N18 Piraeus
Apartamentai · Stadija tikslinama
Graikija, Piraeusnuo 250 000 €
1 miegamasis10 min. iki uosto ir krantinės
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
Graikija
Nekilnojamasis turtas Graikijoje iš vystytojo - 0% komisinių ir atvirai apie Golden Visa
ES valstybė, nekilnojamasis turtas įsigyjamas visiškos nuosavybės teise. „Golden Visa“ - nuo 400 000 €, Atikoje - nuo 800 000 €.
Vystytojai kainas pateikia pagal užklausą - kainoraštį atsiųsime tą pačią dieną. Perleidimo mokestis - 3,09% kainos AADE, 2026 m. spalio 19 d.
- 0% komisinių - mums moka vystytojas
- Nuosavybė ES - visiška Freehold (visiška nuosavybė) nuosavybė
- Nuotoliniu būdu per teisininką pagal įgaliojimą
Perkate iš vystytojo oficialia kaina. Mūsų komisinius moka vystytojas.
Vietos laikas
+5,7% per metus (2025 m.: +8,1%)Butų kainos, 2026 m. 1 ketv.
Bank of Greece · patikrinta
mediana - apie 4,2% brutoNuomos pajamingumas Atėnuose
euro2day · patikrinta
3.09%Turto perleidimo mokestis
AADE · patikrinta
Rinka šiandien
Kainos
Butų kainos 2026 m. 1 ketv. per metus išaugo 5,7%; 2025 m. jos išaugo 8,1%.
Bank of Greece · patikrinta
Nuoma
Atėnuose vidutinis bruto nuomos pajamingumas siekia apie 4,2%, tačiau skiriasi pagal rajoną.
euro2day · patikrinta
Trumpalaikė nuoma
Naujos trumpalaikės nuomos registracijos Atėnų 1-3 rajonuose įstatymu įšaldytos iki 2026 m. gruodžio 31 d.; pratęsimas iki 2027 m. pabaigos tik paskelbtas.
GTP · patikrinta
Projektai: Graikija
Graikija, PiraeusArgus Residence
Apartamentai · Statoma
Graikija, ArgyroupoliKaina pagal užklausą
4,9 km iki paplūdimio
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
PLAZA Residences
Apartamentai · Statoma, užbaigimas 2028 m. birželį
Graikija, centras, AtėnaiKaina pagal užklausą
studijos ir vieno miegamojo apartamentai
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
Piraeus Urban Living
Apartamentai · Statoma, užbaigimas 2027 m. 2 ketv.
Graikija, Piraeusnuo 205 000 €
2 miegamieji
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
Aurora Residence II
Apartamentai · Statoma
Graikija, VoulaKaina pagal užklausą
1-2 miegamieji0,6 km iki paplūdimio
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
Renti
Apartamentai · Stadija tikslinama
Graikija, Renti, Piraeusnuo 255 000 €
studija
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė
Projektų žemėlapis
Žymekliai rodo miestus ir rajonus; tikslią vietą patikslinkite su vystytoju.
© OpenStreetMap contributors
Užsieniečių nuosavybės teisės
Užsieniečiams prieinama visiška nuosavybė (objektas priklauso jums neribotą laiką).
Golden Visa
€800 000 - Atikoje, Salonikuose ir salose; €400 000 - kituose regionuose; ne mažiau kaip 120 m². €250 000 - tik konvertuojant negyvenamosios paskirties pastatus. GV objekto trumpalaikė nuoma draudžiama, bauda - €50 000.
IBA · patikrinta
15% mokesčio įstatymo projektas
15% mokestis (15,45%) nuo 2027 m. liepos 1 d. ne ES/EEE mokesčių rezidentams - fiziniams asmenims, perkantiems gyvenamąjį būstą. Konsultacijos baigėsi 2026 m. lapkričio 1 d.; įstatymo projektas nepriimtas.
PwC Greece, 2026 m. spalio 30 d., NEWSru, 2026 m. lapkričio 3 d. · patikrinta
Mokesčiai ir išlaidos
Turto perleidimo mokestis
3,09% objekto vertės (antrinei rinkai ir naujai statybai, kol PVM sustabdytas).
AADE · patikrinta
PVM nekilnojamajam turtui tiesiai iš vystytojo
24% PVM sustabdytas iki 2026 m. gruodžio 31 d.; įstatymo projektu siūloma sustabdymą pratęsti iki 2027 m. gruodžio 31 d.
PwC Greece · patikrinta
Nuomos pajamų mokestis
Nuo 2026 m.: 15% iki €12 000, 25% iki €24 000, 35% iki €36 000, 45% viršijus.
Greek Ministry of Finance · patikrinta
Visa pirkimo kaina
Objekto kaina - ne visa suma. Štai kokios papildomos išlaidos gali būti Graikijoje.
| Turto perleidimo mokestis - 3,09% | AADE |
| 24% PVM perkant būstą iš vystytojo sustabdytas iki 2026 m. gruodžio 31 d.; įstatymo projektu siūloma sustabdymą pratęsti iki 2027 m. gruodžio 31 d. | PwC Greece |
| Notaro paslaugos - 0,8% / 0,7% / 0,65% pagal tarifų skalę + VAT | estategreek |
| Galimas 15% mokestis (efektyviai 15,45%) pirkėjams ne iš ES/EEE nuo 2027 m. liepos 1 d. - pasiūlytas, dar nepriimtas; pirmojo būsto lengvata pagal 42 straipsnį netaikoma | PwC Greece, 2026 m. spalio 30 d. |
patikrinta
Metinės nuosavybės išlaidos: Metinis ENFIA mokestis priklauso nuo objekto vertės; patikslinsime konkrečiam objektui.
Rizikos, į kurias atsižvelgiame
Įstatymo projektas dėl 15% mokesčio ne ES pirkėjams nuo 2027 m.; draudžiama trumpalaikė GV objektų nuoma.
Reguliavimo rizika
Jei įstatymas bus priimtas, pirkimai pirkėjams ne iš ES po 2027 m. liepos 1 d. pabrangs. Tai gali paveikti ir perpardavimo tokiems pirkėjams likvidumą.
PwC Greece · patikrinta
GV objektai
Trumpalaikės nuomos draudimas apriboja pajamingumo galimybes; modelis - ilgalaikė nuoma.
IBA · patikrinta
Kam tinka, kam ne
Tinka
- ES leidimas gyventi pagal Golden Visa
- Ilgalaikė nuoma Atėnuose
Netinka
- Trumpalaikė Golden Visa objekto nuoma
- Pirkėjams ne iš ES - sandoris be laiko rezervo iki 2027 m. liepos 1 d.
Ką tikriname kiekviename projekte: Konversijos pažyma, kai kaina €250 000, ne mažesnis kaip 120 m² plotas, įstatymo projekto statusas sandorio dieną.
Užsienio pirkėjams
Ar užsienietis gali pirkti nekilnojamąjį turtą Graikijoje
Pirkti - taip. Užsieniečiai Graikijoje gali įsigyti būstą Freehold (visiška nuosavybė) teise; pasienio zonose taikomi apribojimai. Pagal įgaliojimą veikiantis teisininkas gauna jūsų AFM mokesčių numerį, atidaro banko sąskaitą ir pasirašo sutartį pas notarą.
Golden Visa - faktai. Ribos: 800 000 € Atikoje, Salonikuose ir salose, 400 000 € kituose regionuose. Galimybė priklauso nuo pilietybės: pavyzdžiui, viešų šaltinių duomenimis, naujos Rusijos piliečių Golden Visa paraiškos nepriimamos nuo 2022 m. Sąlygas jūsų pasui su teisininku tikriname pirkimo dienai.
Lėšos. Bankas tikrins lėšų kilmę; mokėjimo kelią suderiname prieš rezervaciją.
Tai bendra informacija, o ne teisinė konsultacija. Prieš rezervaciją su teisininku pirkimo šalyje patikriname sąlygas jūsų pasui.
Ar galima pirkti nuotoliniu būdu
Sandorį galima sudaryti neatvykus - pagal įgaliojimą. Paprastai lieka vienas asmeninis žingsnis: pasirašyti jį pas notarą arba konsulate savo šalyje.
Graikija
Taip. Pagal įgaliojimą veikiantis teisininkas gauna mokesčių mokėtojo numerį AFM, atidaro sąskaitą, pasirašo sutartį pas notarą ir įregistruoja sandorį Kadastre (GreekProps, ExpatLaw). Įgaliojimą reikia pasirašyti asmeniškai - Graikijos konsulate arba pas notarą, o dokumentą patvirtinti apostile ir išversti į graikų kalbą.
Svarbu: Atidarant sąskaitą bankas gali atskirai paprašyti pirkėjo dalyvauti vaizdo skambutyje (GreekProps).
Tai informacinė medžiaga, o ne teisinė konsultacija. Įgaliojimo formą, vertimą ir apostilę prieš pervesdami pinigus suderinkite su sandorio šalies teisininku arba notaru.
Pinigus už objektą perveskite vystytojui arba į apsaugotą sąskaitą pagal sutartį - niekada agentūrai.
Klausimai apie pirkimą
Ar užsienietis gali įsigyti nekilnojamojo turto Graikijoje?
Taip, nuosavybės teise. Turto perleidimo mokestis yra 3,09% nuo vertės (AADE, patikrinta 2026 m. spalio 19 d.).
Kokios sumos reikia Golden Visa?
€800 000 - Atikoje, Salonikuose ir salose; €400 000 - kituose regionuose, mažiausias plotas 120 m². €250 000 - tik negyvenamosios paskirties pastatų konversijai (IBA, patikrinta 2026 m. spalio 19 d.). Taisyklės gali keistis, todėl reikalavimus su teisininku patvirtiname sandorio dienai.
Ar galima objektą su Golden Visa nuomoti trumpam laikotarpiui?
Ne, tai draudžiama. Bauda - €50 000 (IBA). Tokie objektai skirti ilgalaikei nuomai.
Ar tiesa, kad užsieniečiams bus įvestas 15% mokestis?
Tai įstatymo projektas, siūlantis 15% mokestį ne ES/EEE mokesčių rezidentams nuo 2027 m. liepos 1 d. Jis pateiktas Parlamentui 2026 m. lapkričio pradžioje, bet nepriimtas; su savivaldybės priedu tarifas yra 15,45%, o pirmojo būsto lengvata pagal 42 straipsnį išlieka (PwC Greece, 2026 m. spalio 30 d.). Stebime situaciją ir į tai atsižvelgiame skaičiavimuose.
Ar nekilnojamajam turtui tiesiai iš vystytojo taikomas PVM?
24% PVM sustabdytas iki 2026 m. gruodžio 31 d.; įstatymo projektu siūloma sustabdymą pratęsti iki 2027 m. gruodžio 31 d. (PwC Greece).
Koks nuomos pajamingumas Atėnuose?
Straipsniai: Graikija
Graikija · Mokesčiai · 4 min.Graikija: 15 % mokestis ne ES pirkėjams - kas žinoma 2026 m. lapkritį
Įstatymo projektas dėl 15% mokesčio pateiktas Parlamentui 2026 m. lapkričio pradžioje, bet dar nepriimtas. Jei jis bus priimtas dabartine redakcija, ne ES ir ne EEE šalių mokesčių rezidentams nekilnojamojo turto perleidimo mokestis galutinėms sutartims, pasirašytoms nuo 2027 m. liepos 1 d., padidės nuo 3% iki 15% (su savivaldybės priedu - nuo 3,09% iki 15,45%).
Graikija · Leidimas gyventi · 4 min.Graikija: „Golden Visa“ - ribos pagal zonas ir kas pasikeitė
Nuo 2024 m. rugsėjo 1 d. minimali investicija į nekilnojamąjį turtą Golden Visa gauti yra 800 000 € Atikoje, Salonikuose, Mikone, Santorinyje ir didžiosiose salose, o kitur - 400 000 €. Investicija turi būti į vieną ne mažesnį kaip 120 m² objektą, o trumpalaikė nuoma draudžiama.
Atranka: Graikija
Atrinksime projektą Atėnuose ir Rivjeroje
Įvertinsime, ar jums reikia Golden Visa, ar planuojate ilgalaikę nuomą ir kaip mokesčių pokyčiai pirkėjams ne iš ES gali jus paveikti. Per vieną darbo dieną atsiųsime 5-7 patikrintus projektus su kainomis ir išlaidų suvestine.
Su kuo kalbėsite
Vienas konsultantas lydi jus nuo pirmo klausimo iki raktų. Kalbame angliškai.