Andriana Court
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია
კვიპროსი, პაფოსი€385,000 - €420,000
1-3 საძინებელი8 წუთი ზღვამდე
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
კვიპროსი
უძრავი ქონება კვიპროსში დეველოპერისგან 142 000 €-დან - მყიდველებისთვის 0% საკომისიო
ევროკავშირის ქვეყანა უძრავი ქონების რეგისტრაციის მარტივი პროცედურით. მუდმივი ბინადრობა - შეძენისას 300 000 €-დან + დღგ.
55 პროექტი კატალოგში, ფასები იწყება 142000 + დღგ, m²-ის კატალოგი, 2026 წლის 4 ნოემბრის მდგომარეობით
- 0% საკომისიო - ჩვენ დეველოპერი გვიხდის
- საკუთრება ევროკავშირში და მუდმივი ბინადრობა 300 000 €-დან + დღგ
- დისტანციურად იურისტის მეშვეობით, მინდობილობით
ყიდულობთ დეველოპერისგან ოფიციალურ ფასად. ჩვენს საკომისიოს დეველოპერი იხდის.
ადგილზე ახლა
14,969 (+14%)გარიგებები, 2026 წლის იანვარი-სექტემბერი
Department of Lands and Surveys · შემოწმებულია
+3,4% წ/წსაცხოვრებლის ფასების ინდექსი, 2026 წლის 1-ლი კვარტალი
Cystat · შემოწმებულია
+65%საცხოვრებელი ერთეულები მშენებლობის ნებართვებში, 2026 წლის იანვარი-აპრილი
Cystat · შემოწმებულია
ბაზარი ახლა
გარიგებები
2026 წლის იანვარ-სექტემბერში გაფორმდა 14 969 ნასყიდობის ხელშეკრულება, რაც 2025 წლის იმავე პერიოდის 13 173-ზე 14%-ით მეტია. უცხოელ მყიდველებზე მოვიდა 41,9% (6 267 ხელშეკრულება).
ფასები
Cystat-ის საცხოვრებლის ფასების ინდექსი 2026 წლის 1-ლ კვარტალში წლიურად 3,4%-ით გაიზარდა. ცენტრალური ბანკის ინდექსი +7,5%-ს აჩვენებს; მეთოდოლოგიები განსხვავდება.
Cystat HPI · შემოწმებულია
მიწოდება
2026 წლის იანვარ-აპრილში გაცემული სამშენებლო ნებართვებით მოცული საცხოვრებელი ერთეულების რაოდენობა წლიურად 65%-ით გაიზარდა, ხოლო ნებართვების რაოდენობა - 35,1%-ით: ახალი უძრავი ქონების მომავალი მიწოდება იზრდება.
Cystat · შემოწმებულია
პროექტები: კვიპროსი
კატალოგში პროექტები €142,000
კვიპროსი, პაფოსიAphrodite Court
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია
კვიპროსი, პაფოსი€200,000 - €320,000
1-2 საძინებელი14 წუთი ზღვამდე
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
Aquamarine Coastal Villas
ვილები · მშენებლობის პროცესშია
კვიპროსი, პაფოსი€895,000 - €1,350,000
3-5 საძინებელი0 წთ ზღვამდე
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
Avora Court
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია
კვიპროსი, პაფოსი€315,000 - €375,000
2-3 საძინებელი10 წუთი ზღვამდე
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
Galaxy Residences
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია
კვიპროსი, პაფოსი€320,000 - €825,000
2-3 საძინებელი10 წთ ზღვამდე
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
Grigio Court
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია
კვიპროსი, Polis€170,000 - €260,000
1-3 საძინებელი5 წთ ზღვამდე
საკუთრების ფორმა: სრული უვადო საკუთრება
პროექტების რუკა
მონიშნულია ქალაქები და უბნები; ზუსტი მდებარეობა დეველოპერთან უნდა დაზუსტდეს.
© OpenStreetMap contributors
უცხოელთა საკუთრების უფლება
სრული საკუთრება (ობიექტზე უვადო საკუთრება). EU-ს არაწევრი ქვეყნის მყიდველს სჭირდება ნებართვა, მაქსიმუმ 2 ობიექტზე.
ევროკავშირის არაწევრი მყიდველები
საჭიროა მინისტრთა საბჭოს ნებართვა (ფორმა Comm.145); მაქსიმუმ ორი ობიექტი.
Ministry of Interior · შემოწმებულია
მუდმივი ბინადრობა ინვესტიციით
დეველოპერისგან შეძენილი ობიექტი მინიმუმ €300 000 + დღგ ღირებულებით და წელიწადში მინიმუმ €50 000 შემოსავლის დადასტურება.
Migration Department · შემოწმებულია
მყიდველის დაცვა
კანონი 132(I)/2023 (მუხლი 3A): მექანიზმი, რომელიც იცავს ახალი უძრავი ქონების მყიდველების მიერ განხორციელებულ გადახდებს და საკუთრების უფლების გადაცემას. ხელშეკრულების შემოწმება აუცილებელია.
კვიპროსის მუდმივი ბინადრობა: კიდევ რა არის საჭირო
საჭიროა დადასტურებული უცხოური შემოსავალი წელიწადში €50 000-დან, მეუღლისთვის დამატებით €15 000 და თითოეული არასრულწლოვანი ბავშვისთვის €10 000. განაცხადთან ერთად წარადგინეთ ქვითრები, რომლებიც ადასტურებს მინიმუმ €300 000-ის გადახდას VAT-ის გარეშე. კვიპროსის მუდმივი ბინადრობა კვიპროსში ცხოვრების უფლებას გაძლევთ, თუმცა ევროკავშირის სხვა ქვეყნებში ცხოვრებისა და მუშაობის უფლებას არ იძლევა.
გადასახადები და ხარჯები
VAT
19% დეველოპერისგან შეძენილ უძრავ ქონებაზე. 5%-იანი შეღავათი მხოლოდ ძირითად საცხოვრებელზე ვრცელდება (პირველი 130 მ², ღირებულება €350 000-მდე, გარიგება €475 000-მდე, 10 წლით საცხოვრებლად გამოყენება). საინვესტიციო შეძენაზე არ ვრცელდება.
PwC Tax Summaries · შემოწმებულია
საკუთრების გადაცემის მოსაკრებელი
3/5/8% პროგრესული სკალით; არ გამოიყენება, თუ შეძენისას დღგ იქნა გადახდილი. სახაზინო მოსაკრებელი გაუქმდა 2026 წლის 1 იანვრიდან.
gov.cy · შემოწმებულია
უძრავი ქონების წლიური გადასახადი
გაუქმებულია 2017 წლიდან.
შეძენის სრული ღირებულება
ქონების ფასი მთელი თანხა არ არის. აქ მოცემულია, რა დაემატება კვიპროსში.
| დღგ დეველოპერისგან შეძენილ უძრავ ქონებაზე - 19%, თუ ფასი დღგ-ის გარეშეა მითითებული. 5% ვრცელდება მხოლოდ ძირითად საცხოვრებელზე, პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში | PwC Tax Summaries |
| საკუთრების გადაცემის მოსაკრებელი - არ იხდით, თუ VAT გადახდილია | gov.cy |
| სახაზინო მოსაკრებელი გაუქმდა 2026 წლის 1 იანვრიდან | gov.cy |
| ნებართვა ევროკავშირის არაწევრი ქვეყნის მყიდველისთვის (Comm.145) | Ministry of Interior |
შემოწმებულია
წლიური ხარჯები საკუთრების ფლობისას: ყოველწლიური უძრავი ქონების გადასახადი არ არის (2017 წლიდან გაუქმებულია); შენობის მომსახურების საფასური პროექტის მიხედვით განისაზღვრება.
რისკები, რომლებსაც ვითვალისწინებთ
VAT 19% ემატება დეველოპერის ფასს (5% - მხოლოდ ძირითად საცხოვრებელზე, შესაბამისი პირობების დაკმაყოფილებისას). დეველოპერების შეთავაზებების რაოდენობა იზრდება.
კაპიტალის ნამატის გადასახადი
გაყიდვისას ღირებულების ნამატზე 20%; უვადო გამოქვითვები - €150 000 ძირითადი საცხოვრებლისთვის, €30 000 სხვა უძრავი ქონებისთვის.
PwC Tax Summaries · შემოწმებულია
მომგებიანობა
მთლიანი შემოსავლიანობის საბაზრო შეფასება შეთავაზების ფასების მიხედვით (Global Property Guide, განახლებულია 2026 წლის სექტემბერში): კვიპროსი 5,14%, Limassol 5,38%. ფასზე დამატებული VAT 19% ზრდის საწყის დანახარჯს და ამცირებს ჩადებულ კაპიტალზე შემოსავლიანობას.
Global Property Guide · შემოწმებულია
გასვლა ინვესტიციიდან
მეორადი ბაზრის მყიდველი საკუთრების გადაცემის 3/5/8%-იან მოსაკრებელს იხდის - ეს გადაყიდვის ფასში უნდა გაითვალისწინოთ.
gov.cy · შემოწმებულია
ვის შეეფერება და ვის - არა
შეესაბამება
- ევროკავშირის იურისდიქცია და მუდმივი ბინადრობის უფლება დეველოპერისგან ობიექტის შეძენით
- გეგმავთ გრძელვადიან გაქირავებას და კვიპროსში ცხოვრებას
არ შეესაბამება
- მაღალი შემოსავლის მოლოდინი
- ბიუჯეტი €300 000-ზე ნაკლებია, ხოლო მიზანი მუდმივი ბინადრობაა
რას ვამოწმებთ თითოეულ პროექტში: VAT ფასში, Comm.145-ის ნებართვა, საკუთრების უფლების რეგისტრაცია, მუდმივი ბინადრობის პირობები კონკრეტული ობიექტისთვის.
უცხოელი მყიდველებისთვის
შეუძლია თუ არა უცხოელს კვიპროსში უძრავი ქონების შეძენა
დიახ, პირდაპირი აკრძალვა არ არსებობს. ევროკავშირის გარეთ მყოფ მყიდველს სჭირდება მინისტრთა საბჭოს ნებართვა (ფორმა Comm.145), ჩვეულებრივ არაუმეტეს ორი ობიექტისთვის. განაცხადს იურისტი ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ წარადგენს.
მუდმივი ბინადრობა. ახალი სახლი 300 000 €-დან + დღგ და საზღვარგარეთიდან მიღებული დადასტურებული შემოსავალი წელიწადში მინიმუმ 50 000 €. პირადი ვიზიტი აუცილებელია - ბიომეტრიული მონაცემები კვიპროსში იღება.
ბანკები და თანხები. ბანკები თანხის წარმომავლობას საფუძვლიანად ამოწმებენ. შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები წინასწარ მოამზადეთ - სიას გამოგიგზავნით.
ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. ჯავშნამდე შეძენის ქვეყნის იურისტთან ერთად ვამოწმებთ პირობებს თქვენი პასპორტისთვის.
შესაძლებელია თუ არა დისტანციურად შეძენა
გარიგების გაფორმება გამგზავრების გარეშე, მინდობილობით შეგიძლიათ. როგორც წესი, ერთი პირადი ნაბიჯი მაინც რჩება: მინდობილობას ნოტარიუსთან ან თქვენს ქვეყანაში არსებულ საკონსულოში უნდა მოაწეროთ ხელი.
კვიპროსი
დიახ. კვიპროსელ იურისტზე სპეციალური მინდობილობის გაცემით: ის ხელს აწერს და არეგისტრირებს ხელშეკრულებას მიწის დეპარტამენტში, წარადგენს Comm.145 ნებართვის განაცხადს (თუ ევროკავშირის მოქალაქე არ ხართ) და იღებს საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს (Kleanthous & Platis). მინდობილობას თქვენს ქვეყანაში ნოტარიუსთან აპოსტილით ან კვიპროსის საკონსულოში აწერთ ხელს (Zeno Legal).
მნიშვნელოვანია: მუდმივი ბინადრობის მისაღებად კვიპროსში პირადად ჩასვლა აუცილებელია - ბიომეტრიული მონაცემები იქ უნდა ჩააბაროთ (Murblz).
ეს საინფორმაციო მასალაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. მინდობილობის ფორმას, თარგმანსა და აპოსტილს გარიგების ქვეყანაში იურისტი ან ნოტარიუსი ადასტურებს - თანხის გადარიცხვამდე.
ობიექტის საფასურს ხელშეკრულების მიხედვით დეველოპერს ან დაცულ ანგარიშზე რიცხავთ - არასოდეს სააგენტოს.
კითხვები შეძენის შესახებ
შეუძლია თუ არა უცხოელს კვიპროსში უძრავი ქონების შეძენა?
დიახ, სრული საკუთრებით (ობიექტზე უვადო საკუთრებით). EU-ს არაწევრი ქვეყნის მყიდველს სჭირდება მინისტრთა საბჭოს ნებართვა (ფორმა Comm.145), ხოლო ასეთი ობიექტების რაოდენობა არ შეიძლება ორზე მეტი იყოს (Ministry of Interior, შემოწმებულია 2026 წლის 31 აგვისტოს). ნებართვა გარიგების ფარგლებში მიიღება - პროცესში გაგიძღვებით.
რამდენია დღგ დეველოპერისგან შეძენილ უძრავ ქონებაზე?
სტანდარტული განაკვეთი 19%-ია. 5%-იანი განაკვეთი მოქმედებს მხოლოდ ძირითად საცხოვრებელზე, თუ ფართობის, ღირებულებისა და ცხოვრების ვადის პირობები დაკმაყოფილებულია; საინვესტიციო შესყიდვაზე არ ვრცელდება (PwC Tax Summaries, შემოწმებულია 2026 წლის 31 აგვისტოს). ყოველთვის შეამოწმეთ, შედის თუ არა დღგ მითითებულ ფასში - ჩვენს განცხადებებში ამას ვუთითებთ.
საჭიროა თუ არა საკუთრების გადაცემის მოსაკრებლის გადახდა?
არა, თუ შეძენისას დღგ იქნა გადახდილი. სახაზინო მოსაკრებელი გაუქმდა 2026 წლის 1 იანვარს (gov.cy, შემოწმებულია 2026 წლის 31 აგვისტოს).
უზრუნველყოფს თუ არა შეძენა მუდმივ ბინადრობას?
საინვესტიციო პროგრამით - დეველოპერისგან მინიმუმ €300 000 + დღგ-ის ღირებულების ობიექტის შეძენისა და წელიწადში მინიმუმ €50 000 შემოსავლის დადასტურების შემთხვევაში (Migration Department, შემოწმებულია 2026 წლის 31 აგვისტოს). წესები იცვლება, ამიტომ მოთხოვნებს იურისტთან ერთად გარიგების თარიღის მდგომარეობით ვამოწმებთ.
რამდენია გაქირავების შემოსავლიანობა?
მთლიანი სარგებლის საბაზრო შეფასება ქვეყნის მასშტაბით 5,14%-ია, Limassol-ში კი 5,38% (განცხადებული ფასების მიხედვით, Global Property Guide, განახლებულია 2026 წლის სექტემბერში, შემოწმებულია 2026 წლის 5 ნოემბერს). ეს გარანტია არ არის: წმინდა შემოსავლიანობა გადასახადების, მოვლის ხარჯებისა და მოცდენის შემდეგ უფრო დაბალია. შეგვიძლია კონკრეტული ობიექტისთვის გამოვთვალოთ.
როგორ არის დაცული თანხა, თუ შენობა ჯერ კიდევ მშენებარეა?
კანონი 132(I)/2023 ადგენს მექანიზმს, რომელიც იცავს ახალი უძრავი ქონების მყიდველების გადახდებს და საკუთრების უფლების გადაცემას. პირველ გადახდამდე ვამოწმებთ, როგორ არის ეს გაწერილი თქვენს ხელშეკრულებაში.
რა გადასახადი ვრცელდება გაყიდვისას?
კაპიტალის ნამატზე გადასახადი მოგების 20%-ია, კანონით გათვალისწინებული უვადო შეღავათების გამოკლებით (PwC Tax Summaries, შემოწმებულია 2026 წლის 31 აგვისტოს).
სტატიები: კვიპროსი
კვიპროსი · გადასახადები · 4 წთკვიპროსი: 19% დღგ და მისი გავლენა შემოსავლიანობაზე
ინვესტორი, რომელიც ბინის გაქირავების მიზნით დეველოპერისგან ყიდულობს, თითქმის ყოველთვის 19% დღგ-ს იხდის და არა 5%-ს. ეს შემოსავლიანობას მაშინვე ამცირებს: გადასახადის გარეშე ფასიდან დათვლილი 5,4% რეალურად ჩადებული თანხის დაახლოებით 4,5%-ად იქცევა.
კვიპროსი · შეძენა · 4 წთკვიპროსი: რა ჯდება უძრავი ქონების შეძენა ფასის გარდა
2026 წლის 1 იანვრიდან კვიპროსში სახაზინო მოსაკრებელი აღარ მოქმედებს. დეველოპერისგან შეძენისას მთავარი დამატებითი ხარჯი დღგ-ა 19% ან 5% განაკვეთით; დღგ-ს გამოყენებისას გადაცემის მოსაკრებელი არ გადაიხდება.
შერჩევა: კვიპროსი
კვიპროსში თქვენს მიზანს შესაფერის პროექტს შეგირჩევთ
გვითხარით, რა არის თქვენთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი: შემოსავალი, სახლი თუ მუდმივი ბინადრობა. გავითვალისწინებთ დღგ-ს, ევროკავშირის გარეთ მყოფი მყიდველებისთვის საჭირო ნებართვას და კონკრეტული ობიექტის პირობებს. ერთი სამუშაო დღის განმავლობაში გამოგიგზავნით 5-7 შემოწმებულ პროექტს ფასებით და ხარჯების გაანგარიშებით.
ვისთან ისაუბრებთ
ერთი კონსულტანტი გაგიძღვებათ პირველი შეკითხვიდან გასაღებების მიღებამდე. ვსაუბრობთ ინგლისურად.