ტაილანდი · სამართალი · 4 წთ
ტაილანდი: კონდომინიუმებში 49%-იანი კვოტა, ვილები სრული უვადო საკუთრებითა და გრძელვადიანი იჯარით
კონდომინიუმის ბინა ერთადერთი ფართოდ ხელმისაწვდომი გზაა, რომ უცხოელმა ტაილანდში სრული და უვადო საკუთრება მიიღოს. კვოტა შენობის ყველა ბინის საერთო ფართობის 49%-ია; მისი 75%-მდე გაზრდისა და 99-წლიანი იჯარის დაშვების წინადადებები 2026 წლის ნოემბრის მდგომარეობით მიღებული არ არის.
მთავარი მაჩვენებლები
როგორ მუშაობს 49%-იანი კვოტა
1979 წლის Condominium Act-ის 19 bis მუხლი უცხოელებს რეგისტრირებულ კონდომინიუმში ბინების ფლობის უფლებას აძლევს, თუ უცხოელთა საკუთრება ყველა ბინის მთლიანი ფართობის 49%-ს არ აღემატება. დარჩენილი 51% ტაილანდის მოქალაქეებს ან ტაილანდურ იურიდიულ პირებს უნდა ეკუთვნოდეს (Thai Law Online). კვოტა ფართობით ითვლება და არა ბინების რაოდენობით: უცხოელების რამდენიმე დიდ ბინას შეუძლია ის უფრო სწრაფად ამოწუროს.
კვოტა თითოეულ შენობაზე ცალკე ვრცელდება. პოპულარულ კომპლექსებში ის შეიძლება გაყიდვების პირველივე ეტაპზე ამოიწუროს და დარჩენილი ბინების უცხოელი მყიდველებისთვის ერთადერთ ვარიანტად გრძელვადიანი იჯარა დარჩეს. ეს ხელახლა გაყიდვაზეც მოქმედებს: თუ კვოტა სავსეა, უცხოელის სრულ საკუთრებაში არსებული ბინის სხვა უცხოელზე გაყიდვა მხოლოდ მაშინ შეგიძლიათ, თუ თქვენი კვოტის წილი მყიდველზე გადადის.
რა შევამოწმოთ გადახდამდე
უცხოური ვალუტით გადარიცხვის მოთხოვნა Condominium Act-ის 19 ter მუხლშია: საზღვარგარეთიდან გადარიცხული თანხა შესყიდვის ფასზე ნაკლები არ უნდა იყოს, ხოლო გამგზავნის სახელი მყიდველის სახელს უნდა ემთხვეოდეს (Khonsu Legal).
- დეველოპერის ან შენობის მენეჯმენტის წერილობითი დადასტურება უცხოელთა საკუთრების დარჩენილი კვოტის შესახებ გარიგების დღეს;
- რომ შესყიდვის თანხა საზღვარგარეთიდან უცხოურ ვალუტაში გადაირიცხება და ბანკი გადარიცხვის დადასტურებას გასცემს - ამის გარეშე ბინა უცხოელის სახელზე ვერ დარეგისტრირდება;
- რომ საკუთრება Land Department-ში თქვენს სახელზე დარეგისტრირდება და არა კომპანიის ან შუამავლის სახელზე.
კვოტა არ გაზრდილა
კვოტის 75%-მდე გაზრდისა და 99-წლიანი იჯარის დაშვების წინადადებები 2024 წლიდან განიხილება. 2026 წლის ნოემბრის მდგომარეობით არცერთი კანონად არ ქცეულა და პარლამენტში კანონპროექტი არ შესულა. 49%-იანი საკუთრების კვოტა და 30-წლიანი იჯარის ლიმიტი ძალაში რჩება (Thai Law Online). ყიდვას ნუ დაგეგმავთ იმ ვარაუდით, რომ მომავალი რეფორმა მიიღება.
რა შეიცვალა 2026 წელს: გადაცემისა და იპოთეკის რეგისტრაციის მოსაკრებლების 0.01%-მდე შემცირება 2027 წლის 30 ივნისამდე გაგრძელდა (Thai Law Online). შეღავათს შესაბამისობის პირობები აქვს, ამიტომ შეამოწმეთ, ვრცელდება თუ არა ის თქვენს კონკრეტულ გარიგებაზე.
ვილები: მხოლოდ გრძელვადიანი იჯარა
უცხოელებს ტაილანდში მიწის ფლობა არ შეუძლიათ, ამიტომ ვილა მათთვის ჩვეულებრივ გრძელვადიანი იჯარით არის ხელმისაწვდომი: მიწის გრძელვადიანი იჯარა 30 წლამდე. თუ ხელშეკრულება უფრო გრძელ ვადას ითვალისწინებს, ის 30 წლამდე მცირდება. იჯარა შეიძლება განახლდეს, მაგრამ ნებისმიერი ახალი ვადა ასევე განახლების დღიდან 30 წელს არ უნდა აღემატებოდეს (Addleshaw Goddard).
საქმეზე 4655/2566 უზენაესმა სასამართლომ ბათილად ცნო დაპირებები, იჯარა იმავე პირობებით კიდევ ორი 30-წლიანი ვადით განახლებულიყო წინასწარი გადახდით, და ეს ლიმიტის გვერდის ავლის მცდელობად მიიჩნია. „30+30+30" სქემა 90 წლის გარანტიად არ უნდა განიხილოთ: გარანტირებულია მხოლოდ საწყისი ვადა.
სასამართლო განახლებას უშვებს, თუ მისი პირობები მომავალ გარემოებებს ასახავს და არა უბრალოდ საწყის ვადას წინასწარ გადახდილი თანხით იმეორებს. ხელმოწერამდე შეამოწმეთ, ვის ეკუთვნის მიწა, დატვირთულია თუ არა იპოთეკით და დარეგისტრირდება თუ არა იჯარა Land Department-ში.
როგორ შევადაროთ ვარიანტები
კვოტის ფარგლებში კონდომინიუმის ბინა სრულ, უვადო საკუთრებას იძლევა, რომლის გაყიდვაც ან მემკვიდრეობით გადაცემაც შეიძლება. გრძელვადიანი იჯარით ვილა 30-წლიან უფლებას გაძლევთ და მისი ღირებულება იჯარის ვადის გასვლასთან ერთად მცირდება. ვილის შემოსავლიანობის შესადარებლად მისი ფასი დარჩენილ ვადაზე გაყავით და ეს თანხა წლიურ შემოსავალს გამოაკელით.
მაგალითი: 15 მილიონ ბატად ღირებული ვილა 30-წლიანი იჯარით წელიწადში დაახლოებით 500,000 ბატია მხოლოდ შესყიდვის ფასის ასანაზღაურებლად. თუ წმინდა საიჯარო შემოსავალი 900,000 ბატია, რეალური მოგება დაახლოებით 400,000 ბატია, ანუ შესყიდვის ფასის 2.7%. ეს ციფრები საილუსტრაციოა, მაგრამ იგივე ლოგიკა ნებისმიერ გრძელვადიანი იჯარით ვილაზე ვრცელდება.
კვოტის ფარგლებში კონდომინიუმის ბინისთვის ეს კორექტირება არ ვრცელდება: საკუთრება უვადოა, ღირებულებას კი ბაზარი განსაზღვრავს და არა დარჩენილი ვადა.
ეს მასალა ზოგადი ინფორმაციისთვისაა და არ არის იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. გარიგების პირობები კონკრეტული ობიექტისთვის უნდა გადაიხედოს.
რას ნიშნავს ეს მყიდველისთვის
- უცხოელისთვის სრული, უვადო საკუთრების მიღების ერთადერთი გზაა კონდომინიუმის ბინის ყიდვა 49%-იანი კვოტის ფარგლებში.
- გადახდამდე დარჩენილი კვოტა დაადასტურეთ და უცხოური ვალუტით გადარიცხვა დოკუმენტურად გააფორმეთ.
- ვილა 30 წლით ქირავდება; სასამართლოებმა „30+30" განახლების დაპირებები ბათილად ცნეს.
- 75%-იანი კვოტა და 99-წლიანი იჯარა ჯერ მხოლოდ წინადადებებია.
აქტუალურია . ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა.
კვიპროსი · გადასახადები · 4 წთ