Tailandas · Teisė · 4 min.
Tailandas: 49% kvota kondominiumuose, nuosavybė ir ilgalaikė nuoma viloms
Butas kondominiume - vienintelis plačiai prieinamas būdas užsieniečiui Tailande įgyti visišką neterminuotą nuosavybės teisę. Užsieniečių kvota sudaro 49% viso pastato butų ploto; siūlymai ją padidinti iki 75% ir leisti nuomoti 99 metams 2026 m. lapkričio mėn. dar nepriimti.
Svarbiausi skaičiai
Kaip veikia 49% kvota
1979 m. Kondominiumų įstatymo 19 bis skirsnis leidžia užsieniečiams turėti butus įregistruotame kondominiume, jei užsieniečių nuosavybė neviršija 49% bendro visų butų ploto. Likę 51% turi priklausyti Tailando piliečiams ar Tailando subjektams (Thai Law Online). Kvota skaičiuojama pagal plotą, o ne butų skaičių: keli dideli užsieniečiams priklausantys butai gali ją išnaudoti greičiau.
Kvota taikoma kiekvienam atskiram pastatui. Populiariuose kompleksuose ji gali būti išnaudota jau pradiniame pardavimų etape, ir likusius butus perkantiems užsieniečiams lieka tik ilgalaikė nuoma. Tai veikia ir perpardavimą: jei kvota užpildyta, užsieniečiui priklausantį butą visateise nuosavybe kitam užsieniečiui galite parduoti tik tada, jei jūsų kvotos dalis pereina pirkėjui.
Ką patikrinti prieš mokant
Užsienio valiutos pervedimo reikalavimas nustatytas Kondominiumų įstatymo 19 ter skirsnyje: iš užsienio pervesta suma turi būti ne mažesnė už pirkimo kainą, o siuntėjo vardas turi sutapti su pirkėjo vardu (Khonsu Legal).
- Raštišką vystytojo ar pastato administracijos patvirtinimą apie likusią užsieniečių nuosavybės kvotą sandorio dieną;
- Kad pirkimo lėšos bus pervestos iš užsienio užsienio valiuta, o bankas išduos pervedimo įrodymą - be jo butas negali būti įregistruotas užsieniečiui;
- Kad nuosavybė bus įregistruota jūsų vardu Žemės departamente, o ne bendrovės ar tarpininko vardu.
Kvota nepadidinta
Pasiūlymai padidinti kvotą iki 75% ir leisti 99 metų nuomą svarstomi nuo 2024 m. 2026 m. lapkričio duomenimis, nė vienas jų netapo įstatymu, o Parlamentui nepateiktas joks įstatymo projektas. 49% nuosavybės kvota ir 30 metų nuomos riba tebegalioja (Thai Law Online). Neplanuokite pirkimo tikėdamiesi, kad būsima reforma bus priimta.
Kas pasikeitė 2026 m.: perleidimo ir hipotekos registracijos mokesčių sumažinimas iki 0,01% pratęstas iki 2027 m. birželio 30 d. (Thai Law Online). Lengvatai taikomos tinkamumo sąlygos, todėl patikrinkite, ar ji taikoma jūsų konkrečiam sandoriui.
Vilos: tik ilgalaikė nuoma
Užsieniečiai negali turėti žemės Tailande, todėl vila jiems paprastai prieinama ilgalaikės nuomos pagrindu: žemės nuoma iki 30 metų. Jei sutartyje numatytas ilgesnis terminas, jis sutrumpinamas iki 30 metų. Nuomą galima atnaujinti, tačiau naujas terminas taip pat negali viršyti 30 metų nuo atnaujinimo dienos (Addleshaw Goddard).
Byloje 4655/2566 Aukščiausiasis Teismas pripažino niekiniais pažadus atnaujinti nuomą dar dviem 30 metų terminams tomis pačiomis sąlygomis, sumokant iš anksto, ir nusprendė, kad tai buvo bandymas apeiti ribą. Susitarimo „30+30+30“ nereikėtų laikyti 90 metų garantija: garantuotas tik pradinis terminas.
Teismas leidžia atnaujinimą, jei jo sąlygos atspindi būsimas aplinkybes, o ne tiesiog kartoja pradinį terminą su iš anksto sumokėta suma. Prieš pasirašydami patikrinkite, kam priklauso žemė, ar ji įkeista ir ar nuoma bus įregistruota Žemės departamente.
Kaip palyginti variantus
Kvotą atitinkantis kondominiumo butas suteikia visateisę neterminuotą nuosavybę, kurią galima parduoti ar paveldėti. Ilgalaikės nuomos vila suteikia teisę 30 metų, o jos vertė mažėja trumpėjant nuomos terminui. Norėdami palyginti vilos grąžą, jos kainą padalykite iš likusio nuomos termino ir šią sumą atimkite iš metinių pajamų.
Pavyzdys: vila už 15 mln. batų su 30 metų nuoma reiškia apie 500 000 batų per metus vien pirkimo kainai susigrąžinti. Jei grynosios nuomos pajamos yra 900 000 batų, faktinis pelnas - apie 400 000 batų, arba 2,7% pirkimo kainos. Skaičiai iliustraciniai, tačiau ta pati logika taikoma bet kuriai ilgalaikės nuomos vilai.
Kvotą atitinkančiam kondominiumo butui šis koregavimas netaikomas: nuosavybė neterminuota, o vertę lemia rinka, o ne likęs terminas.
Ši medžiaga skirta tik bendrai informacijai ir nėra teisinė ar mokesčių konsultacija. Sandorio sąlygas reikia peržiūrėti konkrečiam objektui.
Ką tai reiškia pirkėjui
- Vienintelis būdas užsieniečiui įgyti visateisę neterminuotą nuosavybę - pirkti kondominiumo butą pagal 49% kvotą.
- Prieš mokėdami patvirtinkite likusią kvotą ir dokumentuokite užsienio valiutos pervedimą.
- Vila nuomojama 30 metų; teismai pažadus „30+30“ atnaujinti pripažino niekiniais.
- 75% kvota ir 99 metų nuoma kol kas tik pasiūlymai.
Aktualu . Tai bendra informacija, o ne teisinė ar mokesčių konsultacija.
Kipras · Mokesčiai · 4 min.