ანალიტიკა და შემოსავლიანობის კალკულატორი
ვითვლით ისე, როგორც საკუთარი თავისთვის დავითვლიდით: გადასახადების, ხარჯებისა და უქმობის გათვალისწინებით. ყველა დაშვება ჩანს და მისი შეცვლა შესაძლებელია.
გამოთვალეთ შემოსავლიანობა
გაჩვენებთ, რამდენ შემოსავალს მოგიტანთ ქონება წელიწადში ყველა ხარჯისა და გადასახადის შემდეგ და რამდენ წელში ამოიღებთ დაბანდებულ თანხას.
1ობიექტი
2ქირა
დატვირთვა - რა დროის განმავლობაში არის ობიექტი გაქირავებული. შემოსავლიანობის საბაზრო შეფასებები გრძელვადიან გაქირავებას ეხება, ამიტომ ნაგულისხმევად 92%-ია (11 თვე 12-დან). მოკლევადიანი გაქირავებისთვის მიუთითეთ საკუთარი დატვირთვა.
3ხარჯები და გადასახადები არჩეული ქვეყნისთვის უკვე შევსებულია - შეგიძლიათ შეცვალოთ
წმინდა შემოსავალი წელიწადში
ჩაწერეთ თვიური ქირა - აქ გამოჩნდება წლიური შემოსავალი და თანხის ამოღების ვადა.
-
| წლიური ქირა, გაქირავების მაჩვენებლის გათვალისწინებით | - |
| მართვა | - |
| ქირის შემოსავლის გადასახადი | - |
| მოვლა-პატრონობა | - |
| თქვენ დაგრჩებათ | - |
გამოთვლის მეთოდი
მთლიანი სარგებელი = თვიური ქირა × 12 × დატვირთვა / ფასი. წმინდა სარგებელი = (მთლიანი შემოსავალი - მართვის ხარჯები - ქირის გადასახადი - წლიური ფლობის ხარჯები) / (ფასი + შეძენის ხარჯები). უკუგების პერიოდი = (ფასი + შეძენის ხარჯები) / წლიური წმინდა შემოსავალი. გადასახადებისა და მოსაკრებლების განაკვეთები ქვეყნის მიხედვითაა მოცემული; წყაროები და თარიღები ველებთანაა მითითებული.
შეძენის სრული ღირებულება ქვეყნების მიხედვით
გაანგარიშება საორიენტაციოა და შემოწმების თარიღისთვის მოქმედ ტარიფებს ეყრდნობა. ზუსტ თანხას კონკრეტული გარიგებისთვის დავადასტურებთ. არ შედის: იურისტის მომსახურება, თანხის გადარიცხვა, ავეჯი.
მოკლე მიმოხილვები
კვიპროსი · გადასახადები · 4 წთკვიპროსი: 19% დღგ და მისი გავლენა შემოსავლიანობაზე
ინვესტორი, რომელიც ბინის გაქირავების მიზნით დეველოპერისგან ყიდულობს, თითქმის ყოველთვის 19% დღგ-ს იხდის და არა 5%-ს. ეს შემოსავლიანობას მაშინვე ამცირებს: გადასახადის გარეშე ფასიდან დათვლილი 5,4% რეალურად ჩადებული თანხის დაახლოებით 4,5%-ად იქცევა.
კვიპროსი · შეძენა · 4 წთკვიპროსი: რა ჯდება უძრავი ქონების შეძენა ფასის გარდა
2026 წლის 1 იანვრიდან კვიპროსში სახაზინო მოსაკრებელი აღარ მოქმედებს. დეველოპერისგან შეძენისას მთავარი დამატებითი ხარჯი დღგ-ა 19% ან 5% განაკვეთით; დღგ-ს გამოყენებისას გადაცემის მოსაკრებელი არ გადაიხდება.
ბალი · შემოსავლიანობა · 4 წთბალი: რატომ არ ემთხვევა რეკლამაში მითითებული შემოსავლიანობა დამოუკიდებელ შეფასებებს
Global Property Guide-ის დამოუკიდებელი შეფასებით, ბალის ვილების მთლიანი საიჯარო შემოსავლიანობა 2,93-5,47%-ია, საშუალოდ 4,24%. რეკლამაში მითითებული ორნიშნა მაჩვენებლები თითქმის ყოველთვის დღიურად გაქირავების სცენარს ასახავს - ხარჯების გაუთვალისწინებლად და იმის უგულებელყოფით, რომ გრძელვადიანი იჯარის ღირებულება დროთა განმავლობაში მცირდება.
ბალი · სამართალი · 5 წთბალი: გრძელვადიანი იჯარა, უცხოელთა მიწაზე უფლებები და PT PMA
უცხოელს ბალიზე მიწის საკუთრების უფლებით ფლობა არ შეუძლია. კანონიერად ხელმისაწვდომია სამი გზა: გრძელვადიანი იჯარა, სარგებლობის უფლება Hak Pakai ან PT PMA-ის კომპანია. ინდონეზიელი ნომინალური მესაკუთრის გამოყენების სქემა 2026 წლის თებერვლიდან პროვინციის დონეზე პირდაპირ აკრძალულია.
საბერძნეთი · გადასახადები · 4 წთსაბერძნეთი: 15%-იანი გადასახადი ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნებიდან მყიდველებისთვის - რა არის ცნობილი 2026 წლის ნოემბრის მდგომარეობით
15%-იანი გადასახადის კანონპროექტი პარლამენტს 2026 წლის ნოემბრის დასაწყისში წარედგინა, მაგრამ ჯერ არ მიღებულა. თუ ის ამჟამინდელი სახით მიიღება, EU-სა და EEA-ს გარეთ მყოფი ქვეყნების საგადასახადო რეზიდენტებისთვის ქონების გადაცემის გადასახადი 2027 წლის 1 ივლისიდან ხელმოწერილ საბოლოო ხელშეკრულებებზე 3%-დან 15%-მდე გაიზრდება (მუნიციპალური დანამატით 3,09%-დან 15,45%-მდე).
საბერძნეთი · ბინადრობის ნებართვა · 4 წთსაბერძნეთი: Golden Visa - ზღვრები ზონების მიხედვით და რა შეიცვალა
2024 წლის 1 სექტემბრიდან Golden Visa-სთვის უძრავ ქონებაში მინიმალური ინვესტიცია შეადგენს 800 000 €-ს ატიკაში, თესალონიკში, მიკონოსზე, სანტორინსა და მსხვილ კუნძულებზე, ხოლო სხვა რეგიონებში - 400 000 €-ს. ინვესტიცია უნდა განხორციელდეს მინიმუმ 120 m² ფართის ერთ ობიექტში, მოკლევადიანი გაქირავება კი აკრძალულია.
როგორ ვიღებთ მონაცემებს
- პროექტების ფასები და აღწერილობები ოფიციალური მონაცემებიდანაა, მითითებულია ბოლო შემოწმების თარიღი. ჯავშნამდე ფასსა და ხელმისაწვდომობას გარიგების დღეს გადავამოწმებთ.
- 30 დღეზე ძველი ფასი ავტომატურად იმალება და მის ნაცვლად ჩნდება წარწერა მოთხოვნისამებრ.
- ბაზრის მაჩვენებლები საჯარო ანგარიშებიდან და ოფიციალური წყაროებიდანაა აღებული (ბანკები, სტატისტიკური უწყებები, საგადასახადო სამსახურები); თითოეულ ციფრს ახლავს წყარო და თარიღი.
- ვალუტის კონვერტაცია ECB-ს კურსით, 2026 წლის 4 ნოემბრის მდგომარეობით: 1 EUR = 1,1267 USD. ეს საორიენტაციო თანხაა და არა ხელშეკრულების ფასი.
- დეველოპერების სარეკლამო განცხადებებს შემოსავლიანობის შესახებ ფაქტად არ ვაქვეყნებთ.
- თუ წყარო ვერ მოვიძიეთ, ამ ციფრს არ ვაჩვენებთ.
არ იცით, რომელი ქვეყნიდან დაიწყოთ?
ეს ნორმალურია. დაიწყეთ თქვენი მიზნიდან და ბიუჯეტიდან - ბაზრებს ჩვენ შევადარებთ.
WhatsApp +44 7893 926760 · მოგვწერეთ Telegram-ზე · Telegram-არხი @m2agencyre · hello@m2agencyre.com