Թաիլանդ · Իրավունք · 4 րոպե
Թաիլանդ. 49% քվոտա կոնդոմինիումներում, վիլլաների լիակատար անժամկետ սեփականություն և երկարաժամկետ վարձակալություն
Կոնդոմինիումի բնակարանն օտարերկրացու համար Թաիլանդում լիարժեք և անժամկետ սեփականություն ձեռք բերելու միակ լայնորեն հասանելի եղանակն է։ Քվոտան շենքի բոլոր բնակարանների ընդհանուր մակերեսի 49%-ն է։ Այն 75% բարձրացնելու և վարձակալությունը 99 տարով թույլատրելու առաջարկները 2026 թվականի նոյեմբերի դրությամբ ընդունված չեն։
Կարևոր փաստերը թվերով
Ինչպես է աշխատում 49% քվոտան
1979 թ. Կոնդոմինիումների մասին օրենքի 19 bis բաժինը թույլ է տալիս օտարերկրացիներին ունենալ բնակարաններ գրանցված կոնդոմինիումում, եթե օտարերկրյա սեփականությունը չի գերազանցում բոլոր բնակարանների ընդհանուր մակերեսի 49%-ը։ Մնացած 51%-ը պետք է պատկանի Թաիլանդի քաղաքացիներին կամ թաիլանդական կազմակերպություններին (Thai Law Online)։ Քվոտան հաշվարկվում է մակերեսով, ոչ թե բնակարանների քանակով. օտարերկրացիներին պատկանող մի քանի մեծ բնակարան կարող է այն ավելի արագ սպառել։
Քվոտան կիրառվում է յուրաքանչյուր առանձին շենքի նկատմամբ։ Պահանջված նախագծերում այն կարող է սպառվել վաճառքի առաջին փուլում, և մնացած բնակարանները գնող օտարերկրացիների համար կմնա միայն երկարաժամկետ վարձակալությունը։ Դա ազդում է նաև վերավաճառքի վրա. եթե քվոտան լրացված է, օտարերկրյա սեփականությամբ բնակարանը լիարժեք սեփականությամբ կարող եք վաճառել մեկ այլ օտարերկրացու միայն այն դեպքում, եթե ձեր քվոտայի բաժինն անցնում է գնորդին։
Ինչ ստուգել վճարելուց առաջ
Արտարժույթով փոխանցման պահանջը սահմանված է Կոնդոմինիումների մասին օրենքի 19 ter բաժնում. արտերկրից փոխանցված գումարը պետք է լինի ոչ պակաս, քան գնման գինը, և ուղարկողի անունը պետք է համընկնի գնորդի անվան հետ (Khonsu Legal).
- կառուցապատողից կամ շենքի կառավարումից գրավոր հաստատում գործարքի օրվա դրությամբ օտարերկրյա սեփականության մնացած քվոտայի մասին;
- որ գնման միջոցները կփոխանցվեն արտերկրից արտարժույթով, և բանկը կտրամադրի փոխանցման ապացույց. առանց դրա բնակարանը չի կարող գրանցվել օտարերկրացու անունով;
- որ սեփականությունը կգրանցվի ձեր անունով Հողային վարչությունում, ոչ թե ընկերության կամ միջնորդի անունով։
Քվոտան չի ավելացվել
Քվոտան մինչև 75% բարձրացնելու և 99 տարվա վարձակալություն թույլատրելու առաջարկները քննարկվում են 2024 թ.-ից։ 2026 թ. նոյեմբերի դրությամբ դրանցից ոչ մեկը օրենք չի դարձել, և խորհրդարան օրինագիծ չի ներկայացվել։ 49% սեփականության քվոտան և 30 տարվա վարձակալության սահմանը շարունակում են գործել (Thai Law Online)։ Մի պլանավորեք գնում՝ հաշվելով, որ ապագա բարեփոխումը կընդունվի։
Ինչ փոխվեց 2026 թ.-ին. փոխանցման և հիփոթեքի գրանցման վճարների նվազեցումը մինչև 0,01% երկարաձգվել է մինչև 2027 թ. հունիսի 30-ը (Thai Law Online)։ Արտոնությունը կիրառվում է որոշակի պայմաններով, ուստի ստուգեք՝ արդյոք այն վերաբերում է ձեր գործարքին։
Վիլլաներ. միայն երկարաժամկետ վարձակալություն
Օտարերկրացիները Թաիլանդում չեն կարող հող ունենալ, ուստի վիլլան նրանց սովորաբար հասանելի է երկարաժամկետ վարձակալությամբ՝ հողի վարձակալություն մինչև 30 տարով։ Եթե պայմանագիրը նախատեսում է ավելի երկար ժամկետ, այն կրճատվում է մինչև 30 տարի։ Վարձակալությունը կարող է երկարաձգվել, բայց ցանկացած նոր ժամկետ նույնպես պետք է լինի ոչ ավելի, քան 30 տարի երկարաձգման օրվանից (Addleshaw Goddard).
4655/2566 գործով Գերագույն դատարանն անվավեր է ճանաչել վարձակալությունը նույն պայմաններով ևս երկու 30 տարվա ժամկետով երկարաձգելու խոստումները՝ կանխավճարով, համարելով դա սահմանափակումը շրջանցելու փորձ։ «30+30+30» սխեման չպետք է դիտարկել որպես 90 տարվա երաշխիք. երաշխավորված է միայն սկզբնական ժամկետը։
Դատարանը թույլ է տալիս երկարաձգում, եթե դրա պայմաններն արտացոլում են ապագա հանգամանքները, այլ ոչ թե պարզապես կրկնում են սկզբնական ժամկետը կանխավճարով։ Ստորագրելուց առաջ ստուգեք, թե ում է պատկանում հողը, արդյոք այն գրավադրված է, և արդյոք վարձակալությունը կգրանցվի Հողային վարչությունում։
Ինչպես համեմատել տարբերակները
Քվոտայի մեջ մտնող կոնդոմինիումի բնակարանը տալիս է լիարժեք, անժամկետ սեփականություն, որը կարելի է վաճառել կամ ժառանգել։ Երկարաժամկետ վարձակալությամբ վիլլան տալիս է 30 տարվա իրավունք, և դրա արժեքը նվազում է վարձակալության ժամկետի սպառմանը զուգընթաց։ Վիլլայի եկամտաբերությունը համեմատելու համար դրա գինը բաժանեք մնացած ժամկետի վրա և այդ գումարը հանեք տարեկան եկամտից։
Օրինակ. 15 մլն բատ արժողությամբ վիլլան 30 տարվա վարձակալությամբ նշանակում է տարեկան մոտ 500 000 բատ միայն գնման գինը վերադարձնելու համար։ Եթե զուտ վարձակալական եկամուտը 900 000 բատ է, իրական շահույթը մոտ 400 000 բատ է, կամ գնման գնի 2,7%-ը։ Թվերը պատկերավոր են, բայց նույն տրամաբանությունը կիրառվում է երկարաժամկետ վարձակալությամբ ցանկացած վիլլայի նկատմամբ։
Քվոտայի մեջ մտնող կոնդոմինիումի բնակարանի համար այս ճշգրտումը չի կիրառվում. սեփականությունն անժամկետ է, և արժեքը որոշում է շուկան, ոչ թե մնացած ժամկետը։
Այս նյութը միայն ընդհանուր տեղեկատվության համար է և իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն չէ։ Գործարքի պայմանները պետք է ստուգվեն կոնկրետ օբյեկտի համար։
Ինչ է սա նշանակում գնորդի համար
- Օտարերկրացու համար լիարժեք, անժամկետ սեփականություն ստանալու միակ տարբերակը 49% քվոտայի սահմաններում կոնդոմինիումի բնակարան գնելն է։
- Վճարելուց առաջ հաստատեք մնացած քվոտան և փաստաթղթավորեք արտարժույթով փոխանցումը։
- Վիլլան վարձակալվում է 30 տարով. դատարանները «30+30» երկարաձգման խոստումներն անվավեր են ճանաչել։
- 75% քվոտան և 99 տարվա վարձակալությունը դեռ միայն առաջարկներ են։
Արդիական է դրությամբ։ Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավական կամ հարկային խորհրդատվություն։
Կիպրոս · Հարկեր · 4 րոպե