Andriana Court
Apartemen · Sedang dibangun
Siprus, Paphos€385,000 - €420,000
1-3 kamar tidur8 menit ke laut
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
Siprus
Properti di Siprus dari pengembang mulai €142.000 - 0% komisi bagi pembeli
Negara UE dengan proses pendaftaran properti yang sederhana. Izin tinggal tetap - dengan pembelian mulai €300.000 + PPN.
55 proyek di katalog, harga mulai 142000 + PPN, katalog m² per 4 Nov 2026
- 0% komisi - pengembang yang membayar kami
- Kepemilikan di UE dan izin tinggal tetap mulai €300.000 + PPN
- Transaksi jarak jauh melalui pengacara dengan surat kuasa
Anda membeli dari pengembang dengan harga resmi. Komisi kami dibayar oleh pengembang.
Waktu setempat
14,969 (+14%)Transaksi, Januari-September 2026
Department of Lands and Surveys · diperiksa
+3,4% tahunanIndeks harga perumahan, Q1 2026
Cystat · diperiksa
+65%Unit hunian dalam izin bangunan, Januari-April 2026
Cystat · diperiksa
Pasar saat ini
Transaksi
14 969 kontrak jual beli pada Januari-September 2026, naik 14% dari 13 173 pada periode yang sama tahun 2025. Pembeli asing mencakup 41,9% (6 267 kontrak).
Harga
Indeks harga Cystat: naik 3,4% secara tahunan pada Q1 2026. Indeks Bank Sentral menunjukkan kenaikan 7,5% - metodologinya berbeda.
Cystat HPI · diperiksa
Pasokan
Jumlah unit hunian dalam izin bangunan yang diterbitkan Januari - April 2026 naik 65% secara tahunan, sementara jumlah izin naik 35,1%: pasokan properti baru di masa depan terus bertambah.
Cystat · diperiksa
Proyek: Siprus
Proyek dalam katalog mulai dari €142,000
Siprus, PaphosAphrodite Court
Apartemen · Sedang dibangun
Siprus, Paphos€200,000 - €320,000
1-2 kamar tidur14 menit ke laut
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
Aquamarine Coastal Villas
Vila · Sedang dibangun
Siprus, Paphos€895,000 - €1,350,000
3-5 kamar tidur0 menit ke laut
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
Avora Court
Apartemen · Sedang dibangun
Siprus, Paphos€315,000 - €375,000
2-3 kamar tidur10 menit ke laut
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
Galaxy Residences
Apartemen · Sedang dibangun
Siprus, Paphos€320,000 - €825,000
2-3 kamar tidur10 menit ke laut
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
Grigio Court
Apartemen · Sedang dibangun
Siprus, Polis€170,000 - €260,000
1-3 kamar tidur5 menit ke laut
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
Peta proyek
Titik menunjukkan kota dan kawasan; lokasi tepatnya perlu dikonfirmasi kepada pengembang.
© OpenStreetMap contributors
Kepemilikan bagi warga negara asing
Kepemilikan penuh (kepemilikan permanen atas objek). Pembeli non-EU memerlukan izin, maksimal 2 objek.
Pembeli non-EU
Memerlukan izin dari Dewan Menteri (formulir Comm.145); maksimal dua properti.
Ministry of Interior · diperiksa
Izin tinggal tetap melalui investasi
Properti dari developer senilai mulai €300 000 + VAT dan bukti penghasilan mulai €50 000 per tahun.
Migration Department · diperiksa
Perlindungan pembeli
Law 132(I)/2023 (Article 3A): mekanisme perlindungan pembayaran pembeli properti dari pengembang dan pengalihan hak milik. Pemeriksaan kontrak sangat penting.
Izin tinggal permanen Siprus: persyaratan lainnya
Diperlukan penghasilan terverifikasi dari luar negeri minimal €50 000 per tahun, ditambah €15 000 untuk pasangan dan €10 000 untuk setiap anak di bawah umur. Bersama pengajuan, lampirkan bukti pembayaran minimal €300 000 di luar VAT. Izin tinggal permanen Siprus memberi hak untuk tinggal di Siprus, tetapi tidak memberi hak untuk tinggal dan bekerja di negara EU lainnya.
Pajak dan biaya
VAT
19% untuk properti langsung dari developer. Tarif khusus 5% hanya untuk tempat tinggal utama (maksimal 130 m² pertama, nilai hingga €350 000, transaksi hingga €475 000, dihuni selama 10 tahun). Tidak berlaku untuk pembelian investasi.
PwC Tax Summaries · diperiksa
Biaya pengalihan
3/5/8% secara progresif; tidak dikenakan jika PPN sudah dibayar saat pembelian. Bea meterai dihapus sejak 1 Jan 2026.
gov.cy · diperiksa
Pajak properti tahunan
Dihapus sejak 2017.
Total biaya pembelian
Harga properti bukan satu-satunya biaya. Berikut biaya tambahan di Siprus.
| VAT atas properti langsung dari developer - 19% jika harga belum termasuk VAT. Tarif 5% hanya berlaku untuk tempat tinggal utama jika memenuhi persyaratan | PwC Tax Summaries |
| Biaya pengalihan hak milik tidak dikenakan jika PPN telah dibayar | gov.cy |
| Bea meterai dihapus sejak 1 Jan 2026 | gov.cy |
| Izin Comm.145 untuk pembeli non-EU | Ministry of Interior |
diperiksa
Biaya tahunan selama kepemilikan: Tidak ada pajak tahunan atas properti (dihapus sejak 2017); biaya pemeliharaan gedung bergantung pada proyek.
Risiko yang kami pertimbangkan
VAT 19% ditambahkan ke harga pengembang (5% hanya untuk tempat tinggal utama dengan syarat tertentu). Pilihan properti dari pengembang terus bertambah.
Pajak keuntungan modal
20% atas keuntungan modal saat penjualan; pengurangan seumur hidup - €150 000 untuk tempat tinggal utama, €30 000 untuk properti lainnya.
PwC Tax Summaries · diperiksa
Imbal hasil sewa
Estimasi pasar untuk imbal hasil bruto berdasarkan harga penawaran (Global Property Guide, diperbarui Sep. 2026): Siprus 5,14%, Limassol 5,38%. VAT 19% di luar harga meningkatkan modal awal dan mengurangi imbal hasil atas modal yang diinvestasikan.
Global Property Guide · diperiksa
Penjualan kembali
Pembeli di pasar sekunder membayar biaya pengalihan 3/5/8% - hal ini perlu diperhitungkan dalam harga jual kembali.
gov.cy · diperiksa
Siapa yang cocok dan siapa yang tidak
Sesuai
- Yurisdiksi UE dan permanent residence melalui pembelian properti dari developer
- Berencana menyewakan jangka panjang dan tinggal di Siprus
Tidak sesuai
- Mengharapkan imbal hasil tinggi
- Anggaran di bawah €300 000 dengan tujuan memperoleh permanent residence
Yang kami periksa pada setiap proyek: VAT dalam harga, izin Comm.145, penerbitan hak milik, serta persyaratan permanent residence untuk unit tersebut.
Pembeli asing
Bisakah orang asing membeli properti di Siprus
Ya, tidak ada larangan mutlak. Pembeli dari luar UE memerlukan izin Dewan Menteri (formulir Comm.145), biasanya untuk tidak lebih dari dua properti. Pengacara mengajukannya setelah kontrak ditandatangani.
Izin tinggal tetap. Rumah baru mulai €300.000 + PPN dan penghasilan terverifikasi dari luar negeri minimal €50.000 per tahun. Kunjungan pribadi diperlukan - data biometrik diambil di Siprus.
Bank dan dana. Bank memeriksa sumber dana dengan cermat. Siapkan dokumen penghasilan lebih awal - kami akan memberikan daftarnya.
Ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum. Sebelum pemesanan, kami memeriksa ketentuan untuk paspor Anda bersama pengacara di negara pembelian.
Bisakah membeli dari jarak jauh
Transaksi dapat dilakukan tanpa bepergian, menggunakan surat kuasa. Biasanya tetap ada satu langkah yang harus dilakukan secara langsung: menandatanganinya di notaris atau konsulat di negara Anda.
Siprus
Ya. Dengan surat kuasa khusus untuk pengacara di Siprus, ia dapat menandatangani dan mendaftarkan kontrak di Departemen Pertanahan, mengajukan permohonan izin Comm.145 (jika Anda bukan warga EU), dan menerima pengalihan hak milik (Kleanthous & Platis). Surat kuasa ditandatangani di hadapan notaris di negara Anda dengan apostille, atau di konsulat Siprus (Zeno Legal).
Penting: Untuk memperoleh izin tinggal tetap, Anda harus datang langsung - pengambilan biometrik dilakukan di Siprus (Murblz).
Ini informasi umum, bukan nasihat hukum. Format surat kuasa, terjemahan, dan apostille harus dikonfirmasi oleh pengacara atau notaris di negara tempat transaksi dilakukan sebelum uang ditransfer.
Pembayaran properti ditransfer kepada pengembang atau ke rekening penampungan sesuai perjanjian - tidak pernah kepada agen.
Pertanyaan tentang pembelian
Bisakah warga negara asing membeli properti di Siprus?
Ya, dengan kepemilikan penuh (kepemilikan permanen atas objek). Pembeli non-EU memerlukan izin dari Dewan Menteri (formulir Comm.145), dan jumlah objek yang dapat dimiliki maksimal dua (Ministry of Interior, diperiksa 31 Agustus 2026). Izin diperoleh sebagai bagian dari transaksi - kami dapat memandu Anda dalam prosesnya.
Berapa VAT atas properti langsung dari developer?
Tarif standar 19%. Tarif 5% hanya berlaku untuk tempat tinggal utama jika memenuhi persyaratan luas, nilai, dan masa tinggal; tarif ini tidak berlaku untuk pembelian investasi (PwC Tax Summaries, diperiksa 31 Agu 2026). Selalu periksa apakah harga yang dicantumkan sudah termasuk PPN - kami menandainya di daftar properti kami.
Apakah biaya pengalihan hak milik perlu dibayar?
Tidak, jika PPN sudah dibayar saat pembelian. Bea meterai dihapus pada 1 Jan 2026 (gov.cy, diperiksa 31 Agu 2026).
Apakah pembelian properti memberikan izin tinggal tetap?
Melalui program investasi - membeli properti dari developer senilai mulai €300 000 + VAT dan membuktikan penghasilan mulai €50 000 per tahun (Migration Department, diperiksa 31 Agustus 2026). Aturan dapat berubah, jadi kami memverifikasi persyaratannya dengan pengacara pada tanggal transaksi.
Berapa imbal hasil sewa?
Perkiraan pasar untuk imbal hasil bruto di seluruh negeri adalah 5,14%, dan di Limassol 5,38% (berdasarkan harga penawaran, Global Property Guide, diperbarui September 2026, diverifikasi 5 Nov 2026). Ini bukan jaminan: imbal hasil bersih lebih rendah setelah pajak, perawatan, dan masa kosong. Kami dapat menghitungnya untuk properti tertentu.
Bagaimana perlindungan dana jika bangunan masih dalam pembangunan?
Law 132(I)/2023 memperkenalkan mekanisme perlindungan pembayaran pembeli properti dari pengembang dan pengalihan hak milik. Sebelum pembayaran pertama, kami memeriksa bagaimana hal ini diatur dalam kontrak Anda.
Bagaimana pajak saat menjual properti?
Pajak keuntungan modal sebesar 20% atas keuntungan, dengan pengurangan seumur hidup (PwC Tax Summaries, diperiksa 31 Agu 2026).
Artikel: Siprus
Siprus · Pajak · 4 mntSiprus: PPN 19% dan dampaknya terhadap imbal hasil
Investor yang membeli apartemen dari pengembang untuk disewakan hampir selalu membayar PPN 19%, bukan 5%. Ini langsung memangkas imbal hasil: 5,4% dari harga sebelum pajak menjadi sekitar 4,5% dari total investasi sebenarnya.
Siprus · Pembelian · 4 mntSiprus: Berapa Biaya Tambahan di Luar Harga Pembelian
Sejak 1 Januari 2026, bea meterai di Siprus sudah dihapuskan. Biaya tambahan utama untuk properti dari pengembang adalah PPN sebesar 19% atau 5%, sedangkan bea pengalihan tidak dikenakan jika transaksi dikenai PPN.
Pilihan proyek: Siprus
Kami akan mencarikan properti di Siprus sesuai kebutuhan Anda
Beri tahu kami apa yang paling penting: pendapatan, tempat tinggal, atau izin tinggal tetap. Kami akan memperhitungkan PPN, izin yang diperlukan bagi pembeli dari luar UE, dan ketentuan untuk unit tertentu. Kami akan mengirim 5-7 proyek terverifikasi dengan harga dan rincian biaya dalam satu hari kerja.
Siapa yang akan berbicara dengan Anda
Satu konsultan mendampingi Anda dari pertanyaan pertama hingga serah terima kunci. Kami berbicara bahasa Inggris.