N18 Piraeus
აპარტამენტები · სტატუსი ზუსტდება
საბერძნეთი, პირეოსი250 000 €-დან
1 საძინებელი10 წთ პორტამდე და სანაპირო ბულვარამდე
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
საბერძნეთი
უძრავი ქონება საბერძნეთში დეველოპერისგან - 0% საკომისიო და გულწრფელი საუბარი Golden Visa-ზე
ევროკავშირის ქვეყანა, უძრავი ქონების სრულ საკუთრებაში შეძენით. Golden Visa - €400 000-დან, ატიკაში - €800 000-დან.
დეველოპერები ფასებს მოთხოვნით აზიარებენ - ფასების სიას იმავე დღეს გამოგიგზავნით. ქონების გადაცემის გადასახადი - ფასის 3,09% AADE, 2026 წლის 19 ოქტომბერი
- 0% საკომისიო - ჩვენ დეველოპერი გვიხდის
- საკუთრება ევროკავშირში - სრული საკუთრება (freehold)
- დისტანციურად იურისტის მეშვეობით, მინდობილობით
ყიდულობთ დეველოპერისგან ოფიციალურ ფასად. ჩვენს საკომისიოს დეველოპერი იხდის.
ადგილზე ახლა
წლიურად +5,7% (2025: +8,1%)აპარტამენტების ფასები, 2026 წლის 1-ლი კვარტალი
Bank of Greece · შემოწმებულია
მედიანური მთლიანი შემოსავლიანობა დაახლოებით 4,2%ქირის შემოსავლიანობა, ათენი
euro2day · შემოწმებულია
3.09%ქონების გადაცემის გადასახადი
AADE · შემოწმებულია
ბაზარი ახლა
ფასები
აპარტამენტების ფასები 2026 წლის 1-ლ კვარტალში წლიურად 5,7%-ით გაიზარდა; 2025 წელს ზრდამ 8,1% შეადგინა.
Bank of Greece · შემოწმებულია
ქირა
ათენში მედიანური მთლიანი ქირის შემოსავლიანობა დაახლოებით 4,2%-ია, რაიონების მიხედვით განსხვავდება.
euro2day · შემოწმებულია
მოკლევადიანი გაქირავება
ათენის 1-3 უბნებში მოკლევადიანი გაქირავების ახალი რეგისტრაციები კანონით 2026 წლის 31 დეკემბრამდეა გაყინული; 2027 წლის ბოლომდე გახანგრძლივება მხოლოდ გამოცხადებულია.
GTP · შემოწმებულია
პროექტები: საბერძნეთი
საბერძნეთი, პირეოსიArgus Residence
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია
საბერძნეთი, Argyroupoliფასი მოთხოვნისამებრ
4,9 კმ სანაპირომდე
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
PLAZA Residences
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია, ჩაბარება ივნისი 2028
საბერძნეთი, ცენტრი, ათენიფასი მოთხოვნისამებრ
სტუდიოები და ერთსაძინებლიანი აპარტამენტები
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
Piraeus Urban Living
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია, ჩაბარება - 2027 წლის 2-ე კვარტალი
საბერძნეთი, პირეოსი205 000 €-დან
2 საძინებელი
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
Aurora Residence II
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია
საბერძნეთი, Voulaფასი მოთხოვნისამებრ
1-2 საძინებელი0,6 კმ სანაპირომდე
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
Renti
აპარტამენტები · სტატუსი ზუსტდება
საბერძნეთი, Renti, პირეოსი255 000 €-დან
სტუდიო
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
პროექტების რუკა
მონიშნულია ქალაქები და უბნები; ზუსტი მდებარეობა დეველოპერთან უნდა დაზუსტდეს.
© OpenStreetMap contributors
უცხოელთა საკუთრების უფლება
უცხოელებისთვის ხელმისაწვდომია სრული საკუთრება (ობიექტზე უვადო საკუთრება).
Golden Visa
€800 000 - ატიკა, სალონიკი, კუნძულები; €400 000 - სხვა რეგიონები; მინიმუმ 120 მ². €250 000 - მხოლოდ არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებლად გადაკეთების შემთხვევაში. Golden Visa-თი შეძენილი ობიექტის მოკლევადიანი გაქირავება აკრძალულია, ჯარიმა €50 000.
IBA · შემოწმებულია
15%-იანი გადასახადის კანონპროექტი
15%-იანი გადასახადი (15,45%) 2027 წლის 1 ივლისიდან EU/EEA-ს გარეთ მყოფი საგადასახადო რეზიდენტი ფიზიკური პირებისთვის, რომლებიც საცხოვრებელ ქონებას ყიდულობენ. კონსულტაცია დასრულდა 2026 წლის 1 ნოემბერს; კანონპროექტი მიღებული არ არის.
PwC Greece, 2026 წლის 30 ოქტომბერი, NEWSru, 2026 წლის 3 ნოემბერი · შემოწმებულია
გადასახადები და ხარჯები
ქონების გადაცემის გადასახადი
ქონების ღირებულების 3,09% (მეორად ბაზარზე და ახალ პროექტებზე დღგ-ს შეჩერების პერიოდში).
AADE · შემოწმებულია
დღგ დეველოპერისგან შეძენილ უძრავ ქონებაზე
24%-იანი დღგ შეჩერებულია 2026 წლის 31 დეკემბრამდე; კანონპროექტი შეჩერების 2027 წლის 31 დეკემბრამდე გახანგრძლივებას ითვალისწინებს.
PwC Greece · შემოწმებულია
ქირის შემოსავლის გადასახადი
2026 წლიდან: 15% €12 000-მდე, 25% €24 000-მდე, 35% €36 000-მდე, 45% ამ თანხაზე მეტი შემოსავლისთვის.
Greek Ministry of Finance · შემოწმებულია
შეძენის სრული ღირებულება
ქონების ფასი მთელი თანხა არ არის. აქ მოცემულია, რა დაემატება საბერძნეთში.
| საკუთრების გადაცემის გადასახადი - 3,09% | AADE |
| დეველოპერისგან შეძენილ უძრავ ქონებაზე 24%-იანი დღგ შეჩერებულია 2026 წლის 31 დეკემბრამდე; კანონპროექტით შეჩერება 2027 წლის 31 დეკემბრამდე გახანგრძლივდება | PwC Greece |
| ნოტარიუსი - 0,8% / 0,7% / 0,65% საფეხურების მიხედვით + VAT | estategreek |
| შესაძლო 15%-იანი გადასახადი (ეფექტური 15,45%) EU/EEA-ს გარეთ მყოფი მყიდველებისთვის 2027 წლის 1 ივლისიდან - შემოთავაზებულია, ჯერ არ არის მიღებული; 42-ე მუხლით პირველი საცხოვრებლის შეღავათი გათავისუფლებულია | PwC Greece, 2026 წლის 30 ოქტომბერი |
შემოწმებულია
წლიური ხარჯები საკუთრების ფლობისას: წლიური ქონების გადასახადი ENFIA ობიექტის შეფასებულ ღირებულებაზეა დამოკიდებული; კონკრეტულ შეთავაზებას გადავამოწმებთ.
რისკები, რომლებსაც ვითვალისწინებთ
შემოთავაზებული 15%-იანი გადასახადი ევროკავშირის გარეთ მყოფი მყიდველებისთვის 2027 წლიდან; Golden Visa-ს ობიექტების მოკლევადიანი გაქირავება აკრძალულია.
მარეგულირებელი რისკი
თუ კანონპროექტი მიიღება, ევროკავშირის გარეთ მყოფი მყიდველებისთვის შეძენა 2027 წლის 1 ივლისის შემდეგ გაძვირდება. ამან შეიძლება ასეთ მყიდველებზე ხელახლა გაყიდვის ლიკვიდურობაზეც იმოქმედოს.
PwC Greece · შემოწმებულია
Golden Visa-თი შეძენილი ობიექტები
მოკლევადიანი გაქირავების აკრძალვა შემოსავლის მიღების შესაძლებლობებს ამცირებს; მოდელი - გრძელვადიანი გაქირავება.
IBA · შემოწმებულია
ვის შეეფერება და ვის - არა
შეესაბამება
- ევროკავშირის ბინადრობის ნებართვა Golden Visa-თი
- გრძელვადიანი გაქირავება ათენში
არ შეესაბამება
- Golden Visa-თი შეძენილი ობიექტის მოკლევადიანი გაქირავება
- ევროკავშირის გარეთ მცხოვრები მყიდველებისთვის - გარიგება დროის მარაგის გარეშე 2027 წლის 1 ივლისამდე
რას ვამოწმებთ თითოეულ პროექტში: €250 000-იანი შენაძენისთვის შენობის გადაკეთების სერტიფიკატი, მინიმუმ 120 მ² ფართობი, გარიგების თარიღისთვის კანონპროექტის სტატუსი.
უცხოელი მყიდველებისთვის
შეუძლია თუ არა უცხოელს საბერძნეთში უძრავი ქონების შეძენა
შეძენა - დიახ. უცხოელებს შეუძლიათ საბერძნეთში სახლის შეძენა freehold-ის საფუძველზე; სასაზღვრო ზონებში შეზღუდვები მოქმედებს. მინდობილობით მოქმედი იურისტი გიღებთ AFM საგადასახადო ნომერს, გიხსნით საბანკო ანგარიშს და ხელს აწერს ხელშეკრულებას ნოტარიუსთან.
Golden Visa - ფაქტები. ზღვრები: ატიკაში, თესალონიკსა და კუნძულებზე 800 000 €, სხვა რეგიონებში 400 000 €. უფლება მოქალაქეობაზეა დამოკიდებული: მაგალითად, საჯარო წყაროების მიხედვით, რუსეთის მოქალაქეებისგან Golden Visa-ს ახალი განაცხადები 2022 წლიდან არ მიიღება. თქვენი პასპორტის პირობებს იურისტთან ერთად შეძენის თარიღის მდგომარეობით ვამოწმებთ.
თანხები. ბანკი შეამოწმებს თანხის წარმომავლობას; გადახდის მარშრუტს ჯავშნამდე ვათანხმებთ.
ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. ჯავშნამდე შეძენის ქვეყნის იურისტთან ერთად ვამოწმებთ პირობებს თქვენი პასპორტისთვის.
შესაძლებელია თუ არა დისტანციურად შეძენა
გარიგების გაფორმება გამგზავრების გარეშე, მინდობილობით შეგიძლიათ. როგორც წესი, ერთი პირადი ნაბიჯი მაინც რჩება: მინდობილობას ნოტარიუსთან ან თქვენს ქვეყანაში არსებულ საკონსულოში უნდა მოაწეროთ ხელი.
საბერძნეთი
დიახ. მინდობილობით მოქმედი იურისტი იღებს საგადასახადო ნომერს AFM-ს, ხსნის საბანკო ანგარიშს, ნოტარიუსთან ხელს აწერს ხელშეკრულებას და გარიგებას კადასტრში არეგისტრირებს (GreekProps, ExpatLaw). მინდობილობას პირადად აწერთ ხელს - საბერძნეთის საკონსულოში ან ნოტარიუსთან, აპოსტილითა და ბერძნული თარგმანით.
მნიშვნელოვანია: ანგარიშის გახსნისას ბანკმა შეიძლება მყიდველთან ვიდეოზარიც მოითხოვოს (GreekProps).
ეს საინფორმაციო მასალაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. მინდობილობის ფორმას, თარგმანსა და აპოსტილს გარიგების ქვეყანაში იურისტი ან ნოტარიუსი ადასტურებს - თანხის გადარიცხვამდე.
ობიექტის საფასურს ხელშეკრულების მიხედვით დეველოპერს ან დაცულ ანგარიშზე რიცხავთ - არასოდეს სააგენტოს.
კითხვები შეძენის შესახებ
შეუძლია თუ არა უცხოელს საბერძნეთში უძრავი ქონების შეძენა?
დიახ, საკუთრებაში. საკუთრების გადაცემის გადასახადი ღირებულების 3,09%-ია (AADE, შემოწმებულია 2026 წლის 19 ოქტომბერს).
რა თანხაა საჭირო Golden Visa-სთვის?
€800 000 - ატიკაში, სალონიკსა და კუნძულებზე; €400 000 - სხვა რეგიონებში, მინიმუმ 120 მ² ფართობის ქონებისთვის. €250 000 - მხოლოდ არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებლად გადაკეთების შემთხვევაში (IBA, შემოწმებულია 2026 წლის 19 ოქტომბერს). წესები შეიძლება შეიცვალოს, ამიტომ მოთხოვნებს იურისტთან ერთად გარიგების თარიღის მდგომარეობით ვადასტურებთ.
შეიძლება თუ არა Golden Visa-სთვის შეძენილი ქონების დღიურად გაქირავება?
არა, ეს აკრძალულია და ჯარიმა €50 000-ია (IBA). ასეთი ობიექტებისთვის გრძელვადიანი გაქირავებაა შესაძლებელი.
მართალია, რომ უცხოელებისთვის 15%-იანი გადასახადის შემოღებას გეგმავენ?
ეს არის კანონპროექტი, რომელიც 2027 წლის 1 ივლისიდან EU/EEA-ს გარეთ მყოფი საგადასახადო რეზიდენტებისთვის 15%-იან გადასახადს გვთავაზობს. ის პარლამენტს 2026 წლის ნოემბრის დასაწყისში წარედგინა, მაგრამ არ მიღებულა; მუნიციპალური დანამატით განაკვეთი 15,45%-ია, ხოლო 42-ე მუხლით პირველი საცხოვრებლის შეღავათი ძალაში რჩება (PwC Greece, 2026 წლის 30 ოქტომბერი). თვალს ვადევნებთ და ამ საკითხს გაანგარიშებაში ვითვალისწინებთ.
ვრცელდება თუ არა დღგ დეველოპერისგან შეძენილ უძრავ ქონებაზე?
24%-იანი დღგ შეჩერებულია 2026 წლის 31 დეკემბრამდე; კანონპროექტით შეჩერება 2027 წლის 31 დეკემბრამდე გახანგრძლივდება (PwC Greece).
როგორია შემოსავლიანობა ათენში?
სტატიები: საბერძნეთი
საბერძნეთი · გადასახადები · 4 წთსაბერძნეთი: 15%-იანი გადასახადი ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნებიდან მყიდველებისთვის - რა არის ცნობილი 2026 წლის ნოემბრის მდგომარეობით
15%-იანი გადასახადის კანონპროექტი პარლამენტს 2026 წლის ნოემბრის დასაწყისში წარედგინა, მაგრამ ჯერ არ მიღებულა. თუ ის ამჟამინდელი სახით მიიღება, EU-სა და EEA-ს გარეთ მყოფი ქვეყნების საგადასახადო რეზიდენტებისთვის ქონების გადაცემის გადასახადი 2027 წლის 1 ივლისიდან ხელმოწერილ საბოლოო ხელშეკრულებებზე 3%-დან 15%-მდე გაიზრდება (მუნიციპალური დანამატით 3,09%-დან 15,45%-მდე).
საბერძნეთი · ბინადრობის ნებართვა · 4 წთსაბერძნეთი: Golden Visa - ზღვრები ზონების მიხედვით და რა შეიცვალა
2024 წლის 1 სექტემბრიდან Golden Visa-სთვის უძრავ ქონებაში მინიმალური ინვესტიცია შეადგენს 800 000 €-ს ატიკაში, თესალონიკში, მიკონოსზე, სანტორინსა და მსხვილ კუნძულებზე, ხოლო სხვა რეგიონებში - 400 000 €-ს. ინვესტიცია უნდა განხორციელდეს მინიმუმ 120 m² ფართის ერთ ობიექტში, მოკლევადიანი გაქირავება კი აკრძალულია.
შერჩევა: საბერძნეთი
შეგირჩევთ პროექტს ათენსა და რივიერაზე
გავითვალისწინებთ, გჭირდებათ თუ არა Golden Visa, გეგმავთ თუ არა გრძელვადიან გაქირავებას და როგორ შეიძლება შეგეხოთ ევროკავშირის გარეთ მყოფი მყიდველებისთვის საგადასახადო ცვლილებები. ერთი სამუშაო დღის განმავლობაში გამოგიგზავნით 5-7 შემოწმებულ პროექტს ფასებით და ხარჯების გაანგარიშებით.
ვისთან ისაუბრებთ
ერთი კონსულტანტი გაგიძღვებათ პირველი შეკითხვიდან გასაღებების მიღებამდე. ვსაუბრობთ ინგლისურად.