ცოდნის ბაზა
პასუხები იმ კითხვებზე, რომლებსაც საზღვარგარეთ პირველი შეძენის წინ სვამენ.
სტატიები ქვეყნების მიხედვით
გადასახადები, სამართალი, შემოსავლიანობა და რისკები - მოკლედ, ციფრებითა და პირველწყაროების ბმულებით.
კვიპროსი · გადასახადები · 4 წთკვიპროსი: 19% დღგ და მისი გავლენა შემოსავლიანობაზე
ინვესტორი, რომელიც ბინის გაქირავების მიზნით დეველოპერისგან ყიდულობს, თითქმის ყოველთვის 19% დღგ-ს იხდის და არა 5%-ს. ეს შემოსავლიანობას მაშინვე ამცირებს: გადასახადის გარეშე ფასიდან დათვლილი 5,4% რეალურად ჩადებული თანხის დაახლოებით 4,5%-ად იქცევა.
კვიპროსი · შეძენა · 4 წთკვიპროსი: რა ჯდება უძრავი ქონების შეძენა ფასის გარდა
2026 წლის 1 იანვრიდან კვიპროსში სახაზინო მოსაკრებელი აღარ მოქმედებს. დეველოპერისგან შეძენისას მთავარი დამატებითი ხარჯი დღგ-ა 19% ან 5% განაკვეთით; დღგ-ს გამოყენებისას გადაცემის მოსაკრებელი არ გადაიხდება.
ბალი · შემოსავლიანობა · 4 წთბალი: რატომ არ ემთხვევა რეკლამაში მითითებული შემოსავლიანობა დამოუკიდებელ შეფასებებს
Global Property Guide-ის დამოუკიდებელი შეფასებით, ბალის ვილების მთლიანი საიჯარო შემოსავლიანობა 2,93-5,47%-ია, საშუალოდ 4,24%. რეკლამაში მითითებული ორნიშნა მაჩვენებლები თითქმის ყოველთვის დღიურად გაქირავების სცენარს ასახავს - ხარჯების გაუთვალისწინებლად და იმის უგულებელყოფით, რომ გრძელვადიანი იჯარის ღირებულება დროთა განმავლობაში მცირდება.
ბალი · სამართალი · 5 წთბალი: გრძელვადიანი იჯარა, უცხოელთა მიწაზე უფლებები და PT PMA
უცხოელს ბალიზე მიწის საკუთრების უფლებით ფლობა არ შეუძლია. კანონიერად ხელმისაწვდომია სამი გზა: გრძელვადიანი იჯარა, სარგებლობის უფლება Hak Pakai ან PT PMA-ის კომპანია. ინდონეზიელი ნომინალური მესაკუთრის გამოყენების სქემა 2026 წლის თებერვლიდან პროვინციის დონეზე პირდაპირ აკრძალულია.
საბერძნეთი · გადასახადები · 4 წთსაბერძნეთი: 15%-იანი გადასახადი ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნებიდან მყიდველებისთვის - რა არის ცნობილი 2026 წლის ნოემბრის მდგომარეობით
15%-იანი გადასახადის კანონპროექტი პარლამენტს 2026 წლის ნოემბრის დასაწყისში წარედგინა, მაგრამ ჯერ არ მიღებულა. თუ ის ამჟამინდელი სახით მიიღება, EU-სა და EEA-ს გარეთ მყოფი ქვეყნების საგადასახადო რეზიდენტებისთვის ქონების გადაცემის გადასახადი 2027 წლის 1 ივლისიდან ხელმოწერილ საბოლოო ხელშეკრულებებზე 3%-დან 15%-მდე გაიზრდება (მუნიციპალური დანამატით 3,09%-დან 15,45%-მდე).
საბერძნეთი · ბინადრობის ნებართვა · 4 წთსაბერძნეთი: Golden Visa - ზღვრები ზონების მიხედვით და რა შეიცვალა
2024 წლის 1 სექტემბრიდან Golden Visa-სთვის უძრავ ქონებაში მინიმალური ინვესტიცია შეადგენს 800 000 €-ს ატიკაში, თესალონიკში, მიკონოსზე, სანტორინსა და მსხვილ კუნძულებზე, ხოლო სხვა რეგიონებში - 400 000 €-ს. ინვესტიცია უნდა განხორციელდეს მინიმუმ 120 m² ფართის ერთ ობიექტში, მოკლევადიანი გაქირავება კი აკრძალულია.
ტაილანდი · სამართალი · 4 წთტაილანდი: კონდომინიუმებში 49%-იანი კვოტა, ვილები სრული უვადო საკუთრებითა და გრძელვადიანი იჯარით
კონდომინიუმის ბინა ერთადერთი ფართოდ ხელმისაწვდომი გზაა, რომ უცხოელმა ტაილანდში სრული და უვადო საკუთრება მიიღოს. კვოტა შენობის ყველა ბინის საერთო ფართობის 49%-ია; მისი 75%-მდე გაზრდისა და 99-წლიანი იჯარის დაშვების წინადადებები 2026 წლის ნოემბრის მდგომარეობით მიღებული არ არის.
ტაილანდი · რისკები · 4 წთტაილანდი: კანონიერია თუ არა დღიური გაქირავება (Hotel Act და 30-დღიანი წესი)
ტაილანდში საცხოვრებლის ერთ თვეზე ნაკლები ვადით გაქირავება სასტუმრო საქმიანობად ითვლება. ლიცენზიის გარეშე ეს სისხლის სამართლის დარღვევაა, ხოლო კონდომინიუმის ბინის სასტუმრო საქმიანობისთვის გამოყენება საერთოდ დაუშვებელია. ბინის შემოსავლიანობის გაანგარიშება მინიმუმ ერთთვიან გაქირავებას უნდა დაეფუძნოს.
საქართველო · რისკები · 4 წთსაქართველო: მშენებლობა ესქროს გარეშე - როგორ შევამციროთ რისკი
საქართველოს კანონმდებლობა მშენებარე საცხოვრებლის გაყიდვისას ესქროს გამოყენებას არ მოითხოვს: მყიდველის თანხა პირდაპირ დეველოპერს ერიცხება. დაცვაზე თავად უნდა იზრუნოთ - ეტაპობრივი გადახდებით, NAPR-ში უფლების წინასწარი რეგისტრაციითა და ნებართვების შემოწმებით.
საქართველო · შემოსავლიანობა · 4 წთსაქართველო: გაქირავების 5%-იანი გადასახადი და თბილისისა და ბათუმის რეალური ამონაგები
საქართველოში ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებლის გრძელვადიანი გაქირავება იბეგრება შემოსავლის 5%-ით, გამოქვითვების გარეშე. მთლიანი ამონაგები თბილისში 8-9%-ია, ბათუმში - დაახლოებით 7%; გადასახადისა და უქმად ყოფნის პერიოდის გათვალისწინებით, თბილისში რეალისტური მაჩვენებელი დაახლოებით 7%-ია.
ქვეყნების გზამკვლევები
უცხოელთა საკუთრების უფლება, შეძენისა და ფლობის გადასახადები, გაქირავებისა და გაყიდვის წესები. მოკლედ და ოფიციალურ წყაროებზე ბმულებით.
კვიპროსი
სრული საკუთრება (ობიექტზე უვადო საკუთრება). EU-ს არაწევრი ქვეყნის მყიდველს სჭირდება ნებართვა, მაქსიმუმ 2 ობიექტზე.
ბალი
სრული საკუთრება არ არის ხელმისაწვდომი (უვადო საკუთრება შეუძლებელია). Hak Pakai, HGB PT PMA-ს მეშვეობით, გრძელვადიანი იჯარა (ობიექტით სარგებლობის უფლება ხელშეკრულების ვადით, საკუთრების უფლების გარეშე).
ტაილანდი
კონდომინიუმი - სრული საკუთრება (ბინაზე უვადო საკუთრება) 49%-იან კვოტაში. მიწა - არა, მხოლოდ იჯარა 30 წლამდე ვადით.
ზოგადი კითხვები
რატომ არის თქვენი მომსახურება ჩემთვის უფასო?
სააგენტოს მომსახურების საფასურს დეველოპერი იხდის და არა მყიდველი.
ხომ არ შემომთავაზებთ იმას, რაც თქვენთვის უფრო მომგებიანია?
ჩვენი მიზანია, შეიძინოთ უძრავი ქონება და დაბრუნდეთ მეორე ობიექტისთვის ან ნაცნობებს გვირჩიოთ. ეს შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, თუ პირველი ობიექტი თქვენს მიზანს შეესაბამება. ამიტომ თითოეული პროექტის რისკებს გაჩვენებთ და გეტყვით, თუ პროექტს არ გირჩევთ.
შესაძლებელია შეძენა ჩამოუსვლელად?
ბევრ ქვეყანაში - დიახ: ონლაინდათვალიერება, ელექტრონული დოკუმენტები და ხელმოწერა მინდობილობით. თუ კანონი პირად დასწრებას მოითხოვს, ამას წინასწარ გეტყვით.
ვის ვურიცხავ თანხას?
დეველოპერს ან ხელშეკრულებით განსაზღვრულ დაცულ ანგარიშზე. ობიექტის საფასურს სააგენტოს არასდროს ურიცხავთ.
რა მოხდება, თუ მშენებლობა დაგვიანდება?
ეს ქვეყანასა და ხელშეკრულებაზეა დამოკიდებული: ზოგ ქვეყანაში ესქრო ან საბანკო გარანტია არსებობს, ზოგან კი დაცვა ხელშეკრულებაში უნდა ჩაიწეროს. დაჯავშნამდე ამ პირობას ვამოწმებთ და გასაგებად აგიხსნით.
მჭირდება იურისტი?
დიახ, მყიდველის ინტერესების დამცველი ადგილობრივი იურისტის მომსახურება ჩვეულებრივი პრაქტიკაა. მის მოძიებაში დაგეხმარებით და ხელშეკრულებას ერთად შევამოწმებთ.
გპირდებით შემოსავლიანობას?
არა. ჩვენ ვაჩვენებთ გათვლასა და დაშვებებს: ფასს, იჯარას, დატვირთულობას, გადასახადებსა და ხარჯებს. დეველოპერის რეკლამაში მითითებული სარგებლიანობა ფაქტი კი არა, გამყიდველის განცხადებაა.
რომელ ვალუტაში უნდა გადავიხადო?
როგორც წესი, ქვეყნის ვალუტაში ან დეველოპერთან გაფორმებულ ხელშეკრულებაში მითითებულ ვალუტაში. გათვლაში სავალუტო რისკსაც ვითვალისწინებთ და გიხსნით, რომელ ეტაპზე წარმოიქმნება ის.
შეძენა ბინადრობის ნებართვას იძლევა?
ზოგიერთ ქვეყანაში - პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში, სხვაგან კი არა. წესები იცვლება, ამიტომ გარიგების თარიღისთვის მოქმედ მოთხოვნებს იურისტთან ერთად ვამოწმებთ.
რა მოხდება განაცხადის გაგზავნის შემდეგ?
კონსულტანტი თქვენ მიერ არჩეულ არხზე მოგწერთ, საჭიროების შემთხვევაში 1-2 კითხვას დაგისვამთ და გამოგიგზავნით შეთავაზებებს ფასებით, წყაროებითა და რისკებით. თქვენი თანხმობის გარეშე არ დაგირეკავთ.
მუშაობთ ნებისმიერი ქვეყნიდან კლიენტებთან?
დიახ. ვმუშაობთ ნებისმიერი ქვეყნიდან მყიდველებთან, გწერთ თქვენს დროის სარტყელში, თქვენთვის მოსახერხებელ ენასა და მესენჯერში.
რა მოხდება, თუ გადავიფიქრებ?
დაჯავშნამდე არაფერს გევალებათ. შეგიძლიათ უბრალოდ აღარ გვიპასუხოთ ან მოგვწეროთ „ამ ეტაპზე აღარ მაინტერესებს“ - და აღარ მოგწერთ.
ტერმინების განმარტება
- სრული საკუთრება - ობიექტზე უვადო საკუთრება (საერთაშორისო დოკუმენტებში - სრული უვადო საკუთრება).
- გრძელვადიანი იჯარა - ობიექტით სარგებლობის უფლება იჯარის ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვადით; ვადის გასვლის შემდეგ ობიექტი უბრუნდება მიწის მესაკუთრეს, თუ ხელშეკრულება არ გაგრძელდა.
- მშენებლობის ეტაპზე შეძენა - ხელშეკრულება და გადახდები ობიექტის დასრულებამდე. ფასი, როგორც წესი, უფრო დაბალია, თუმცა დაგვიანების რისკი მაღალია.
- მთლიანი შემოსავლიანობა - წლიური ქირა გაყოფილი ფასზე, ხარჯებისა და გადასახადების გამოკლებით.
- წმინდა შემოსავლიანობა - გადასახადების, მომსახურების, მართვის ხარჯებისა და უქმობის პერიოდის გათვალისწინების შემდეგ.
- ესქრო - ანგარიში, სადაც მყიდველის თანხა ხელშეკრულების პირობების შესრულებამდე ინახება.
არ იცით, რომელი ქვეყნიდან დაიწყოთ?
ეს ნორმალურია. დაიწყეთ თქვენი მიზნიდან და ბიუჯეტიდან - ბაზრებს ჩვენ შევადარებთ.
WhatsApp +44 7893 926760 · მოგვწერეთ Telegram-ზე · Telegram-არხი @m2agencyre · hello@m2agencyre.com