Andriana Court
Apartamentai · Statoma
Kipras, Pafosas€385,000 - €420,000
1-3 miegamieji8 minutės iki jūros
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
Kipras
Nekilnojamasis turtas Kipre iš vystytojo nuo 142 000 € - 0% komisinių pirkėjams
ES šalis su aiškia nekilnojamojo turto registracijos tvarka. Nuolatinis leidimas gyventi - perkant nuo 300 000 € + PVM.
55 projektai kataloge, kainos nuo 142000 + PVM, m² katalogas, 2026 m. lapkričio 4 d. duomenimis
- 0% komisinių - mums moka vystytojas
- Nuosavybė ES ir nuolatinis leidimas gyventi nuo 300 000 € + PVM
- Nuotoliniu būdu per teisininką pagal įgaliojimą
Perkate iš vystytojo oficialia kaina. Mūsų komisinius moka vystytojas.
Vietos laikas
14,969 (+14%)Sandoriai, 2026 m. sausis-rugsėjis
Department of Lands and Surveys · patikrinta
+3,4 % per metusBūsto kainų indeksas, 2026 m. 1 ketv.
Cystat · patikrinta
+65%Gyvenamieji vienetai statybos leidimuose, 2026 m. sausis-balandis
Cystat · patikrinta
Rinka šiandien
Sandoriai
2026 m. sausio-rugsėjo mėn. sudarytos 14 969 pirkimo-pardavimo sutartys - 14% daugiau nei 13 173 tuo pačiu 2025 m. laikotarpiu. Užsienio pirkėjams teko 41,9% (6 267 sutartys).
Kainos
Cystat būsto kainų indeksas 2026 m. 1 ketv. per metus išaugo 3,4%. Centrinio banko indeksas rodo +7,5%; metodikos skiriasi.
Cystat HPI · patikrinta
Pasiūla
2026 m. sausio-balandžio mėn. išduotuose statybos leidimuose numatytų būstų skaičius per metus išaugo 65%, o leidimų skaičius - 35,1%: būsima naujos statybos pasiūla auga.
Cystat · patikrinta
Projektai: Kipras
Projektai kataloge nuo €142,000
Kipras, PafosasAphrodite Court
Apartamentai · Statoma
Kipras, Pafosas€200,000 - €320,000
1-2 miegamieji14 minučių iki jūros
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
Aquamarine Coastal Villas
Vilos · Statoma
Kipras, Pafosas€895,000 - €1,350,000
3-5 miegamieji0 min. iki jūros
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
Avora Court
Apartamentai · Statoma
Kipras, Pafosas€315,000 - €375,000
2-3 miegamieji10 minučių iki jūros
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
Galaxy Residences
Apartamentai · Statoma
Kipras, Pafosas€320,000 - €825,000
2-3 miegamieji10 min. iki jūros
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
Grigio Court
Apartamentai · Statoma
Kipras, Polis€170,000 - €260,000
1-3 miegamieji5 min. iki jūros
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
Projektų žemėlapis
Žymekliai rodo miestus ir rajonus; tikslią vietą patikslinkite su vystytoju.
© OpenStreetMap contributors
Užsieniečių nuosavybės teisės
Visiška nuosavybė (objektas priklauso jums neribotą laiką). Ne ES pirkėjams reikalingas leidimas, galima įsigyti iki 2 objektų.
Pirkėjai iš ES nepriklausančių šalių
Reikalingas Ministrų tarybos leidimas (forma Comm.145); galima įsigyti ne daugiau kaip du objektus.
Ministry of Interior · patikrinta
Nuolatinis leidimas gyventi už investicijas
Nekilnojamasis turtas tiesiai iš vystytojo, kurio vertė ne mažesnė kaip 300 000 € + PVM, ir įrodytos 50 000 € metinės pajamos.
Migration Department · patikrinta
Pirkėjo apsauga
Įstatymas 132(I)/2023 (3A straipsnis): naujos statybos pirkėjų mokėjimų ir nuosavybės perleidimo apsaugos mechanizmas. Sutarties patikra būtina.
Kipro nuolatinė gyvenamoji vieta: ko dar reikia
Reikia įrodyti, kad metinės pajamos iš užsienio yra ne mažesnės kaip €50 000, taip pat €15 000 sutuoktiniui ir €10 000 kiekvienam nepilnamečiui vaikui. Kartu su prašymu pateikiami kvitai, patvirtinantys, kad sumokėta ne mažiau kaip €300 000 be PVM. Kipro nuolatinė gyvenamoji vieta suteikia teisę gyventi Kipre, bet nesuteikia teisės gyventi ir dirbti kitose ES šalyse.
Mokesčiai ir išlaidos
PVM
19 % nekilnojamajam turtui tiesiai iš vystytojo. 5 % lengvata taikoma tik pagrindiniam būstui (pirmiesiems 130 m², vertė iki 350 000 €, sandorio vertė iki 475 000 €, gyvenama 10 metų). Investiciniam pirkiniui ji netaikoma.
PwC Tax Summaries · patikrinta
Perleidimo mokestis
3/5/8% pagal progresinę skalę; netaikomas, jei pirkimui taikytas PVM. Žyminis mokestis panaikintas nuo 2026 m. sausio 1 d.
gov.cy · patikrinta
Metinis nekilnojamojo turto mokestis
Panaikintas nuo 2017 m.
Visa pirkimo kaina
Objekto kaina - ne visa suma. Štai kokios papildomos išlaidos gali būti Kipre.
| PVM nekilnojamajam turtui tiesiai iš vystytojo - 19 %, jei kaina nurodyta be PVM. 5 % tarifas taikomas tik pagrindiniam būstui, jei įvykdomos sąlygos | PwC Tax Summaries |
| Nuosavybės perdavimo mokestis netaikomas, jei sumokėtas PVM | gov.cy |
| Žyminis mokestis panaikintas nuo 2026 m. sausio 1 d. | gov.cy |
| Leidimas pirkėjui ne iš ES (Comm.145) | Ministry of Interior |
patikrinta
Metinės nuosavybės išlaidos: Metinio nekilnojamojo turto mokesčio nėra (jis panaikintas nuo 2017 m.); pastato priežiūros mokestis priklauso nuo projekto.
Rizikos, į kurias atsižvelgiame
Prie būsto kainos pridedamas 19% PVM (5% taikomas tik pagrindiniam būstui, jei tenkinamos sąlygos). Nekilnojamojo turto pasiūla iš vystytojų auga.
Kapitalo prieaugio mokestis
Parduodant taikomas 20 % mokestis nuo vertės prieaugio; viso gyvenimo lengvatos - €150 000 pagrindiniam būstui, €30 000 kitam nekilnojamajam turtui.
PwC Tax Summaries · patikrinta
Pajamingumas
Rinkos bendrojo pajamingumo vertinimas pagal skelbimų kainas (Global Property Guide, atnaujinta 2026 m. rugsėjį): Kipras - 5,14%, Limassol - 5,38%. Pridėjus 19% PVM prie kainos, padidėja pradinė investicija ir sumažėja investuoto kapitalo pajamingumas.
Global Property Guide · patikrinta
Pardavimas
Antrinės rinkos pirkėjas moka 3/5/8 % perleidimo mokestį - į tai atsižvelgiama nustatant perpardavimo kainą.
gov.cy · patikrinta
Kam tinka, kam ne
Tinka
- ES jurisdikcija ir leidimas nuolat gyventi įsigijus nekilnojamąjį turtą tiesiai iš vystytojo
- Ilgalaikė nuoma ir gyvenimas
Netinka
- Tikimasi didelio pajamingumo
- Biudžetas mažesnis nei €300 000, kai siekiama nuolatinės gyvenamosios vietos
Ką tikriname kiekviename projekte: PVM kainoje, Comm.145 leidimas, nuosavybės teisės įregistravimas, konkretaus objekto sąlygos nuolatinei gyvenamajai vietai gauti.
Užsienio pirkėjams
Ar užsienietis gali pirkti nekilnojamąjį turtą Kipre
Taip, visiško draudimo nėra. Pirkėjui ne iš ES reikia Ministrų Tarybos leidimo (forma Comm.145), paprastai ne daugiau kaip dviem objektams. Teisininkas jį pateikia pasirašius sutartį.
Nuolatinis leidimas gyventi. Naujas būstas nuo 300 000 € + PVM ir patvirtintos ne mažesnės kaip 50 000 € per metus pajamos iš užsienio. Būtinas asmeninis vizitas - biometriniai duomenys imami Kipre.
Bankai ir lėšos. Bankai atidžiai tikrina lėšų kilmę. Pajamų dokumentus paruoškite iš anksto - atsiųsime sąrašą.
Tai bendra informacija, o ne teisinė konsultacija. Prieš rezervaciją su teisininku pirkimo šalyje patikriname sąlygas jūsų pasui.
Ar galima pirkti nuotoliniu būdu
Sandorį galima sudaryti neatvykus - pagal įgaliojimą. Paprastai lieka vienas asmeninis žingsnis: pasirašyti jį pas notarą arba konsulate savo šalyje.
Kipras
Taip. Suteikus specialų įgaliojimą Kipro teisininkui, jis gali pasirašyti ir įregistruoti sutartį Žemės departamente, pateikti prašymą dėl leidimo Comm.145 (jei nesate iš ES) ir priimti nuosavybės teisės perdavimą (Kleanthous & Platis). Įgaliojimas pasirašomas pas notarą jūsų šalyje ir patvirtinamas apostile arba Kipro konsulate (Zeno Legal).
Svarbu: Norint gauti nuolatinę gyvenamąją vietą, būtina atvykti asmeniškai - biometriniai duomenys pateikiami Kipre (Murblz).
Tai informacinė medžiaga, o ne teisinė konsultacija. Įgaliojimo formą, vertimą ir apostilę prieš pervesdami pinigus suderinkite su sandorio šalies teisininku arba notaru.
Pinigus už objektą perveskite vystytojui arba į apsaugotą sąskaitą pagal sutartį - niekada agentūrai.
Klausimai apie pirkimą
Ar užsienietis gali įsigyti nekilnojamojo turto Kipre?
Taip, galima įsigyti visišką nuosavybę (objektas priklauso jums neribotą laiką). Pirkėjui, kuris nėra iš ES, reikalingas Ministrų tarybos leidimas (forma Comm.145), be to, tokių objektų galima įsigyti ne daugiau kaip du (Ministry of Interior, patikrinta 2026 m. rugpjūčio 31 d.). Leidimas gaunamas sandorio metu - galime jus palydėti per visą procesą.
Koks PVM taikomas nekilnojamajam turtui tiesiai iš vystytojo?
Standartinis tarifas - 19%. 5% tarifas taikomas tik pagrindiniam būstui, jei tenkinamos ploto, vertės ir gyvenimo trukmės sąlygos; investiciniam pirkiniui jis netaikomas (PwC Tax Summaries, patikrinta 2026 m. rugpjūčio 31 d.). Visada pasitikrinkite, ar nurodyta kaina apima PVM - savo skelbimuose tai pažymime.
Ar reikia mokėti nuosavybės perdavimo mokestį?
Ne, jei pirkimui taikytas PVM. Žyminis mokestis panaikintas 2026 m. sausio 1 d. (gov.cy, patikrinta 2026 m. rugpjūčio 31 d.).
Ar įsigijus būstą suteikiama nuolatinė gyvenamoji vieta?
Pagal investavimo programą - įsigijus nekilnojamąjį turtą tiesiai iš vystytojo už ne mažiau kaip 300 000 € + PVM ir įrodžius 50 000 € metines pajamas (Migration Department, patikrinta 2026 m. rugpjūčio 31 d.). Taisyklės keičiasi, todėl reikalavimus su teisininku tikriname sandorio dienai.
Koks nuomos pajamingumas?
Nepriklausomas bendrojo pajamingumo rinkos vertinimas: 5,14 % Kipre ir 5,38 % Limassol (pagal skelbiamas kainas, Global Property Guide, atnaujinta 2026 m. rugsėjį, patikrinta 2026 m. lapkričio 5 d.). Tai ne garantija: grynasis pajamingumas po mokesčių, priežiūros ir prastovų mažesnis. Galime apskaičiuoti konkrečiam objektui.
Kaip apsaugomi pinigai, jei pastatas dar statomas?
Įstatymas 132(I)/2023 įveda naujos statybos pirkėjų mokėjimų ir nuosavybės perleidimo apsaugos mechanizmą. Prieš pirmą mokėjimą patikriname, kaip tai įtvirtinta jūsų sutartyje.
Koks mokestis taikomas parduodant?
Kapitalo prieaugio mokestis - 20% nuo pelno, taikant viso gyvenimo lengvatas (PwC Tax Summaries, patikrinta 2026 m. rugpjūčio 31 d.).
Straipsniai: Kipras
Kipras · Mokesčiai · 4 min.Kipras: 19% PVM ir jo poveikis investicijų grąžai
Investuotojas, perkantis butą iš vystytojo nuomai, beveik visada moka 19% PVM, o ne 5%. Tai iš karto sumažina grąžą: 5,4% nuo kainos be mokesčio virsta maždaug 4,5% nuo faktiškai investuotos sumos.
Kipras · Pirkimas · 4 min.Kipras: kiek kainuoja pirkimas papildomai prie kainos
Nuo 2026 m. sausio 1 d. žyminis mokestis Kipre nebetaikomas. Pagrindinės papildomos išlaidos perkant iš vystytojo - 19% arba 5% PVM; kai taikomas PVM, perleidimo mokestis nemokamas.
Atranka: Kipras
Parinksime projektą Kipre pagal jūsų tikslus
Pasakykite, kas svarbiausia: pajamos, namai ar nuolatinis leidimas gyventi. Įvertinsime PVM, pirkėjams ne iš ES reikalingą leidimą ir konkretaus objekto sąlygas. Per vieną darbo dieną atsiųsime 5-7 patikrintus projektus su kainomis ir išlaidų suvestine.
Su kuo kalbėsite
Vienas konsultantas lydi jus nuo pirmo klausimo iki raktų. Kalbame angliškai.