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格鲁吉亚：5%的租赁税，以及第比利斯和巴 Batumi 的实际收益率
个人在格鲁吉亚长期出租住房，租金收入按5%征税，且不得扣除费用。第比利斯的毛收益率为8-9%，巴 Batumi 约为7%；扣除税款和空置期后，第比利斯的实际收益率约为7%。
关键数据
税收如何运作
根据《格鲁吉亚税法》第81条，如果纳税人不申报扣除项，个人将住宅出租用于居住所得的收入按5%的税率征税。个人所得税的一般税率为20%（Matsne）。如果税款未在源头代扣，须在次年4月1日前提交纳税申报表。
如果租户是公司，通常由其作为扣缴义务人代扣税款。如果租户是个人，则由业主直接缴税。5%税率适用于总租金：维修、家具和管理费用不会减少应税金额。
非居民与短期出租
对于从非扣缴义务人处取得租金收入的非居民，税法规定了单独的程序：按收入与扣除项之间的差额征税（Matsne, PwC Tax Summaries）。非居民在进行交易前，应向税务局确认5%税率是否适用于其具体情况。
对于短期出租（55.2组 - 短期住宿），2023年1月1日至2026年1月1日期间，向税务机关申请且营业额不超过100 000 GEL的纳税人可适用固定税制（PwC Tax Summaries）。在所查阅的资料中，该日期之后实行的税制尚未得到确认 - 开始短期出租前请核实相关规定。
房产登记
在NAPR登记产权的费用为：4个工作日服务150 GEL，1天服务270 GEL，当天服务350 GEL（NAPR）。这是一次性费用，对收益率影响很小。
购房前，建议申请一份不动产登记摘录。它会显示所有者、任何抵押以及任何查封或扣押。这是一项标准核查，有助于防范最常见的产权问题。
分析师怎么说
所有数字均为毛收益：年租金除以购房价格，未扣除税费、维修、家具和空置期。
第比利斯两家分析机构之间一个百分点的差异，反映了方法和报告月份的不同。对投资决策而言，趋势更为重要：第比利斯的收益率保持在8-9%区间，而巴统的收益率正在下降，因为房价上涨快于租金。
毛收益率按购房价格计算。如果在施工期间以低于市场的价格购入公寓，竣工后的实际收益率可能高于平均水平；如果以溢价购入，则可能较低。
- 第比利斯，Galt & Taggart：2026年9月为9,4% - 学年开始时的季节性高峰（BM.ge）；该公司估计长期平均水平为8-9%；
- 第比利斯，TBC Capital：2026年8月为8,3%，同比下降0,1个百分点（Homesoverseas);
- 巴统，Galt & Taggart：2026年第一季度为7,1%，平均日房价下降7,3%；分析师指出在建项目数量庞大，收益率正逐步下降（GBC).
真实收益率：示例
第比利斯，毛收益率8,3%。扣除5%的租金税后：8,3% × 0,95 ≈ 7,9%。若每年空置一个月：7,9% × 11/12 ≈ 7,2%。如果购买的是毛坯公寓，装修和家具费用必须计入投资，从而降低总投资的收益率。在巴统，收入主要来自旅游旺季，因此优质与普通房产之间的差距比第比利斯更大。
巴统的同样计算：7,1% × 0,95 ≈ 6,7%，尚未计入季节性空置，而度假城市的空置比首都更多。短期出租还需额外承担管理、清洁和平台费用，适用的税制应单独确认。第比利斯的长期出租计算更简单，也更可预测。
资本增值需单独计算：只有在出售时才能实现，且不作保证。
本资料仅供参考，不构成法律或税务建议。在进行交易前，请确认具体房产的条款。
对买家的影响
- 5%税率适用于长期住宅出租，不得扣除费用。
- 第比利斯：毛收益率8-9%，扣除税费和空置后约7%。
- 巴统：毛收益率约7%，呈下降趋势。
- 非居民和短期出租经营者应在购房前向税务机关确认税制。
信息更新日期： 。以上为一般信息，不构成法律或税务建议。
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