საქართველო · შემოსავლიანობა · 4 წთ
საქართველო: გაქირავების 5%-იანი გადასახადი და თბილისისა და ბათუმის რეალური ამონაგები
საქართველოში ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებლის გრძელვადიანი გაქირავება იბეგრება შემოსავლის 5%-ით, გამოქვითვების გარეშე. მთლიანი ამონაგები თბილისში 8-9%-ია, ბათუმში - დაახლოებით 7%; გადასახადისა და უქმად ყოფნის პერიოდის გათვალისწინებით, თბილისში რეალისტური მაჩვენებელი დაახლოებით 7%-ია.
მთავარი მაჩვენებლები
როგორ მუშაობს გადასახადი
საქართველოს საგადასახადო კოდექსის 81-ე მუხლის თანახმად, ფიზიკური პირის შემოსავალი საცხოვრებლის საცხოვრებლად გაქირავებიდან 5%-იანი განაკვეთით იბეგრება, თუ გადამხდელი გამოქვითვებს არ ითხოვს. საშემოსავლო გადასახადის ზოგადი განაკვეთი 20%-ია (Matsne). დეკლარაცია მომდევნო წლის 1 აპრილამდე უნდა წარედგინოს, თუ გადასახადი წყაროსთან არ დაკავდა.
თუ მოიჯარე კომპანიაა, ის ჩვეულებრივ გადასახადს საგადასახადო აგენტად აკავებს. თუ მოიჯარე ფიზიკური პირია, გადასახადს მესაკუთრე თავად იხდის. 5%-იანი განაკვეთი მთლიან ქირაზე ვრცელდება: რემონტის, ავეჯისა და მართვის ხარჯები დასაბეგრ თანხას არ ამცირებს.
არარეზიდენტები და მოკლევადიანი გაქირავება
არარეზიდენტისთვის, რომელიც საიჯარო შემოსავალს იღებს პირისგან, რომელიც საგადასახადო აგენტი არ არის, კოდექსი ცალკე წესს ადგენს: იბეგრება სხვაობა შემოსავალსა და გამოქვითვებს შორის (Matsne, PwC Tax Summaries). არარეზიდენტებმა გარიგებამდე Revenue Service-თან უნდა დაადასტურონ, ვრცელდება თუ არა 5%-იანი განაკვეთი მათ კონკრეტულ შემთხვევაზე.
მოკლევადიანი გაქირავებისთვის (ჯგუფი 55.2 - მოკლევადიანი განთავსება) 2023 წლის 1 იანვრიდან 2026 წლის 1 იანვრამდე მოქმედებდა ფიქსირებული საგადასახადო რეჟიმი მათთვის, ვინც საგადასახადო ორგანოს მიმართა და ბრუნვა 100 000 GEL-მდე ჰქონდა (PwC Tax Summaries). ამ თარიღის შემდეგ მოქმედი რეჟიმი განხილულ წყაროებში დადასტურებული არ არის - მოკლევადიანი გაქირავების დაწყებამდე წესები შეამოწმეთ.
ქონების რეგისტრაცია
საკუთრების რეგისტრაცია NAPR-ში 4 სამუშაო დღის მომსახურებაზე 150 GEL ჯდება, ერთდღიანზე 270 GEL, ხოლო იმავე დღის მომსახურებაზე 350 GEL (NAPR). ეს ერთჯერადი გადახდაა და შემოსავლიანობაზე მცირედ მოქმედებს.
ყიდვამდე ღირს საჯარო რეესტრიდან ამონაწერის შეკვეთა. მასში ჩანს მესაკუთრე, იპოთეკა და ყადაღა ან აკრძალვა. ეს სტანდარტული შემოწმებაა, რომელიც საკუთრების ყველაზე გავრცელებული პრობლემებისგან გიცავთ.
რას ამბობენ ანალიტიკოსები
ყველა ციფრი მთლიანია: წლიური ქირა გაყოფილი შესყიდვის ფასზე, გადასახადებამდე, რემონტამდე, ავეჯამდე და უძრაობამდე.
ორი თბილისელი ანალიტიკოსის ერთპუნქტიანი სხვაობა მეთოდოლოგიისა და საანგარიშო თვის განსხვავებით აიხსნება. საინვესტიციო გადაწყვეტილებისთვის უფრო მნიშვნელოვანია ტენდენცია: თბილისში შემოსავლიანობა 8-9%-ის ფარგლებში ნარჩუნდება, ბათუმში კი მცირდება, რადგან ფასები ქირაზე სწრაფად იზრდება.
მთლიანი შემოსავლიანობა შესყიდვის ფასზე ითვლება. თუ ბინა მშენებლობის დროს საბაზროზე იაფად იყიდეთ, დასრულების შემდეგ მისი რეალური შემოსავლიანობა შეიძლება საშუალოზე მაღალი იყოს; თუ ძვირად - დაბალი.
- თბილისი, Galt & Taggart: 9,4% 2026 წლის სექტემბერში - სეზონური პიკი სასწავლო წლის დასაწყისში (BM.ge); კომპანიის შეფასებით, გრძელვადიანი საშუალო 8-9%-ია;
- თბილისი, TBC Capital: 8,3% 2026 წლის აგვისტოში, წლიურად 0,1 პროცენტული პუნქტით ნაკლები (Homesoverseas);
- ბათუმი, Galt & Taggart: 7,1% 2026 წლის 1-ლ კვარტალში, საშუალო დღიური ტარიფი 7,3%-ით შემცირდა; ანალიტიკოსები აღნიშნავენ მშენებარე პროექტების დიდ მოცულობას და შემოსავლიანობის თანდათან კლებას (GBC).
რეალური შემოსავლიანობა: მაგალითი
თბილისი, 8,3% მთლიანი. ქირაზე 5%-იანი გადასახადი იძლევა: 8,3% × 0,95 ≈ 7,9%. წელიწადში ერთი ცარიელი თვით: 7,9% × 11/12 ≈ 7,2%. თუ ბინა შავი კარკასით იყიდება, რემონტისა და ავეჯის ხარჯები ინვესტიციას უნდა დაემატოს, რაც მთლიან თანხაზე შემოსავლიანობას ამცირებს. ბათუმში შემოსავალი ძირითადად ტურისტულ სეზონზე იქმნება, ამიტომ ძლიერ და სუსტ ობიექტებს შორის სხვაობა თბილისზე დიდია.
იგივე გაანგარიშება ბათუმისთვის: 7,1% × 0,95 ≈ 6,7%, სეზონურ უძრაობამდე, რომელიც საკურორტო ქალაქში დედაქალაქზე მეტია. მოკლევადიანი გაქირავებისას დამატებითი ხარჯებია მართვა, დალაგება და პლატფორმის საკომისიო, ხოლო მოქმედი საგადასახადო რეჟიმი ცალკე უნდა დადასტურდეს. თბილისში გრძელვადიანი გაქირავება უფრო მარტივ და პროგნოზირებად გაანგარიშებას იძლევა.
ღირებულების ზრდა ცალკე ითვლება: ის მხოლოდ გაყიდვისას რეალიზდება და გარანტირებული არ არის.
ეს მასალა ინფორმაციისთვისაა და არ არის იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. გარიგებამდე კონკრეტული ობიექტის პირობები დაადასტურეთ.
რას ნიშნავს ეს მყიდველისთვის
- 5%-იანი განაკვეთი გრძელვადიან საცხოვრებელ გაქირავებაზე გამოქვითვების გარეშე ვრცელდება.
- თბილისი: 8-9% მთლიანი, დაახლოებით 7% გადასახადისა და უძრაობის შემდეგ.
- ბათუმი: დაახლოებით 7% მთლიანი, კლების ტენდენციით.
- არარეზიდენტებმა და მოკლევადიანი გაქირავების ოპერატორებმა ყიდვამდე საგადასახადო რეჟიმი საგადასახადო ორგანოსთან უნდა დაადასტურონ.
აქტუალურია . ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა.
კვიპროსი · გადასახადები · 4 წთ