Gürcistan · Getiri · 4 dk
Gürcistan: %5 kira vergisi ve Tiflis ile Batum'da gerçek getiri
Gürcistan'da gerçek kişiler tarafından konutun uzun süreli kiraya verilmesinden elde edilen gelir, gider indirimi olmaksızın %5 oranında vergilendirilir. Brüt kira getirisi Tiflis'te %8-9, Batum'da yaklaşık %7'dir; vergi ve boş kalma süresi hesaba katıldığında Tiflis'te gerçekçi getiri yaklaşık %7 olur.
Önemli rakamlar
Vergi nasıl işler
Gürcistan Vergi Kanunu'nun 81. maddesine göre, bir bireyin konut mülkünü konut amaçlı kiraya vermesinden elde ettiği gelir, mükellef indirim talep etmezse %5 oranında vergilendirilir. Genel gelir vergisi oranı %20'dir (Matsne). Vergi kaynakta kesilmediyse beyanname bir sonraki yılın 1 Nisan'ına kadar verilmelidir.
Kiracı bir şirketse, genellikle vergi sorumlusu olarak vergiyi keser. Kiracı bireyse vergiyi mülk sahibi doğrudan öder. %5 oranı brüt kiraya uygulanır: onarım, mobilya ve yönetim giderleri vergiye tabi tutarı azaltmaz.
Yerleşik olmayanlar ve kısa süreli kiralama
Vergi sorumlusu olmayan bir kişiden kira geliri elde eden yerleşik olmayan kişi için Kanun ayrı bir usul öngörür: vergi, gelir ile indirimler arasındaki farka uygulanır (Matsne, PwC Tax Summaries). Yerleşik olmayanlar, işleme geçmeden önce %5 oranının kendi durumlarına uygulanıp uygulanmadığını Gelir İdaresi'ne teyit ettirmelidir.
Kısa süreli kiralama (55,2 grubu - kısa süreli konaklama) için 1 Ocak 2023'ten 1 Ocak 2026'ya kadar, vergi idaresine başvuran ve cirosu 100 000 GEL'e kadar olanlar için sabit bir vergi rejimi mevcuttu (PwC Tax Summaries). Bu tarihten sonra yürürlükte olan rejim incelenen kaynaklarda teyit edilmedi - kısa süreli kiralamaya başlamadan önce kuralları kontrol edin.
Mülk tescili
NAPR'de mülkiyet tescili, 4 iş günlük hizmet için 150 GEL, bir günlük hizmet için 270 GEL veya aynı gün hizmeti için 350 GEL tutar (NAPR). Bu tek seferlik bir ödemedir ve getiriye etkisi azdır.
Satın almadan önce tapu sicilinden kayıt almak faydalıdır. Kayıt, sahibi, varsa ipoteği ve her türlü haczi veya şerhi gösterir. Bu, en yaygın mülkiyet sorunlarına karşı korumaya yardımcı olan standart bir kontroldür.
Analistler ne diyor
Tüm rakamlar brüttür: yıllık kira bölü satın alma fiyatı; vergiler, onarım, mobilya ve boş kalma öncesi.
İki Tiflis analisti arasındaki bir puanlık fark, metodoloji ve rapor ayındaki farklılıkları yansıtır. Yatırım kararları için eğilim daha önemlidir: Tiflis'te getiriler %8-9 aralığında kalırken, Batum'da fiyatlar kiralardan hızlı arttığı için düşüyor.
Brüt getiri satın alma fiyatına göre hesaplanır. Daire inşaat sırasında piyasa fiyatının altında alındıysa, tamamlandıktan sonraki fiili getirisi ortalamanın üzerinde olabilir; primli alındıysa daha düşük olabilir.
- Tiflis, Galt & Taggart: Eylül 2026'da %9,4 - akademik yılın başında mevsimsel zirve (BM.ge); şirketin uzun vadeli ortalama tahmini %8-9;
- Tiflis, TBC Capital: Ağustos 2026'da %8,3, yıllık bazda 0,1 puan düşüş (Homesoverseas);
- Batum, Galt & Taggart: Q1 2026'da %7,1, ortalama günlük fiyat %7,3 düştü; analistler inşaat halindeki projelerin büyük hacmine ve getirilerdeki kademeli düşüşe dikkat çekiyor (GBC).
Gerçek getiri: bir örnek
Tiflis, %8,3 brüt. Kiraya %5 vergi şunu verir: %8,3 × 0,95 ≈ %7,9. Yılda bir ay boş kalmayla: %7,9 × 11/12 ≈ %7,2. Daire kaba inşaat olarak alındıysa, tadilat ve mobilya maliyetleri yatırıma eklenmeli; bu, yatırılan toplam tutar üzerindeki getiriyi düşürür. Batum'da gelir esas olarak turizm sezonunda oluşur, bu yüzden güçlü ve zayıf mülkler arasındaki fark Tiflis'tekinden büyüktür.
Batum için aynı hesap: %7,1 × 0,95 ≈ %6,7; bu, bir tatil şehrinde başkentten daha fazla olan sezonluk boş kalma öncesidir. Kısa süreli kiralamada ek maliyetler arasında yönetim, temizlik ve platform komisyonları vardır ve uygulanacak vergi rejimi ayrıca teyit edilmelidir. Tiflis'te uzun süreli kiralama daha basit ve öngörülebilir bir hesap sunar.
Sermaye değer artışı ayrıca hesaplanır: yalnızca satışta gerçekleşir ve garanti değildir.
Bu içerik bilgi amaçlıdır; hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. İşleme geçmeden önce belirli mülk için koşulları teyit edin.
Alıcı için anlamı
- %5 oranı indirimsiz uzun süreli konut kiralamasına uygulanır.
- Tiflis: %8-9 brüt, vergi ve boş kalma sonrası yaklaşık %7.
- Batum: yaklaşık %7 brüt, düşüş eğiliminde.
- Yerleşik olmayanlar ve kısa süreli kiralama işletmecileri, satın almadan önce vergi rejimini vergi idaresine teyit ettirmelidir.
Güncellenme tarihi: . Bu genel bilgidir; hukuki veya vergi tavsiyesi değildir.
Kıbrıs · Vergiler · 4 dk