Andriana Court
Բնակարաններ · Կառուցվում է
Կիպրոս, Պաֆոս€385,000 - €420,000
1-3 ննջասենյակ8 րոպե մինչև ծով
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
Կիպրոս
Անշարժ գույք Կիպրոսում կառուցապատողից՝ սկսած 142 000 € - գնորդների համար 0% վճար
ԵՄ երկիր՝ գույքի գրանցման պարզ ընթացակարգով։ Մշտական կացություն՝ սկսած 300 000 € + ԱԱՀ գնման դեպքում։
55 նախագիծ կատալոգում, գները՝ սկսած 142000 + ԱԱՀ, m² կատալոգ՝ 2026 թ. նոյեմբերի 4-ի դրությամբ
- 0% վճար - մեզ վճարում է կառուցապատողը
- Սեփականություն ԵՄ-ում և մշտական կացություն՝ սկսած 300 000 € + ԱԱՀ
- Հեռավար գործարք իրավաբանի միջոցով՝ լիազորագրով
Դուք գնում եք կառուցապատողից պաշտոնական գնով։ Մեր վարձատրությունը վճարում է կառուցապատողը։
Այժմ այնտեղ
14,969 (+14%)Գործարքներ, 2026 թ. հունվար-սեպտեմբեր
Department of Lands and Surveys · ստուգվել է
+3,4% տարեկան կտրվածքովԲնակարանային գների ինդեքս, 2026 թ. 1-ին եռամսյակ
Cystat · ստուգվել է
+65%Շինարարության թույլտվություններում բնակելի միավորներ, 2026 թ. հունվար-ապրիլ
Cystat · ստուգվել է
Շուկան այսօր
Գործարքներ
2026 թ. հունվար-սեպտեմբերին կնքվել է 14 969 առքուվաճառքի պայմանագիր, ինչը 14%-ով ավելի է 2025 թ. նույն ժամանակահատվածի 13 173-ից։ Օտարերկրյա գնորդների բաժինը կազմել է 41,9% (6 267 պայմանագիր)։
Գներ
Cystat-ի բնակարանային գների ինդեքսը 2026 թ. 1-ին եռամսյակում աճել է 3,4% տարեկան կտրվածքով։ Կենտրոնական բանկի ինդեքսը ցույց է տալիս +7,5%; մեթոդաբանությունները տարբեր են։
Cystat HPI · ստուգվել է
Առաջարկ
2026 թ. հունվար-ապրիլին տրված շինթույլտվություններով բնակելի միավորների թիվն աճել է 65% տարեկան կտրվածքով, իսկ թույլտվությունների թիվը՝ 35,1%. նորակառույց գույքի ապագա առաջարկը մեծանում է։
Cystat · ստուգվել է
Նախագծեր՝ Կիպրոս
Կատալոգի նախագծերը՝ €142,000
Կիպրոս, ՊաֆոսAphrodite Court
Բնակարաններ · Կառուցվում է
Կիպրոս, Պաֆոս€200,000 - €320,000
1-2 ննջասենյակ14 րոպե մինչև ծով
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
Aquamarine Coastal Villas
Վիլլաներ · Կառուցվում է
Կիպրոս, Պաֆոս€895,000 - €1,350,000
3-5 ննջասենյակ0 րոպե մինչև ծով
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
Avora Court
Բնակարաններ · Կառուցվում է
Կիպրոս, Պաֆոս€315,000 - €375,000
2-3 ննջասենյակ10 րոպե մինչև ծով
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
Galaxy Residences
Բնակարաններ · Կառուցվում է
Կիպրոս, Պաֆոս€320,000 - €825,000
2-3 ննջասենյակ10 րոպե մինչև ծով
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
Grigio Court
Բնակարաններ · Կառուցվում է
Կիպրոս, Polis€170,000 - €260,000
1-3 ննջասենյակ5 րոպե մինչև ծով
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
Նախագծերի քարտեզ
Նշումները ցույց են տալիս քաղաքներն ու թաղամասերը։ Ճշգրիտ տեղադրությունը ճշտեք կառուցապատողից։
© OpenStreetMap contributors
Օտարերկրացիների սեփականության իրավունքները
Լիակատար սեփականություն (օբյեկտի նկատմամբ անժամկետ սեփականության իրավունք)։ ԵՄ-ից դուրս գտնվող գնորդին անհրաժեշտ է թույլտվություն, առավելագույնը՝ 2 օբյեկտ։
ԵՄ-ից դուրս գնորդներ
Պահանջվում է Նախարարների խորհրդի թույլտվություն (Comm.145 ձևաթուղթ), առավելագույնը՝ երկու գույք։
Ministry of Interior · ստուգվել է
Մշտական կացություն ներդրման միջոցով
Կառուցապատողից առնվազն €300 000 + ԱԱՀ արժողությամբ գույք և տարեկան առնվազն €50 000 հաստատված եկամուտ։
Migration Department · ստուգվել է
Գնորդի պաշտպանություն
Law 132(I)/2023 (Article 3A)՝ նորակառույց գույքի գնորդների վճարումների և սեփականության փոխանցման պաշտպանության մեխանիզմ։ Պայմանագրի ստուգումը պարտադիր է։
Կիպրոսի մշտական բնակություն. ինչ է դեռ պահանջվում
Պահանջվում է տարեկան առնվազն €50 000 հաստատված եկամուտ արտասահմանից, ինչպես նաև €15 000՝ ամուսնու կամ կնոջ համար և €10 000՝ յուրաքանչյուր անչափահաս երեխայի համար։ Հայտին կցվում են առնվազն €300 000-ի վճարումը հաստատող անդորրագրերը՝ առանց ԱԱՀ-ի։ Կիպրոսի մշտական բնակությունը Կիպրոսում ապրելու իրավունք է տալիս, բայց ոչ ԵՄ այլ երկրներում ապրելու և աշխատելու իրավունք։
Հարկեր և ծախսեր
ԱԱՀ
19%՝ անշարժ գույք կառուցապատողից գնելու դեպքում։ 5% արտոնությունը միայն հիմնական բնակության համար է (առաջին 130 մ², մինչև €350 000 արժեք, մինչև €475 000 գործարք, 10 տարի բնակություն): Ներդրումային գնումների դեպքում չի կիրառվում։
PwC Tax Summaries · ստուգվել է
Սեփականության փոխանցման վճար
3/5/8% սանդղակով; չի գանձվում, եթե գնման ժամանակ ԱԱՀ է վճարվել։ Դրոշմանիշային տուրքը վերացվել է 2026 թ. հունվարի 1-ից։
gov.cy · ստուգվել է
Անշարժ գույքի տարեկան հարկ
Վերացվել է 2017 թվականից։
Գնման ամբողջական արժեքը
Գույքի գինը ամբողջ գումարը չէ։ Ահա թե ինչ կավելանա Կիպրոսում։
| Անշարժ գույք կառուցապատողից գնելու ԱԱՀ-ն 19% է, եթե գինը նշված է առանց ԱԱՀ-ի։ 5% դրույքաչափը գործում է միայն հիմնական բնակության համար՝ պայմանների պահպանման դեպքում | PwC Tax Summaries |
| Սեփականության փոխանցման վճար չի գանձվում, եթե ԱԱՀ-ն վճարվել է | gov.cy |
| Դրոշմանիշային տուրքը վերացվել է 2026 թ. հունվարի 1-ից | gov.cy |
| Թույլտվություն ԵՄ-ից դուրս գնորդի համար (Comm.145) | Ministry of Interior |
ստուգվել է
Տարեկան՝ սեփականության ընթացքում: Անշարժ գույքի տարեկան հարկ չկա (վերացվել է 2017 թվականից)։ Շենքի սպասարկման վճարը կախված է նախագծից։
Ինչ ռիսկեր ենք հաշվի առնում
ԱԱՀ 19%-ը ավելանում է կառուցապատողի գնին (5%՝ միայն հիմնական բնակարանի համար՝ որոշակի պայմանների դեպքում)։ Property developer-ների առաջարկվող օբյեկտների թիվն աճում է։
Կապիտալի աճի հարկ
Վաճառքի դեպքում արժեքի աճից գանձվում է 20%։ Կյանքի ընթացքում կիրառվող նվազեցումները՝ €150 000 հիմնական բնակության և €30 000 այլ անշարժ գույքի համար։
PwC Tax Summaries · ստուգվել է
Վարձակալության եկամտաբերություն
Համախառն եկամտաբերության շուկայական գնահատում՝ ըստ առաջարկվող գների (Global Property Guide, թարմացում՝ 2026 թ. սեպտեմբեր). Կիպրոս՝ 5,14%, Լիմասոլ՝ 5,38%։ Գնի վրա ավելացող 19% ԱԱՀ-ն բարձրացնում է ներդրման սկզբնական արժեքը և նվազեցնում ներդրված կապիտալի եկամտաբերությունը։
Global Property Guide · ստուգվել է
Ներդրումից դուրս գալը
Երկրորդային շուկայի գնորդը վճարում է սեփականության փոխանցման 3/5/8% վճարը. դա հաշվի է առնվում վերավաճառքի գնի մեջ։
gov.cy · ստուգվել է
Ում է համապատասխանում, ում՝ ոչ
Հարմար է
- ԵՄ իրավասություն և մշտական բնակության իրավունք՝ կառուցապատողից գույք գնելու միջոցով
- Նախատեսում եք երկարաժամկետ վարձակալություն և ապրել Կիպրոսում
Հարմար չէ
- Բարձր եկամտաբերության ակնկալիք
- €300 000-ից ցածր բյուջե՝ մշտական բնակության նպատակով
Ինչ ենք ստուգում յուրաքանչյուր նախագծում՝ ԱԱՀ-ն գնի մեջ, Comm.145 թույլտվությունը, սեփականության իրավունքի գրանցումը, տվյալ գույքի համար մշտական բնակության պայմանները։
Օտարերկրյա գնորդներ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին գույք գնել Կիպրոսում
Այո, ուղղակի արգելք չկա։ ԵՄ-ից դուրս գնորդին անհրաժեշտ է Նախարարների խորհրդի թույլտվություն (Comm.145 ձև), սովորաբար ոչ ավելի, քան երկու գույքի համար։ Իրավաբանը դիմումը ներկայացնում է պայմանագրի ստորագրումից հետո։
Մշտական կացություն։ Նոր տուն՝ սկսած 300 000 € + ԱԱՀ, և արտերկրից տարեկան առնվազն 50 000 € հաստատված եկամուտ։ Անհրաժեշտ է անձնական այց. կենսաչափական տվյալները վերցվում են Կիպրոսում։
Բանկեր և միջոցներ։ Բանկերը մանրակրկիտ ստուգում են միջոցների ծագումը։ Եկամտի փաստաթղթերը նախապես պատրաստեք. ցանկը կուղարկենք։
Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Ամրագրումից առաջ գնման երկրի իրավաբանի հետ ստուգում ենք պայմանները Ձեր անձնագրի համար։
Հնարավո՞ր է գնել հեռավար
Գործարքը կարելի է կատարել առանց թռիչքի՝ լիազորագրով։ Սովորաբար մեկ անձնական քայլ մնում է՝ այն ստորագրել ձեր երկրում նոտարի կամ հյուպատոսության մոտ։
Կիպրոս
Այո։ Կիպրոսում փաստաբանի համար տրվում է հատուկ լիազորագիր։ Նա ստորագրում և գրանցում է պայմանագիրը Հողային դեպարտամենտում, դիմում է Comm.145 թույլտվության համար (եթե դուք ԵՄ քաղաքացի չեք) և ընդունում սեփականության իրավունքի վկայականը (Kleanthous & Platis)։ Լիազորագիրը ստորագրվում է ձեր երկրում՝ նոտարի մոտ և ապոստիլով, կամ Կիպրոսի հյուպատոսությունում (Zeno Legal).
Կարևոր է: Մշտական բնակության համար անձնական այց է անհրաժեշտ. կենսաչափական տվյալները հանձնում են Կիպրոսում (Murblz).
Սա տեղեկատվական նյութ է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Գործարքի երկրում իրավաբանը կամ նոտարը պետք է հաստատի լիազորագրի ձևը, թարգմանությունն ու ապոստիլը՝ գումար փոխանցելուց առաջ։
Գույքի գումարը փոխանցում եք կառուցապատողին կամ պայմանագրով նախատեսված պաշտպանված հաշվին, երբեք՝ գործակալությանը։
Հարցեր գնման մասին
Կարո՞ղ է օտարերկրացին Կիպրոսում անշարժ գույք գնել։
Այո, լիակատար սեփականությամբ (օբյեկտի նկատմամբ անժամկետ սեփականության իրավունքով)։ ԵՄ-ից դուրս գտնվող գնորդին անհրաժեշտ է Նախարարների խորհրդի թույլտվությունը (Comm.145 ձև), և թույլատրվում է առավելագույնը երկու նման օբյեկտ (Ministry of Interior, ստուգված է 2026 թ. օգոստոսի 31)։ Թույլտվությունը ստացվում է գործարքի շրջանակում. կարող ենք Ձեզ ուղեկցել ամբողջ գործընթացում։
Ի՞նչ ԱԱՀ է կիրառվում անշարժ գույք կառուցապատողից գնելու դեպքում։
Սովորական դրույքաչափը 19% է։ 5% դրույքաչափը կիրառվում է միայն հիմնական բնակարանի համար՝ տարածքի, արժեքի և բնակության տևողության պայմանները բավարարելու դեպքում. այն չի կիրառվում ներդրումային գնման նկատմամբ (PwC Tax Summaries, ստուգված է 2026 թ. օգոստոսի 31)։ Միշտ ստուգեք, արդյոք նշված գինը ներառում է ԱԱՀ. մենք դա նշում ենք մեր հայտարարություններում։
Պե՞տք է վճարել սեփականության փոխանցման վճար։
Ոչ, եթե գնման ժամանակ ԱԱՀ է վճարվել։ Դրոշմանիշային տուրքը վերացվել է 2026 թ. հունվարի 1-ին (gov.cy, ստուգված է 2026 թ. օգոստոսի 31)։
Գնո՞ւմը տալիս է մշտական բնակության իրավունք։
Ներդրումային ծրագրով՝ կառուցապատողից առնվազն €300 000 + ԱԱՀ արժողությամբ գույք գնելու և տարեկան առնվազն €50 000 եկամուտը հաստատելու դեպքում (Migration Department, ստուգված է 2026 թ. օգոստոսի 31)։ Կանոնները փոխվում են, ուստի պահանջները ճշտում ենք իրավաբանի հետ գործարքի ամսաթվի դրությամբ։
Որքա՞ն է վարձակալությունից եկամտաբերությունը։
Շուկայական գնահատմամբ՝ համախառն եկամտաբերությունը ամբողջ երկրում 5,14% է, իսկ Լիմասոլում՝ 5,38% (ըստ առաջարկվող գների, Global Property Guide, թարմացված՝ 2026 թ. սեպտեմբեր, ստուգված՝ 2026 թ. նոյեմբերի 5)։ Սա երաշխիք չէ. զուտ եկամտաբերությունը ցածր է հարկերից, սպասարկումից և պարապուրդից հետո։ Կարող ենք հաշվարկել կոնկրետ գույքի համար։
Ինչպե՞ս են պաշտպանվում գումարները, եթե շենքը դեռ կառուցվում է։
Law 132(I)/2023-ը ներմուծում է նորակառույց գույքի գնորդների վճարումների և սեփականության փոխանցման պաշտպանության մեխանիզմ։ Առաջին վճարումից առաջ ստուգում ենք, թե ինչպես է դա ձևակերպված Ձեր պայմանագրում։
Ի՞նչ հարկ է վճարվում վաճառքի ժամանակ։
Կապիտալ շահույթի հարկը շահույթից 20% է՝ ցմահ պահումներով (PwC Tax Summaries, ստուգված է 2026 թ. օգոստոսի 31)։
Հոդվածներ՝ Կիպրոս
Կիպրոս · Հարկեր · 4 րոպեԿիպրոս. 19% ԱԱՀ-ն և դրա ազդեցությունը եկամտաբերության վրա
Ներդրողը, որը կառուցապատողից բնակարան է գնում վարձակալության հանձնելու նպատակով, գրեթե միշտ վճարում է 19% ԱԱՀ, ոչ թե 5%։ Դա անմիջապես նվազեցնում է եկամտաբերությունը. առանց հարկի գնի նկատմամբ 5,4%-ը փաստացի ներդրված գումարի նկատմամբ դառնում է մոտ 4,5%։
Կիպրոս · Գնում · 4 րոպեԿիպրոս. որքան է արժենում գնումը՝ գնից բացի
2026 թ. հունվարի 1-ից Կիպրոսում դրոշմանիշային տուրք այլևս չի կիրառվում։ Կառուցապատողից գնելիս հիմնական լրացուցիչ ծախսը 19% կամ 5% ԱԱՀ-ն է; ԱԱՀ կիրառելիս փոխանցման վճար չի գանձվում։
Ընտրանի՝ Կիպրոս
Կընտրենք Կիպրոսի նախագիծը՝ ձեր նպատակին համապատասխան
Ասեք, թե որն է Ձեզ համար ամենակարևորը՝ եկամուտ, տուն, թե մշտական կացություն։ Հաշվի կառնենք ԱԱՀ-ն, ԵՄ-ից դուրս գնորդների համար պահանջվող թույլտվությունը և կոնկրետ միավորի պայմանները։ Մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում կուղարկենք 5-7 ստուգված նախագիծ՝ գներով և ծախսերի հաշվարկով։
Ում հետ կխոսեք
Մեկ խորհրդատու Ձեզ ուղեկցում է առաջին հարցից մինչև բանալիները։ Խոսում ենք անգլերեն։