Nekilnojamasis turtas užsienyje tiesiai iš vystytojo - jums be komisinių

Taip, visose penkiose mūsų katalogo šalyse, tačiau taisyklės skiriasi. Kipre pirkėjams ne iš ES reikia Ministrų Tarybos leidimo (forma Comm.145), paprastai ne daugiau kaip dviem objektams. Tailande užsienietis gali turėti kondominiumo butą Freehold (visiška nuosavybė) teise tik pagal pastato 49% užsieniečių kvotą. Balyje užsieniečiai valdo turtą ilgalaikės nuomos pagrindu. Kai kurios taisyklės priklauso nuo pilietybės, todėl prieš rezervaciją su teisininku pirkimo šalyje patikriname sąlygas jūsų pasui.

Taip. Visose penkiose šalyse pirkimą galima įforminti pagal įgaliojimą: teisininkas arba atstovas pasirašo sutartį ir įregistruoja nuosavybę. Paprastai lieka vienas asmeninis veiksmas - pasirašyti įgaliojimą pas notarą su apostile arba konsulate. Objektą parodome internetu per vaizdo skambutį. Nuolatiniam leidimui gyventi Kipre būtinas asmeninis vizitas, nes biometriniai duomenys imami Kipre.

Paprastai banko pavedimu iš jūsų sąskaitos. Bankas ir vystytojas tikrins lėšų kilmę, todėl dokumentus paruoškite iš anksto. Tailande pinigai už kondominiumo butą turi atkeliauti iš užsienio užsienio valiuta su banko patvirtinimu (Foreign Exchange Transaction Form), kitaip butas negalės būti įregistruotas užsieniečio vardu.

Pinigus visada pervedate vystytojui arba į sutartyje nurodytą apsaugotą sąskaitą - niekada agentūrai. Mokėjimo kelią suderinkite su savo banku ir teisininku prieš rezervaciją: paaiškinsime žingsnius, tačiau teisinių garantijų dėl pavedimų neteikiame.

2026 m. lapkričio 7 d. duomenimis, prieinamiausias mūsų katalogo projektas yra Sakartvele - nuo 62 660 $ (apie 56 000 €). Balyje - nuo Rp 1 690 000 000; Kipre - nuo 142 000 € + PVM; Graikijoje - nuo 205 000 €. Tailande vystytojai kainas pateikia pagal užklausą - aktualų kainoraštį atsiųsime kartu su atranka. Prie kainos pridėkite šalies mokesčius ir rinkliavas: kiekvienam projektui apskaičiuojame visą pirkimo kainą.

Mūsų paslaugos pirkėjui nemokamos. Perkate iš vystytojo oficialia kaina, o agentūros komisinius moka vystytojas - taip naujos statybos rinka veikia beveik visur. Todėl galime sąžiningai pasakyti, jei projektas jums netinka.

Priklauso nuo šalies. Kipras, Graikija ir Sakartvelas - visiška Freehold (visiška nuosavybė) nuosavybė. Tailandas - kondominiumo butas Freehold (visiška nuosavybė) teise pagal 49% kvotą, vilos ir žemė - tik nuomos pagrindu iki 30 metų. Balis - Ilgalaikė nuoma (leasehold) sutarties terminui, be žemės nuosavybės. Kiekvienam projektui nurodome nuosavybės formą ir terminą.

Dažnai taip: statybų metu vystytojai paprastai priima mokėjimus etapais. Pavyzdžiui, vystytojo duomenimis 2026 m. lapkričio 4 d., Anta Group Balyje siūlo beprocentį išsimokėjimą iki 18 mėnesių su 30% pradine įmoka. Kiekvienas projektas turi savo sąlygas - jas parodysime atrankoje.

Kipras - nuolatinis leidimas gyventi įsigijus naują būstą nuo 300 000 € + PVM ir turint patvirtintų pajamų nuo 50 000 € per metus. Sakartvelas - nuo 2026 m. kovo 1 d. leidimo gyventi per nekilnojamąjį turtą riba yra 150 000 $; sumą prieš pirkimą pasitikriname oficialiame šaltinyje. Graikija - Golden Visa nuo 400 000 € (nuo 800 000 € Atikoje, Salonikuose ir salose); galimybė priklauso nuo pilietybės, pavyzdžiui, viešų šaltinių duomenimis, naujos Rusijos piliečių paraiškos nepriimamos nuo 2022 m. Tailandas ir Balis - pats pirkimas leidimo gyventi nesuteikia.

Tokia rizika egzistuoja bet kurioje naujos statybos rinkoje, ir niekas negali nuo jos visiškai apsaugoti. Ją sumažiname prieš rezervaciją: patikriname statybos leidimus ir vystytojo patirtį, įvertiname, kaip apsaugoti mokėjimai (Kipre - įstatymas 132(I)/2023; Balyje - PBG leidimas ir banko garantija) ir siūlome mokėti pagal statybos etapus. Jei mokėjimų apsauga sutartyje neįtvirtinta, taip ir pasakysime.