N18 Piraeus
Բնակարաններ · Փուլը ճշտվում է
Հունաստան, Պիրեասկսած 250 000 €
1 ննջասենյակ10 րոպե մինչև նավահանգիստ և առափնյա զբոսավայր
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
Հունաստան
Անշարժ գույք Հունաստանում կառուցապատողից - 0% վճար և անկեղծ խոսք Golden Visa-ի մասին
ԵՄ անդամ երկիր, որտեղ կարելի է գույքը ձեռք բերել լիարժեք սեփականության իրավունքով։ Golden Visa՝ սկսած €400 000-ից, Ատտիկայում՝ սկսած €800 000-ից։
Կառուցապատողները գները հայտնում են ըստ հարցման. գնացուցակը կուղարկենք նույն օրը։ Փոխանցման հարկ՝ գնի 3,09% AADE, 2026 թ. հոկտեմբերի 19
- 0% վճար - մեզ վճարում է կառուցապատողը
- Սեփականություն ԵՄ-ում - Լիարժեք սեփականություն (freehold), լիարժեք սեփականություն
- Հեռավար գործարք իրավաբանի միջոցով՝ լիազորագրով
Դուք գնում եք կառուցապատողից պաշտոնական գնով։ Մեր վարձատրությունը վճարում է կառուցապատողը։
Այժմ այնտեղ
Տարեկան +5,7% (2025 թ.՝ +8,1%)Բնակարանների գներ, 2026 թ. 1-ին եռամսյակ
Bank of Greece · ստուգվել է
Միջինը՝ մոտ 4,2% համախառնՎարձակալության եկամտաբերություն, Աթենք
euro2day · ստուգվել է
3.09%Գույքի փոխանցման հարկ
AADE · ստուգվել է
Շուկան այսօր
Գներ
2026 թ. 1-ին եռամսյակում բնակարանների գներն աճել են 5,7% տարեկան կտրվածքով; 2025 թ.-ին աճը կազմել է 8,1%։
Bank of Greece · ստուգվել է
Վարձակալություն
Աթենքում վարձակալության միջին համախառն եկամտաբերությունը մոտ 4,2% է, և տարբերվում է ըստ շրջանների։
euro2day · ստուգվել է
Կարճաժամկետ վարձակալություն
Աթենքի 1-3 թաղամասերում կարճաժամկետ վարձակալության նոր գրանցումներն օրենքով սառեցված են մինչև 2026 թ. դեկտեմբերի 31-ը; մինչև 2027 թ. վերջ երկարաձգումը միայն հայտարարված է։
GTP · ստուգվել է
Նախագծեր՝ Հունաստան
Հունաստան, ՊիրեաArgus Residence
Բնակարաններ · Կառուցվում է
Հունաստան, ArgyroupoliԳինը՝ հարցումով
4,9 km մինչև լողափ
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
PLAZA Residences
Բնակարաններ · Կառուցվում է, հանձնումը՝ հունիս 2028
Հունաստան, կենտրոն, ԱթենքԳինը՝ հարցումով
ստուդիաներ և մեկ ննջասենյակով բնակարաններ
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
Piraeus Urban Living
Բնակարաններ · կառուցվում է, ավարտը՝ 2027 թ. 2-րդ եռամսյակ
Հունաստան, Պիրեասկսած 205 000 €
2 ննջասենյակ
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
Aurora Residence II
Բնակարաններ · Կառուցվում է
Հունաստան, VoulaԳինը՝ հարցումով
1-2 ննջասենյակ0,6 km մինչև լողափ
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
Renti
Բնակարաններ · Փուլը ճշտվում է
Հունաստան, Renti, Պիրեասկսած 255 000 €
ստուդիա
Սեփականության ձև՝ Լիակատար անժամկետ սեփականություն
Նախագծերի քարտեզ
Նշումները ցույց են տալիս քաղաքներն ու թաղամասերը։ Ճշգրիտ տեղադրությունը ճշտեք կառուցապատողից։
© OpenStreetMap contributors
Օտարերկրացիների սեփականության իրավունքները
Օտարերկրացիների համար հասանելի է լիակատար սեփականություն (օբյեկտի նկատմամբ անժամկետ սեփականության իրավունք)։
Golden Visa
€800 000՝ Ատտիկայում, Սալոնիկում և կղզիներում. €400 000՝ մյուս շրջաններում. նվազագույնը՝ 120 մ²։ €250 000՝ միայն ոչ բնակելի շենքերի նշանակության փոփոխության դեպքում։ Golden Visa-ով գնված գույքի կարճաժամկետ վարձակալությունն արգելված է. տուգանքը՝ €50 000։
IBA · ստուգվել է
15% հարկի օրինագիծ
15% հարկ (15,45%) 2027 թ. հուլիսի 1-ից ԵՄ/ԵՏՏ-ից դուրս հարկային ռեզիդենտ ֆիզիկական անձանց համար, որոնք բնակելի գույք են գնում։ Խորհրդակցությունն ավարտվել է 2026 թ. նոյեմբերի 1-ին; օրինագիծը ընդունված չէ։
PwC Greece, 2026 թ. հոկտեմբերի 30, NEWSru, 2026 թ. նոյեմբերի 3 · ստուգվել է
Հարկեր և ծախսեր
Գույքի փոխանցման հարկ
Գույքի արժեքի 3,09% (երկրորդային շուկայի գույքի և ԱԱՀ-ի կասեցման ընթացքում նորակառույց գույքի համար)։
AADE · ստուգվել է
Անշարժ գույք կառուցապատողից գնելու ԱԱՀ
24% ԱԱՀ-ն կասեցված է մինչև 2026 թ. դեկտեմբերի 31-ը; օրինագիծն առաջարկում է երկարաձգել կասեցումը մինչև 2027 թ. դեկտեմբերի 31-ը։
PwC Greece · ստուգվել է
Վարձակալության հարկ
2026-ից՝ 15% մինչև €12 000, 25% մինչև €24 000, 35% մինչև €36 000, 45%՝ դրանից բարձր եկամտի համար։
Greek Ministry of Finance · ստուգվել է
Գնման ամբողջական արժեքը
Գույքի գինը ամբողջ գումարը չէ։ Ահա թե ինչ կավելանա Հունաստանում։
| Փոխանցման հարկ - 3,09% | AADE |
| Կառուցապատողից գնված գույքի 24% ԱԱՀ-ն կասեցված է մինչև 2026 թ. դեկտեմբերի 31-ը; օրենքի նախագիծը առաջարկում է երկարաձգել կասեցումը մինչև 2027 թ. դեկտեմբերի 31-ը | PwC Greece |
| Նոտարական վճար - 0,8% / 0,7% / 0,65%՝ ըստ սանդղակի, գումարած ԱԱՀ | estategreek |
| ԵՄ/ԵՏՏ-ից դուրս գնորդների համար հնարավոր 15% հարկ (արդյունավետ՝ 15,45%) 2027 թ. հուլիսի 1-ից - առաջարկված է, դեռ ընդունված չէ; 42-րդ հոդվածով առաջին բնակարանի արտոնությունն ազատված է | PwC Greece, 2026 թ. հոկտեմբերի 30 |
ստուգվել է
Տարեկան՝ սեփականության ընթացքում: Տարեկան ENFIA հարկը կախված է գույքի գնահատված արժեքից. կհստակեցնենք կոնկրետ միավորի համար։
Ինչ ռիսկեր ենք հաշվի առնում
Առաջարկվող 15% հարկ ԵՄ-ից դուրս գնորդների համար 2027 թ.-ից; Golden Visa-ով գույքի կարճաժամկետ վարձակալությունն արգելված է։
Կարգավորող ռիսկ
Եթե օրինագիծն ընդունվի, 2027 թ. հուլիսի 1-ից հետո ԵՄ-ից դուրս գնորդների գնումները կթանկանան։ Դա կարող է ազդել նաև նման գնորդներին վերավաճառքի իրացվելիության վրա։
PwC Greece · ստուգվել է
Golden Visa-ով գնված գույք
Կարճաժամկետ վարձակալության արգելքը սահմանափակում է եկամուտ ստանալու տարբերակները. մոդելը հիմնվում է երկարաժամկետ վարձակալության վրա։
IBA · ստուգվել է
Ում է համապատասխանում, ում՝ ոչ
Հարմար է
- ԵՄ-ում բնակության թույլտվություն՝ Golden Visa-ով
- Երկարաժամկետ վարձակալություն Աթենքում
Հարմար չէ
- Golden Visa-ով գնված գույքի կարճաժամկետ վարձակալություն
- ԵՄ-ից դուրս գնորդների համար՝ գործարք առանց ժամկետային ճկունության մինչև 2027 թ. հուլիսի 1-ը
Ինչ ենք ստուգում յուրաքանչյուր նախագծում՝ Նշանակության փոփոխության վկայականը՝ €250 000-ի համար, առնվազն 120 մ² մակերեսը, օրինագծի կարգավիճակը գործարքի ամսաթվին։
Օտարերկրյա գնորդներ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին գույք գնել Հունաստանում
Գնել՝ այո։ Օտարերկրացիները կարող են Հունաստանում տուն գնել Freehold (լիարժեք սեփականություն) ձևով; սահմանամերձ շրջաններում գործում են սահմանափակումներ։ Լիազորագրով գործող իրավաբանը ստանում է Ձեր AFM հարկային համարը, բացում բանկային հաշիվ և ստորագրում պայմանագիրը նոտարի մոտ։
Golden Visa - փաստեր։ Շեմեր՝ 800 000 € Attica-ում, Thessaloniki-ում և կղզիներում, 400 000 € այլ շրջաններում։ Իրավունակությունը կախված է քաղաքացիությունից. օրինակ՝ ըստ հրապարակային աղբյուրների, 2022 թ.-ից Ռուսաստանի քաղաքացիների Golden Visa-ի նոր դիմումներ չեն ընդունվում։ Գնման ամսաթվով իրավաբանի հետ ստուգում ենք պայմանները Ձեր անձնագրի համար։
Միջոցներ։ Բանկը կստուգի միջոցների ծագումը; վճարման ուղին համաձայնեցնում ենք ամրագրումից առաջ։
Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Ամրագրումից առաջ գնման երկրի իրավաբանի հետ ստուգում ենք պայմանները Ձեր անձնագրի համար։
Հնարավո՞ր է գնել հեռավար
Գործարքը կարելի է կատարել առանց թռիչքի՝ լիազորագրով։ Սովորաբար մեկ անձնական քայլ մնում է՝ այն ստորագրել ձեր երկրում նոտարի կամ հյուպատոսության մոտ։
Հունաստան
Այո։ Լիազորագրով գործող իրավաբանը ստանում է հարկային համար՝ AFM, բացում բանկային հաշիվ, նոտարի մոտ ստորագրում պայմանագիրը և գրանցում գործարքը Կադաստրում (GreekProps, ExpatLaw)։ Լիազորագիրը ստորագրվում է անձամբ՝ Հունաստանի հյուպատոսությունում կամ նոտարի մոտ՝ ապոստիլով և հունարեն թարգմանությամբ։
Կարևոր է: Բանկը կարող է հաշիվ բացելիս առանձին պահանջել տեսազանգ գնորդի հետ (GreekProps).
Սա տեղեկատվական նյութ է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Գործարքի երկրում իրավաբանը կամ նոտարը պետք է հաստատի լիազորագրի ձևը, թարգմանությունն ու ապոստիլը՝ գումար փոխանցելուց առաջ։
Գույքի գումարը փոխանցում եք կառուցապատողին կամ պայմանագրով նախատեսված պաշտպանված հաշվին, երբեք՝ գործակալությանը։
Հարցեր գնման մասին
Կարո՞ղ է օտարերկրացին անշարժ գույք գնել Հունաստանում։
Այո, սեփականության իրավունքով։ Փոխանցման հարկը գույքի արժեքի 3,09%-ն է (AADE, ստուգված է 2026 թ. հոկտեմբերի 19)։
Որքա՞ն գումար է անհրաժեշտ Golden Visa ստանալու համար։
€800 000՝ Ատտիկայում, Սալոնիկում և կղզիներում, €400 000՝ այլ շրջաններում՝ առնվազն 120 մ² մակերեսով գույքի համար։ €250 000՝ միայն ոչ բնակելի շենքերը բնակելիի վերածելու դեպքում (IBA, ստուգված է 2026 թ. հոկտեմբերի 19)։ Կանոնները կարող են փոխվել, ուստի պահանջները ճշտում ենք իրավաբանի հետ գործարքի ամսաթվով։
Հնարավո՞ր է Golden Visa-ի համար գնված գույքը վարձակալել օրավարձով։
Ոչ, դա արգելված է, իսկ տուգանքը €50 000 է (IBA)։ Նման գույքի համար նախատեսված տարբերակը երկարաժամկետ վարձակալությունն է։
Ճի՞շտ է, որ օտարերկրացիների համար 15% հարկ են սահմանելու։
Սա օրինագիծ է, որն առաջարկում է 15% հարկ ԵՄ/ԵՏՏ-ից դուրս հարկային ռեզիդենտների համար 2027 թ. հուլիսի 1-ից։ Այն խորհրդարան է ներկայացվել 2026 թ. նոյեմբերի սկզբին, բայց ընդունված չէ; մունիցիպալ հավելավճարով դրույքաչափը 15,45% է, իսկ 42-րդ հոդվածով առաջին բնակարանի արտոնությունը պահպանվում է (PwC Greece, 2026 թ. հոկտեմբերի 30)։ Հետևում ենք օրինագծին և հաշվի ենք առնում հաշվարկներում։
Անշարժ գույք կառուցապատողից գնելու դեպքում ԱԱՀ կիրառվո՞ւմ է։
24% ԱԱՀ-ն կասեցված է մինչև 2026 թ. դեկտեմբերի 31-ը; օրինագիծն առաջարկում է երկարաձգել կասեցումը մինչև 2027 թ. դեկտեմբերի 31-ը (PwC Greece).
Ի՞նչ եկամտաբերություն կա Աթենքում։
Համախառն եկամտաբերության միջին ցուցանիշը մոտ 4,2% է, սակայն այն տարբեր է ըստ թաղամասերի (euro2day, ստուգված 2026 թ. հոկտեմբերի 19-ին)։ Աթենքի կենտրոնում կարճաժամկետ վարձակալության նոր գրանցումներն օրենքով սառեցված են մինչև 2026 թ. դեկտեմբերի 31-ը; մինչև 2027 թ. վերջ երկարաձգումը միայն հայտարարված է (GTP).
Հոդվածներ՝ Հունաստան
Հունաստան · Հարկեր · 4 րոպեՀունաստան. 15% հարկ ԵՄ-ից դուրս գտնվող գնորդների համար. ինչ է հայտնի 2026 թվականի նոյեմբերի դրությամբ
15% հարկի մասին օրինագիծը խորհրդարան է ներկայացվել 2026 թ. նոյեմբերի սկզբին, բայց դեռ ընդունված չէ։ Եթե այն ընդունվի ներկայիս խմբագրությամբ, ԵՄ-ից և ԵՏՏ-ից դուրս երկրների հարկային ռեզիդենտների համար գույքի փոխանցման հարկը 2027 թ. հուլիսի 1-ից ստորագրված վերջնական պայմանագրերի դեպքում կբարձրանա 3%-ից մինչև 15% (մունիցիպալ հավելավճարով՝ 3,09%-ից մինչև 15,45%)։
Հունաստան · Բնակության թույլտվություն · 4 րոպեՀունաստան. Golden Visa - շեմերն ըստ գոտիների և փոփոխությունները
2024 թ. սեպտեմբերի 1-ից Golden Visa-ի համար անշարժ գույքում նվազագույն ներդրումը 800 000 € է Attica-ում, Thessaloniki-ում, Mykonos-ում, Santorini-ում և խոշոր կղզիներում, և 400 000 €՝ այլ շրջաններում։ Ներդրումը պետք է լինի առնվազն 120 m² մեկ գույքում, և կարճաժամկետ վարձակալությունն արգելված է։
Ընտրանի՝ Հունաստան
Կօգնենք ընտրել նախագիծ Աթենքում և Ռիվիերայում
Հաշվի կառնենք, արդյոք Ձեզ պետք է Golden Visa, արդյոք պլանավորում եք երկարաժամկետ վարձակալություն, և ինչպես կարող են ԵՄ-ից դուրս գնորդների հարկային փոփոխություններն ազդել Ձեզ վրա։ Մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում կուղարկենք 5-7 ստուգված նախագիծ՝ գներով և ծախսերի հաշվարկով։
Ում հետ կխոսեք
Մեկ խորհրդատու Ձեզ ուղեկցում է առաջին հարցից մինչև բանալիները։ Խոսում ենք անգլերեն։