Géorgie · Rendement · 4 min
Géorgie : impôt de 5 % sur les loyers et rendement réel à Tbilissi et Batoumi
La location de longue durée d’un logement par une personne physique en Géorgie est imposée à 5 % des revenus, sans déduction. Le rendement brut est de 8-9 % à Tbilissi et d’environ 7 % à Batoumi ; après impôt et période de vacance, un rendement d’environ 7 % est réaliste à Tbilissi.
L’essentiel en chiffres
Comment fonctionne l'impôt
Selon l'article 81 du Code des impôts de Géorgie, les revenus d'un particulier tirés de la location d'un logement à usage d'habitation sont imposés au taux de 5% si le contribuable ne demande pas de déductions. Le taux général de l'impôt sur le revenu est de 20% (Matsne). La déclaration doit être déposée avant le 1er avril de l'année suivante si l'impôt n'a pas été retenu à la source.
Si le locataire est une société, il retient généralement l'impôt en qualité d'agent fiscal. Si le locataire est un particulier, le propriétaire paie l'impôt directement. Le taux de 5% s'applique au loyer brut : les dépenses de réparation, de mobilier et de gestion ne réduisent pas la base imposable.
Non-résidents et location courte durée
Pour un non-résident percevant des revenus locatifs d'une personne qui n'est pas agent fiscal, le Code prévoit une procédure distincte : l'impôt porte sur la différence entre revenus et déductions (Matsne, PwC Tax Summaries). Les non-résidents doivent confirmer auprès du Revenue Service si le taux de 5% s'applique à leur situation avant toute transaction.
Pour la location courte durée (groupe 55,2 - hébergement de courte durée), un régime d'impôt forfaitaire était disponible du 1er janvier 2023 au 1er janvier 2026 pour ceux qui en faisaient la demande auprès de l'administration fiscale et réalisaient un chiffre d'affaires jusqu'à 100 000 GEL (PwC Tax Summaries). Le régime en vigueur après cette date n'est pas confirmé par les sources consultées - vérifiez les règles avant de vous lancer dans la location courte durée.
Enregistrement de la propriété
L'enregistrement du titre auprès de la NAPR coûte 150 GEL pour un traitement en 4 jours ouvrés, 270 GEL pour un traitement en un jour ou 350 GEL pour un traitement le jour même (NAPR). Il s'agit d'un paiement unique, qui pèse peu sur le rendement.
Avant d'acheter, il est utile de commander un extrait du registre foncier. Il indique le propriétaire, une éventuelle hypothèque et toute saisie. C'est une vérification standard qui protège contre les problèmes de titre les plus courants.
Ce que disent les analystes
Tous les chiffres sont bruts : loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant impôts, réparations, ameublement et vacance.
L'écart d'un point entre les deux analystes de Tbilissi tient aux différences de méthodologie et de mois de référence. La tendance compte davantage pour une décision d'investissement : les rendements à Tbilissi se maintiennent dans une fourchette de 8-9%, tandis qu'à Batoumi ils reculent, les prix augmentant plus vite que les loyers.
Le rendement brut est calculé sur le prix d'achat. Si un appartement est acheté sous le prix du marché pendant la construction, son rendement réel après livraison peut dépasser la moyenne ; s'il est acheté avec une prime, il peut être inférieur.
- Tbilissi, Galt & Taggart : 9,4% en septembre 2026 - un pic saisonnier à la rentrée universitaire (BM.ge) ; l'estimation de la moyenne de long terme par la société est de 8-9% ;
- Tbilissi, TBC Capital : 8,3% en août 2026, en baisse de 0,1 point sur un an (Homesoverseas);
- Batoumi, Galt & Taggart : 7,1% au T1 2026, avec un tarif journalier moyen en baisse de 7,3% ; les analystes relèvent le volume important de projets en construction et une baisse progressive des rendements (GBC).
Rendement réel : un exemple
Tbilissi, 8,3% brut. Un impôt de 5% sur le loyer donne : 8,3% × 0,95 ≈ 7,9%. Avec un mois de vacance par an : 7,9% × 11/12 ≈ 7,2%. Si l'appartement est acheté brut, les coûts de rénovation et de mobilier s'ajoutent à l'investissement et réduisent le rendement sur le montant total investi. À Batoumi, les revenus se concentrent sur la saison touristique, l'écart entre bons et mauvais biens y est donc plus marqué qu'à Tbilissi.
Le même calcul pour Batoumi : 7,1% × 0,95 ≈ 6,7%, avant la vacance saisonnière, plus forte dans une station balnéaire que dans la capitale. Pour la location courte durée, s'ajoutent la gestion, le ménage et les commissions des plateformes, et le régime fiscal applicable doit être confirmé séparément. La location longue durée à Tbilissi offre un calcul plus simple et plus prévisible.
La plus-value se calcule à part : elle ne se réalise qu'à la vente et n'est pas garantie.
Ce contenu est fourni à titre d'information et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Confirmez les conditions pour le bien concerné avant toute transaction.
Ce que cela signifie pour l’acheteur
- Le taux de 5% s'applique à la location résidentielle longue durée, sans déduction.
- Tbilissi : 8-9% brut, environ 7% après impôt et vacance.
- Batoumi : environ 7% brut, en tendance baissière.
- Les non-résidents et les exploitants de locations courte durée doivent confirmer le régime fiscal auprès de l'administration avant d'acheter.
À jour au . Il s'agit d'informations générales, et non d'un conseil juridique ou fiscal.
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