Gruusia · Tootlus · 4 min
Gruusia: 5% üüritulumaks ning Tbilisi ja Batumi tegelik tootlus
Gruusias maksustatakse füüsilise isiku pikaajaline eluruumi üürileandmine 5% määraga brutotulust, mahaarvamisi tegemata. Tbilisi brutotootlus on 8-9%, Batumis umbes 7%; pärast maksu ja vakantsust on Tbilisi realistlik tootlus umbes 7%.
Peamised näitajad
Kuidas maks toimib
Gruusia maksuseadustiku artikli 81 järgi maksustatakse eraisiku tulu eluruumi väljaüürimisest elamiseks 5% määraga, kui maksumaksja ei taotle mahaarvamisi. Üldine üksikisiku tulumaksumäär on 20% (Matsne). Deklaratsioon tuleb esitada järgmise aasta 1. aprilliks, kui maks ei ole kinni peetud tulu väljamaksmisel.
Kui üürnik on ettevõte, peab see tavaliselt maksu kinni maksuagendina. Kui üürnik on eraisik, maksab omanik maksu ise. 5% määr kehtib brutoüürile: remondi-, mööbli- ja halduskulud maksustatavat summat ei vähenda.
Mitteresidendid ja lühiajaline üür
Mitteresidendile, kes saab üüritulu isikult, kes ei ole maksuagent, näeb seadustik ette eraldi korra: maksustatakse tulu ja mahaarvamiste vahet (Matsne, PwC Tax Summaries). Mitteresidendid peaksid enne tehingut Revenue Service'ilt üle küsima, kas 5% määr kehtib nende olukorrale.
Lühiajalisele üürile (grupp 55.2 - lühiajaline majutus) kehtis 1. jaanuarist 2023 kuni 1. jaanuarini 2026 fikseeritud maksurežiim neile, kes taotlesid seda maksuametilt ja kelle käive oli kuni 100 000 GEL (PwC Tax Summaries). Pärast seda kuupäeva kehtivat režiimi ei ole läbivaadatud allikad kinnitanud - kontrollige reegleid enne lühiajalise üüriga alustamist.
Omandi registreerimine
Omandi registreerimine NAPR-is maksab 150 GEL 4 tööpäeva teenuse eest, 270 GEL ühe päeva teenuse eest või 350 GEL sama päeva teenuse eest (NAPR). See on ühekordne makse ja mõjutab tootlust vähe.
Enne ostu tasub tellida kinnistusregistri väljavõte. Sellest on näha omanik, hüpoteek ning arest või keelumärge. See on standardne kontroll, mis kaitseb kõige levinumate omandiprobleemide eest.
Mida analüütikud ütlevad
Kõik arvud on brutonäitajad: aastaüür jagatud ostuhinnaga, enne makse, remonti, sisustust ja tühjalt seismist.
Ühe protsendipunkti vahe kahe Thbilisi analüütiku vahel tuleneb metoodikast ja aruandekuust. Investeerimisotsuste jaoks on olulisem trend: Thbilisis püsib tootlus 8-9% vahemikus, Batumis aga langeb, sest hinnad kasvavad kiiremini kui üürid.
Brutotootlus arvutatakse ostuhinnalt. Kui korter osteti ehituse ajal turuhinnast odavamalt, võib selle tegelik tootlus pärast valmimist olla keskmisest kõrgem; kui osteti kallimalt, võib see olla madalam.
- Thbilisi, Galt & Taggart: 9,4% septembris 2026 - hooajaline tipp õppeaasta alguses (BM.ge); ettevõtte hinnangul on pikaajaline keskmine 8-9%;
- Thbilisi, TBC Capital: 8,3% augustis 2026, aastaga 0,1 protsendipunkti madalam (Homesoverseas);
- Batumi, Galt & Taggart: 7,1% 2026. aasta 1. kvartalis, keskmine päevahind langes 7,3%; analüütikud märgivad ehitatavate projektide suurt mahtu ja tootluse järkjärgulist langust (GBC).
Tegelik tootlus: näide
Thbilisi, 8,3% bruto. 5% üürimaks annab: 8,3% × 0,95 ≈ 7,9%. Ühe tühja kuuga aastas: 7,9% × 11/12 ≈ 7,2%. Kui korter ostetakse karbina, tuleb remondi- ja mööblikulud investeeringule lisada, mis vähendab tootlust koguinvesteeringult. Batumis tekib tulu peamiselt turismihooajal, seega on tugevate ja nõrkade objektide vahe suurem kui Thbilisis.
Sama arvutus Batumi kohta: 7,1% × 0,95 ≈ 6,7%, enne hooajalist tühjalt seismist, mis on kuurortlinnas suurem kui pealinnas. Lühiajalise üüri puhul lisanduvad haldus-, koristus- ja platvormitasud ning kehtiv maksurežiim tuleb eraldi kinnitada. Pikaajaline üür Thbilisis pakub lihtsamat ja ettearvatavamat arvutust.
Väärtuse kasv arvestatakse eraldi: see realiseerub alles müügil ega ole garanteeritud.
See materjal on teabeks ega ole õigus- ega maksunõustamine. Kinnitage tingimused konkreetse objekti puhul enne tehingut.
Mida see ostja jaoks tähendab
- 5% määr kehtib pikaajalisele eluruumide üürile ilma mahaarvamisteta.
- Thbilisi: 8-9% bruto, umbes 7% pärast makse ja tühjalt seismist.
- Batumi: umbes 7% bruto, langustrendiga.
- Mitteresidendid ja lühiajalise üüri pakkujad peaksid maksurežiimi enne ostu maksuametiga kinnitama.
Ajakohane seisuga . See on üldine teave, mitte õigus- ega maksunõustamine.
Küpros · Maksud · 4 min