N18 Piraeus
अपार्टमेंट · चरण की पुष्टि की जा रही है
ग्रीस, पिरियस€250,000 से
1 बेडरूमबंदरगाह और तटबंध तक 10 मिनट
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
ग्रीस
ग्रीस में डेवलपर से सीधे प्रॉपर्टी - 0% शुल्क और Golden Visa पर सीधी बात
EU का देश, जहाँ संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व मिल सकता है। Golden Visa €400,000 से, और अटिका में €800,000 से।
डेवलपर कीमतें अनुरोध पर बताते हैं - हम उसी दिन मूल्य सूची भेज देंगे। हस्तांतरण कर - कीमत का 3.09% AADE, 19 अक्टूबर 2026
- 0% शुल्क - भुगतान डेवलपर करता है
- EU में स्वामित्व - पूर्ण स्वामित्व (freehold), पूर्ण स्वामित्व
- दूर से खरीद पावर ऑफ़ अटॉर्नी के ज़रिए वकील के माध्यम से
आप डेवलपर से आधिकारिक कीमत पर खरीदते हैं। हमारा शुल्क डेवलपर देता है।
हम सोम-शुक्र सुबह 9 बजे से रात 9 बजे तक जवाब देते हैं। कोई मेलिंग लिस्ट नहीं
वहां अभी
+5.7% साल-दर-साल (2025: +8.1%)अपार्टमेंट कीमतें, Q1 2026
औसतन लगभग 4.2% सकलकिराये की आय, एथेंस
euro2day ·
3.09%संपत्ति हस्तांतरण कर
AADE ·
बाजार की मौजूदा स्थिति
कीमतें
Q1 2026 में अपार्टमेंट कीमतें साल-दर-साल 5.7% बढ़ीं; 2025 में वे 8.1% बढ़ी थीं।
अल्पकालिक किराया
एथेंस के ज़िलों 1-3 में नए शॉर्ट-टर्म रेंटल पंजीकरण कानूनन 31 दिसंबर 2026 तक रोके गए हैं; 2027 के अंत तक विस्तार की केवल घोषणा हुई है।
GTP ·
परियोजनाएं: ग्रीस
ग्रीस, पिरियसArgus Residence
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन
ग्रीस, Argyroupoliकीमत पूछने पर
बीच तक 4.9 km
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
PLAZA Residences
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन, सुपुर्दगी: जून 2028
ग्रीस, केंद्र, एथेंसकीमत पूछने पर
स्टूडियो और एक-बेडरूम अपार्टमेंट
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
Piraeus Urban Living
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन, पूर्णता Q2 2027
ग्रीस, पिरियस€205,000 से
2 बेडरूम
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
Aurora Residence II
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन
ग्रीस, Voulaकीमत पूछने पर
1-2 बेडरूमबीच तक 0.6 km
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
Renti
अपार्टमेंट · चरण की पुष्टि की जा रही है
ग्रीस, Renti, पिरियस€255,000 से
स्टूडियो
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
परियोजनाओं का नक्शा
बिंदु शहरों और क्षेत्रों के अनुसार दिखाए गए हैं; सटीक स्थान की पुष्टि डेवलपर से करें।
© OpenStreetMap contributors
विदेशियों के लिए स्वामित्व के नियम
विदेशी नागरिकों के लिए पूर्ण स्वामित्व (संपत्ति पर स्थायी मालिकाना हक)।
Golden Visa
€800 000 - अटिका, थेसालोनिकी, द्वीप; €400 000 - अन्य क्षेत्र; न्यूनतम 120 m²। €250 000 - केवल गैर-आवासीय इमारतों के रूपांतरण के लिए। Golden Visa वाली संपत्ति को अल्पकालिक किराये पर देना प्रतिबंधित है; जुर्माना €50 000।
IBA ·
15% कर का विधेयक
1 जुलाई 2027 से आवासीय प्रॉपर्टी खरीदने वाले गैर-EU/EEA कर निवासी व्यक्तियों पर 15% कर (15.45%)। परामर्श 1 नवंबर 2026 को समाप्त हुआ; विधेयक पारित नहीं हुआ है।
कर और खर्च
संपत्ति हस्तांतरण कर
प्रॉपर्टी मूल्य का 3.09% (रीसेल प्रॉपर्टी के लिए और VAT निलंबित रहने तक नई प्रॉपर्टी के लिए)।
AADE ·
डेवलपर से सीधे प्रॉपर्टी पर VAT
24% VAT 31 दिसंबर 2026 तक निलंबित है; एक विधेयक निलंबन को 31 दिसंबर 2027 तक बढ़ाने का प्रस्ताव करता है।
किराये की आय पर कर
2026 से: €12,000 तक 15%, €24,000 तक 25%, €36,000 तक 35%, उससे ऊपर 45%।
खरीद की पूरी लागत
संपत्ति की कीमत पूरी रकम नहीं है। ग्रीस में ये अतिरिक्त खर्च होंगे।
| हस्तांतरण कर - 3.09% | AADE |
| डेवलपर से खरीदी गई प्रॉपर्टी पर 24% VAT 31 दिसंबर 2026 तक निलंबित है; एक विधेयक इस निलंबन को 31 दिसंबर 2027 तक बढ़ाने का प्रस्ताव करता है | PwC Greece |
| नोटरी - दर के अनुसार 0.8% / 0.7% / 0.65% + VAT | estategreek |
| 1 जुलाई 2027 से EU/EEA के बाहर के खरीदारों पर संभावित 15% कर (प्रभावी 15.45%) - प्रस्तावित, अभी पारित नहीं; अनुच्छेद 42 के तहत पहले घर की छूट वाले खरीदार मुक्त | PwC Greece, 30 अक्टूबर 2026 |
को सत्यापित
मालिकाना हक के दौरान हर साल: वार्षिक ENFIA कर संपत्ति के मूल्यांकन पर निर्भर करता है; हम विशिष्ट यूनिट के लिए इसकी पुष्टि करेंगे।
वे जोखिम जिन पर हम ध्यान देते हैं
2027 से गैर-EU खरीदारों पर प्रस्तावित 15% कर; Golden Visa प्रॉपर्टी पर शॉर्ट-टर्म किराया प्रतिबंधित है।
नियामक जोखिम
अगर विधेयक पारित होता है, तो 1 जुलाई 2027 के बाद गैर-EU खरीदारों की खरीद महँगी हो जाएगी। इससे ऐसे खरीदारों को दोबारा बिक्री की तरलता पर भी असर पड़ सकता है।
Golden Visa वाली संपत्तियां
अल्पकालिक किराये पर रोक से आय के विकल्प सीमित होते हैं; मॉडल दीर्घकालिक किराये का है।
IBA ·
किन लोगों के लिए उपयुक्त, किनके लिए नहीं
उपयुक्त
- Golden Visa के माध्यम से EU का निवास परमिट
- एथेंस में दीर्घकालिक किराया
उपयुक्त नहीं
- Golden Visa वाली संपत्ति को अल्पकालिक किराये पर देना
- गैर-EU खरीदारों के लिए 1 जुलाई 2027 से पहले बिना समय की गुंजाइश वाला सौदा
हर परियोजना में हम क्या जांचते हैं: €250 000 के लिए रूपांतरण प्रमाणपत्र, कम से कम 120 m² क्षेत्रफल, सौदे की तारीख पर विधेयक की स्थिति।
विदेशी खरीदार
क्या विदेशी ग्रीस में प्रॉपर्टी खरीद सकता है
खरीदना - हाँ। विदेशी ग्रीस में घर Freehold (पूर्ण स्वामित्व) में खरीद सकते हैं; सीमावर्ती क्षेत्रों में प्रतिबंध लागू हैं। पावर ऑफ़ अटॉर्नी के तहत वकील आपका AFM कर नंबर लेता है, बैंक खाता खोलता है और नोटरी के पास अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है।
Golden Visa - तथ्य। सीमाएँ: Attica, Thessaloniki और द्वीपों पर €800,000, अन्य क्षेत्रों में €400,000। पात्रता नागरिकता पर निर्भर है: उदाहरण के लिए, सार्वजनिक स्रोतों के अनुसार 2022 से रूसी नागरिकों के नए Golden Visa आवेदन स्वीकार नहीं किए जा रहे। हम खरीद की तारीख पर वकील के साथ आपके पासपोर्ट के लिए शर्तें जाँचते हैं।
धन। बैंक धन के स्रोत की जाँच करेगा; हम रिज़र्वेशन से पहले भुगतान का रास्ता तय कर लेते हैं।
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। रिज़र्वेशन से पहले हम खरीद वाले देश के वकील के साथ आपके पासपोर्ट के लिए शर्तें जाँचते हैं।
क्या दूर से खरीद सकते हैं
बिना यात्रा किए, मुख्तारनामा देकर सौदा किया जा सकता है। आमतौर पर एक निजी कदम बाकी रहता है: अपने देश में नोटरी या वाणिज्य दूतावास में उस पर हस्ताक्षर करना।
ग्रीस
हाँ। पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत वकील टैक्स नंबर AFM प्राप्त कर सकता है, बैंक खाता खोल सकता है, नोटरी के सामने अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकता है और कैडस्ट्रे में सौदा पंजीकृत करा सकता है (GreekProps, ExpatLaw). पावर ऑफ अटॉर्नी पर व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर करने होते हैं - ग्रीक वाणिज्य दूतावास में या नोटरी के सामने, फिर उस पर apostille और ग्रीक अनुवाद करवाना होता है।
महत्वपूर्ण: खाता खोलते समय बैंक खरीदार से अलग से वीडियो कॉल का अनुरोध कर सकता है (GreekProps).
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। पैसे भेजने से पहले, सौदे वाले देश में वकील या नोटरी से मुख्तारनामे के प्रारूप, अनुवाद और एपोस्टिल की पुष्टि करें।
संपत्ति के लिए भुगतान अनुबंध के अनुसार डेवलपर को या सुरक्षित खाते में करें - कभी भी एजेंसी को नहीं।
खरीदारी के बारे में सवाल
क्या कोई विदेशी ग्रीस में संपत्ति खरीद सकता है?
हाँ, पूर्ण स्वामित्व में। हस्तांतरण कर संपत्ति के मूल्य का 3.09% है (AADE, जाँचा गया 19 अक्टूबर 2026)।
Golden Visa के लिए कितनी राशि चाहिए?
अटिका, थेसालोनिकी और द्वीपों में €800 000; अन्य क्षेत्रों में €400 000, न्यूनतम 120 m²। €250 000 केवल गैर-आवासीय इमारतों को आवासीय उपयोग में बदलने पर लागू है (IBA, जाँचा गया 19 अक्टूबर 2026)। नियम बदल सकते हैं, इसलिए हम सौदे की तारीख पर वकील से आवश्यकताओं की पुष्टि करते हैं।
क्या Golden Visa के तहत खरीदी संपत्ति को अल्पकालिक किराये पर दे सकते हैं?
नहीं, यह प्रतिबंधित है और जुर्माना €50 000 है (IBA). ऐसी संपत्तियों के लिए दीर्घकालिक किराया उपयुक्त मॉडल है।
क्या यह सच है कि विदेशी खरीदारों के लिए 15% कर लागू होगा?
यह 1 जुलाई 2027 से EU/EEA के बाहर के कर निवासियों पर 15% कर का प्रस्ताव करने वाला विधेयक है। इसे नवंबर 2026 की शुरुआत में संसद में पेश किया गया, लेकिन अभी पारित नहीं हुआ; नगरपालिका अधिभार सहित दर 15.45% है, और अनुच्छेद 42 के तहत पहले घर की छूट लागू रहती है (PwC Greece, 30 अक्टूबर 2026). हम इस पर नज़र रखेंगे और गणना में इसे ध्यान में रखेंगे।
क्या डेवलपर से सीधे प्रॉपर्टी पर VAT लगता है?
24% VAT 31 दिसंबर 2026 तक निलंबित है; एक विधेयक निलंबन को 31 दिसंबर 2027 तक बढ़ाने का प्रस्ताव करता है (PwC Greece).
लेख: ग्रीस
ग्रीस · कर · 4 मिनटग्रीस: गैर-EU खरीदारों के लिए 15% कर - नवंबर 2026 तक क्या पता है
15% कर का प्रस्ताव करने वाला विधेयक नवंबर 2026 की शुरुआत में संसद में पेश किया गया, लेकिन अभी पारित नहीं हुआ है। मौजूदा रूप में पारित होने पर, EU और EEA के बाहर के देशों के कर निवासियों के लिए संपत्ति हस्तांतरण कर 1 जुलाई 2027 से हस्ताक्षरित अंतिम अनुबंधों पर 3% से बढ़कर 15% हो जाएगा (नगरपालिका अधिभार सहित 3.09% से 15.45%)।
ग्रीस · निवास परमिट · 4 मिनटग्रीस: Golden Visa - क्षेत्र के अनुसार निवेश सीमा और क्या बदला
1 सितंबर 2024 से रियल एस्टेट के जरिए Golden Visa के लिए न्यूनतम निवेश अट्टिका, थेसालोनिकी, मिकोनोस, सेंटोरिनी और बड़े द्वीपों में €800 000 तथा अन्य क्षेत्रों में €400 000 है। निवेश एक ही संपत्ति में होना चाहिए, जिसका क्षेत्रफल कम से कम 120 m² हो। कम अवधि का किराया देना प्रतिबंधित है।
शॉर्टलिस्ट: ग्रीस
हम एथेंस और रिवेरा में प्रोजेक्ट चुनने में मदद करेंगे
हम ध्यान रखेंगे कि क्या आपको Golden Visa चाहिए, क्या आप लंबी अवधि के लिए किराए पर देना चाहते हैं, और EU के बाहर के खरीदारों के लिए कर बदलाव आप पर कैसे असर डाल सकते हैं। हम एक कार्यदिवस के भीतर कीमतों और लागत विवरण के साथ 5-7 जाँची-परखी परियोजनाएँ भेजेंगे।
आप किससे बात करेंगे
एक ही सलाहकार पहले सवाल से लेकर चाबियाँ मिलने तक आपके साथ रहता है। हम अंग्रेज़ी बोलते हैं।