Taizeme · Tiesības · 4 min
Taizeme: 49% kvota kondominijos, villām pieejamas pilnas beztermiņa īpašumtiesības un ilgtermiņa noma
Dzīvoklis kondominijā ir vienīgais plaši pieejamais veids, kā ārzemniekam Taizemē iegūt pilnas īpašumtiesības bez termiņa. Kvota ir 49% no ēkas visu dzīvokļu kopējās platības; priekšlikumi to palielināt līdz 75% un atļaut nomu uz 99 gadiem līdz 2026. gada novembrim nav pieņemti.
Galvenais skaitļos
Kā darbojas 49% kvota
1979. gada Kondominiju likuma 19 bis pants ļauj ārzemniekiem iegūt īpašumā dzīvokļus reģistrētā kondominijā ar nosacījumu, ka ārzemnieku īpašums nepārsniedz 49% no visu dzīvokļu kopējās platības. Atlikušajiem 51% jāpieder Taizemes pilsoņiem vai Taizemes juridiskām personām (Thai Law Online). Kvotas pamatā ir platība, nevis dzīvokļu skaits: daži lieli ārzemniekiem piederoši dzīvokļi to var izsmelt ātrāk.
Kvota attiecas uz katru atsevišķu ēku. Populāros projektos tā var tikt izsmelta jau sākotnējā pārdošanas posmā, un ārzemniekiem, kas pērk atlikušos dzīvokļus, vienīgā iespēja paliek ilgtermiņa noma. Tas ietekmē arī tālākpārdošanu: ja kvota ir pilna, ārzemniekam piederošu dzīvokli ar pilnām īpašumtiesībām citam ārzemniekam var pārdot tikai tad, ja jūsu kvotas daļa pāriet pircējam.
Kas jāpārbauda pirms maksājuma
Prasība par pārskaitījumu ārvalstu valūtā noteikta Kondominiju likuma 19 ter pantā: no ārvalstīm pārskaitītā summa nedrīkst būt mazāka par pirkuma cenu, un sūtītāja vārdam jāsakrīt ar pircēja vārdu (Khonsu Legal).
- Rakstisks attīstītāja vai ēkas pārvaldes apstiprinājums par atlikušo ārzemnieku īpašuma kvotu darījuma dienā;
- Ka pirkuma līdzekļi tiks pārskaitīti no ārvalstīm ārvalstu valūtā un banka izsniegs pārskaitījuma apliecinājumu - bez tā dzīvokli nevar reģistrēt uz ārzemnieka vārda;
- Ka īpašumtiesības tiks reģistrētas uz jūsu vārda Zemes departamentā, nevis uz uzņēmuma vai starpnieka vārda.
Kvota nav palielināta
Priekšlikumi palielināt kvotu līdz 75% un atļaut 99 gadu nomu tiek apspriesti kopš 2024. gada. Uz 2026. gada novembri neviens no tiem nav kļuvis par likumu, un parlamentā nav iesniegts neviens likumprojekts. 49% īpašuma kvota un 30 gadu nomas ierobežojums joprojām ir spēkā (Thai Law Online). Neplānojiet pirkumu, pieņemot, ka nākotnes reforma tiks pieņemta.
Kas mainījās 2026. gadā: pārreģistrācijas un hipotēkas reģistrācijas nodevu samazinājums līdz 0,01% pagarināts līdz 2027. gada 30. jūnijam (Thai Law Online). Atvieglojumam piemēro atbilstības nosacījumus, tāpēc pārbaudiet, vai tas attiecas uz jūsu konkrēto darījumu.
Villas: tikai ilgtermiņa noma
Ārzemnieki Taizemē nevar iegūt īpašumā zemi, tāpēc villa viņiem parasti pieejama ilgtermiņa nomas veidā: zemes noma līdz 30 gadiem. Ja līgumā paredzēts ilgāks termiņš, to samazina līdz 30 gadiem. Nomu var atjaunot, taču arī jaunais termiņš nedrīkst pārsniegt 30 gadus no atjaunošanas dienas (Addleshaw Goddard).
Lietā 4655/2566 Augstākā tiesa atzina par spēkā neesošiem solījumus atjaunot nomu vēl uz diviem 30 gadu termiņiem ar tādiem pašiem nosacījumiem un iepriekšēju samaksu, secinot, ka tas bija mēģinājums apiet ierobežojumu. Vienošanos “30+30+30” nevajadzētu uzskatīt par 90 gadu garantiju: garantēts ir tikai sākotnējais termiņš.
Tiesa pieļauj atjaunošanu, ja tās nosacījumi atspoguļo nākotnes apstākļus, nevis vienkārši atkārto sākotnējo termiņu ar iepriekš samaksātu summu. Pirms parakstīšanas pārbaudiet, kam pieder zeme, vai tā ir ieķīlāta un vai noma tiks reģistrēta Zemes departamentā.
Kā salīdzināt iespējas
Kvotai atbilstošs kondominija dzīvoklis dod pilnas, beztermiņa īpašumtiesības, ko var pārdot vai mantot. Villa ilgtermiņa nomā dod tiesības uz 30 gadiem, un tās vērtība samazinās, nomas termiņam ejot uz beigām. Lai salīdzinātu villas atdevi, daliet tās cenu ar atlikušo nomas termiņu un atņemiet šo summu no gada ienākumiem.
Piemērs: villa par 15 milj. batu ar 30 gadu nomu nozīmē aptuveni 500 000 batu gadā tikai pirkuma cenas atgūšanai. Ja neto nomas ienākumi ir 900 000 batu, faktiskā peļņa ir aptuveni 400 000 batu jeb 2,7% no pirkuma cenas. Skaitļi ir ilustratīvi, taču tā pati loģika attiecas uz jebkuru villu ilgtermiņa nomā.
Kvotai atbilstošam kondominija dzīvoklim šī korekcija netiek piemērota: īpašumtiesības ir beztermiņa, un vērtību nosaka tirgus, nevis atlikušais termiņš.
Šis materiāls ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija. Darījuma nosacījumi jāpārskata konkrētajam objektam.
Ko tas nozīmē pircējam
- Vienīgais veids, kā ārzemnieks var iegūt pilnas, beztermiņa īpašumtiesības, ir iegādāties kondominija dzīvokli 49% kvotas ietvaros.
- Pirms maksājuma apstipriniet atlikušo kvotu un dokumentējiet pārskaitījumu ārvalstu valūtā.
- Villu nomā uz 30 gadiem; tiesas solījumus par atjaunošanu “30+30” atzinušas par spēkā neesošiem.
- 75% kvota un 99 gadu noma joprojām ir tikai priekšlikumi.
Aktuāls uz . Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija.
Kipra · Nodokļi · 4 min