Analisi e calcolatore di rendimento
Facciamo i calcoli come se investissimo noi: tasse, spese e periodi di mancata occupazione inclusi. Tutte le ipotesi sono visibili e modificabili.
Calcola il rendimento
Le mostriamo quanto rende l'immobile all'anno, al netto di spese e tasse, e in quanti anni recupererà l'investimento.
1Immobile
2Affitto
Occupazione - per quanto tempo l’immobile è affittato. Le stime di rendimento di mercato si riferiscono agli affitti a lungo termine, quindi il valore predefinito è 92% (11 mesi su 12). Per gli affitti brevi, inserisca il Suo tasso di occupazione.
3Spese e imposte Già compilati in base al Paese selezionato - può modificarli
Netto all'anno
Inserisci il canone mensile: qui vedrai il reddito annuo e il tempo necessario per recuperare l'investimento.
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| Canone annuo in base al tasso di occupazione | - |
| Gestione | - |
| Imposta sui redditi da locazione | - |
| Manutenzione | - |
| Netto per Lei | - |
Metodo di calcolo
Rendimento lordo = canone mensile × 12 × tasso di occupazione / prezzo. Rendimento netto = (reddito lordo - gestione - imposta sugli affitti - costi annuali di proprietà) / (prezzo + costi di acquisto). Tempo di recupero = (prezzo + costi di acquisto) / reddito netto annuo. Le aliquote fiscali e le commissioni sono riferite al paese; le fonti e le date sono indicate accanto ai campi.
Costo totale di acquisto per Paese
Stima indicativa basata sulle aliquote alla data della verifica. Confermeremo l'importo esatto per la specifica transazione. Esclusi: spese legali, trasferimento di denaro, arredamento.
Approfondimenti brevi
Cipro · Tasse · 4 minCipro: IVA al 19% e impatto sulla redditività
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Dal 1° gennaio 2026 l’imposta di bollo a Cipro è stata abolita. Il principale costo aggiuntivo sul prezzo di un immobile nuovo è l’IVA al 19% o al 5%; se si paga l’IVA, non si paga l’imposta di trasferimento.
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La stima indipendente di Global Property Guide indica un rendimento lordo del 2,93-5,47% per le ville a Bali, con una media del 4,24%. Le cifre a due cifre degli annunci si riferiscono quasi sempre a uno scenario di affitto giornaliero, prima delle spese e senza considerare che il valore della locazione a lungo termine diminuisce nel tempo.
Bali · Diritto · 5 minBali: locazione a lungo termine, diritti fondiari per gli stranieri e PT PMA
Gli stranieri a Bali non possono possedere terreni in piena proprietà. Esistono tre percorsi legali: locazione a lungo termine, diritto d’uso Hak Pakai o società PT PMA. Dal febbraio 2026, il ricorso a un cittadino indonesiano come intestatario fittizio è espressamente vietato a livello provinciale.
Grecia · Tasse · 4 minGrecia: imposta del 15% per gli acquirenti extra-UE - cosa si sa a novembre 2026
Un disegno di legge che propone un'imposta del 15% è stato presentato in Parlamento all'inizio di novembre 2026, ma non è ancora stato approvato. Se adottato nella forma attuale, l'imposta di trasferimento per i residenti fiscali di paesi extra UE e SEE salirà dal 3% al 15% (dal 3,09% al 15,45% con la sovrimposta comunale) per i contratti definitivi firmati dal 1 luglio 2027.
Grecia · Permesso di soggiorno · 4 minGrecia: Golden Visa - soglie per area e cosa è cambiato
Dal 1° settembre 2024, l’investimento minimo per ottenere la Golden Visa tramite l’acquisto di un immobile è di €800 000 in Attica, Salonicco, Mykonos, Santorini e nelle isole maggiori, e di €400 000 nelle altre zone. È richiesto un unico immobile di almeno 120 m²; gli affitti brevi sono vietati.
Come raccogliamo i dati
- Prezzi e descrizioni dei progetti provengono da fonti ufficiali e riportano la data dell’ultima verifica. Prima della prenotazione, verifichiamo prezzo e disponibilità per il giorno della transazione.
- I prezzi più vecchi di 30 giorni vengono nascosti automaticamente e sostituiti da «su richiesta».
- I dati sui mercati provengono da rapporti pubblici e fonti ufficiali (banche, istituti di statistica, autorità fiscali); ogni dato è accompagnato dalla fonte e dalla data.
- Le conversioni valutarie usano il cambio BCE del 4 nov 2026: 1 EUR = 1,1267 USD. È un valore indicativo, non il prezzo contrattuale.
- Non presentiamo come fatti le dichiarazioni promozionali dei costruttori sui rendimenti.
- Se non troviamo una fonte, non pubblichiamo il dato.
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