N18 Piraeus
Apartemen · Tahap pembangunan akan dikonfirmasi
Yunani, Piraeusmulai €250.000
1 kamar tidur10 menit ke pelabuhan dan tepi laut
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
Yunani
Properti di Yunani dari pengembang - 0% komisi dan penjelasan jujur tentang Golden Visa
Negara Uni Eropa, properti dapat dimiliki penuh. Golden Visa mulai dari €400.000, dan di Attika mulai dari €800.000.
Pengembang memberikan harga atas permintaan - kami akan mengirim daftar harga pada hari yang sama. Pajak pengalihan - 3,09% dari harga AADE, 19 Okt 2026
- 0% komisi - pengembang yang membayar kami
- Kepemilikan di UE - kepemilikan penuh (freehold)
- Transaksi jarak jauh melalui pengacara dengan surat kuasa
Anda membeli dari pengembang dengan harga resmi. Komisi kami dibayar oleh pengembang.
Waktu setempat
+5,7% tahunan (2025: +8,1%)Harga apartemen, Q1 2026
Bank of Greece · diperiksa
Median sekitar 4,2% brutoImbal hasil sewa, Athena
euro2day · diperiksa
3.09%Pajak pengalihan
AADE · diperiksa
Pasar saat ini
Harga
Harga apartemen naik 5,7% secara tahunan pada Q1 2026; pada 2025 naik 8,1%.
Bank of Greece · diperiksa
Sewa
Median imbal hasil sewa bruto di Athena sekitar 4,2%, dengan variasi antarwilayah.
euro2day · diperiksa
Sewa jangka pendek
Pendaftaran baru sewa jangka pendek di distrik 1-3 Athena dibekukan oleh undang-undang hingga 31 Desember 2026; perpanjangan hingga akhir 2027 baru diumumkan.
GTP · diperiksa
Proyek: Yunani
Yunani, PiraeusArgus Residence
Apartemen · Sedang dibangun
Yunani, ArgyroupoliHarga berdasarkan permintaan
4,9 km ke pantai
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
PLAZA Residences
Apartemen · Sedang dibangun, serah terima Juni 2028
Yunani, pusat, AthenaHarga berdasarkan permintaan
studio dan apartemen satu kamar tidur
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
Piraeus Urban Living
Apartemen · Sedang dibangun, serah terima Q2 2027
Yunani, Piraeusmulai €205.000
2 kamar tidur
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
Aurora Residence II
Apartemen · Sedang dibangun
Yunani, VoulaHarga berdasarkan permintaan
1-2 kamar tidur0,6 km ke pantai
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
Renti
Apartemen · Tahap pembangunan akan dikonfirmasi
Yunani, Renti, Piraeusmulai €255.000
studio
Status kepemilikan: Kepemilikan penuh tanpa batas waktu
Peta proyek
Titik menunjukkan kota dan kawasan; lokasi tepatnya perlu dikonfirmasi kepada pengembang.
© OpenStreetMap contributors
Kepemilikan bagi warga negara asing
Orang asing dapat memiliki objek secara penuh (kepemilikan permanen).
Golden Visa
€800 000 - Attica, Thessaloniki, dan pulau-pulau; €400 000 - wilayah lainnya; luas minimum 120 m². €250 000 - hanya untuk konversi bangunan nonhunian. Sewa harian properti Golden Visa dilarang, denda €50 000.
IBA · diperiksa
RUU pajak 15%
Pajak 15% (15,45%) mulai 1 Jul 2027 bagi residen pajak di luar UE/EEA, yaitu perorangan yang membeli properti hunian. Konsultasi publik berakhir pada 1 Nov 2026; rancangan undang-undangnya belum disahkan.
PwC Greece, 30 Okt 2026, NEWSru, 3 Nov 2026 · diperiksa
Pajak dan biaya
Pajak pengalihan
3,09% dari nilai properti (untuk properti bekas dan properti baru selama PPN ditangguhkan).
AADE · diperiksa
VAT atas properti langsung dari developer
PPN 24% ditangguhkan hingga 31 Des 2026; rancangan undang-undang mengusulkan perpanjangan penangguhan hingga 31 Des 2027.
PwC Greece · diperiksa
Pajak sewa
Mulai 2026: 15% hingga €12 000, 25% hingga €24 000, 35% hingga €36 000, 45% di atasnya.
Greek Ministry of Finance · diperiksa
Total biaya pembelian
Harga properti bukan satu-satunya biaya. Berikut biaya tambahan di Yunani.
| Pajak pengalihan - 3,09% | AADE |
| PPN 24% atas properti dari pengembang ditangguhkan hingga 31 Desember 2026; rancangan undang-undang akan memperpanjang penangguhan hingga 31 Desember 2027 | PwC Greece |
| Notaris - 0,8% / 0,7% / 0,65% sesuai skala + VAT | estategreek |
| Kemungkinan pajak 15% (efektif 15,45%) bagi pembeli dari luar UE/EEA mulai 1 Jul 2027 - diusulkan, belum disahkan; keringanan rumah pertama berdasarkan Pasal 42 dikecualikan | PwC Greece, 30 Okt 2026 |
diperiksa
Biaya tahunan selama kepemilikan: Pajak tahunan ENFIA - berdasarkan penilaian properti; kami akan memeriksa untuk unit tertentu.
Risiko yang kami pertimbangkan
RUU pajak 15% bagi non-UE mulai 2027; larangan sewa harian untuk properti Golden Visa.
Risiko regulasi
Jika rancangan undang-undang disahkan, pembelian oleh pembeli dari luar UE setelah 1 Jul 2027 akan menjadi lebih mahal. Hal ini juga dapat memengaruhi likuiditas saat menjual kembali kepada pembeli tersebut.
PwC Greece · diperiksa
Properti Golden Visa
Larangan sewa harian membatasi pilihan imbal hasil; model yang sesuai adalah sewa jangka panjang.
IBA · diperiksa
Siapa yang cocok dan siapa yang tidak
Sesuai
- Membeli apartemen untuk ditinggali atau disewakan jangka panjang
- Sewa jangka panjang di Athena
Tidak sesuai
- Ingin memiliki tanah atau vila secara langsung
- Transaksi tanpa fleksibilitas waktu sebelum 1 Jul 2027 bagi pembeli dari luar UE
Yang kami periksa pada setiap proyek: Sertifikat konversi untuk €250 000, luas minimal 120 m², status RUU pada tanggal transaksi.
Pembeli asing
Bisakah orang asing membeli properti di Yunani
Membeli - bisa. Orang asing dapat membeli rumah di Yunani secara freehold (hak milik penuh); ada pembatasan di wilayah perbatasan. Pengacara dengan surat kuasa mengurus nomor pajak AFM Anda, membuka rekening bank, dan menandatangani kontrak di notaris.
Golden Visa - faktanya. Ambang batas: €800.000 di Attika, Thessaloniki, dan kepulauan, €400.000 di wilayah lain. Kelayakan bergantung pada kewarganegaraan: misalnya, permohonan Golden Visa baru dari warga negara Rusia tidak diterima sejak 2022, menurut sumber publik. Kami memeriksa ketentuan untuk paspor Anda bersama pengacara pada tanggal pembelian.
Dana. Bank akan memeriksa sumber dana; kami menyepakati jalur pembayaran sebelum pemesanan.
Ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum. Sebelum pemesanan, kami memeriksa ketentuan untuk paspor Anda bersama pengacara di negara pembelian.
Bisakah membeli dari jarak jauh
Transaksi dapat dilakukan tanpa bepergian, menggunakan surat kuasa. Biasanya tetap ada satu langkah yang harus dilakukan secara langsung: menandatanganinya di notaris atau konsulat di negara Anda.
Yunani
Ya. Perwakilan dengan kuasa khusus dapat mendaftarkan pengalihan hak di Departemen Pertanahan - surat kuasa dan dokumen perwakilan termasuk dalam daftar resmi (GreekProps, NYC Legal).
Penting: Dana untuk membeli kondominium harus dikirim dari luar negeri dalam mata uang asing dengan tujuan transfer yang dicantumkan. Bank akan menerbitkan bukti transfer (Foreign Currency Transaction Form); tanpa dokumen ini, kondominium tidak dapat didaftarkan atas nama warga negara asing (GreekProps).
Ini informasi umum, bukan nasihat hukum. Format surat kuasa, terjemahan, dan apostille harus dikonfirmasi oleh pengacara atau notaris di negara tempat transaksi dilakukan sebelum uang ditransfer.
Pembayaran properti ditransfer kepada pengembang atau ke rekening penampungan sesuai perjanjian - tidak pernah kepada agen.
Pertanyaan tentang pembelian
Bisakah warga negara asing membeli properti di Yunani?
Ya, dengan hak milik penuh. Pajak pengalihan sebesar 3,09% dari nilai properti (AADE, diperiksa 19 Okt 2026).
Berapa dana yang dibutuhkan untuk Golden Visa?
€800 000 di Attica, Thessaloniki, dan pulau-pulau; €400 000 di wilayah lain, dengan luas minimum 120 m². €250 000 hanya berlaku untuk konversi bangunan nonhunian (IBA, diperiksa 19 Okt 2026). Aturan dapat berubah, jadi kami memastikan persyaratannya dengan pengacara pada tanggal transaksi.
Apakah properti dengan Golden Visa boleh disewakan untuk masa inap singkat?
Tidak, hal ini dilarang dan dendanya €50 000 (IBA). Model yang sesuai untuk properti seperti ini adalah sewa jangka panjang.
Benarkah pajak 15% akan diberlakukan bagi pembeli asing?
Ini adalah RUU yang mengusulkan pajak 15% bagi wajib pajak di luar UE/EEA mulai 1 Jul 2027. RUU ini diajukan ke Parlemen pada awal November 2026, tetapi belum disahkan; termasuk tambahan pajak kota tarifnya 15,45%, dan keringanan rumah pertama berdasarkan Pasal 42 tetap berlaku (PwC Greece, 30 Okt 2026). Kami memantau perkembangannya dan memperhitungkannya dalam kalkulasi.
Apakah ada VAT atas properti langsung dari developer?
PPN 24% ditangguhkan hingga 31 Desember 2026; rancangan undang-undang akan memperpanjang penangguhan hingga 31 Desember 2027 (PwC Greece).
Artikel: Yunani
Yunani · Pajak · 4 mntYunani: Pajak 15% untuk pembeli non-UE - informasi per November 2026
RUU pajak 15% diajukan ke Parlemen pada awal November 2026, tetapi belum disahkan. Jika disahkan dalam bentuk saat ini, pajak pengalihan properti bagi wajib pajak dalam negeri negara di luar UE dan EEA akan naik dari 3% menjadi 15% (dari 3,09% menjadi 15,45% termasuk tambahan pajak kota) untuk kontrak final yang ditandatangani mulai 1 Juli 2027.
Yunani · Izin tinggal · 4 mntYunani: Golden Visa - ambang investasi berdasarkan wilayah dan perubahan terbaru
Sejak 1 September 2024, investasi minimum untuk Golden Visa melalui properti adalah €800 000 di Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau-pulau besar, serta €400 000 di wilayah lainnya. Investasi harus mencakup satu properti seluas minimal 120 m²; penyewaan harian dilarang.
Pilihan proyek: Yunani
Kami akan membantu memilih proyek di Athena dan Riviera
Kami akan memperhitungkan apakah Anda memerlukan Golden Visa, berencana menyewakan jangka panjang, dan bagaimana perubahan pajak bagi pembeli dari luar UE dapat memengaruhi Anda. Kami akan mengirim 5-7 proyek terverifikasi dengan harga dan rincian biaya dalam satu hari kerja.
Siapa yang akan berbicara dengan Anda
Satu konsultan mendampingi Anda dari pertanyaan pertama hingga serah terima kunci. Kami berbicara bahasa Inggris.