Immobilien im Ausland direkt vom Bauträger - ohne Provision für Sie

Ja, in allen fünf Ländern unseres Katalogs, aber die Regeln unterscheiden sich. In Zypern brauchen Käufer außerhalb der EU eine Genehmigung des Ministerrats (Formular Comm.145), in der Regel für höchstens zwei Objekte. In Thailand kann ein Ausländer eine Condo-Einheit nur innerhalb der Ausländerquote von 49% des Gebäudes als Volleigentum erwerben. Auf Bali halten Ausländer Immobilien über eine langfristige Pacht. Manche Regeln hängen von der Staatsangehörigkeit ab, daher prüfen wir vor der Reservierung die Bedingungen für Ihren Pass mit einem Anwalt im Kaufland.

Ja. In allen fünf Ländern lässt sich der Kauf per Vollmacht abschließen: Ein Anwalt oder Vertreter unterschreibt den Vertrag und lässt das Eigentum eintragen. Meist bleibt ein persönlicher Schritt - die Unterzeichnung der Vollmacht beim Notar mit Apostille oder im Konsulat. Das Objekt zeigen wir Ihnen online per Video. Für den Daueraufenthalt in Zypern ist ein persönlicher Besuch nötig, da die biometrischen Daten in Zypern erfasst werden.

In der Regel per Banküberweisung von Ihrem eigenen Konto. Bank und Bauträger prüfen die Herkunft der Mittel, bereiten Sie die Unterlagen also vorab vor. In Thailand muss das Geld für eine Condo aus dem Ausland in Fremdwährung mit Bankbestätigung (Foreign Exchange Transaction Form) eingehen, sonst kann die Einheit nicht auf einen Ausländer eingetragen werden.

Sie überweisen immer an den Bauträger oder laut Vertrag auf ein geschütztes Konto - niemals an die Agentur. Stimmen Sie den Zahlungsweg vor der Reservierung mit Ihrer Bank und Ihrem Anwalt ab: Wir erklären die Schritte, geben aber keine rechtlichen Garantien für Überweisungen.

Stand 7. Nov. 2026 liegt das günstigste Projekt in unserem Katalog in Georgien, ab 62.660 $ (rund 56.000 €). Auf Bali ab Rp 1.690.000.000; in Zypern ab 142.000 € + MwSt.; in Griechenland ab 205.000 €. In Thailand nennen Bauträger Preise auf Anfrage - die aktuelle Preisliste senden wir mit Ihrer Auswahl. Zum Preis kommen Steuern und Gebühren des Landes hinzu: Wir berechnen für jedes Projekt die Gesamtkaufkosten.

Unsere Leistungen sind für Käufer kostenlos. Sie kaufen beim Bauträger zum offiziellen Preis, und der Bauträger zahlt die Provision der Agentur - so funktioniert der Primärmarkt fast überall. Deshalb können wir Ihnen ehrlich sagen, wenn ein Projekt nicht zu Ihnen passt.

Das hängt vom Land ab. Zypern, Griechenland und Georgien - volles Eigentum (Freehold). Thailand - Condo-Einheit als Volleigentum innerhalb der 49%-Quote, Villen und Grundstücke nur per Pacht bis 30 Jahre. Bali - Langzeitpacht (leasehold) für die Vertragslaufzeit, ohne Grundeigentum. Für jedes Projekt zeigen wir Eigentumsform und Laufzeit.

Oft ja: Während der Bauphase akzeptieren Bauträger meist Zahlungen in Etappen. Laut Bauträger bietet etwa Anta Group auf Bali (Stand 4. Nov. 2026) zinsfreie Raten bis zu 18 Monate bei 30% Anzahlung. Jedes Projekt hat eigene Konditionen - wir zeigen sie in Ihrer Auswahl.

Zypern - Daueraufenthalt für einen Neubau ab 300.000 € + MwSt. und nachgewiesenem Einkommen ab 50.000 € pro Jahr. Georgien - die Schwelle für einen Aufenthaltstitel über Immobilien liegt ab 1. März 2026 bei 150.000 $; den Betrag prüfen wir vor dem Kauf bei einer offiziellen Quelle. Griechenland - Golden Visa ab 400.000 € (ab 800.000 € in Attika, Thessaloniki und auf den Inseln); die Berechtigung hängt von der Staatsangehörigkeit ab, so werden laut öffentlichen Quellen seit 2022 keine neuen Anträge russischer Staatsbürger angenommen. Thailand und Bali - der Kauf allein begründet keinen Aufenthaltstitel.

Dieses Risiko gibt es auf jedem Primärmarkt, und niemand kann es ausschließen. Wir verringern es vor der Reservierung: Wir prüfen Baugenehmigungen und die Erfolgsbilanz des Bauträgers, sehen uns an, wie Zahlungen geschützt sind (in Zypern Gesetz 132(I)/2023; auf Bali die PBG-Genehmigung und eine Bankgarantie), und empfehlen Zahlungen nach Baufortschritt. Steht der Zahlungsschutz nicht im Vertrag, sagen wir es Ihnen.