საბერძნეთი · გადასახადები · 4 წთ
საბერძნეთი: 15%-იანი გადასახადი ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნებიდან მყიდველებისთვის - რა არის ცნობილი 2026 წლის ნოემბრის მდგომარეობით
15%-იანი გადასახადის კანონპროექტი პარლამენტს 2026 წლის ნოემბრის დასაწყისში წარედგინა, მაგრამ ჯერ არ მიღებულა. თუ ის ამჟამინდელი სახით მიიღება, EU-სა და EEA-ს გარეთ მყოფი ქვეყნების საგადასახადო რეზიდენტებისთვის ქონების გადაცემის გადასახადი 2027 წლის 1 ივლისიდან ხელმოწერილ საბოლოო ხელშეკრულებებზე 3%-დან 15%-მდე გაიზრდება (მუნიციპალური დანამატით 3,09%-დან 15,45%-მდე).
მთავარი მაჩვენებლები
სტატუსი: კანონპროექტი და არა კანონი
საბერძნეთის ფინანსთა სამინისტრომ პროექტი 2026 წლის 18 ოქტომბერს გამოაქვეყნა, საჯარო კონსულტაცია 1 ნოემბრამდე გაგრძელდა (GreekProps). ნოემბრის დასაწყისში კანონპროექტი სათაურით „განკარგვადი შემოსავლის, დანაზოგისა და ინვესტიციების გაძლიერება“ პარლამენტს შესწორებებით წარედგინა (Bankingnews.gr). 2026 წლის 5 ნოემბრის მდგომარეობით კენჭისყრა არ ჩატარებულა: საბოლოო ტექსტი შეიძლება განსხვავდებოდეს.
ზომები მთავრობამ სექტემბერში თესალონიკის საერთაშორისო გამოფენაზე გამოაცხადა, კანონპროექტი კი მათ კანონში აფიქსირებს (GreekProps). მთავრობამ თავისი განზრახვა გამოხატა, ამიტომ მიღება საბაზისო სცენარად უნდა განვიხილოთ და არა ნაკლებად სავარაუდო შედეგად.
რა არის შემოთავაზებული
შედარებისთვის, საბერძნეთში ქონების გადაცემის მიმდინარე გადასახადი 3%-ია, ანუ ევროკავშირის გარეთა ქვეყნის მყიდველის განაკვეთი ხუთჯერ გაიზრდება.
- 15%-იანი განაკვეთი ქონების დასაბეგრ ღირებულებაზე სტანდარტული 3%-ის ნაცვლად (PwC Greece);
- ვრცელდება მხოლოდ ფიზიკურ პირებზე, რომლებიც ევროკავშირისა და ევროპის ეკონომიკური ზონის გარეთა ქვეყნების საგადასახადო რეზიდენტები არიან;
- კრიტერიუმი საგადასახადო რეზიდენტობაა და არა მოქალაქეობა: მესამე ქვეყნის მოქალაქე, რომელიც საბერძნეთის ან ევროკავშირის სხვა ქვეყნის საგადასახადო რეზიდენტია, ამ დებულებით არ იფარება;
- მუნიციპალური დანამატით ეფექტური განაკვეთი 3,09%-ის ნაცვლად 15,45%-ია (PwC Greece);
- გათავისუფლება ვრცელდება მყიდველებზე, რომლებსაც ქონების გადასახადის კოდექსის 42-ე მუხლით პირველი საცხოვრებლის შეღავათის უფლება აქვთ: საბერძნეთის, EU-სა და EEA-ს მოქალაქეებზე, ეთნიკურ ბერძნებსა და გრძელვადიან რეზიდენტებზე (The Host Daily);
- მხოლოდ საცხოვრებელი ქონება; კომპანიების შესყიდვები პროექტის ფორმულირებით არ იფარება (GreekProps);
- ძალაში შესვლა: 2027 წლის 1 ივლისიდან ხელმოწერილი საბოლოო ხელშეკრულებები.
რა რჩება გაურკვეველი
პარლამენტში წარდგენილი ვერსია საუბრობს ზრდაზე „გათვალისწინებული გამონაკლისების დაცვით" (Bankingnews.gr). 42-ე მუხლით გათავისუფლების გარდა, აქამდე განხილული წყაროები არც გათავისუფლებების სრულ ჩამონათვალს აკონკრეტებს და არც იმას ხსნის, როგორ უკავშირდება ნორმა Golden Visa-ს. ასევე გაურკვეველია, როგორ მოეპყრობიან წინასწარ ხელშეკრულებებს, რომლებიც 2027 წლის 1 ივლისამდე გაფორმდა, მაგრამ მოგვიანებით დასრულდება: პროექტის ფორმულირებით გადამწყვეტია საბოლოო ხელშეკრულების თარიღი.
ასევე გაურკვეველია, გავრცელდება თუ არა განაკვეთი იურიდიული პირის მეშვეობით შესყიდვაზე, რომლის საბოლოო მფლობელიც ევროკავშირის გარეთა რეზიდენტია. პროექტი ფიზიკურ პირებზე საუბრობს, მაგრამ კანონმდებელს გადამუშავებისას ფორმულირების შეცვლა შეუძლია. კანონის გამოქვეყნებამდე ამაზე სტრატეგიის აგება სარისკო იქნებოდა.
და ბოლოს, უცნობია, დარჩება თუ არა 2027 წლის 1 ივლისის თარიღი: პარლამენტს განხილვისას მისი ორივე მიმართულებით გადატანა შეუძლია. საბოლოო კენჭისყრამდე გაანგარიშებები ორი სცენარით უნდა გაკეთდეს - 3% და 15%.
დაკავშირებული ზომები იმავე კანონპროექტში
კანონპროექტი 2027 წლის 31 დეკემბრამდე აგრძელებს 24% დღგ-ს შეჩერებას ახალ შენობებზე, რომელთა მშენებლობის ნებართვაც 2006 წლიდან არის გაცემული, ასევე ქონების გაყიდვიდან კაპიტალის მოგების გადასახადის შეჩერებას (PwC Greece). სანამ დღგ შეჩერებულია, დეველოპერისგან შესყიდვა ქონების გადაცემის გადასახადით იბეგრება - სწორედ იმ გადასახადით, რომელსაც ევროკავშირის გარეთა რეზიდენტებისთვის ახალი განაკვეთი ეხება.
მაგალითი: ბინისთვის, რომლის დასაბეგრი ღირებულებაც 300 000 €-ია, სხვაობა 3%-სა და 15%-ს შორის 36 000 €-ია. 400 000 €-იანი ობიექტისთვის - 48 000 €. ეს რამდენიმე წლის საიჯარო შემოსავლის ტოლფასია, ამიტომ საბოლოო ხელშეკრულების თარიღი შემოსავლიანობის გაანგარიშების ნაწილი ხდება.
გამყიდველებისთვის შედეგებიც ნათელია: მესამე ქვეყნების მყიდველების მოთხოვნა შეიძლება 2027 წლის ივლისამდე დაჩქარდეს, შემდეგ კი ევროკავშირის მყიდველებისკენ გადაინაცვლოს. ვერავინ იტყვის სანდოდ, როგორ იმოქმედებს ეს ფასებზე, და ნებისმიერი პროგნოზი შეფასებაა და არა ფაქტი.
რა უნდა გააკეთონ მყიდველებმა
ეს სტატია ზოგადი ინფორმაციისთვისაა და არ არის იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. პირობები გარიგებამდე თითოეული კონკრეტული ობიექტისთვის უნდა შემოწმდეს.
- თუ ევროკავშირის გარეთა ქვეყნის საგადასახადო რეზიდენტი ხართ, 3%-იანი გადასახადის გადახდის ფანჯარა 2027 წლის 30 ივნისამდეა, თუ კანონპროექტი თარიღის შეუცვლელად მიიღება;
- მშენებარე ობიექტისთვის საბოლოო ხელშეკრულების მოსალოდნელი თარიღი ამ ვადას შეადარეთ;
- გაანგარიშებებს გამონაკლისებს ნუ დააფუძნებთ, სანამ კანონი Government Gazette-ში არ გამოქვეყნდება.
- თუ ევროკავშირის საგადასახადო რეზიდენტობა თქვენთვის რეალისტურია (გადასვლით, სამსახურით ან ოჯახით), ეს განაკვეთზე მოქმედებს - მაგრამ რეზიდენტობა საგადასახადო წესებით განისაზღვრება და ერთი გარიგებისთვის არ აირჩევა.
რას ნიშნავს ეს მყიდველისთვის
- 15% (ეფექტური 15,45%) ჯერ მხოლოდ კანონპროექტია, რომელიც პარლამენტს 2026 წლის ნოემბრის დასაწყისში წარედგინა.
- კრიტერიუმი საგადასახადო რეზიდენტობაა ევროკავშირის/ეეზ-ის გარეთ და არა მოქალაქეობა.
- მთავარი თარიღია 2027 წლის 1 ივლისიდან ხელმოწერილი საბოლოო ხელშეკრულება.
- მშენებარე ობიექტებისთვის დასრულების თარიღმა შეიძლება გადაწყვიტოს, განაკვეთი 3% იქნება თუ 15%.
აქტუალურია . ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა.
კვიპროსი · გადასახადები · 4 წთ