יוון · תושבות · 4 דקות
יוון: Golden Visa - ספי השקעה לפי אזור ומה השתנה
החל מ-1 בספטמבר 2024, סכום ההשקעה המינימלי בתוכנית Golden Visa באמצעות נדל״ן הוא €800 000 באטיקה, בסלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים הגדולים, ו-€400 000 באזורים האחרים. נדרש נכס אחד ששטחו לפחות 120 מ״ר, והשכרה לטווח קצר אסורה.
עיקרי הדברים במספרים
ספים לפי אזור
הבסיס החוקי הוא סעיף 64 לחוק 5100/2024, שתיקן את סעיף 100 לקוד ההגירה (GreekProps).
- €800 000 - מחוז אטיקה (כולל אתונה), היחידה האזורית של סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם אוכלוסייה של יותר מ-3 100;
- €400 000 - כל שאר האזורים;
- €250 000 - רק שני מסלולים מיוחדים: הסבת בניין שאינו למגורים לדירות מגורים (שהושלמה אחרי 5 באפריל 2024 ולפני הגשת הבקשה) או שיקום נכס מורשת לשימור (IBA).
נכס אחד ו-120 מ״ר
ההשקעה המינימלית חייבת להיעשות בנכס אחד - אי אפשר להגיע לסכום הנדרש בשילוב כמה דירות. השטח העיקרי של הנכס המוגמר חייב להיות 120 מ״ר לפחות. מחסנים וחניות אינם נספרים בשטח, אבל ערכם נכלל אם הם נרכשים באותה עסקה ובאותו בניין (IBA).
בפועל זה מסיט את הביקוש לדירות ובתים גדולים יותר. באתונה, נכס של 120 מ״ר לפחות במחיר €800 000 שייך לפלח העליון של השוק, ואילו מחוץ לאזורי הביקוש הגבוה יש בחירה רחבה יותר ב-€400 000. דרישת 120 מ״ר אינה חלה על מגרשים ללא היתר בנייה או על מסלולי €250 000 (GreekProps).
איסור על השכרה לטווח קצר
נכס שנרכש לקבלת Golden Visa או לחידושו אינו ניתן להשכרה לטווח קצר דרך פלטפורמות או להשכרת משנה. הפרה גוררת ביטול היתר השהייה וקנס של €50 000. השכרה ארוכת טווח מותרת (IBA). למשקיעים זה אומר שאת התשואה יש לחשב לפי השכרה ארוכת טווח בלבד.
ההגבלה אינה רטרואקטיבית ואינה חלה על נכסים שנרכשו במשטר הקודם או בתקופת המעבר. אבל ברכישות חדשות המודל של "היתר שהייה ועוד השכרה לטווח קצר" כבר לא עובד: החישוב צריך להתבסס על השכרה ארוכת טווח או על שימוש אישי.
מועדים ותקופת מעבר
חלון המעבר נסגר. קונים ששילמו את המחיר המלא או מקדמה של 10% לפני 31 באוגוסט 2024 יכלו להשלים את העסקה לפי הספים הישנים עד 31 בדצמבר 2024. מאז 1 בספטמבר 2024 אין כללי מעבר, ויש לשלם את המחיר המלא לפני הגשת הבקשה (GreekProps).
היתר השהייה מונפק לחמש שנים וניתן לחידוש; ביוון אין דרישה לשהייה מינימלית (IBA).
החידוש תלוי בשמירה על ההשקעה: אם הנכס נמכר, הבסיס להיתר אובד. תכננו כל יציאה מההשקעה בהתאם ללוח הזמנים של היתר השהייה.
לפני הרכישה בדקו את הנכס עצמו: את חוקיות השטח, אם יש בו מבנים לא מורשים, ואם השימוש העיקרי שלו הוא למגורים. אם חלק מהשטח אינו מוסדר, ייתכן שהוא לא ייספר בדרישת 120 מ״ר, והנכס לא יהיה כשיר גם אם הוא עומד בסף המחיר.
בנכסים בבנייה גם התזמון חשוב: עד שהבניין יושלם וירשם, בררו עם עורך דין מתי ועל סמך מה תוכלו להגיש בקשה, ואילו מסמכים יידרשו בשלב הזה.
החוק אינו מבטיח זמני טיפול בבקשות, והם תלויים בעומס של שירותי ההגירה. אל תתכננו מעבר לתאריך מסוים רק על סמך רכישת נכס. מומלץ להכין מראש את מסמכי הנכס ואת ההוכחה לתשלום המלא, במקביל לעסקה.
מה עשוי להשתנות
האסטרטגיה הלאומית לדיור 2026-2035, שאושרה ב-23 ביולי 2026, מציעה קטגוריית Golden Visa חדשה המבוססת על תיק של כמה נכסים להשכרה ארוכת טווח. זה עדיין לא חוק, ולכן אין לבנות עסקאות בציפייה לכך (IBA). בנפרד, מונחת בפרלמנט הצעת חוק למס של 15% על רכישת דירות על ידי תושבי מס מחוץ לאיחוד האירופי מ-1 ביולי 2027; המקורות שנבדקו אינם מבהירים איך היא קשורה ל-Golden Visa.
מאמר זה נועד למידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. יש לבדוק את הדרישות לנכס הספציפי לפני עסקה.
מה זה אומר עבור הקונה
- הספים החלים הם €800 000 או €400 000, שמושקעים בנכס אחד של 120 מ״ר לפחות.
- השכרה לטווח קצר של נכס כזה עלולה לגרור ביטול היתר השהייה וקנס של €50 000.
- הסף של €250 000 חל רק על הסבת נכס שאינו למגורים לדירות או על שיקום נכס מורשת לשימור.
- שימו לב למס של 15% מיולי 2027 - הוא עשוי להשפיע על העלות הכוללת.
מעודכן נכון ל- . זהו מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
קפריסין · מיסוי · 4 דקות