Gruzija · Ienesīgums · 4 min
Gruzija: 5% nodoklis par īri un faktiskā ienesīguma salīdzinājums Tbilisi un Batumi
Fiziskām personām Gruzijā par ilgtermiņa mājokļa izīrēšanu piemēro 5% nodokli no ienākumiem bez izdevumu atskaitīšanas. Bruto ienesīgums Tbilisi ir 8-9%, Batumi - aptuveni 7%; pēc nodokļa un dīkstāves Tbilisi reālistisks rādītājs ir aptuveni 7%.
Galvenais skaitļos
Kā darbojas nodoklis
Saskaņā ar Gruzijas Nodokļu kodeksa 81. pantu fiziskas personas ienākumus no mājokļa izīrēšanas dzīvošanai apliek ar 5% likmi, ja nodokļu maksātājs nepiesaka atskaitījumus. Vispārējā iedzīvotāju ienākuma nodokļa likme ir 20% (Matsne). Deklarācija jāiesniedz līdz nākamā gada 1. aprīlim, ja nodoklis nav ieturēts izmaksas vietā.
Ja īrnieks ir uzņēmums, tas parasti ietur nodokli kā nodokļu aģents. Ja īrnieks ir fiziska persona, nodokli maksā īpašnieks pats. 5% likmi piemēro bruto īres maksai: izdevumi par remontu, mēbelēm un pārvaldību apliekamo summu nesamazina.
Nerezidenti un īstermiņa īre
Nerezidentam, kurš saņem nomas ienākumus no personas, kas nav nodokļu aģents, Kodekss paredz atsevišķu kārtību: nodokli piemēro starpībai starp ienākumiem un atskaitījumiem (Matsne, PwC Tax Summaries). Nerezidentiem pirms darījuma Ieņēmumu dienestā jāprecizē, vai 5% likme attiecas uz viņu konkrēto situāciju.
Īstermiņa īrei (grupa 55,2 - īslaicīga izmitināšana) no 2023. gada 1. janvāra līdz 2026. gada 1. janvārim bija pieejams fiksēta nodokļa režīms tiem, kuri pieteicās nodokļu iestādē un kuru apgrozījums bija līdz 100 000 GEL (PwC Tax Summaries). Pēc šī datuma spēkā esošais režīms izskatītajos avotos nav apstiprināts - pārbaudiet noteikumus pirms īstermiņa īres sākšanas.
Īpašuma reģistrācija
Īpašumtiesību reģistrācija NAPR maksā 150 GEL par pakalpojumu 4 darba dienās, 270 GEL par pakalpojumu vienā dienā vai 350 GEL par pakalpojumu tajā pašā dienā (NAPR). Tas ir vienreizējs maksājums, un tas ienesīgumu ietekmē maz.
Pirms pirkuma vērts pasūtīt izrakstu no īpašumu reģistra. Tajā redzams īpašnieks, hipotēka un jebkāds arests vai apķīlājums. Tā ir standarta pārbaude, kas palīdz pasargāties no biežākajām īpašumtiesību problēmām.
Ko saka analītiķi
Visi skaitļi ir bruto: gada īres maksa, dalīta ar pirkuma cenu, pirms nodokļiem, remonta, iekārtošanas un dīkstāves.
Viena punkta starpība starp diviem Tbilisi analītiķiem atspoguļo atšķirīgu metodoloģiju un pārskata mēnesi. Investīciju lēmumiem svarīgāka ir tendence: ienesīgums Tbilisi saglabājas 8-9% robežās, bet Batumi tas samazinās, jo cenas aug ātrāk nekā īres maksas.
Bruto ienesīgumu aprēķina no pirkuma cenas. Ja dzīvoklis būvniecības laikā iegādāts zem tirgus cenas, tā faktiskais ienesīgums pēc pabeigšanas var būt virs vidējā; ja iegādāts ar uzcenojumu - zemāks.
- Tbilisi, Galt & Taggart: 9,4% 2026. gada septembrī - sezonāls maksimums mācību gada sākumā (BM.ge); uzņēmuma ilgtermiņa vidējā novērtējums ir 8-9%;
- Tbilisi, TBC Capital: 8,3% 2026. gada augustā, par 0,1 procentpunktu mazāk nekā pirms gada (Homesoverseas);
- Batumi, Galt & Taggart: 7,1% 2026. gada I ceturksnī (Q1), vidējā dienas cena samazinājusies par 7,3%; analītiķi norāda uz lielo būvējamo projektu apjomu un pakāpenisku ienesīguma kritumu (GBC).
Reālais ienesīgums: piemērs
Tbilisi, 8,3% bruto. 5% nodoklis no īres dod: 8,3% × 0,95 ≈ 7,9%. Ar vienu dīkstāves mēnesi gadā: 7,9% × 11/12 ≈ 7,2%. Ja dzīvokli iegādājas bez apdares, remonta un mēbeļu izmaksas jāpieskaita ieguldījumam, un tas samazina ienesīgumu no kopējās ieguldītās summas. Batumi ienākumi galvenokārt rodas tūrisma sezonā, tāpēc atšķirība starp spēcīgiem un vājiem objektiem ir lielāka nekā Tbilisi.
Tāds pats aprēķins Batumi: 7,1% × 0,95 ≈ 6,7% pirms sezonālās dīkstāves, kas kūrortpilsētā ir lielāka nekā galvaspilsētā. Īstermiņa īrei papildu izmaksas ir pārvaldība, uzkopšana un platformu komisijas, un piemērojamais nodokļu režīms jāprecizē atsevišķi. Ilgtermiņa īre Tbilisi dod vienkāršāku un prognozējamāku aprēķinu.
Kapitāla vērtības pieaugumu aprēķina atsevišķi: tas tiek realizēts tikai pārdošanas brīdī un netiek garantēts.
Šis materiāls ir informatīvs un nav juridiska vai nodokļu konsultācija. Pirms darījuma apstipriniet nosacījumus konkrētajam objektam.
Ko tas nozīmē pircējam
- 5% likme attiecas uz ilgtermiņa mājokļu īri bez atskaitījumiem.
- Tbilisi: 8-9% bruto, ap 7% pēc nodokļa un dīkstāves.
- Batumi: ap 7% bruto ar lejupejošu tendenci.
- Nerezidentiem un īstermiņa īres operatoriem nodokļu režīms jāprecizē nodokļu iestādē pirms pirkuma.
Aktuāls uz . Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska vai nodokļu konsultācija.
Avoti
- Matsne - Tax Code of Georgia
- PwC Tax Summaries - Georgia, Income determination (2026. gada 2. septembris)
- NAPR - Immovable Property Registration fees
- BM.ge - Galt & Taggart, Tbilisi, 2026. gada septembris
- Homesoverseas - TBC Capital, Tbilisi, 2026. gada augusts
- GBC - Galt & Taggart, Batumi, 2026. gada I ceturksnis (1Q)
Kipra · Nodokļi · 4 min