ניתוח שוק ומחשבון תשואה
אנחנו מחשבים כפי שהיינו מחשבים לעצמנו: כולל מסים, הוצאות ותקופות ללא השכרה. כל ההנחות גלויות וניתנות לשינוי.
חשבו את התשואה
נראה כמה הנכס יניב בשנה לאחר כל ההוצאות והמיסים, ובתוך כמה שנים ההשקעה תחזיר את עצמה.
1נכס
2השכרה
תפוסה - משך הזמן שבו הנכס מושכר. הערכות התשואה בשוק מתייחסות להשכרה לטווח ארוך, ולכן ברירת המחדל היא 92% (11 חודשים מתוך 12). להשכרה יומית, הזינו את שיעור התפוסה שלכם.
3הוצאות ומסים הנתונים כבר הוזנו לפי המדינה שנבחרה - אפשר לשנות אותם
נטו לשנה
הזינו שכר דירה חודשי - כאן יוצגו ההכנסה השנתית ומשך הזמן עד להחזר ההשקעה.
-
| שכר דירה שנתי בהתאם לתפוסה | - |
| ניהול | - |
| מס על הכנסה משכירות | - |
| תחזוקה | - |
| נשאר לכם | - |
שיטת החישוב
תשואה ברוטו = שכר דירה חודשי × 12 × תפוסה / מחיר. תשואה נטו = (הכנסה ברוטו - דמי ניהול - מס על הכנסה משכירות - הוצאות שנתיות על הנכס) / (מחיר + הוצאות רכישה). תקופת החזר ההשקעה = (מחיר + הוצאות רכישה) / הכנסה שנתית נטו. שיעורי המס והעמלות מבוססים על נתוני המדינה; המקורות והתאריכים מופיעים לצד השדות.
עלות רכישה כוללת לפי מדינה
החישוב משוער ומבוסס על התעריפים נכון למועד הבדיקה. נאשר את הסכום המדויק עבור עסקה ספציפית. לא כולל: שירותי עורך דין, העברת כספים וריהוט.
ניתוחים קצרים
קפריסין · מיסוי · 4 דקותקפריסין: מע״מ 19% וההשפעה שלו על התשואה
משקיע שרוכש דירה מהיזם כדי להשכיר אותה משלם כמעט תמיד מע״מ בשיעור 19%, ולא 5%. הדבר מפחית מיד את התשואה: 5,4% מהמחיר לפני מס הופכים לכ-4,5% מההשקעה בפועל.
קפריסין · רכישה · 4 דקותקפריסין: כמה עולה הרכישה מעבר למחיר הנכס
החל מ-1 בינואר 2026 אין עוד מס בולים בקפריסין. התוספת העיקרית למחיר בקנייה ישירות מהיזם היא מע״מ בשיעור 19% או 5%, ואגרת העברת הבעלות אינה חלה כאשר משולם מע״מ.
באלי · תשואה · 4 דקותבאלי: מדוע התשואה בפרסומות אינה תואמת הערכות עצמאיות
הערכה עצמאית של Global Property Guide מציגה תשואה ברוטו של 2,93-5,47% לווילות בבאלי, ובממוצע 4,24%. נתונים דו-ספרתיים בפרסומות מתארים כמעט תמיד תרחיש של השכרה ללילה, לפני הוצאות וללא התחשבות בכך שזכות חכירה מאבדת מערכה עם הזמן.
באלי · משפט · 5 דקותבאלי: חכירה ארוכת טווח, זכויות בקרקע לזרים ו-PT PMA
זרים אינם יכולים להיות בעלי קרקע בבאלי במסגרת זכות בעלות. קיימות שלוש דרכים חוקיות: חכירה ארוכת טווח, זכות שימוש Hak Pakai או חברה מסוג PT PMA. החל מפברואר 2026, שימוש באזרח אינדונזי כבעלים למראית עין אסור במפורש ברמת המחוז.
יוון · מיסוי · 4 דקותיוון: מס בשיעור 15% לרוכשים שאינם מהאיחוד האירופי - מה ידוע נכון לנובמבר 2026
הצעת חוק למס של 15% הוגשה לפרלמנט בתחילת נובמבר 2026, אך טרם אושרה. אם תאושר בנוסחה הנוכחי, מס העברת הנכס לתושבי מס של מדינות מחוץ לאיחוד האירופי וה-EEA יעלה מ-3% ל-15% (מ-3.09% ל-15.45% כולל התוספת העירונית) לחוזים סופיים שייחתמו מ-1 ביולי 2027.
יוון · תושבות · 4 דקותיוון: Golden Visa - ספי השקעה לפי אזור ומה השתנה
החל מ-1 בספטמבר 2024, סכום ההשקעה המינימלי בתוכנית Golden Visa באמצעות נדל״ן הוא €800 000 באטיקה, בסלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים הגדולים, ו-€400 000 באזורים האחרים. נדרש נכס אחד ששטחו לפחות 120 מ״ר, והשכרה לטווח קצר אסורה.
איך אנחנו משיגים נתונים
- המחירים ותיאורי הפרויקטים מבוססים על נתונים רשמיים, עם תאריך הבדיקה האחרונה. לפני ההזמנה נוודא את המחיר והזמינות ביום העסקה.
- מחיר שלא עודכן במשך יותר מ-30 יום מוסתר אוטומטית ומוחלף בכיתוב «לפי בקשה».
- נתוני השוק נלקחים מדוחות ציבוריים וממקורות רשמיים, כגון בנקים, גופי סטטיסטיקה ורשויות מס. לכל נתון מצוינים המקור והתאריך.
- המרת מטבע לפי שער הבנק המרכזי האירופי ב-4 בנובמבר 2026: 1 EUR = 1.1267 USD. זהו ערך מנחה, לא מחיר החוזה.
- אנחנו לא מציגים הצהרות פרסומיות של יזמים על תשואה כעובדות.
- אם לא מצאנו מקור, לא נציג את הנתון.
לא יודעים מאיזו מדינה להתחיל?
זה בסדר. התחילו מהצרכים ומהתקציב - אנחנו נשווה עבורכם בין השווקים.
WhatsApp +44 7893 926760 · כתבו לנו ב-Telegram · ערוץ Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com