塞浦路斯房产，直接从开发商购买，€142,000 起 - 买家 0% 佣金
登记手续简便的欧盟国家。永久居留 - 购房 €300,000 + 增值税起。
目录中 55 个项目，价格起自 142000 + 增值税，m² 目录，截至 2026年11月4日
- 0% 佣金 - 由开发商支付我们
- 欧盟产权 永久居留 €300,000 + 增值税起
- 远程办理 由律师凭委托书办理
您以官方价格直接向开发商购买。我们的佣金由开发商支付。
当地当前时间
Department of Lands and Surveys · 核实日期：
Cystat · 核实日期：
Cystat · 核实日期：
当前市场
交易量
2026年1-9月共签订 14,969 份买卖合同，比 2025 年同期的 13,173 份增长 14%。外国买家占 41.9%（6,267 份合同）。
项目：塞浦路斯
目录中的项目起价为 €142,000
塞浦路斯、帕福斯项目地图
标记按城市和区域显示；具体位置请向开发商确认。
© OpenStreetMap contributors
外国人的产权规定
永久产权（房产的永久所有权）。非欧盟买家需要许可，最多可购买 2 套房产。
买家保障
132(I)/2023 号法律（第 3A 条）：保护开发商直售房产买家付款和产权转移的机制。合同审核必不可少。
塞浦路斯永久居留：其他要求
需要证明每年有来自境外的收入，金额至少为 €50 000；配偶需另加 €15 000，每名未成年子女需另加 €10 000。提交申请时，还需提供至少 €300 000 的付款凭证，不含 VAT。塞浦路斯永久居留允许您在塞浦路斯居住，但不赋予您在其他 EU 国家居住和工作的权利。
税费及其他支出
VAT
从开发商购买房产适用 19%。5% 优惠仅适用于主要住所（前 130 平方米，房产价值不超过 €350,000，交易金额不超过 €475,000，并居住 10 年）。投资性购房不适用。
PwC Tax Summaries · 核实日期：
年度房产税
自2017年起取消。
购房总成本
房屋价格并非全部费用。在塞浦路斯 还需支付以下费用。
| 开发商直售房产的增值税为19%，如报价未含税；仅符合条件的自住房可适用5%税率 | PwC Tax Summaries |
| 已缴纳 VAT 的房产无需缴纳产权转让费 | gov.cy |
| 印花税已于 2026年1月1日取消 | gov.cy |
| 非 EU 买家需取得许可（Comm.145） | Ministry of Interior |
核实日期：
持有期间每年需支付: 不征收年度房产税（2017 年已取消）；物业维护费视项目而定。
我们关注的风险
VAT为19%，需在开发商报价基础上另行支付（仅符合条件的主要居所可适用5%）。开发商提供的房源正在增加。
收益率
基于挂牌价的毛收益率市场估算（Global Property Guide，2026年9月更新）：塞浦路斯 5.14%，利马索尔 5.38%。额外的 19% 增值税提高了入门成本，降低了投入资本的收益率。
Global Property Guide · 核实日期：
适合哪些人，不适合哪些人
符合需求
- 欧盟司法管辖区，可通过购买房产申请永久居留
- 计划在塞浦路斯长期出租并自住
不符合需求
- 期待高收益率
- 目标为永久居留，但预算低于€300,000
我们核查每个项目的内容： 核实房价是否含VAT、Comm.145许可、产权证签发及该房源是否符合永久居留条件。
外国人可以在塞浦路斯买房吗
可以，没有普遍禁令。 非欧盟买家需要部长会议许可（Comm.145 表格），通常最多两套房产。律师在签约后提交申请。
永久居留。 €300,000 + 增值税起的新房，并证明境外年收入不低于 €50,000。需要亲自前往 - 生物信息在塞浦路斯采集。
银行与资金。 银行会严格核查资金来源。请提前准备收入证明 - 我们会发送清单。
以上为一般信息，不构成法律意见。预订前，我们会与购房国的律师核实适用于您护照的条件。
可以远程购房吗
您可以通过授权委托书远程完成交易，无需乘飞机前往。通常仍需亲自办理一个步骤：在您所在国家的公证处或领事馆签署授权委托书。
塞浦路斯
可以。您可以向塞浦路斯律师出具专项授权委托书，由律师代为签署并在土地局登记合同、提交 Comm.145 许可申请（适用于非 EU 买家），并办理产权交接（Kleanthous & Platis）。授权委托书需在您所在国家的公证人处签署并办理 Apostille，或在塞浦路斯领事馆签署（Zeno Legal).
重要提示: 申请永久居留需要本人到场，因为必须在塞浦路斯采集生物识别信息（Murblz).
本文仅供参考，不构成法律意见。汇款前，请让交易所在国的律师或公证人确认授权委托书的格式、翻译和海牙认证要求。
购房款应根据合同汇给开发商或存入受保护的账户，切勿汇给代理机构。
购房常见问题
外国人可以在塞浦路斯购买房产吗？
可以，外国买家可享有永久所有权（永久拥有该房产）。非欧盟买家需要获得部长理事会许可（表格 Comm.145），且可购买的此类房产最多为两处（Ministry of Interior，核实于 2026年8月31日）。许可在交易过程中办理 - 我们可以协助。
开发商直售房产的增值税税率是多少？
标准税率为 19%。只有在满足面积、价格和居住期限等条件时，主要自住房才适用 5% 税率；投资性购房不适用（PwC Tax Summaries，核实于 2026年8月31日）。请务必确认标价是否含增值税 - 我们的房源都会注明。
是否需要缴纳产权转让费？
不需要，如购房时已缴增值税。印花税自 2026年1月1日起取消（gov.cy，核实于 2026年8月31日）。
购房可以获得永久居留吗？
投资移民计划要求购买开发商直售房产，房价至少为€300,000，另加增值税，并证明年收入至少为€50,000（Migration Department，核实于 2026年8月31日）。规则会变化，因此我们会在交易时与律师核实要求。
租赁收益率是多少？
按挂牌价格计算的市场毛收益率评估：全国为 5.14%，Limassol 为 5.38%（ Global Property Guide，2026年9月更新，核实于 2026年11月5日）。这不是保证：扣除税费、维护和空置期后，净收益更低。我们可以为具体房产计算。
房屋仍在建设时，购房款如何获得保障？
132(I)/2023 号法律建立了保护开发商直售房产买家付款和产权转移的机制。首次付款前，我们会核查您的合同如何约定。
出售房产时需要缴纳什么税？
资本利得税为利润的 20%，并适用终身免税额（PwC Tax Summaries，核实于 2026年8月31日）。