Pusat informasi
Jawaban atas pertanyaan yang sering diajukan sebelum pembelian properti pertama di luar negeri.
Artikel berdasarkan negara
Pajak, hukum, imbal hasil, dan risiko - ringkas, dengan angka dan tautan ke sumber asli.
Siprus · Pajak · 4 mntSiprus: PPN 19% dan dampaknya terhadap imbal hasil
Investor yang membeli apartemen dari pengembang untuk disewakan hampir selalu membayar PPN 19%, bukan 5%. Ini langsung memangkas imbal hasil: 5,4% dari harga sebelum pajak menjadi sekitar 4,5% dari total investasi sebenarnya.
Siprus · Pembelian · 4 mntSiprus: Berapa Biaya Tambahan di Luar Harga Pembelian
Sejak 1 Januari 2026, bea meterai di Siprus sudah dihapuskan. Biaya tambahan utama untuk properti dari pengembang adalah PPN sebesar 19% atau 5%, sedangkan bea pengalihan tidak dikenakan jika transaksi dikenai PPN.
Bali · Imbal hasil · 4 mntBali: mengapa imbal hasil dalam iklan tidak sesuai dengan estimasi independen
Estimasi independen Global Property Guide menunjukkan imbal hasil bruto 2,93-5,47% untuk vila di Bali, dengan rata-rata 4,24%. Angka dua digit dalam iklan hampir selalu merupakan skenario penyewaan harian sebelum biaya, tanpa memperhitungkan bahwa hak sewa jangka panjang mengalami penurunan nilai seiring waktu.
Bali · Hukum · 5 mntBali: hak sewa jangka panjang, hak atas tanah bagi warga asing, dan PT PMA
Warga asing tidak dapat memiliki tanah di Bali dengan Hak Milik. Ada tiga jalur yang sah: sewa jangka panjang, Hak Pakai, atau melalui perusahaan PT PMA. Skema penggunaan warga Indonesia sebagai nominee secara tegas dilarang di tingkat provinsi sejak Februari 2026.
Yunani · Pajak · 4 mntYunani: Pajak 15% untuk pembeli non-UE - informasi per November 2026
RUU pajak 15% diajukan ke Parlemen pada awal November 2026, tetapi belum disahkan. Jika disahkan dalam bentuk saat ini, pajak pengalihan properti bagi wajib pajak dalam negeri negara di luar UE dan EEA akan naik dari 3% menjadi 15% (dari 3,09% menjadi 15,45% termasuk tambahan pajak kota) untuk kontrak final yang ditandatangani mulai 1 Juli 2027.
Yunani · Izin tinggal · 4 mntYunani: Golden Visa - ambang investasi berdasarkan wilayah dan perubahan terbaru
Sejak 1 September 2024, investasi minimum untuk Golden Visa melalui properti adalah €800 000 di Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau-pulau besar, serta €400 000 di wilayah lainnya. Investasi harus mencakup satu properti seluas minimal 120 m²; penyewaan harian dilarang.
Thailand · Hukum · 4 mntThailand: Kuota 49% untuk Kondominium, Kepemilikan penuh tanpa batas waktu, dan Sewa jangka panjang untuk Vila
Apartemen di kondominium adalah satu-satunya cara yang tersedia secara luas bagi warga asing untuk memperoleh hak milik penuh tanpa batas waktu di Thailand. Kuotanya adalah 49% dari total luas unit apartemen di gedung tersebut; usulan untuk menaikkannya menjadi 75% dan mengizinkan sewa selama 99 tahun belum disahkan per November 2026.
Thailand · Risiko · 4 mntThailand: Apakah Sewa Harian Legal (Hotel Act dan Aturan 30 Hari)
Penyewaan properti di Thailand untuk jangka waktu kurang dari satu bulan dianggap sebagai bisnis perhotelan. Menjalankan bisnis ini tanpa lisensi merupakan pelanggaran pidana, dan unit kondominium sama sekali tidak boleh digunakan untuk kegiatan perhotelan. Perhitungan imbal hasil unit sebaiknya didasarkan pada sewa bulanan atau lebih lama.
Georgia · Risiko · 4 mntGeorgia: Konstruksi Tanpa Escrow - Cara Mengurangi Risiko
Hukum Georgia tidak mewajibkan penggunaan escrow untuk penjualan hunian yang masih dalam pembangunan: uang pembeli langsung dibayarkan kepada pengembang. Pembeli perlu menyusun perlindungannya sendiri melalui pembayaran bertahap, pendaftaran awal hak di NAPR, dan pemeriksaan izin.
Georgia · Imbal hasil · 4 mntGeorgia: Pajak Sewa 5% dan Imbal Hasil Riil di Tbilisi dan Batumi
Penyewaan jangka panjang hunian oleh orang pribadi di Georgia dikenai pajak 5% atas pendapatan tanpa pengurangan biaya. Imbal hasil bruto di Tbilisi sebesar 8-9%, sedangkan di Batumi sekitar 7%; setelah pajak dan masa kosong, imbal hasil realistis di Tbilisi sekitar 7%.
Panduan negara
Hak kepemilikan bagi warga asing, pajak pembelian dan kepemilikan, aturan penyewaan dan penjualan. Ringkas, dengan tautan ke sumber resmi.
Siprus
Kepemilikan penuh (kepemilikan permanen atas objek). Pembeli non-EU memerlukan izin, maksimal 2 objek.
Bali
Tidak ada kepemilikan penuh (hak milik selamanya tidak tersedia). Pilihannya meliputi Hak Pakai, HGB melalui perusahaan PT PMA, dan sewa jangka panjang (hak menggunakan properti selama masa kontrak, tanpa kepemilikan).
Thailand
Kondominium - kepemilikan penuh (kepemilikan permanen atas apartemen) dalam kuota 49%. Tanah - tidak bisa dimiliki, hanya dapat disewa hingga 30 tahun.
Pertanyaan umum
Mengapa layanan ini gratis bagi saya?
Layanan agensi dibayar oleh pengembang properti, bukan pembeli.
Apakah Anda akan mempromosikan properti yang memberi Anda keuntungan lebih besar?
Tujuan kami adalah membantu Anda membeli properti yang tepat, agar Anda kembali untuk membeli properti kedua atau merekomendasikan kami kepada kenalan Anda. Itu hanya mungkin jika properti pertama sesuai dengan kebutuhan Anda. Karena itu, kami menjelaskan risiko setiap proyek dan memberi tahu Anda jika kami tidak merekomendasikannya.
Bisakah saya membeli tanpa datang langsung?
Di banyak negara, bisa: dengan kunjungan virtual, dokumen elektronik, dan penandatanganan melalui surat kuasa. Jika hukum mengharuskan Anda hadir secara langsung, kami akan memberi tahu sejak awal.
Kepada siapa saya harus mentransfer uang?
Kepada pengembang atau ke rekening terlindungi sesuai kontrak. Anda tidak pernah mentransfer dana pembelian properti ke agensi.
Apa yang terjadi jika konstruksi terlambat?
Hal ini bergantung pada negara dan kontrak. Di beberapa negara tersedia escrow atau jaminan bank, sementara di negara lain perlindungan harus dicantumkan dalam kontrak. Kami memeriksa ketentuan ini sebelum pemesanan dan menjelaskannya dengan bahasa sederhana.
Apakah saya memerlukan pengacara?
Ya, menggunakan pengacara setempat yang mewakili pembeli adalah praktik yang wajar. Kami membantu mencarinya dan meninjau kontrak bersama Anda.
Apakah Anda menjamin imbal hasil?
Tidak. Kami menampilkan perhitungan dan asumsi: harga, sewa, tingkat hunian, pajak, dan biaya. Angka imbal hasil dalam iklan pengembang bukan fakta, melainkan klaim penjual.
Dalam mata uang apa saya harus membayar?
Biasanya dalam mata uang negara tersebut atau mata uang yang tercantum dalam kontrak pengembang. Kami memperhitungkan risiko kurs dalam kalkulasi dan menjelaskan kapan risiko itu muncul.
Apakah pembelian memberi hak untuk memperoleh izin tinggal?
Di beberapa negara, bisa jika persyaratannya terpenuhi; di negara lain, tidak. Aturannya dapat berubah, jadi kami memeriksa persyaratan terbaru pada tanggal transaksi bersama pengacara.
Apa yang terjadi setelah saya mengirim permintaan?
Konsultan akan menghubungi Anda melalui kanal yang dipilih, mengajukan 1-2 pertanyaan bila perlu, lalu mengirim pilihan properti beserta harga, sumber, dan risikonya. Kami tidak akan menelepon tanpa persetujuan Anda.
Apakah Anda bekerja dengan klien dari negara mana pun?
Ya. Kami bekerja dengan pembeli dari negara mana pun, menghubungi Anda sesuai zona waktu, dalam bahasa dan aplikasi pesan yang nyaman bagi Anda.
Bagaimana jika saya berubah pikiran?
Anda tidak terikat apa pun sebelum melakukan reservasi. Anda bisa tidak membalas atau menulis "belum tertarik saat ini" - kami akan berhenti menghubungi Anda.
Glosarium
- Kepemilikan penuh - kepemilikan permanen atas objek
- Sewa jangka panjang - hak menggunakan objek selama masa sewa sesuai kontrak; setelah masa sewa berakhir, objek kembali kepada pemilik tanah jika kontrak tidak diperpanjang.
- Pembelian saat pembangunan - perjanjian dan pembayaran dilakukan sebelum properti selesai dibangun; harga biasanya lebih rendah, tetapi risiko keterlambatan lebih tinggi.
- Imbal hasil kotor - pendapatan sewa tahunan dibagi harga properti, sebelum biaya dan pajak.
- Imbal hasil bersih - setelah pajak, biaya perawatan, pengelolaan, dan masa tanpa penyewa.
- Escrow - rekening tempat uang pembeli disimpan hingga persyaratan perjanjian terpenuhi.
Belum tahu harus mulai dari negara mana?
Tidak masalah. Mulailah dengan kebutuhan dan anggaran Anda. Kami akan membandingkan pasar untuk Anda.
WhatsApp +44 7893 926760 · Kirim pesan di Telegram · Kanal Telegram @m2agencyre · hello@m2agencyre.com