ज्ञान केंद्र
विदेश में पहली बार खरीदारी से पहले पूछे जाने वाले सवालों के जवाब।
देशों के अनुसार लेख
कर, कानून, लाभप्रदता और जोखिम - संक्षेप में, आंकड़ों और मूल स्रोतों के लिंक के साथ।
साइप्रस · कर · 4 मिनटसाइप्रस: 19% VAT और किराये की आय पर इसका असर
डेवलपर से किराए पर देने के लिए अपार्टमेंट खरीदने वाला निवेशक लगभग हमेशा 5% नहीं, 19% VAT देगा। इससे यील्ड तुरंत घट जाती है: कर-पूर्व कीमत का 5.4% वास्तविक निवेश का लगभग 4.5% रह जाता है।
साइप्रस · खरीदारी · 4 मिनटसाइप्रस: खरीद मूल्य के अलावा कितना खर्च आता है
1 जनवरी 2026 से साइप्रस में स्टाम्प ड्यूटी समाप्त हो गई है। डेवलपर से खरीदते समय कीमत के ऊपर मुख्य अतिरिक्त कर VAT है, जो 19% या 5% हो सकता है। VAT लागू होने पर संपत्ति हस्तांतरण शुल्क नहीं देना पड़ता।
बाली · लाभप्रदता · 4 मिनटबाली: विज्ञापनों में बताई गई किराया-आय स्वतंत्र अनुमानों से मेल क्यों नहीं खाती
Global Property Guide का स्वतंत्र अनुमान बाली के विला के लिए 2,93-5,47% सकल किराया-आय बताता है; औसत 4,24% है। विज्ञापनों में दिखने वाले दोहरे अंकों के आंकड़े लगभग हमेशा खर्चों से पहले की अल्पकालिक किराये की स्थिति पर आधारित होते हैं और यह नहीं मानते कि दीर्घकालिक पट्टे की कीमत समय के साथ घटती है।
बाली · कानून · 5 मिनटबाली: दीर्घकालिक पट्टा, विदेशियों के भूमि-अधिकार और PT PMA
विदेशी नागरिक बाली में भूमि का पूर्ण स्वामित्व नहीं रख सकते। इसके तीन कानूनी विकल्प हैं: दीर्घकालिक पट्टा, उपयोग का अधिकार Hak Pakai या PT PMA कंपनी। फरवरी 2026 से इंडोनेशियाई नागरिक को नाममात्र का मालिक बनाकर इस्तेमाल की जाने वाली व्यवस्था प्रांतीय स्तर पर स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित है।
ग्रीस · कर · 4 मिनटग्रीस: गैर-EU खरीदारों के लिए 15% कर - नवंबर 2026 तक क्या पता है
15% कर का प्रस्ताव करने वाला विधेयक नवंबर 2026 की शुरुआत में संसद में पेश किया गया, लेकिन अभी पारित नहीं हुआ है। मौजूदा रूप में पारित होने पर, EU और EEA के बाहर के देशों के कर निवासियों के लिए संपत्ति हस्तांतरण कर 1 जुलाई 2027 से हस्ताक्षरित अंतिम अनुबंधों पर 3% से बढ़कर 15% हो जाएगा (नगरपालिका अधिभार सहित 3.09% से 15.45%)।
ग्रीस · निवास परमिट · 4 मिनटग्रीस: Golden Visa - क्षेत्र के अनुसार निवेश सीमा और क्या बदला
1 सितंबर 2024 से रियल एस्टेट के जरिए Golden Visa के लिए न्यूनतम निवेश अट्टिका, थेसालोनिकी, मिकोनोस, सेंटोरिनी और बड़े द्वीपों में €800 000 तथा अन्य क्षेत्रों में €400 000 है। निवेश एक ही संपत्ति में होना चाहिए, जिसका क्षेत्रफल कम से कम 120 m² हो। कम अवधि का किराया देना प्रतिबंधित है।
थाईलैंड · कानून · 4 मिनटथाईलैंड: कॉन्डोमिनियम में 49% विदेशी कोटा, विला का पूर्ण स्वामित्व और दीर्घकालिक पट्टा
थाईलैंड में किसी विदेशी के लिए कॉन्डोमिनियम का अपार्टमेंट पूर्ण और अनिश्चितकालीन स्वामित्व पाने का एकमात्र व्यापक रूप से उपलब्ध तरीका है। कोटा किसी इमारत के सभी अपार्टमेंटों के कुल क्षेत्रफल का 49% है; इसे 75% तक बढ़ाने और 99 साल की लीज़ की अनुमति देने के प्रस्ताव नवंबर 2026 तक कानून नहीं बने हैं।
थाईलैंड · जोखिम · 4 मिनटथाईलैंड: क्या रोज़ाना किराये पर देना कानूनी है (Hotel Act और 30-दिन का नियम)
थाईलैंड में एक महीने से कम अवधि के लिए आवास किराये पर देना होटल व्यवसाय माना जाता है। लाइसेंस के बिना यह आपराधिक उल्लंघन है, और कंडोमिनियम में अपार्टमेंट का होटल व्यवसाय के लिए उपयोग बिल्कुल भी नहीं किया जा सकता। अपार्टमेंट की लाभप्रदता का अनुमान कम-से-कम एक महीने की किराये की अवधि के आधार पर लगाना चाहिए।
जॉर्जिया · जोखिम · 4 मिनटजॉर्जिया: एस्क्रो के बिना निर्माणाधीन घर - जोखिम कैसे घटाएं
जॉर्जिया का कानून निर्माणाधीन आवास की बिक्री में एस्क्रो अनिवार्य नहीं करता: खरीदार का पैसा सीधे डेवलपर को जाता है। इसलिए सुरक्षा के उपाय खुद करने होते हैं - चरणबद्ध भुगतान, NAPR में अधिकार का पूर्व-पंजीकरण और परमिट की जांच।
जॉर्जिया · लाभप्रदता · 4 मिनटजॉर्जिया: किराये पर 5% कर और त्बिलिसी व बातुमी में वास्तविक रिटर्न
जॉर्जिया में किसी व्यक्ति द्वारा आवासीय संपत्ति को दीर्घकाल के लिए किराये पर देने से हुई आय पर बिना किसी कटौती के 5% कर लगता है। त्बिलिसी में सकल रिटर्न 8-9% और बातुमी में लगभग 7% है; कर और खाली रहने की अवधि को शामिल करने पर त्बिलिसी में यथार्थवादी रिटर्न लगभग 7% है।
देशों के अनुसार गाइड
विदेशियों के स्वामित्व के अधिकार, खरीद और स्वामित्व के कर, किराये और बिक्री के नियम। संक्षिप्त जानकारी और आधिकारिक स्रोतों के लिंक।
साइप्रस
पूर्ण स्वामित्व (संपत्ति पर स्थायी मालिकाना हक)। EU से बाहर के खरीदारों के लिए अनुमति आवश्यक है; अधिकतम 2 ऑब्जेक्ट।
बाली
पूर्ण स्वामित्व (स्थायी मालिकाना हक) उपलब्ध नहीं है। विकल्प हैं Hak Pakai, PT PMA के माध्यम से HGB और दीर्घकालिक पट्टा (स्वामित्व के बिना, अनुबंध की अवधि तक संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार)।
थाईलैंड
कंडोमिनियम - 49% कोटे के भीतर पूर्ण स्वामित्व (अपार्टमेंट पर स्थायी मालिकाना हक)। ज़मीन - नहीं, केवल 30 साल तक का पट्टा।
सामान्य सवाल
मेरे लिए यह सेवा मुफ़्त क्यों है?
एजेंसी की सेवाओं का भुगतान खरीदार नहीं, बल्कि डेवलपर करता है।
क्या आप वही संपत्ति दिखाएँगे जिससे आपको ज़्यादा फ़ायदा हो?
हमारा लक्ष्य है कि आप खरीदारी से संतुष्ट हों, दूसरी संपत्ति के लिए लौटें या अपने परिचितों को भेजें। ऐसा तभी हो सकता है जब पहली संपत्ति आपकी ज़रूरत के अनुकूल हो। इसलिए हम हर परियोजना के जोखिम बताते हैं और यह भी बताते हैं कि हम किसी परियोजना की सिफ़ारिश क्यों नहीं करते।
क्या बिना आए खरीद सकते हैं?
कई देशों में हाँ: ऑनलाइन दिखाना, इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ और पावर ऑफ अटॉर्नी से हस्ताक्षर संभव हैं। जहाँ कानून के अनुसार व्यक्तिगत रूप से आना ज़रूरी हो, हम पहले ही बता देंगे।
मैं पैसे किसे भेजूँगा?
डेवलपर को या अनुबंध में बताए गए सुरक्षित खाते में। संपत्ति की रकम कभी भी एजेंसी को नहीं भेजी जाती।
अगर निर्माण में देरी हो जाए तो क्या होगा?
यह देश और अनुबंध पर निर्भर करता है: कुछ देशों में एस्क्रो या बैंक गारंटी होती है, जबकि अन्य में सुरक्षा अनुबंध में तय करनी पड़ती है। बुकिंग से पहले हम इस शर्त की जाँच करते हैं और इसे आसान भाषा में समझाते हैं।
क्या मुझे वकील की ज़रूरत है?
हाँ, खरीदार की ओर से स्थानीय वकील रखना सामान्य प्रक्रिया है। हम वकील ढूँढ़ने में मदद करते हैं और मिलकर अनुबंध की जाँच करते हैं।
क्या आप किराया प्रतिफल की गारंटी देते हैं?
नहीं। हम गणना और उसकी मान्यताएँ दिखाते हैं: कीमत, किराया, ऑक्यूपेंसी, कर और खर्च। डेवलपर के विज्ञापन में बताई गई रिटर्न गारंटी नहीं, बल्कि विक्रेता का दावा है।
भुगतान किस मुद्रा में करना होगा?
आमतौर पर देश की मुद्रा में या डेवलपर के अनुबंध में तय मुद्रा में। हम गणना में विनिमय दर का जोखिम शामिल करते हैं और बताते हैं कि यह किस चरण में सामने आएगा।
क्या खरीदारी से residence permit मिलता है?
कुछ देशों में शर्तें पूरी करने पर मिलता है, जबकि कुछ में नहीं। नियम बदलते रहते हैं, इसलिए सौदे की तारीख पर हम वकील के साथ मौजूदा आवश्यकताओं की जाँच करते हैं।
मेरा अनुरोध भेजने के बाद क्या होगा?
सलाहकार आपके चुने हुए माध्यम से संपर्क करेगा, ज़रूरत पड़ने पर 1-2 सवाल पूछेगा और कीमतों, स्रोतों तथा जोखिमों के साथ विकल्प भेजेगा। आपकी सहमति के बिना हम फोन नहीं करेंगे।
क्या आप किसी भी देश के ग्राहकों के साथ काम करते हैं?
हाँ। हम किसी भी देश के खरीदारों के साथ काम करते हैं और आपके समय क्षेत्र, पसंदीदा भाषा तथा मैसेंजर के अनुसार संपर्क करते हैं।
अगर मैं अपना मन बदल दूँ तो?
बुकिंग से पहले आप किसी भी बात के लिए बाध्य नहीं हैं। आप जवाब न दें या लिखें, “अभी ज़रूरत नहीं है” - हम संपर्क करना बंद कर देंगे।
शब्दावली
- पूर्ण स्वामित्व - संपत्ति पर स्थायी मालिकाना हक।
- दीर्घकालिक पट्टा - किराये के अनुबंध की अवधि तक उपयोग का अधिकार; अवधि पूरी होने पर, अनुबंध का नवीनीकरण न होने की स्थिति में संपत्ति ज़मीन के मालिक को लौट जाती है।
- निर्माणाधीन संपत्ति की खरीद - संपत्ति पूरी होने से पहले अनुबंध और भुगतान; कीमत आम तौर पर कम होती है, लेकिन समय-सीमा का जोखिम अधिक होता है।
- सकल रिटर्न - खर्चों और करों से पहले वार्षिक किराया, जिसे खरीद मूल्य से विभाजित किया जाता है।
- शुद्ध रिटर्न - कर, रखरखाव, प्रबंधन और खाली रहने की अवधि के खर्च घटाने के बाद।
- एस्क्रो - ऐसा खाता जहाँ अनुबंध की शर्तें पूरी होने तक खरीदार का पैसा रखा जाता है।
पता नहीं किस देश से शुरुआत करें?
यह बिल्कुल ठीक है। अपनी ज़रूरत और बजट से शुरुआत करें - बाज़ारों की तुलना हम करेंगे।
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