Грузия · Табыстылық · 4 мин
Грузия: жалдау салығы 5% және Тбилиси мен Батуми қалаларындағы нақты кірістілік
Грузияда жеке тұлға тұрғын үйді ұзақ мерзімге жалға берсе, шегерімдерсіз табысынан 5% салық төлейді. Тбилисидегі жалпы кірістілік - 8-9%, Батумиде - шамамен 7%; салық пен бос тұру кезеңін есепке алғанда, Тбилисидегі нақты кірістілік шамамен 7% болады.
Негізгі көрсеткіштер
Салық қалай жұмыс істейді
Грузия Салық кодексінің 81-бабы бойынша жеке тұлғаның тұрғын үйді тұруға жалға беруден түскен табысына, егер салық төлеуші шегерімдерді талап етпесе, 5% мөлшерлемемен салық салынады. Жеке табыс салығының жалпы мөлшерлемесі - 20% (Matsne). Салық төлем көзінде ұсталмаса, декларация келесі жылдың 1 сәуіріне дейін тапсырылуы керек.
Жалға алушы компания болса, ол әдетте салық агенті ретінде салықты ұстап қалады. Жалға алушы жеке тұлға болса, салықты иесі өзі төлейді. 5% мөлшерлеме жалпы жалдау ақысына қолданылады: жөндеу, жиһаз және басқару шығындары салық салынатын соманы азайтпайды.
Резидент еместер және қысқа мерзімді жалдау
Салық агенті емес тұлғадан жалдау табысын алатын резидент емес үшін Кодекс бөлек тәртіп белгілейді: салық табыс пен шегерімдер айырмасына салынады (Matsne, PwC Tax Summaries). Резидент еместер мәмілеге кіріспес бұрын 5% мөлшерлеме өз жағдайына қолданыла ма, Кіріс қызметінен растап алуы керек.
Қысқа мерзімді жалдау үшін (55.2 тобы - қысқа мерзімді тұру) 2023 жылғы 1 қаңтардан 2026 жылғы 1 қаңтарға дейін салық органына өтінім берген және айналымы 100 000 GEL дейін болғандарға тіркелген салық режимі қолжетімді болды (PwC Tax Summaries). Осы күннен кейін қолданылатын режим қаралған дереккөздерде расталмаған - қысқа мерзімді жалдауды бастамас бұрын ережелерді тексеріңіз.
Мүлікті тіркеу
NAPR-да меншікті тіркеу 4 жұмыс күндік қызмет үшін 150 GEL, бір күндік қызмет үшін 270 GEL немесе сол күні тіркеу үшін 350 GEL тұрады (NAPR). Бұл бір реттік төлем және табыстылыққа аз әсер етеді.
Сатып алмас бұрын мүлік тізілімінен үзінді алған жөн. Онда иесі, ипотека және тыйым немесе қамау бар-жоғы көрсетіледі. Бұл меншікке қатысты ең жиі кездесетін мәселелерден қорғауға көмектесетін стандартты тексеру.
Талдаушылар не дейді
Барлық сандар жалпы: жылдық жалдау ақысы сатып алу бағасына бөлінген, салықтарға, жөндеуге, жиһазға және бос тұруға дейін.
Тбилисидегі екі талдаушы арасындағы бір пайыздық айырма әдістеме мен есеп айындағы айырмашылыққа байланысты. Инвестициялық шешім үшін үрдіс маңыздырақ: Тбилисиде табыстылық 8-9% аралығында сақталып тұр, ал Батумиде бағалар жалдау ақысынан тезірек өскендіктен төмендеп келеді.
Жалпы табыстылық сатып алу бағасы бойынша есептеледі. Пәтер құрылыс кезінде нарықтан арзан сатып алынса, аяқталғаннан кейінгі нақты табыстылығы орташадан жоғары болуы мүмкін; үстеме бағамен алынса - төмен.
- Тбилиси, Galt & Taggart: 2026 жылғы қыркүйекте 9,4% - оқу жылының басындағы маусымдық шың (BM.ge); компанияның ұзақ мерзімді орташа бағасы - 8-9%;
- Тбилиси, TBC Capital: 2026 жылғы тамызда 8,3%, жылдық есеппен 0,1 пайыздық тармаққа төмен (Homesoverseas);
- Батуми, Galt & Taggart: 2026 жылдың 1-тоқсанында 7,1%, орташа тәуліктік баға 7,3%-ға төмендеген; талдаушылар салынып жатқан жобалардың үлкен көлемін және табыстылықтың біртіндеп төмендеуін атап өтеді (GBC).
Нақты табыстылық: мысал
Тбилиси, жалпы 8,3%. Жалдау ақысына 5% салық: 8,3% × 0,95 ≈ 7,9%. Жылына бір ай бос тұрса: 7,9% × 11/12 ≈ 7,2%. Пәтер әрлеусіз сатып алынса, жөндеу мен жиһаз шығындарын салымға қосу керек, бұл жалпы салымның табыстылығын төмендетеді. Батумиде табыс негізінен туристік маусымда түседі, сондықтан мықты және әлсіз нысандар арасындағы айырма Тбилисиге қарағанда үлкенірек.
Батуми үшін дәл сол есеп: 7,1% × 0,95 ≈ 6,7%, маусымдық бос тұруға дейін, ал ол курортта астанаға қарағанда көбірек. Қысқа мерзімді жалдауда басқару, тазалау және платформа комиссиясы қосымша шығын болады, ал қолданылатын салық режимін бөлек растау керек. Тбилисидегі ұзақ мерзімді жалдау қарапайым әрі болжамды есеп береді.
Капитал өсімі бөлек есептеледі: ол тек сатқанда іске асады және кепілдендірілмейді.
Бұл материал ақпарат үшін және заңдық немесе салықтық кеңес емес. Мәмілеге кіріспес бұрын нақты нысан бойынша шарттарды растаңыз.
Бұл сатып алушы үшін нені білдіреді
- 5% мөлшерлеме тұрғын үйді ұзақ мерзімге шегерімсіз жалға беруге қолданылады.
- Тбилиси: жалпы 8-9%, салық пен бос тұрудан кейін шамамен 7%.
- Батуми: жалпы шамамен 7%, төмендеу үрдісімен.
- Резидент еместер мен қысқа мерзімді жалдау операторлары сатып алмас бұрын салық режимін салық органынан растауы керек.
Өзекті күні: . Бұл заңдық немесе салықтық кеңес емес, жалпы ақпарат.
Дереккөздер
- Matsne - Грузия Салық кодексі
- PwC Tax Summaries - Georgia, Income determination (2026 жылғы 2 қыркүйек)
- NAPR - Immovable Property Registration fees
- BM.ge - Galt & Taggart, Тбилиси, 2026 жылғы қыркүйек
- Homesoverseas - TBC Capital, Тбилиси, 2026 жылғы тамыз
- GBC - Galt & Taggart, Батуми, 2026 жылдың 1-тоқсаны
Кипр · Салықтар · 4 мин