Andriana Court
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन
साइप्रस, पाफोस€385,000 - €420,000
1-3 बेडरूमसमुद्र तक 8 मिनट
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
साइप्रस
साइप्रस में डेवलपर से सीधे प्रॉपर्टी €142,000 से - खरीदारों के लिए 0% शुल्क
प्रॉपर्टी पंजीकरण की सरल प्रक्रिया वाला EU देश। स्थायी निवास - €300,000 + VAT से खरीद पर।
कैटलॉग में 55 परियोजनाएँ, कीमतें शुरू 142000 + VAT, m² कैटलॉग, 4 नवंबर 2026 तक
- 0% शुल्क - भुगतान डेवलपर करता है
- EU में स्वामित्व और €300,000 + VAT से स्थायी निवास
- दूर से खरीद पावर ऑफ़ अटॉर्नी के ज़रिए वकील के माध्यम से
आप डेवलपर से आधिकारिक कीमत पर खरीदते हैं। हमारा शुल्क डेवलपर देता है।
हम सोम-शुक्र सुबह 9 बजे से रात 9 बजे तक जवाब देते हैं। कोई मेलिंग लिस्ट नहीं
वहां अभी
14,969 (+14%)लेन-देन, जनवरी-सितंबर 2026
+3.4% साल-दर-सालआवास मूल्य सूचकांक, Q1 2026
Cystat ·
+65%निर्माण परमिट में आवासीय यूनिट, जनवरी-अप्रैल 2026
Cystat ·
बाजार की मौजूदा स्थिति
लेन-देन
जनवरी-सितंबर 2026 में 14,969 बिक्री अनुबंध, 2025 की इसी अवधि के 13,173 से 14% अधिक। विदेशी खरीदारों का हिस्सा 41.9% (6,267 अनुबंध) रहा।
कीमतें
Cystat का आवास मूल्य सूचकांक Q1 2026 में साल-दर-साल 3.4% बढ़ा। Central Bank का सूचकांक +7.5% दिखाता है; कार्यप्रणालियाँ अलग हैं।
आपूर्ति
जनवरी से अप्रैल 2026 तक जारी निर्माण परमिटों में शामिल आवासीय यूनिटों की संख्या साल-दर-साल 65% बढ़ी, जबकि परमिटों की संख्या 35.1% बढ़ी: नई प्रॉपर्टी की भावी आपूर्ति बढ़ रही है।
Cystat ·
परियोजनाएं: साइप्रस
कैटलॉग में परियोजनाएं €142,000
साइप्रस, पाफोसAphrodite Court
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन
साइप्रस, पाफोस€200,000 - €320,000
1-2 बेडरूमसमुद्र तक 14 मिनट
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
Aquamarine Coastal Villas
विला · निर्माणाधीन
साइप्रस, पाफोस€895,000 - €1,350,000
3-5 बेडरूमसमुद्र तक 0 मिनट
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
Avora Court
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन
साइप्रस, पाफोस€315,000 - €375,000
2-3 बेडरूमसमुद्र तक 10 मिनट
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
Galaxy Residences
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन
साइप्रस, पाफोस€320,000 - €825,000
2-3 बेडरूमसमुद्र तक 10 मिनट
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
Grigio Court
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन
साइप्रस, Polis€170,000 - €260,000
1-3 बेडरूमसमुद्र तक 5 मिनट
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्थायी स्वामित्व
परियोजनाओं का नक्शा
बिंदु शहरों और क्षेत्रों के अनुसार दिखाए गए हैं; सटीक स्थान की पुष्टि डेवलपर से करें।
© OpenStreetMap contributors
विदेशियों के लिए स्वामित्व के नियम
पूर्ण स्वामित्व (संपत्ति पर स्थायी मालिकाना हक)। EU से बाहर के खरीदारों के लिए अनुमति आवश्यक है; अधिकतम 2 ऑब्जेक्ट।
EU के बाहर के खरीदार
मंत्रिपरिषद की अनुमति आवश्यक (फॉर्म Comm.145); अधिकतम दो संपत्तियाँ।
निवेश के ज़रिए स्थायी निवास
डेवलपर से कम से कम €300 000 + VAT की प्रॉपर्टी और प्रति वर्ष कम से कम €50 000 की साबित आय।
खरीदार सुरक्षा
Law 132(I)/2023 (Article 3A): नई प्रॉपर्टी के खरीदारों के भुगतान और स्वामित्व हस्तांतरण की सुरक्षा का तंत्र। अनुबंध की जाँच ज़रूरी है।
साइप्रस का स्थायी निवास: और क्या चाहिए
विदेश से सालाना €50 000 या अधिक की प्रमाणित आय आवश्यक है, साथ ही जीवनसाथी के लिए €15 000 और प्रत्येक नाबालिग बच्चे के लिए €10 000। आवेदन के साथ VAT के बिना कम से कम €300 000 के भुगतान की रसीदें जमा करनी होंगी। साइप्रस का स्थायी निवास आपको साइप्रस में रहने का अधिकार देता है, लेकिन EU के अन्य देशों में रहने और काम करने का अधिकार नहीं।
कर और खर्च
VAT
डेवलपर से सीधे प्रॉपर्टी पर 19%। 5% की छूट केवल मुख्य निवास के लिए है (पहले 130 वर्ग मीटर, कीमत €350 000 तक, सौदा €475 000 तक, 10 साल निवास)। निवेश खरीद पर लागू नहीं।
हस्तांतरण शुल्क
स्लाइडिंग स्केल पर 3/5/8%; अगर खरीद पर VAT दिया गया है तो नहीं लगता। स्टांप ड्यूटी 1 जनवरी 2026 से समाप्त कर दी गई।
gov.cy ·
वार्षिक संपत्ति कर
2017 से समाप्त।
खरीद की पूरी लागत
संपत्ति की कीमत पूरी रकम नहीं है। साइप्रस में ये अतिरिक्त खर्च होंगे।
| डेवलपर से सीधे प्रॉपर्टी पर VAT - 19%, अगर कीमत में VAT शामिल न हो। 5% की दर केवल शर्तें पूरी होने पर मुख्य निवास के लिए है | PwC Tax Summaries |
| हस्तांतरण शुल्क नहीं लगता, यदि VAT दिया गया हो | gov.cy |
| स्टांप ड्यूटी 1 जनवरी 2026 से समाप्त | gov.cy |
| EU से बाहर के खरीदार के लिए अनुमति (Comm.145) | Ministry of Interior |
को सत्यापित
मालिकाना हक के दौरान हर साल: वार्षिक संपत्ति कर नहीं है (2017 से समाप्त); भवन रखरखाव शुल्क प्रोजेक्ट के अनुसार है।
वे जोखिम जिन पर हम ध्यान देते हैं
डेवलपर की कीमत पर 19% VAT अतिरिक्त है (शर्तें पूरी होने पर केवल मुख्य निवास के लिए 5%)। डेवलपर्स की ओर से संपत्तियों की आपूर्ति बढ़ रही है।
पूंजीगत लाभ कर
बिक्री पर मूल्य वृद्धि का 20%; जीवनकाल में मिलने वाली कटौतियाँ - मुख्य निवास के लिए €150 000, अन्य संपत्ति के लिए €30 000।
किराया प्रतिफल
बाज़ार में सूचीबद्ध कीमतों के आधार पर सकल किराया-आय का अनुमान (Global Property Guide, सितंबर 2026 में अपडेट): साइप्रस 5.14%, लिमासोल 5.38%। कीमत के ऊपर 19% VAT से शुरुआती लागत बढ़ती है और निवेशित पूंजी पर प्रतिफल घटता है।
बिक्री से बाहर निकलना
अगला खरीदार 3/5/8% हस्तांतरण शुल्क देता है - पुनर्विक्रय मूल्य तय करते समय इसे ध्यान में रखें।
gov.cy ·
किन लोगों के लिए उपयुक्त, किनके लिए नहीं
उपयुक्त
- EU क्षेत्राधिकार और प्रॉपर्टी खरीदकर स्थायी निवास का विकल्प
- साइप्रस में लंबी अवधि के लिए किराये पर देने और रहने की योजना
उपयुक्त नहीं
- उच्च किराया प्रतिफल की अपेक्षा
- स्थायी निवास के लक्ष्य के लिए €300 000 से कम बजट
हर परियोजना में हम क्या जांचते हैं: कीमत में VAT, Comm.145 अनुमति, टाइटल जारी होना, संपत्ति के अनुसार स्थायी निवास की शर्तें।
विदेशी खरीदार
क्या विदेशी साइप्रस में प्रॉपर्टी खरीद सकता है
हाँ, कोई सीधा प्रतिबंध नहीं है। गैर-EU खरीदार को मंत्रिपरिषद की अनुमति (फ़ॉर्म Comm.145) चाहिए, आमतौर पर दो से ज़्यादा प्रॉपर्टी के लिए नहीं। अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद वकील इसे दाखिल करता है।
स्थायी निवास। €300,000 + VAT से नया घर और विदेश से कम से कम €50,000 प्रति वर्ष की प्रमाणित आय। व्यक्तिगत यात्रा ज़रूरी है - बायोमेट्रिक्स साइप्रस में लिए जाते हैं।
बैंक और धन। बैंक धन के स्रोत की बारीकी से जाँच करते हैं। आय के दस्तावेज़ पहले से तैयार रखें - हम सूची भेज देंगे।
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। रिज़र्वेशन से पहले हम खरीद वाले देश के वकील के साथ आपके पासपोर्ट के लिए शर्तें जाँचते हैं।
क्या दूर से खरीद सकते हैं
बिना यात्रा किए, मुख्तारनामा देकर सौदा किया जा सकता है। आमतौर पर एक निजी कदम बाकी रहता है: अपने देश में नोटरी या वाणिज्य दूतावास में उस पर हस्ताक्षर करना।
साइप्रस
हां। साइप्रस में वकील को विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी देकर: वह अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है और उसे भूमि विभाग में पंजीकृत करता है, Comm.145 अनुमति के लिए आवेदन करता है (यदि आप EU से बाहर के हैं) और टाइटल हस्तांतरण स्वीकार करता है (Kleanthous & Platis)। पावर ऑफ अटॉर्नी पर आपके देश में नोटरी के सामने हस्ताक्षर करके उस पर apostille लगवाया जाता है या साइप्रस के वाणिज्य दूतावास में हस्ताक्षर किए जाते हैं (Zeno Legal).
महत्वपूर्ण: स्थायी निवास के लिए व्यक्तिगत रूप से आना ज़रूरी है - बायोमेट्रिक जानकारी साइप्रस में देनी होती है (Murblz).
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। पैसे भेजने से पहले, सौदे वाले देश में वकील या नोटरी से मुख्तारनामे के प्रारूप, अनुवाद और एपोस्टिल की पुष्टि करें।
संपत्ति के लिए भुगतान अनुबंध के अनुसार डेवलपर को या सुरक्षित खाते में करें - कभी भी एजेंसी को नहीं।
खरीदारी के बारे में सवाल
क्या विदेशी साइप्रस में संपत्ति खरीद सकते हैं?
हाँ, पूर्ण स्वामित्व में (संपत्ति पर स्थायी मालिकाना हक)। EU से बाहर के खरीदार को मंत्रिपरिषद की अनुमति (फॉर्म Comm.145) लेनी होती है, और ऐसे अधिकतम दो ऑब्जेक्ट खरीदे जा सकते हैं (Ministry of Interior, जाँचा गया 31 अगस्त 2026)। अनुमति सौदे के हिस्से के रूप में ली जाती है - हम पूरी प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं।
डेवलपर से सीधे प्रॉपर्टी पर VAT कितना है?
मानक दर 19% है। 5% की दर केवल शर्तें पूरी होने पर मुख्य आवास के लिए लागू होती है, जो क्षेत्रफल, मूल्य और रहने की अवधि से जुड़ी हैं; यह निवेश के लिए की गई खरीद पर लागू नहीं होती (PwC Tax Summaries, जाँचा गया 31 अगस्त 2026)। हमेशा जाँचें कि बताई गई कीमत में VAT शामिल है या नहीं - हम इसे अपनी लिस्टिंग में चिह्नित करते हैं।
क्या हस्तांतरण शुल्क देना होगा?
नहीं, अगर खरीद पर VAT दिया गया है। स्टांप ड्यूटी 1 जनवरी 2026 को समाप्त कर दी गई (gov.cy, जाँचा गया 31 अगस्त 2026)।
क्या खरीद से स्थायी निवास मिलता है?
निवेश कार्यक्रम के तहत, डेवलपर से कम से कम €300 000 + VAT की प्रॉपर्टी खरीदने और प्रति वर्ष कम से कम €50 000 की आय साबित करने पर (Migration Department, जाँचा गया 31 अगस्त 2026)। नियम बदलते रहते हैं, इसलिए हम सौदे की तारीख पर वकील से आवश्यकताएँ सत्यापित करते हैं।
किराये से कितनी आय हो सकती है?
बाजार के अनुसार सकल रिटर्न का अनुमान देश के लिए 5.14% और Limassol के लिए 5.38% है (लिस्टिंग कीमतों के आधार पर, Global Property Guide, अपडेट सितंबर 2026, सत्यापित 5 नवंबर 2026)। यह गारंटी नहीं है: करों, रखरखाव और खाली अवधि के बाद शुद्ध यील्ड कम होती है। हम किसी खास प्रॉपर्टी के लिए इसकी गणना कर सकते हैं।
यदि इमारत अभी बन रही है, तो पैसे कैसे सुरक्षित रहते हैं?
Law 132(I)/2023 नई प्रॉपर्टी के खरीदारों के भुगतान और स्वामित्व हस्तांतरण की सुरक्षा का तंत्र लाता है। पहले भुगतान से पहले हम जाँचते हैं कि आपके अनुबंध में यह कैसे लिखा है।
बिक्री पर टैक्स क्या है?
पूंजीगत लाभ पर लाभ का 20% टैक्स लगता है, साथ ही जीवनकाल में मिलने वाली कटौतियां (PwC Tax Summaries, जाँचा गया 31 अगस्त 2026)।
लेख: साइप्रस
साइप्रस · कर · 4 मिनटसाइप्रस: 19% VAT और किराये की आय पर इसका असर
डेवलपर से किराए पर देने के लिए अपार्टमेंट खरीदने वाला निवेशक लगभग हमेशा 5% नहीं, 19% VAT देगा। इससे यील्ड तुरंत घट जाती है: कर-पूर्व कीमत का 5.4% वास्तविक निवेश का लगभग 4.5% रह जाता है।
साइप्रस · खरीदारी · 4 मिनटसाइप्रस: खरीद मूल्य के अलावा कितना खर्च आता है
1 जनवरी 2026 से साइप्रस में स्टाम्प ड्यूटी समाप्त हो गई है। डेवलपर से खरीदते समय कीमत के ऊपर मुख्य अतिरिक्त कर VAT है, जो 19% या 5% हो सकता है। VAT लागू होने पर संपत्ति हस्तांतरण शुल्क नहीं देना पड़ता।
शॉर्टलिस्ट: साइप्रस
आपकी ज़रूरत के अनुसार साइप्रस में प्रोजेक्ट चुनें
बताइए कि आपके लिए सबसे ज़रूरी क्या है: आय, घर या स्थायी निवास। हम VAT, गैर-EU खरीदारों के लिए ज़रूरी अनुमति और खास यूनिट की शर्तों को ध्यान में रखेंगे। हम एक कार्यदिवस के भीतर कीमतों और लागत विवरण के साथ 5-7 जाँची-परखी परियोजनाएँ भेजेंगे।
आप किससे बात करेंगे
एक ही सलाहकार पहले सवाल से लेकर चाबियाँ मिलने तक आपके साथ रहता है। हम अंग्रेज़ी बोलते हैं।