Շուկաներ
Երկրներ, որտեղ ունենք նախագծեր, և նույն հարցերը յուրաքանչյուրի վերաբերյալ։ Սկսեք ձեր նպատակից, և համեմատությունը կկարճանա։
Բյուջեն համեմատվում է մեր կատալոգի ամենացածր «սկսած» գնի հետ։ Կատալոգում գին չունեցող շուկաները ցուցադրվում են ցանկացած բյուջեի դեպքում։ Ընտրությունը կատարվում է հարցման հիման վրա։
Նախագծեր կատալոգում՝ 55Կիպրոս
Լիմասոլ, Պաֆոս, Nicosia
Գործարքներ, 2026 թ. հունվար-սեպտեմբեր: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Նախագծեր կատալոգում՝ 46Բալի
Չանգու, Ուլուվատու, Ուբուդ
Օտարերկրյա զբոսաշրջիկներ, 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
Նախագծեր կատալոգում՝ 19Հունաստան
Աթենք, Պիրեոս, Աթենքի Ռիվիերա
Բնակարանների գներ, 2026 թ. 1-ին եռամսյակ՝ +5,7% տարեկան կտրվածքով (2025՝ +8,1%) · Bank of Greece
Նախագծեր կատալոգում՝ 10Թաիլանդ
Պհուկետ, Բանգկոկ, Սամուի
Կոնդոների փոխանցումներ օտարերկրացիներին, 2026 թ. 1-ին կիսամյակ՝ 6 533 միավոր (-8,8%) · Thairath / REIC
Նախագծերը կատալոգում: 11Վրաստան
Թբիլիսի, Բաթումի
Բնակարանների գները, Թբիլիսի: +4,9% տարեկան կտրվածքով · Geostat
| Շուկա | Հասանելիություն | Սեփականության իրավունք | Հիմնական ռիսկը |
|---|---|---|---|
| Կիպրոս Լիմասոլ, Պաֆոս, Nicosia | Նախագծեր կատալոգում՝ 55 · Կատալոգի նախագծերը՝ €142,000 | Այո | ԱԱՀ 19%-ը ավելանում է կառուցապատողի գնին (5%՝ միայն հիմնական բնակարանի համար՝ որոշակի պայմանների դեպքում)։ Property developer-ների առաջարկվող օբյեկտների թիվն աճում է։ |
| Բալի Չանգու, Ուլուվատու, Ուբուդ | Նախագծեր կատալոգում՝ 46 · Կատալոգի նախագծերը՝ Rp 1,690,000,000 | Ոչ | Հայտարարված և անկախ գնահատականներով եկամտաբերությունների տարբերություն, օրավարձով վարձակալության հարկեր։ |
| Հունաստան Աթենք, Պիրեոս, Աթենքի Ռիվիերա | Նախագծեր կատալոգում՝ 19 · Գինը՝ հարցմամբ | Այո | Առաջարկվող 15% հարկ ԵՄ-ից դուրս գնորդների համար 2027 թ.-ից; Golden Visa-ով գույքի կարճաժամկետ վարձակալությունն արգելված է։ |
| Թաիլանդ Պհուկետ, Բանգկոկ, Սամուի | Նախագծեր կատալոգում՝ 10 · Գինը՝ հարցմամբ | Կոնդոմինիումի բնակարան՝ այո, 49% քվոտայի սահմաններում | Շինարարության ընթացքում էսքրոուի պարտադիր մեխանիզմ չկա. առանց լիցենզիայի արգելվում է օրավարձով տրամադրումը։ |
| Վրաստան Թբիլիսի, Բաթումի | Նախագծեր կատալոգում՝ 11 · սկսած 62 660 $ | Այո | Շինարարության ընթացքում էսքրոու չկա. Թբիլիսիում կառուցվում է 87 000 բնակարան։ |
Այս բյուջեի և նպատակի համար շուկաներ չկան։ Փոխեք պայմանները կամ ուղարկեք հարցում, և մենք ձեզ համար անհատական ընտրություն կկատարենք։
≈ փոխարկում ԵԿԲ-ի փոխարժեքով՝
Գիտելիքների բազա
Վրաստան
- Off-plan գնում առանց էսքրոուի - ինչպես նվազեցնել ռիսկըՌիսկեր · 4 րոպե
- 5% վարձակալության հարկ և իրական եկամտաբերություն Թբիլիսիում և ԲաթումիումԵկամտաբերություն · 4 րոպե
Կիպրոս
- 19% ԱԱՀ-ն և դրա ազդեցությունը վարձակալության եկամտաբերության վրաՀարկեր · 4 րոպե
- Որքա՞ն է արժենում գնումը գնից բացիԳնում · 4 րոպե
Հունաստան
- 15% հարկ ԵՄ-ից դուրս գնորդների համար - ինչ գիտենք 2026 թ. նոյեմբերի դրությամբՀարկեր · 4 րոպե
- Golden Visa - շեմերն ըստ տարածքների և ինչ է փոխվելԿացության թույլտվություն · 4 րոպե
Բալի
- Ինչու գովազդվող եկամտաբերությունը չի համընկնում անկախ գնահատականների հետԵկամտաբերություն · 4 րոպե
- Երկարաժամկետ վարձակալություն, օտարերկրացիների հողային իրավունքներ և PT PMAԻրավական · 5 րոպե
Շուկաների համեմատություն
Տվյալները՝ երկրի էջում նշված ստուգման ամսաթվի դրությամբ։ Սա տեղեկատվական նյութ է, ոչ թե խորհուրդ։
| Կիպրոս | Բալի | Հունաստան | Թաիլանդ | Վրաստան | |
|---|---|---|---|---|---|
| Գնման լրացուցիչ ծախսեր | ԱԱՀ 19%5%՝ հիմնական բնակարանի համար | 5% + փաստացի 11% ԱԱՀԱԱՀ դրույքը 12%, փաստացի՝ 11% - եթե ներառված չէ գնի մեջ | 3,7%-ից3,09% հարկ + նոտարի վճար, ԱԱՀ-ն առանձին | մինչև 2%2% տուրքը բաժանվում է պայմանագրով | 150 GELփոխանցման հարկ չկա |
| Հասանելի՞ է լիակատար սեփականություն (օբյեկտի նկատմամբ անժամկետ սեփականության իրավունք) | ԱյոԵՄ-ից դուրս երկրների քաղաքացիներին անհրաժեշտ է թույլտվություն, մինչև 2 օբյեկտ | ՈչHak Pakai, HGB, երկարաժամկետ վարձակալություն | Այո | Կոնդոմինիումի բնակարան՝ այո, 49% քվոտայի սահմաններումհողը՝ միայն մինչև 30 տարով վարձակալությամբ | Այոբնակարանների համար սահմանափակումներ չկան |
| Տարեկան ծախսեր | Հարկ չկամիայն սպասարկման վճարներ | PBB-P2դրույքաչափը՝ ըստ Bapenda-ի քաղվածքի | ENFIAտարեկան հարկ՝ ըստ օբյեկտի | մինչև 0,3%+ շենքի սպասարկում | 0.05-1%գույքահարկ՝ կախված ընտանիքի եկամտից |
| Վարձակալության եկամտաբերություն | 5.14%երկրում · GPG, 2026 | 4.24%միջինը · GPG, 2026 | ≈4.2%Աթենք · euro2day, 2026 | տվյալներ չկանօրավարձով՝ միայն լիցենզիայով | 8.9%Թբիլիսի · Galt & Taggart, 2026 |
| Վաճառքի հարկ | 20%կապիտալի աճից, կան նվազեցումներ | 2.5-5%5%՝ ոչ ռեզիդենտի համար | տվյալներ չկան | տվյալներ չկան | 0%2 տարուց ավելի սեփականության դեպքում |
| Բնակության իրավունք՝ գնման դեպքում | €300 000-իցՄշտական բնակություն; + ԱԱՀ և տարեկան €50 000 եկամուտ | ոչ գնման դիմացSecond Home Visa՝ մինչև 5 տարի | €400 000-իցGolden Visa. €800 000՝ Ատտիկայում | տվյալներ չկան | 150 000 $-ից ավելիըստ գնահատման, 2026 թ. մարտի 1-ից |
| Ավելին շուկայի մասին → | Ավելին շուկայի մասին → | Ավելին շուկայի մասին → | Ավելին շուկայի մասին → | Ավելին շուկայի մասին → |
Համախառն եկամտաբերություն՝ անկախ գնահատականների համաձայն. Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Ստուգված է
Ո՞ւմ ինչն է համապատասխանում
Կիպրոս
Հարմար է
- ԵՄ իրավասություն և մշտական բնակության իրավունք՝ կառուցապատողից գույք գնելու միջոցով
- Նախատեսում եք երկարաժամկետ վարձակալություն և ապրել Կիպրոսում
Հարմար չէ
- Բարձր եկամտաբերության ակնկալիք
- €300 000-ից ցածր բյուջե՝ մշտական բնակության նպատակով
Բալի
Հարմար է
- Գնում՝ կարճաժամկետ վարձակալության համար, զբաղվածության իրատեսական մոդելով
- Երկարաժամկետ վարձակալության կամ PT PMA-ի միջոցով ձևակերպման պատրաստակամություն
Հարմար չէ
- Անհրաժեշտ է հողի նկատմամբ լիակատար սեփականության իրավունք (անժամկետ սեփականության իրավունք)
- Հաշվարկված է կառուցապատողի գովազդային եկամտաբերության հիման վրա
Հունաստան
Հարմար է
- ԵՄ-ում բնակության թույլտվություն՝ Golden Visa-ով
- Երկարաժամկետ վարձակալություն Աթենքում
Հարմար չէ
- Golden Visa-ով գնված գույքի կարճաժամկետ վարձակալություն
- ԵՄ-ից դուրս գնորդների համար՝ գործարք առանց ժամկետային ճկունության մինչև 2027 թ. հուլիսի 1-ը
Թաիլանդ
Հարմար է
- Բնակարան գնել՝ բնակվելու կամ երկարաժամկետ վարձակալության հանձնելու համար
- Օրավարձով վարձակալության համար լիցենզավորված օպերատորի հետ աշխատելու պատրաստակամություն
Հարմար չէ
- Հողի կամ վիլլայի սեփականություն է պետք
- Ռազմավարությունը հիմնված է առանց լիցենզիայի օրավարձով վարձակալության վրա
Վրաստան
Հարմար է
- Գնման նվազագույն ծախսեր
- Երկարաժամկետ վարձակալության բարձր համախառն եկամտաբերություն
Հարմար չէ
- Կառուցման փուլում վճարումների օրենսդրական պաշտպանություն է անհրաժեշտ
- Արագ վերավաճառքի ակնկալիք
Հնարավո՞ր է գնել հեռավար
Հակիրճ. մեր բոլոր շուկաներում գործարքը կարելի է կատարել առանց թռիչքի՝ լիազորագրով։ Սակայն սովորաբար մեկ անձնական քայլ մնում է՝ լիազորագիրը ստորագրել ձեր երկրում նոտարի կամ հյուպատոսության մոտ։
Կիպրոս
Այո։ Կիպրոսում փաստաբանի համար տրվում է հատուկ լիազորագիր։ Նա ստորագրում և գրանցում է պայմանագիրը Հողային դեպարտամենտում, դիմում է Comm.145 թույլտվության համար (եթե դուք ԵՄ քաղաքացի չեք) և ընդունում սեփականության իրավունքի վկայականը (Kleanthous & Platis)։ Լիազորագիրը ստորագրվում է ձեր երկրում՝ նոտարի մոտ և ապոստիլով, կամ Կիպրոսի հյուպատոսությունում (Zeno Legal).
Կարևոր է: Մշտական բնակության համար անձնական այց է անհրաժեշտ. կենսաչափական տվյալները հանձնում են Կիպրոսում (Murblz).
Բալի
Այո, առանց թռիչքի՝ ներկայացուցչին սահմանափակ լիազորագիր (kuasa khusus) տալով։ Սակայն նոտարի/PPAT-ի մոտ որևէ մեկը պետք է անձամբ ներկա լինի. նոտարիատի մասին օրենքը պահանջում է կողմի և երկու վկայի անձնական ներկայությունը, տեսազանգը չի փոխարինում ստորագրմանը (A&J Real Estate).
Կարևոր է: Լիազորագիրը պետք է վերաբերի կոնկրետ գործարքի և գույքի։ PPAT-ն պարտավոր է մերժել «բացարձակ» լիազորագիրը (PP 24/1997, հոդ. 39)։ Անվանական սխեմաներն արգելված են։
Հունաստան
Այո։ Լիազորագրով գործող իրավաբանը ստանում է հարկային համար՝ AFM, բացում բանկային հաշիվ, նոտարի մոտ ստորագրում պայմանագիրը և գրանցում գործարքը Կադաստրում (GreekProps, ExpatLaw)։ Լիազորագիրը ստորագրվում է անձամբ՝ Հունաստանի հյուպատոսությունում կամ նոտարի մոտ՝ ապոստիլով և հունարեն թարգմանությամբ։
Կարևոր է: Բանկը կարող է հաշիվ բացելիս առանձին պահանջել տեսազանգ գնորդի հետ (GreekProps).
Թաիլանդ
Այո։ Լիազորագրով գործող ներկայացուցիչը կարող է գրանցել սեփականության իրավունքի փոխանցումը Հողային դեպարտամենտում։ Լիազորագիրը և ներկայացուցչի փաստաթղթերը ներառված են պաշտոնական ցանկում (thailand.go.th)։ Հողային գրասենյակներն ընդունում են իրենց սահմանած ձևով լիազորագիր՝ ստորագրված արտերկրում և վավերացված (NYC Legal).
Կարևոր է: Կոնդոմինիումի բնակարանի համար վճարումը պետք է արտերկրից կատարվի արտարժույթով՝ փոխանցման նպատակի նշումով։ Բանկը տրամադրում է հաստատում (Foreign Currency Transaction Form), առանց որի բնակարանը հնարավոր չէ գրանցել օտարերկրացու անունով (thailand.go.th).
Վրաստան
Այո։ Նոտարական լիազորագիր ունեցող ներկայացուցիչը կարող է ստորագրել պայմանագիրը և գրանցել սեփականության իրավունքը Հանրային ռեգիստրում։ Արտերկրում կազմված լիազորագիրը պետք է վավերացվի նոտարի կամ Վրաստանի հյուպատոսության կողմից, ապոստիլով և վրացերեն նոտարական թարգմանությամբ (Residence Estate, CG Agency).
Կարևոր է: 2023 թվականի հոկտեմբերից օտարերկրյա լիազորագիրը պետք է նոտարական վավերացում ունենա. պարզ գրավոր ձևը չի ընդունվում (CG Agency).
Սա տեղեկատվական նյութ է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Գործարքի երկրում իրավաբանը կամ նոտարը պետք է հաստատի լիազորագրի ձևը, թարգմանությունն ու ապոստիլը՝ գումար փոխանցելուց առաջ։
Գույքի գումարը փոխանցում եք կառուցապատողին կամ պայմանագրով նախատեսված պաշտպանված հաշվին, երբեք՝ գործակալությանը։
Չե՞ք ցանկանում ինքնուրույն համեմատել։ Նշեք ձեր նպատակը, և մենք կհամեմատենք ձեր փոխարեն
Դա նորմալ է։ Սկսեք ձեր նպատակից և բյուջեից. մենք ինքներս կհամեմատենք շուկաները։
WhatsApp +44 7893 926760 · Գրել Telegram-ում · Telegram ալիք @m2agencyre · hello@m2agencyre.com