Tai · Õigus · 4 min
Tai: korteriomandite 49% kvoot ning villade tähtajatu täisomand ja pikaajaline üür
Korter korterelamus on välismaalase jaoks ainus laialt levinud viis saada Tais täielik tähtajatu omandiõigus. Kvoot on 49% hoone kõigi korterite kogupinnast; ettepanekuid tõsta see 75%-ni ja lubada 99-aastast renti ei ole seisuga november 2026 vastu võetud.
Peamised näitajad
Kuidas 49% kvoot toimib
1979. aasta Condominium Act'i § 19 bis lubab välismaalastel omada kortereid registreeritud korterelamus, kui välismaalaste omand ei ületa 49% kõigi korterite kogupinnast. Ülejäänud 51% peab kuuluma Tai kodanikele või Tai juriidilistele isikutele (Thai Law Online). Kvoot põhineb pinnal, mitte korterite arvul: mõni suur välismaalastele kuuluv korter võib selle kiiremini ära kasutada.
Kvoot kehtib iga hoone kohta eraldi. Populaarsetes arendustes võib see ammenduda juba esimeses müügifaasis ja ülejäänud korterite ostjatele jääb ainsaks võimaluseks pikaajaline rent. See mõjutab ka edasimüüki: kui kvoot on täis, saate välismaalasele kuuluva täisomandis korteri müüa teisele välismaalasele ainult siis, kui teie kvoodiosa läheb ostjale üle.
Mida enne maksmist kontrollida
Välisvaluuta ülekande nõue on sätestatud Condominium Act'i §-s 19 ter: välismaalt üle kantud summa ei tohi olla väiksem kui ostuhind ja saatja nimi peab ühtima ostja nimega (Khonsu Legal).
- Arendaja või hoone halduse kirjalik kinnitus välismaalaste omandikvoodi jäägi kohta tehingu päeval;
- Et osturaha kantakse üle välismaalt välisvaluutas ja pank väljastab ülekande tõendi - ilma selleta ei saa korterit välismaalase nimele registreerida;
- Et omand registreeritakse Land Department'is teie nimele, mitte ettevõtte või vahendaja nimele.
Kvooti ei ole suurendatud
Ettepanekuid tõsta kvoot 75%-ni ja lubada 99-aastast renti arutatakse alates 2024. aastast. 2026. aasta novembri seisuga ei olnud kumbki seaduseks saanud ja parlamendile ei olnud eelnõu esitatud. 49% omandikvoot ja 30-aastane rendipiirang kehtivad edasi (Thai Law Online). Ärge planeerige ostu eeldusel, et tulevane reform võetakse vastu.
Mis muutus 2026. aastal: üleandmis- ja hüpoteegi registreerimistasude vähendamist 0.01%-ni pikendati kuni 30. juunini 2027 (Thai Law Online). Soodustusel on sobivustingimused, seega kontrollige, kas see kehtib teie tehingule.
Villad: ainult pikaajaline rent
Välismaalased ei saa Tais maad omada, seega on villa neile üldjuhul kättesaadav pikaajalise rendina: maa pikaajaline rent kuni 30 aastaks. Kui lepingus on pikem tähtaeg, lühendatakse see 30 aastani. Renti võib pikendada, kuid ka iga uus tähtaeg ei tohi olla pikem kui 30 aastat pikendamise päevast (Addleshaw Goddard).
Kohtuasjas 4655/2566 tunnistas riigikohus tühiseks lubadused pikendada renti veel kahel 30-aastasel perioodil samadel tingimustel ettemaksuga, leides, et see oli katse piirangust mööda hiilida. „30+30+30" skeemi ei tohiks pidada 90 aasta garantiiks: garanteeritud on ainult esialgne tähtaeg.
Kohus lubab pikendamist, kui selle tingimused kajastavad tulevasi asjaolusid, mitte ei korda lihtsalt esialgset tähtaega ettemakstud summaga. Enne allkirjastamist kontrollige, kellele maa kuulub, kas see on hüpoteegiga koormatud ja kas rent registreeritakse Land Department'is.
Kuidas võimalusi võrrelda
Kvoodi alla kuuluv korter annab täieliku ja tähtajatu omandi, mida saab müüa või pärandada. Pikaajalise rendiga villa annab 30-aastase õiguse ja selle väärtus väheneb rendiaja kulgedes. Villa tootluse võrdlemiseks jagage hind järelejäänud renditähtajaga ja lahutage see summa aastatulust.
Näide: 15 miljonit bahti maksev 30-aastase rendiga villa tähendab umbes 500,000 bahti aastas ainuüksi ostuhinna tagasiteenimiseks. Kui netoüüritulu on 900,000 bahti, on tegelik kasum umbes 400,000 bahti ehk 2.7% ostuhinnast. Need arvud on illustratiivsed, kuid sama loogika kehtib iga pikaajalise rendiga villa kohta.
Kvoodi alla kuuluva korteri puhul seda korrektsiooni ei tehta: omand on tähtajatu ja väärtuse määrab turg, mitte järelejäänud tähtaeg.
See materjal on üldiseks teabeks ega ole õigus- ega maksunõustamine. Tehingu tingimused tuleb konkreetse objekti puhul üle vaadata.
Mida see ostja jaoks tähendab
- Ainus viis, kuidas välismaalane saab täieliku ja tähtajatu omandi, on osta korter 49% kvoodi piires.
- Kinnitage kvoodi jääk ja dokumenteerige välisvaluuta ülekanne enne maksmist.
- Villa renditakse 30 aastaks; kohtud on tunnistanud „30+30" pikendamise lubadused tühiseks.
- 75% kvoot ja 99-aastane rent on endiselt vaid ettepanekud.
Ajakohane seisuga . See on üldine teave, mitte õigus- ega maksunõustamine.
Küpros · Maksud · 4 min