Sakartvelas · Grąža · 4 min.
Gruzija: 5 % nuomos mokestis ir tikrasis Tbilisio bei Batumio pajamingumas
Fiziniams asmenims ilgalaikė būsto nuoma Gruzijoje apmokestinama 5 % pajamų mokesčiu, išlaidų atskaityti negalima. Bendrasis pajamingumas Tbilisyje siekia 8-9 %, Batumyje - apie 7 %; įvertinus mokestį ir prastovas, realus pajamingumas Tbilisyje yra apie 7 %.
Svarbiausi skaičiai
Kaip veikia mokestis
Pagal Sakartvelo mokesčių kodekso 81 straipsnį fizinio asmens pajamos iš gyvenamojo būsto nuomos gyventi apmokestinamos 5% tarifu, jei mokesčių mokėtojas nedeklaruoja atskaitymų. Bendrasis gyventojų pajamų mokesčio tarifas - 20% (Matsne). Deklaraciją reikia pateikti iki kitų metų balandžio 1 d., jei mokestis nebuvo išskaičiuotas prie šaltinio.
Jei nuomininkas yra bendrovė, ji paprastai išskaičiuoja mokestį kaip mokesčių agentas. Jei nuomininkas - fizinis asmuo, savininkas mokestį moka pats. 5% tarifas taikomas bruto nuomai: remonto, baldų ir valdymo išlaidos apmokestinamos sumos nemažina.
Nerezidentai ir trumpalaikė nuoma
Nerezidentui, gaunančiam nuomos pajamas iš asmens, kuris nėra mokesčių agentas, kodeksas nustato atskirą tvarką: mokestis taikomas pajamų ir atskaitymų skirtumui (Matsne, PwC Tax Summaries). Prieš sudarydami sandorį nerezidentai turėtų pasitikslinti Pajamų tarnyboje, ar 5% tarifas taikomas jų konkrečiai situacijai.
Trumpalaikei nuomai (55,2 grupė - trumpalaikis apgyvendinimas) nuo 2023 m. sausio 1 d. iki 2026 m. sausio 1 d. galiojo fiksuoto mokesčio režimas tiems, kurie kreipėsi į mokesčių institucijas ir kurių apyvarta siekė iki 100 000 GEL (PwC Tax Summaries). Po šios datos galiojantis režimas peržiūrėtuose šaltiniuose nepatvirtintas - prieš pradėdami trumpalaikę nuomą patikrinkite taisykles.
Nuosavybės registracija
Nuosavybės registracija NAPR kainuoja 150 GEL už 4 darbo dienų paslaugą, 270 GEL už vienos dienos paslaugą arba 350 GEL už tos pačios dienos paslaugą (NAPR). Tai vienkartinis mokėjimas, beveik nedarantis įtakos pelningumui.
Prieš perkant verta užsisakyti nekilnojamojo turto registro išrašą. Jame matyti savininkas, hipoteka ir bet koks areštas ar išieškojimas. Tai standartinė patikra, padedanti apsisaugoti nuo dažniausių nuosavybės problemų.
Ką sako analitikai
Visi skaičiai bruto: metinė nuoma, padalyta iš pirkimo kainos, prieš mokesčius, remontą, apstatymą ir prastovas.
Vieno punkto skirtumas tarp dviejų Tbilisio analitikų atspindi metodikos ir ataskaitos mėnesio skirtumus. Investiciniams sprendimams svarbesnė tendencija: Tbilisyje pelningumas laikosi 8-9% intervale, o Batumyje mažėja, nes kainos auga sparčiau nei nuomos kainos.
Bruto pelningumas skaičiuojamas nuo pirkimo kainos. Jei butas statybų metu nupirktas pigiau nei rinkos kaina, jo faktinis pelningumas po užbaigimo gali būti didesnis už vidurkį; jei nupirktas su antkainiu - mažesnis.
- Tbilisis, Galt & Taggart: 9,4% 2026 m. rugsėjį - sezoninis pikas mokslo metų pradžioje (BM.ge); bendrovės vertinimu, ilgalaikis vidurkis - 8-9%;
- Tbilisis, TBC Capital: 8,3% 2026 m. rugpjūtį, 0,1 procentinio punkto mažiau nei prieš metus (Homesoverseas);
- Batumis, Galt & Taggart: 7,1% 2026 m. I ketv. (Q1), vidutinė paros kaina sumažėjo 7,3%; analitikai pažymi didelę statomų projektų apimtį ir laipsnišką pelningumo mažėjimą (GBC).
Realus pelningumas: pavyzdys
Tbilisis, 8,3% bruto. 5% nuomos mokestis duoda: 8,3% × 0,95 ≈ 7,9%. Su vienu prastovos mėnesiu per metus: 7,9% × 11/12 ≈ 7,2%. Jei butas perkamas be apdailos, remonto ir baldų išlaidas reikia pridėti prie investicijos, todėl visos investuotos sumos pelningumas mažėja. Batumyje pajamos daugiausia gaunamos turistų sezonu, todėl skirtumas tarp stiprių ir silpnų objektų didesnis nei Tbilisyje.
Tas pats skaičiavimas Batumiui: 7,1% × 0,95 ≈ 6,7%, prieš sezonines prastovas, kurios kurorte didesnės nei sostinėje. Trumpalaikei nuomai papildomos išlaidos apima valdymą, valymą ir platformų mokesčius, o taikomą mokesčių režimą reikia patvirtinti atskirai. Ilgalaikė nuoma Tbilisyje suteikia paprastesnį ir labiau nuspėjamą skaičiavimą.
Kapitalo prieaugis skaičiuojamas atskirai: jis realizuojamas tik pardavus ir nėra garantuotas.
Ši medžiaga skirta informacijai ir nėra teisinė ar mokesčių konsultacija. Prieš sudarydami sandorį patvirtinkite konkretaus objekto sąlygas.
Ką tai reiškia pirkėjui
- 5% tarifas taikomas ilgalaikei būsto nuomai be atskaitymų.
- Tbilisis: 8-9% bruto, apie 7% po mokesčių ir prastovų.
- Batumis: apie 7% bruto, su mažėjimo tendencija.
- Nerezidentai ir trumpalaikės nuomos operatoriai prieš pirkdami turėtų patvirtinti mokesčių režimą mokesčių institucijose.
Aktualu . Tai bendra informacija, o ne teisinė ar mokesčių konsultacija.
Kipras · Mokesčiai · 4 min.