
- kui olete EL-i välise riigi maksuresident, kestab 3% maksu tasumise aken 30. juunini 2027, eeldusel et eelnõu võetakse vastu kuupäeva muutmata;
- ehitusjärgus objekti puhul võrrelge lõpliku lepingu eeldatavat kuupäeva selle tähtajaga;
- ärge rajage arvutusi eranditele enne, kui seadus on Government Gazette'is avaldatud.
- kui EL-i maksuresidentsus on teie jaoks realistlik (kolimise, töö või perekonna kaudu), mõjutab see määra - kuid residentsus määratakse maksureeglite järgi, mitte ei valita ühe tehingu jaoks.
Mida see ostja jaoks tähendab
- 15% (efektiivselt 15,45%) on endiselt vaid eelnõu, mis esitati parlamendile 2026. aasta novembri alguses.
- Kriteerium on maksuresidentsus väljaspool EL-i/EMP-d, mitte kodakondsus.
- Määrav kuupäev on alates 1. juulist 2027 allkirjastatud lõplik leping.
- Ehitusjärgus objektide puhul võib valmimiskuupäev otsustada, kas määr on 3% või 15%.
Ajakohane seisuga . See on üldine teave, mitte õigus- ega maksunõustamine.
Küpros · Maksud · 4 min