जॉर्जिया · लाभप्रदता · 4 मिनट
जॉर्जिया: किराये पर 5% कर और त्बिलिसी व बातुमी में वास्तविक रिटर्न
जॉर्जिया में किसी व्यक्ति द्वारा आवासीय संपत्ति को दीर्घकाल के लिए किराये पर देने से हुई आय पर बिना किसी कटौती के 5% कर लगता है। त्बिलिसी में सकल रिटर्न 8-9% और बातुमी में लगभग 7% है; कर और खाली रहने की अवधि को शामिल करने पर त्बिलिसी में यथार्थवादी रिटर्न लगभग 7% है।
मुख्य आंकड़े
टैक्स कैसे काम करता है
जॉर्जिया के टैक्स कोड के अनुच्छेद 81 के तहत, आवासीय उपयोग के लिए आवासीय प्रॉपर्टी किराए पर देने से व्यक्ति की आय पर 5% टैक्स लगता है, अगर करदाता कटौती का दावा नहीं करता। सामान्य व्यक्तिगत आयकर दर 20% है (Matsne)। अगर टैक्स स्रोत पर नहीं काटा गया, तो टैक्स रिटर्न अगले साल 1 अप्रैल तक दाखिल करना होगा।
अगर किरायेदार कंपनी है, तो वह आमतौर पर टैक्स एजेंट के रूप में टैक्स काटती है। अगर किरायेदार व्यक्ति है, तो मालिक सीधे टैक्स देता है। 5% दर सकल किराए पर लागू होती है: मरम्मत, फ़र्नीचर और मैनेजमेंट के खर्च कर योग्य राशि नहीं घटाते।
नॉन-रेज़िडेंट्स और शॉर्ट-टर्म किराया
ऐसे नॉन-रेज़िडेंट के लिए जिसे टैक्स एजेंट न होने वाले व्यक्ति से किराया आय मिलती है, कोड अलग प्रक्रिया तय करता है: टैक्स आय और कटौतियों के अंतर पर लगता है (Matsne, PwC Tax Summaries)। नॉन-रेज़िडेंट्स को लेनदेन से पहले Revenue Service से पुष्टि करनी चाहिए कि क्या 5% दर उनकी खास स्थिति पर लागू होती है।
शॉर्ट-टर्म किराए (समूह 55.2 - अल्पकालिक आवास) के लिए 1 जनवरी 2023 से 1 जनवरी 2026 तक उन लोगों के लिए निश्चित टैक्स व्यवस्था उपलब्ध थी जिन्होंने टैक्स विभाग में आवेदन किया और जिनका टर्नओवर 100,000 GEL तक था (PwC Tax Summaries)। उस तारीख के बाद लागू व्यवस्था की पुष्टि देखे गए स्रोतों में नहीं हुई है - शॉर्ट-टर्म किराया शुरू करने से पहले नियम जांचें।
प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन
NAPR में स्वामित्व रजिस्टर करने की लागत 4 कार्यदिवस की सेवा के लिए 150 GEL, एक दिन की सेवा के लिए 270 GEL या उसी दिन की सेवा के लिए 350 GEL है (NAPR)। यह एकमुश्त भुगतान है और रिटर्न पर ज़्यादा असर नहीं डालता।
खरीदने से पहले प्रॉपर्टी रजिस्टर से एक्सट्रैक्ट मंगवाना सही है। इसमें मालिक, कोई मॉर्गेज और कोई ज़ब्ती या कुर्की दिखती है। यह एक मानक जांच है जो स्वामित्व की सबसे आम समस्याओं से बचाने में मदद करती है।
विश्लेषक क्या कहते हैं
सभी आंकड़े सकल हैं: सालाना किराया भाग खरीद कीमत, टैक्स, मरम्मत, फ़र्नीचर और खाली अवधि से पहले।
त्बिलिसी के दो विश्लेषकों के बीच एक अंक का अंतर कार्यप्रणाली और रिपोर्ट के महीने के फ़र्क से है। निवेश के फ़ैसलों के लिए रुझान ज़्यादा मायने रखता है: त्बिलिसी में रिटर्न 8-9% के दायरे में टिका है, जबकि बटुमी में घट रहा है क्योंकि कीमतें किराए से तेज़ बढ़ रही हैं।
सकल रिटर्न खरीद कीमत पर निकाला जाता है। अगर निर्माण के दौरान अपार्टमेंट बाज़ार से कम कीमत पर खरीदा गया, तो पूरा होने के बाद उसका असली रिटर्न औसत से ऊपर हो सकता है; अगर प्रीमियम पर खरीदा गया, तो कम।
- त्बिलिसी, Galt & Taggart: सितंबर 2026 में 9.4% - शैक्षणिक वर्ष की शुरुआत में मौसमी शिखर (BM.ge); कंपनी के अनुसार लंबी अवधि का औसत 8-9% है;
- त्बिलिसी, TBC Capital: अगस्त 2026 में 8.3%, साल-दर-साल 0.1 प्रतिशत अंक कम (Homesoverseas);
- बटुमी, Galt & Taggart: Q1 2026 में 7.1%, औसत दैनिक दर 7.3% कम; विश्लेषक निर्माणाधीन प्रोजेक्ट्स की बड़ी संख्या और रिटर्न में धीरे-धीरे गिरावट की ओर इशारा करते हैं (GBC).
असली रिटर्न: एक उदाहरण
त्बिलिसी, 8.3% सकल। किराए पर 5% टैक्स के बाद: 8.3% × 0.95 ≈ 7.9%। साल में एक महीना खाली रहने पर: 7.9% × 11/12 ≈ 7.2%। अगर अपार्टमेंट बिना फ़िनिशिंग के खरीदा गया, तो रेनोवेशन और फ़र्नीचर का खर्च निवेश में जोड़ना होगा, जिससे कुल निवेश पर रिटर्न घटेगा। बटुमी में आय मुख्य रूप से पर्यटन सीज़न में होती है, इसलिए मज़बूत और कमज़ोर प्रॉपर्टी के बीच अंतर त्बिलिसी से ज़्यादा है।
बटुमी के लिए वही गणना: 7.1% × 0.95 ≈ 6.7%, मौसमी खाली अवधि से पहले, जो रिसॉर्ट शहर में राजधानी से ज़्यादा होती है। शॉर्ट-टर्म किराए में अतिरिक्त खर्च हैं मैनेजमेंट, सफ़ाई और प्लेटफ़ॉर्म फ़ीस, और लागू टैक्स व्यवस्था अलग से पक्की करनी चाहिए। त्बिलिसी में लंबी अवधि का किराया सरल और ज़्यादा अनुमानित गणना देता है।
पूंजी में बढ़त अलग से गिनी जाती है: यह केवल बिक्री पर मिलती है और इसकी गारंटी नहीं है।
यह सामग्री जानकारी के लिए है और कानूनी या टैक्स सलाह नहीं है। लेनदेन से पहले खास प्रॉपर्टी की शर्तें पक्की करें।
खरीदार के लिए इसका क्या मतलब है
- 5% दर बिना कटौती के लंबी अवधि के आवासीय किराए पर लागू होती है।
- त्बिलिसी: 8-9% सकल, टैक्स और खाली अवधि के बाद लगभग 7%।
- बटुमी: लगभग 7% सकल, गिरावट के रुझान के साथ।
- नॉन-रेज़िडेंट्स और शॉर्ट-टर्म किराया ऑपरेटर्स को खरीदने से पहले टैक्स विभाग से टैक्स व्यवस्था पक्की करनी चाहिए।
अद्यतन तिथि । यह सामान्य जानकारी है, कानूनी या टैक्स सलाह नहीं।
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