विश्लेषण और रिटर्न कैलकुलेटर
हम ऐसे हिसाब लगाते हैं जैसे अपने लिए लगा रहे हों: टैक्स, खर्च और खाली रहने की अवधि सहित। सभी मान्यताएँ दिखाई गई हैं और बदली जा सकती हैं।
रिटर्न की गणना करें
देखें कि सभी खर्चों और टैक्स के बाद यह संपत्ति साल में कितनी कमाई करेगी और आपका निवेश कितने साल में वापस आएगा।
1संपत्ति
2किराया
ऑक्यूपेंसी - प्रॉपर्टी कितने समय किराए पर रहती है। बाज़ार के यील्ड अनुमान लंबी अवधि के किराए के लिए हैं, इसलिए डिफ़ॉल्ट 92% (12 में से 11 महीने) है। शॉर्ट-टर्म किराए के लिए अपनी ऑक्यूपेंसी दर्ज करें।
3खर्च और कर चुने हुए देश के हिसाब से रकम पहले से भरी है - आप इन्हें बदल सकते हैं
सालाना शुद्ध आय
महीने का किराया भरें - यहाँ सालाना आय और निवेश वापस आने का समय दिखेगा।
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| ऑक्यूपेंसी के हिसाब से सालाना किराया | - |
| प्रबंधन | - |
| किराये की आय पर कर | - |
| रखरखाव | - |
| आपके पास बचता है | - |
गणना का तरीका
सकल रिटर्न = मासिक किराया × 12 × ऑक्यूपेंसी / कीमत। शुद्ध रिटर्न = (सकल आय - प्रबंधन - किराये पर टैक्स - सालाना स्वामित्व खर्च) / (कीमत + खरीद खर्च)। निवेश की लागत वसूलने का समय = (कीमत + खरीद खर्च) / सालाना शुद्ध आय। टैक्स और शुल्क की दरें देश के अनुसार हैं; स्रोत और तारीखें संबंधित फ़ील्ड के पास दी गई हैं।
देश के अनुसार खरीद की कुल लागत
यह अनुमान जांच की तारीख पर लागू दरों के अनुसार है। सटीक रकम की पुष्टि किसी खास सौदे के लिए करेंगे। इसमें वकील की फीस, पैसे ट्रांसफर करने का खर्च और फर्नीचर शामिल नहीं हैं।
संक्षिप्त विश्लेषण
साइप्रस · कर · 4 मिनटसाइप्रस: 19% VAT और किराये की आय पर इसका असर
डेवलपर से किराए पर देने के लिए अपार्टमेंट खरीदने वाला निवेशक लगभग हमेशा 5% नहीं, 19% VAT देगा। इससे यील्ड तुरंत घट जाती है: कर-पूर्व कीमत का 5.4% वास्तविक निवेश का लगभग 4.5% रह जाता है।
साइप्रस · खरीदारी · 4 मिनटसाइप्रस: खरीद मूल्य के अलावा कितना खर्च आता है
1 जनवरी 2026 से साइप्रस में स्टाम्प ड्यूटी समाप्त हो गई है। डेवलपर से खरीदते समय कीमत के ऊपर मुख्य अतिरिक्त कर VAT है, जो 19% या 5% हो सकता है। VAT लागू होने पर संपत्ति हस्तांतरण शुल्क नहीं देना पड़ता।
बाली · लाभप्रदता · 4 मिनटबाली: विज्ञापनों में बताई गई किराया-आय स्वतंत्र अनुमानों से मेल क्यों नहीं खाती
Global Property Guide का स्वतंत्र अनुमान बाली के विला के लिए 2,93-5,47% सकल किराया-आय बताता है; औसत 4,24% है। विज्ञापनों में दिखने वाले दोहरे अंकों के आंकड़े लगभग हमेशा खर्चों से पहले की अल्पकालिक किराये की स्थिति पर आधारित होते हैं और यह नहीं मानते कि दीर्घकालिक पट्टे की कीमत समय के साथ घटती है।
बाली · कानून · 5 मिनटबाली: दीर्घकालिक पट्टा, विदेशियों के भूमि-अधिकार और PT PMA
विदेशी नागरिक बाली में भूमि का पूर्ण स्वामित्व नहीं रख सकते। इसके तीन कानूनी विकल्प हैं: दीर्घकालिक पट्टा, उपयोग का अधिकार Hak Pakai या PT PMA कंपनी। फरवरी 2026 से इंडोनेशियाई नागरिक को नाममात्र का मालिक बनाकर इस्तेमाल की जाने वाली व्यवस्था प्रांतीय स्तर पर स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित है।
ग्रीस · कर · 4 मिनटग्रीस: गैर-EU खरीदारों के लिए 15% कर - नवंबर 2026 तक क्या पता है
15% कर का प्रस्ताव करने वाला विधेयक नवंबर 2026 की शुरुआत में संसद में पेश किया गया, लेकिन अभी पारित नहीं हुआ है। मौजूदा रूप में पारित होने पर, EU और EEA के बाहर के देशों के कर निवासियों के लिए संपत्ति हस्तांतरण कर 1 जुलाई 2027 से हस्ताक्षरित अंतिम अनुबंधों पर 3% से बढ़कर 15% हो जाएगा (नगरपालिका अधिभार सहित 3.09% से 15.45%)।
ग्रीस · निवास परमिट · 4 मिनटग्रीस: Golden Visa - क्षेत्र के अनुसार निवेश सीमा और क्या बदला
1 सितंबर 2024 से रियल एस्टेट के जरिए Golden Visa के लिए न्यूनतम निवेश अट्टिका, थेसालोनिकी, मिकोनोस, सेंटोरिनी और बड़े द्वीपों में €800 000 तथा अन्य क्षेत्रों में €400 000 है। निवेश एक ही संपत्ति में होना चाहिए, जिसका क्षेत्रफल कम से कम 120 m² हो। कम अवधि का किराया देना प्रतिबंधित है।
हम डेटा कैसे प्राप्त करते हैं
- परियोजनाओं की कीमतें और विवरण आधिकारिक जानकारी पर आधारित हैं और अंतिम जाँच की तारीख के साथ दिए गए हैं। बुकिंग से पहले, सौदे के दिन कीमत और उपलब्धता की पुष्टि करते हैं।
- 30 दिन से पुरानी कीमतें अपने आप छिप जाती हैं और उनकी जगह «अनुरोध पर» दिखाया जाता है।
- बाज़ार के आँकड़े सार्वजनिक रिपोर्टों और आधिकारिक स्रोतों, जैसे बैंकों, सांख्यिकी विभागों और टैक्स एजेंसियों से लिए जाते हैं। हर आँकड़े के साथ स्रोत और तारीख दी जाती है।
- मुद्रा रूपांतरण 4 नवंबर 2026 की ECB दर पर: 1 EUR = 1.1267 USD। यह एक अनुमान है, अनुबंध मूल्य नहीं।
- हम डेवलपरों के विज्ञापन में किए गए रिटर्न के दावों को तथ्य के रूप में प्रकाशित नहीं करते।
- अगर स्रोत नहीं मिलता, तो हम आँकड़ा नहीं दिखाते।
पता नहीं किस देश से शुरुआत करें?
यह बिल्कुल ठीक है। अपनी ज़रूरत और बजट से शुरुआत करें - बाज़ारों की तुलना हम करेंगे।
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