ბაზრები
ქვეყნები, სადაც პროექტები გვაქვს, და ერთი და იგივე კითხვები თითოეულზე. დაიწყეთ თქვენი მიზნიდან და შედარება უფრო მოკლე გახდება.
ბიუჯეტი შედარდება ჩვენს კატალოგში მითითებულ ყველაზე დაბალ „-დან“ ფასს. ბაზრები, სადაც ფასები მითითებული არ არის, ნებისმიერი ბიუჯეტისთვის ჩანს - ვარიანტები მოთხოვნით.
პროექტები კატალოგში: 55კვიპროსი
ლიმასოლი, პაფოსი, Nicosia
გარიგებები, 2026 წლის იანვარი-სექტემბერი: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
პროექტები კატალოგში: 46ბალი
ჩანგუ, ულუვატუ, უბუდი
უცხოელი ტურისტები, 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
პროექტები კატალოგში: 19საბერძნეთი
ათენი, პირეუსი, ათენის რივიერა
აპარტამენტების ფასები, 2026 წლის 1-ლი კვარტალი: +5,7% წლიურად (2025: +8,1%) · Bank of Greece
პროექტები კატალოგში: 10ტაილანდი
პუკეტი, ბანგკოკი, სამუი
კონდომინიუმის ბინების გადაცემა უცხოელებზე, 2026 წლის 1-ლი ნახევარი: 6 533 ობიექტი (-8,8%) · Thairath / REIC
პროექტები კატალოგში: 11საქართველო
თბილისი, ბათუმი
საცხოვრებლის ფასები, თბილისი: +4,9% წინა წელთან შედარებით · Geostat
| ბაზარი | ხელმისაწვდომია | საკუთრების უფლება | მთავარი რისკი |
|---|---|---|---|
| კვიპროსი ლიმასოლი, პაფოსი, Nicosia | პროექტები კატალოგში: 55 · კატალოგში პროექტები €142,000 | დიახ | VAT 19% ემატება დეველოპერის ფასს (5% - მხოლოდ ძირითად საცხოვრებელზე, შესაბამისი პირობების დაკმაყოფილებისას). დეველოპერების შეთავაზებების რაოდენობა იზრდება. |
| ბალი ჩანგუ, ულუვატუ, უბუდი | პროექტები კატალოგში: 46 · კატალოგში პროექტები Rp 1,690,000,000 | არა | განსხვავება გამოცხადებულ და დამოუკიდებლად შეფასებულ სარგებლიანობას შორის; გადასახადები დღიურად გაქირავებაზე. |
| საბერძნეთი ათენი, პირეუსი, ათენის რივიერა | პროექტები კატალოგში: 19 · ფასი მოთხოვნისამებრ | დიახ | შემოთავაზებული 15%-იანი გადასახადი ევროკავშირის გარეთ მყოფი მყიდველებისთვის 2027 წლიდან; Golden Visa-ს ობიექტების მოკლევადიანი გაქირავება აკრძალულია. |
| ტაილანდი პუკეტი, ბანგკოკი, სამუი | პროექტები კატალოგში: 10 · ფასი მოთხოვნისამებრ | კონდომინიუმი: დიახ, 49%-იან კვოტაში | მშენებლობის დროს ესქრო სავალდებულო არ არის; ლიცენზიის გარეშე დღიურად გაქირავება აკრძალულია. |
| საქართველო თბილისი, ბათუმი | პროექტები კატალოგში: 11 · 62 660 $-დან | დიახ | მშენებლობის დროს ესქრო არ არის; თბილისში 87 000 ბინა შენდება. |
ამ ბიუჯეტისა და მიზნისთვის ბაზრები ვერ მოიძებნა. შეცვალეთ პირობები ან დატოვეთ მოთხოვნა - ინდივიდუალურად შეგირჩევთ.
≈ კონვერტაცია ECB-ის კურსით
ცოდნის ბაზა
კვიპროსი
- 19%-იანი დღგ და მისი გავლენა საიჯარო შემოსავლიანობაზეგადასახადები · 4 წთ
- რა ჯდება შეძენა ფასის გარდა?შეძენა · 4 წთ
საბერძნეთი
- 15%-იანი გადასახადი ევროკავშირის გარეთ მყოფი მყიდველებისთვის - რა ვიცით 2026 წლის ნოემბრის მდგომარეობითგადასახადები · 4 წთ
- Golden Visa - ზღვრები რეგიონების მიხედვით და რა შეიცვალაბინადრობის ნებართვები · 4 წთ
ბალი
- რატომ არ ემთხვევა რეკლამირებული შემოსავლიანობა დამოუკიდებელ შეფასებებსშემოსავლიანობა · 4 წთ
- გრძელვადიანი იჯარა, უცხოელების უფლებები მიწაზე და PT PMAსამართალი · 5 წთ
ბაზრების შედარება
მონაცემები მოცემულია ქვეყნის გვერდზე მითითებული შემოწმების თარიღისთვის. ეს საინფორმაციო მასალაა და არა რეკომენდაცია.
| კვიპროსი | ბალი | საბერძნეთი | ტაილანდი | საქართველო | |
|---|---|---|---|---|---|
| შეძენისას ფასზე დამატებით | VAT 19%5% - ძირითად საცხოვრებელზე | 5% + დღგ ფაქტობრივად 11%დღგ-ის განაკვეთი 12%, ფაქტობრივად 11% - თუ ფასში არ შედის | 3,7%-დანგადასახადი 3,09% + ნოტარიუსი, VAT ცალკე | 2%-მდე2%-იანი გადასახადი ხელშეკრულების მიხედვით იყოფა | 150 GELგადაცემის გადასახადი არ არის |
| ხელმისაწვდომია თუ არა სრული საკუთრება (ობიექტზე უვადო საკუთრება) | დიახევროკავშირის არაწევრი ქვეყნის მოქალაქეებისთვის: ნებართვა, მაქსიმუმ 2 ობიექტი | არაHak Pakai, HGB, გრძელვადიანი იჯარა | დიახ | კონდომინიუმი: დიახ, 49%-იან კვოტაშიმიწა - მხოლოდ იჯარით, 30 წლამდე | დიახბინებზე შეზღუდვები არ არის |
| წლიური ხარჯები | გადასახადი არ არისმხოლოდ მომსახურების გადასახადი | PBB-P2განაკვეთი Bapenda-ს ამონაწერის მიხედვით | ENFIAწლიური გადასახადი ობიექტის მიხედვით | 0,3%-მდე+ შენობის მოვლა-პატრონობა | 0.05-1%ქონების გადასახადი ოჯახის შემოსავლის მიხედვით |
| მომგებიანობა | 5.14%ქვეყნის მასშტაბით · GPG, 2026 | 4.24%საშუალოდ · GPG, 2026 | ≈4.2%ათენი · euro2day, 2026 | მონაცემები არ არისდღიურად გაქირავება - მხოლოდ ლიცენზიით | 8.9%თბილისი · Galt & Taggart, 2026 |
| გაყიდვის გადასახადი | 20%ნამატისგან, შეღავათების გათვალისწინებით | 2.5-5%5% - არარეზიდენტისთვის | მონაცემები არ არის | მონაცემები არ არის | 0%2 წელზე მეტი ხნით ფლობისას |
| ბინადრობის ნებართვა შეძენისას | €300 000-დანმუდმივი ბინადრობა; + VAT და შემოსავალი €50 000-დან | შეძენასთან დაკავშირებული არ არისSecond Home Visa 5 წლამდე | €400 000-დანGolden Visa; €800 000 ატიკაში | მონაცემები არ არის | 150 000 $-ზე მეტიშეფასებით, 2026 წლის 1 მარტიდან |
| მეტი ბაზრის შესახებ → | მეტი ბაზრის შესახებ → | მეტი ბაზრის შესახებ → | მეტი ბაზრის შესახებ → | მეტი ბაზრის შესახებ → |
შემოსავლიანობა - მთლიანი, დამოუკიდებელი შეფასებით: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. შემოწმდა
ვის რა შეეფერება
კვიპროსი
შეესაბამება
- ევროკავშირის იურისდიქცია და მუდმივი ბინადრობის უფლება დეველოპერისგან ობიექტის შეძენით
- გეგმავთ გრძელვადიან გაქირავებას და კვიპროსში ცხოვრებას
არ შეესაბამება
- მაღალი შემოსავლის მოლოდინი
- ბიუჯეტი €300 000-ზე ნაკლებია, ხოლო მიზანი მუდმივი ბინადრობაა
ბალი
შეესაბამება
- შეძენა დღიური გაქირავებისთვის, დატვირთულობის რეალისტური მოდელით
- გრძელვადიანი იჯარის ან PT PMA სტრუქტურის მიღების მზადყოფნა
არ შეესაბამება
- საჭიროა მიწაზე სრული საკუთრება (უვადო საკუთრება)
- დეველოპერის სარეკლამო სარგებელზე დაფუძნებული გამოთვლა
საბერძნეთი
შეესაბამება
- ევროკავშირის ბინადრობის ნებართვა Golden Visa-თი
- გრძელვადიანი გაქირავება ათენში
არ შეესაბამება
- Golden Visa-თი შეძენილი ობიექტის მოკლევადიანი გაქირავება
- ევროკავშირის გარეთ მცხოვრები მყიდველებისთვის - გარიგება დროის მარაგის გარეშე 2027 წლის 1 ივლისამდე
ტაილანდი
შეესაბამება
- ბინის შეძენა საცხოვრებლად ან გრძელვადიანი გაქირავებისთვის
- დღიურად გაქირავებისას ლიცენზირებულ ოპერატორთან მუშაობისთვის მზადყოფნა
არ შეესაბამება
- გჭირდებათ მიწა ან ვილა საკუთრებაში
- თქვენი სტრატეგია ლიცენზიის გარეშე დღიურად გაქირავებას ეფუძნება
საქართველო
შეესაბამება
- შეძენის მინიმალური ხარჯები
- მაღალი მთლიანი შემოსავალი გრძელვადიანი გაქირავებისას
არ შეესაბამება
- მშენებლობისას გადახდების საკანონმდებლო დაცვა გჭირდებათ
- სწრაფი ხელახალი გაყიდვის მოლოდინი
შესაძლებელია თუ არა დისტანციურად შეძენა
მოკლედ: ყველა ჩვენს ბაზარზე გარიგების გაფორმება გამგზავრების გარეშე, მინდობილობით შეგიძლიათ. თუმცა, როგორც წესი, ერთი პირადი ნაბიჯი მაინც რჩება: მინდობილობის ნოტარიუსთან ან თქვენს ქვეყანაში არსებულ საკონსულოში ხელმოწერა.
კვიპროსი
დიახ. კვიპროსელ იურისტზე სპეციალური მინდობილობის გაცემით: ის ხელს აწერს და არეგისტრირებს ხელშეკრულებას მიწის დეპარტამენტში, წარადგენს Comm.145 ნებართვის განაცხადს (თუ ევროკავშირის მოქალაქე არ ხართ) და იღებს საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს (Kleanthous & Platis). მინდობილობას თქვენს ქვეყანაში ნოტარიუსთან აპოსტილით ან კვიპროსის საკონსულოში აწერთ ხელს (Zeno Legal).
მნიშვნელოვანია: მუდმივი ბინადრობის მისაღებად კვიპროსში პირადად ჩასვლა აუცილებელია - ბიომეტრიული მონაცემები იქ უნდა ჩააბაროთ (Murblz).
ბალი
დიახ, ფრენის გარეშე - წარმომადგენელზე შეზღუდული მინდობილობის (kuasa khusus) გაცემით. თუმცა ნოტარიუსთან/PPAT-თან ვინმე პირადად უნდა გამოცხადდეს: სანოტარო საქმიანობის შესახებ კანონი მხარისა და ორი მოწმის პირად დასწრებას მოითხოვს, ვიდეოკავშირი ხელმოწერას ვერ ჩაანაცვლებს (A&J Real Estate).
მნიშვნელოვანია: მინდობილობა კონკრეტულ გარიგებასა და ობიექტს უნდა ეხებოდეს; PPAT ვალდებულია უარყოს „აბსოლუტური“ მინდობილობა (PP 24/1997, მუხლი 39). ნომინალური სქემები აკრძალულია.
საბერძნეთი
დიახ. მინდობილობით მოქმედი იურისტი იღებს საგადასახადო ნომერს AFM-ს, ხსნის საბანკო ანგარიშს, ნოტარიუსთან ხელს აწერს ხელშეკრულებას და გარიგებას კადასტრში არეგისტრირებს (GreekProps, ExpatLaw). მინდობილობას პირადად აწერთ ხელს - საბერძნეთის საკონსულოში ან ნოტარიუსთან, აპოსტილითა და ბერძნული თარგმანით.
მნიშვნელოვანია: ანგარიშის გახსნისას ბანკმა შეიძლება მყიდველთან ვიდეოზარიც მოითხოვოს (GreekProps).
ტაილანდი
დიახ. მინდობილობით მოქმედ წარმომადგენელს შეუძლია საკუთრების უფლების გადაცემის რეგისტრაცია მიწის დეპარტამენტში - მინდობილობა და წარმომადგენლის დოკუმენტები ოფიციალურ ჩამონათვალშია (thailand.go.th). მიწის ოფისები იღებენ თავიანთი დადგენილი ფორმით შედგენილ მინდობილობას, რომელიც საზღვარგარეთ არის ხელმოწერილი და დამოწმებული (NYC Legal).
მნიშვნელოვანია: კონდომინიუმის ბინისთვის თანხა უცხოეთიდან, უცხოურ ვალუტაში უნდა გადაირიცხოს და გადარიცხვის მიზანიც მიეთითოს - ბანკი გასცემს დამადასტურებელ დოკუმენტს (Foreign Currency Transaction Form). მის გარეშე ბინის უცხოელზე რეგისტრაცია შეუძლებელია (thailand.go.th).
საქართველო
დიახ. ნოტარიული მინდობილობით დანიშნულ წარმომადგენელს შეუძლია ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას და საჯარო რეესტრში დაარეგისტრიროს საკუთრების უფლება. საზღვარგარეთ გაცემული მინდობილობა უნდა დამოწმდეს ნოტარიუსთან აპოსტილით ან საქართველოს საკონსულოში, შემდეგ კი ნოტარიულად ითარგმნოს ქართულად (Residence Estate, CG Agency).
მნიშვნელოვანია: 2023 წლის ოქტომბრიდან უცხოური მინდობილობა ნოტარიულად უნდა იყოს დამოწმებული - მარტივი წერილობითი ფორმა არ მიიღება (CG Agency).
ეს საინფორმაციო მასალაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. მინდობილობის ფორმას, თარგმანსა და აპოსტილს გარიგების ქვეყანაში იურისტი ან ნოტარიუსი ადასტურებს - თანხის გადარიცხვამდე.
ობიექტის საფასურს ხელშეკრულების მიხედვით დეველოპერს ან დაცულ ანგარიშზე რიცხავთ - არასოდეს სააგენტოს.
არ გსურთ თავად შედარება? მოგვწერეთ თქვენი მიზანი და ჩვენ შეგიდარებთ
ეს ნორმალურია. დაიწყეთ თქვენი მიზნიდან და ბიუჯეტიდან - ბაზრებს ჩვენ შევადარებთ.
WhatsApp +44 7893 926760 · მოგვწერეთ Telegram-ზე · Telegram-არხი @m2agencyre · hello@m2agencyre.com