Žinių bazė
Atsakymai į klausimus, kurie kyla prieš pirmąjį pirkimą užsienyje.
Straipsniai pagal šalis
Mokesčiai, teisė, grąža ir rizikos - trumpai, su skaičiais ir nuorodomis į pirminius šaltinius.
Kipras · Mokesčiai · 4 min.Kipras: 19% PVM ir jo poveikis investicijų grąžai
Investuotojas, perkantis butą iš vystytojo nuomai, beveik visada moka 19% PVM, o ne 5%. Tai iš karto sumažina grąžą: 5,4% nuo kainos be mokesčio virsta maždaug 4,5% nuo faktiškai investuotos sumos.
Kipras · Pirkimas · 4 min.Kipras: kiek kainuoja pirkimas papildomai prie kainos
Nuo 2026 m. sausio 1 d. žyminis mokestis Kipre nebetaikomas. Pagrindinės papildomos išlaidos perkant iš vystytojo - 19% arba 5% PVM; kai taikomas PVM, perleidimo mokestis nemokamas.
Balis · Grąža · 4 min.Balis: kodėl reklamuojamas pajamingumas nesutampa su nepriklausomais vertinimais
Nepriklausomas „Global Property Guide“ vertinimas rodo, kad bendrasis vilų pajamingumas Balyje siekia 2,93-5,47%, vidutiniškai 4,24%. Dviženkliai skaičiai reklamoje beveik visada reiškia nuomos pagal parą scenarijų, neatskaičius išlaidų ir neįvertinus, kad ilgalaikės nuomos teisės vertė laikui bėgant mažėja.
Balis · Teisė · 5 min.Balis: ilgalaikė nuoma, užsieniečių teisės į žemę ir PT PMA
Užsienietis Balyje negali turėti žemės nuosavybės teise. Yra trys teisėti būdai: ilgalaikė nuoma, teisė naudotis žeme Hak Pakai arba PT PMA bendrovė. Schemos su vietiniu Indonezijos nominaliu savininku nuo 2026 m. vasario provincijos lygmeniu yra aiškiai uždraustos.
Graikija · Mokesčiai · 4 min.Graikija: 15 % mokestis ne ES pirkėjams - kas žinoma 2026 m. lapkritį
Įstatymo projektas dėl 15% mokesčio pateiktas Parlamentui 2026 m. lapkričio pradžioje, bet dar nepriimtas. Jei jis bus priimtas dabartine redakcija, ne ES ir ne EEE šalių mokesčių rezidentams nekilnojamojo turto perleidimo mokestis galutinėms sutartims, pasirašytoms nuo 2027 m. liepos 1 d., padidės nuo 3% iki 15% (su savivaldybės priedu - nuo 3,09% iki 15,45%).
Graikija · Leidimas gyventi · 4 min.Graikija: „Golden Visa“ - ribos pagal zonas ir kas pasikeitė
Nuo 2024 m. rugsėjo 1 d. minimali investicija į nekilnojamąjį turtą Golden Visa gauti yra 800 000 € Atikoje, Salonikuose, Mikone, Santorinyje ir didžiosiose salose, o kitur - 400 000 €. Investicija turi būti į vieną ne mažesnį kaip 120 m² objektą, o trumpalaikė nuoma draudžiama.
Tailandas · Teisė · 4 min.Tailandas: 49% kvota kondominiumuose, nuosavybė ir ilgalaikė nuoma viloms
Butas kondominiume - vienintelis plačiai prieinamas būdas užsieniečiui Tailande įgyti visišką neterminuotą nuosavybės teisę. Užsieniečių kvota sudaro 49% viso pastato butų ploto; siūlymai ją padidinti iki 75% ir leisti nuomoti 99 metams 2026 m. lapkričio mėn. dar nepriimti.
Tailandas · Rizikos · 4 min.Tailandas: ar teisėta nuomoti būstą trumpiau nei mėnesiui (Hotel Act ir 30 dienų taisyklė)
Tailandas trumpesnę nei mėnesio būsto nuomą laiko viešbučių veikla. Be licencijos tai yra baudžiamasis pažeidimas, o kondominiumo buto apskritai negalima naudoti viešbučių veiklai. Vertinant buto pelningumą, reikėtų remtis bent mėnesio trukmės nuoma.
Sakartvelas · Rizikos · 4 min.Gruzija: statybos be sąlyginio deponavimo sąskaitos - kaip sumažinti riziką
Gruzijos įstatymai nereikalauja naudoti sąlyginio deponavimo sąskaitos parduodant statomą būstą: pirkėjo pinigai iš karto pervedami vystytojui. Apsaugą tenka susikurti pačiam - numatyti mokėjimus pagal statybos etapus, iš anksto įregistruoti teisę NAPR ir patikrinti leidimus.
Sakartvelas · Grąža · 4 min.Gruzija: 5 % nuomos mokestis ir tikrasis Tbilisio bei Batumio pajamingumas
Fiziniams asmenims ilgalaikė būsto nuoma Gruzijoje apmokestinama 5 % pajamų mokesčiu, išlaidų atskaityti negalima. Bendrasis pajamingumas Tbilisyje siekia 8-9 %, Batumyje - apie 7 %; įvertinus mokestį ir prastovas, realus pajamingumas Tbilisyje yra apie 7 %.
Šalių gidai
Užsieniečių nuosavybės teisės, pirkimo ir turto mokesčiai, nuomos ir pardavimo taisyklės. Trumpai ir su nuorodomis į oficialius šaltinius.
Kipras
Visiška nuosavybė (objektas priklauso jums neribotą laiką). Ne ES pirkėjams reikalingas leidimas, galima įsigyti iki 2 objektų.
Balis
Visiška nuosavybė negalima (žemė negali priklausyti jums neribotą laiką). Galimi Hak Pakai, HGB per PT PMA bendrovę ir ilgalaikė nuoma (teisė naudotis objektu sutarties laikotarpiu, bet ne nuosavybė).
Graikija
Užsieniečiams prieinama visiška nuosavybė (objektas priklauso jums neribotą laiką).
Tailandas
Butas daugiabučiame name - visiška nuosavybė (butas priklauso jums neribotą laiką) pagal 49 % kvotą. Žemė - ne, galima nuomotis iki 30 metų.
Bendrieji klausimai
Kodėl paslauga man nemokama?
Agentūros paslaugas apmoka nekilnojamojo turto vystytojas, o ne pirkėjas.
Ar nereklamuosite to, kas jums naudingiau?
Mūsų tikslas - kad įsigytumėte būstą ir sugrįžtumėte dėl antro objekto arba rekomenduotumėte mus pažįstamiems. Tai įmanoma tik tada, jei pirmasis objektas atitinka jūsų poreikius. Todėl parodome kiekvieno projekto rizikas ir pasakome, kada projekto nerekomenduojame.
Ar galima pirkti neatvykus?
Daugelyje šalių taip: nuotolinė apžiūra, elektroniniai dokumentai, pasirašymas pagal įgaliojimą. Jei įstatymai reikalauja atvykti asmeniškai, apie tai pranešame iš anksto.
Kam pervedu pinigus?
Statytojui arba į sutartyje nurodytą apsaugotą sąskaitą. Už objektą agentūrai pinigai niekada nepervedami.
Kas nutiks, jei statybos vėluos?
Tai priklauso nuo šalies ir sutarties: vienose šalyse taikoma sąlyginio deponavimo sąskaita arba banko garantija, kitose apsaugą reikia numatyti sutartyje. Prieš rezervaciją patikriname šią sąlygą ir paaiškiname ją paprastai.
Ar reikia teisininko?
Taip, pirkėjo interesams atstovaujantis vietos teisininkas yra įprasta praktika. Padėsime jį rasti ir kartu patikrinsime sutartį.
Ar garantuojate nuomos grąžą?
Ne. Pateikiame skaičiavimą ir prielaidas: kainą, nuomą, užimtumą, mokesčius ir išlaidas. Kūrėjų reklamuojamas pelningumas nėra faktas, tai pardavėjo teiginys.
Kokia valiuta mokėti?
Paprastai mokama šalies valiuta arba kūrėjo sutartyje nurodyta valiuta. Skaičiavime įvertiname valiutos kurso riziką ir paaiškiname, kuriame etape ji kyla.
Ar įsigijus būstą suteikiamas leidimas gyventi?
Kai kuriose šalyse - jei įvykdomos nustatytos sąlygos, kitose - ne. Taisyklės keičiasi, todėl kartu su teisininku patikriname, kokie reikalavimai galioja sandorio dieną.
Kas vyks, kai pateiksiu užklausą?
Konsultantas parašys jūsų pasirinktu kanalu, prireikus užduos 1-2 klausimus ir atsiųs pasiūlymus su kainomis, šaltiniais ir rizikomis. Be jūsų sutikimo neskambinsime.
Ar dirbate su klientais iš bet kurios šalies?
Taip. Dirbame su pirkėjais iš bet kurios šalies, rašome jūsų laiko juostoje, jums patogia kalba ir per patogią susirašinėjimo programėlę.
O jei persigalvosiu?
Iki rezervacijos jūs niekuo neįsipareigojate. Galite tiesiog neatsakyti arba parašyti „kol kas neaktualu“ - ir daugiau jums nerašysime.
Žodynėlis
- Visiška nuosavybė - objektas priklauso jums neribotą laiką
- Ilgalaikė nuoma - teisė naudotis objektu pagal nuomos sutartį; pasibaigus jos terminui objektas grąžinamas žemės savininkui, jei sutartis nepratęsiama.
- Pirkimas statybų etape - sutartis sudaroma ir mokėjimai atliekami iki objekto užbaigimo; kaina paprastai mažesnė, tačiau vėlavimo rizika didesnė.
- Bendrasis pajamingumas - metinės nuomos pajamos, padalytos iš kainos, neįskaičiuojant išlaidų ir mokesčių.
- Grynasis pajamingumas - pajamingumas atskaičius mokesčius, priežiūros ir valdymo išlaidas bei prastovas.
- Sąlyginio deponavimo sąskaita - joje pirkėjo pinigai laikomi iki sutartyje numatytų sąlygų įvykdymo.
Nežinote, nuo kurios šalies pradėti?
Tai normalu. Pradėkite nuo savo tikslo ir biudžeto - rinkas palyginsime mes.
WhatsApp +44 7893 926760 · Rašyti į Telegram · Telegram kanalas @m2agencyre · hello@m2agencyre.com