Yunanıstan · Yaşayış icazəsi · 4 dəq.
Yunanıstan: Golden Visa - zonalar üzrə hədlər və dəyişikliklər
1 sentyabr 2024-cü ildən daşınmaz əmlak vasitəsilə Golden Visa üçün minimum məbləğ Attikada, Salonikidə, Mikonosda, Santorinidə və böyük adalarda €800 000, digər ərazilərdə isə €400 000-dir. Ən azı 120 m² olan bir obyekt alınmalıdır; gündəlik kirayə qadağandır.
Əsas rəqəmlər
Ərazilər üzrə hədlər
Hüquqi əsas İmmiqrasiya Məcəlləsinin 100-cü maddəsinə düzəliş edən 5100/2024 saylı Qanunun 64-cü maddəsidir (GreekProps).
- 800.000 € - Attika regionu (Afina daxil olmaqla), Saloniki regional vahidi, Mikonos, Santorini və əhalisi 3 100-dən çox olan adalar;
- 400.000 € - bütün digər ərazilər;
- 250.000 € - yalnız iki xüsusi yol: qeyri-yaşayış binasının yaşayış binasına çevrilməsi (5 aprel 2024-dən sonra və müraciət təqdim edilməzdən əvvəl tamamlanmış) və ya qorunan irs obyektinin bərpası (IBA).
Bir obyekt və 120 m²
Minimum investisiya bir obyektə qoyulmalıdır - tələb olunan məbləğə bir neçə mənzili birləşdirərək çatmaq olmaz. Tamamlanmış obyektin əsas sahəsi ən azı 120 m² olmalıdır. Anbar otaqları və parklama yerləri sahəyə daxil edilmir, lakin eyni əməliyyatda və eyni binada alınarsa, onların dəyəri nəzərə alınır (IBA).
Praktikada bu, tələbi daha böyük mənzillərə və evlərə doğru yönəldir. Afinada 800.000 € qiymətli ən azı 120 m²-lik obyekt bazarın yuxarı seqmentinə aiddir, yüksək tələbatlı ərazilərdən kənarda isə 400.000 €-a daha geniş seçim var. 120 m² tələbi tikinti icazəsi olmayan torpaq sahələrinə və 250.000 €-lıq yollara tətbiq olunmur (GreekProps).
Qısamüddətli icarəyə qadağa
Golden Visa almaq və ya yeniləmək üçün alınmış obyekt platformalar vasitəsilə qısamüddətli icarəyə və ya subicarəyə verilə bilməz. Pozuntu yaşayış icazəsinin ləğvi və 50.000 € cərimə ilə nəticələnir. Uzunmüddətli icarəyə icazə verilir (IBA). İnvestorlar üçün bu o deməkdir ki, gəlirlilik yalnız uzunmüddətli icarəyə əsasən hesablanmalıdır.
Məhdudiyyətin geriyə qüvvəsi yoxdur və əvvəlki rejim əsasında və ya keçid dövründə alınmış obyektlərə şamil olunmur. Lakin yeni alışlar üçün "yaşayış icazəsi üstəgəl qısamüddətli icarə" modeli artıq işləmir: hesablama uzunmüddətli icarəyə və ya şəxsi istifadəyə əsaslanmalıdır.
Müddətlər və keçid dövrü
Keçid pəncərəsi bağlanıb. 31 avqust 2024-dən əvvəl tam qiyməti və ya 10% depoziti ödəyən alıcılar əməliyyatı köhnə hədlərlə 31 dekabr 2024-dək tamamlaya bilərdi. 1 sentyabr 2024-dən keçid qaydaları yoxdur və tam qiymət müraciət təqdim edilməzdən əvvəl ödənilməlidir (GreekProps).
Yaşayış icazəsi beş illik verilir və yenilənə bilər; Yunanıstanda minimum qalma tələbi yoxdur (IBA).
Yenilənmə investisiyanın saxlanılmasından asılıdır: obyekt satılarsa, icazənin əsası itirilir. İnvestisiyadan istənilən çıxışı yaşayış icazəsinin müddətlərinə uyğun planlaşdırın.
Almazdan əvvəl obyektin özünü yoxlayın: sahəsinin qanuniliyini, icazəsiz tikililərin olub-olmadığını və əsas təyinatının yaşayış olub-olmadığını. Sahənin bir hissəsi leqallaşdırılmayıbsa, o, 120 m² tələbinə daxil edilməyə bilər və obyekt qiymət həddinə cavab versə belə, uyğun olmayacaq.
Tikilməkdə olan obyektlər üçün vaxt da vacibdir: bina tamamlanıb qeydiyyatdan keçənə qədər hüquqşünasla nə vaxt və hansı əsasla müraciət edə biləcəyinizi və həmin mərhələdə hansı sənədlərin tələb olunacağını dəqiqləşdirin.
Qanun müraciətlərə baxılma müddətlərinə zəmanət vermir; onlar miqrasiya xidmətlərinin iş yükündən asılıdır. Köçməyi yalnız əmlak almağınıza əsaslanaraq konkret tarixə planlaşdırmayın. Obyektin sənədlərini və tam ödəniş sübutunu əməliyyatla paralel olaraq əvvəlcədən hazırlamaq daha yaxşıdır.
Nə dəyişə bilər
23 iyul 2026-da təsdiqlənmiş 2026-2035 Milli Mənzil Strategiyası uzunmüddətli icarə üçün bir neçə obyektdən ibarət portfelə əsaslanan yeni Golden Visa kateqoriyası təklif edir. Bu hələ qanun deyil, ona görə də əməliyyatları onu gözləyərək qurmaq olmaz (IBA). Ayrıca, parlamentdə 1 iyul 2027-dən Aİ-dən kənar vergi rezidentlərinin ev alışlarına 15% vergi təklif edən qanun layihəsi var; yoxlanılmış mənbələr onun Golden Visa ilə əlaqəsini aydınlaşdırmır.
Bu məqalə yalnız məlumat xarakteri daşıyır və hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil. Əməliyyatdan əvvəl tələblər konkret obyekt üçün yoxlanılmalıdır.
Bu, alıcı üçün nə deməkdir
- Tətbiq olunan hədlər ən azı 120 m² olan bir obyektə qoyulan 800.000 € və ya 400.000 €-dır.
- Belə obyektin qısamüddətli icarəsi yaşayış icazəsinin ləğvi və 50.000 € cərimə ilə nəticələnə bilər.
- 250.000 € həddi yalnız qeyri-yaşayış obyektinin yaşayışa çevrilməsinə və ya qorunan irs obyektinin bərpasına aiddir.
- İyul 2027-dən 15% vergini izləyin - ümumi xərcə təsir edə bilər.
Məlumat tarixi: . Bu, hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil, ümumi məlumatdır.
Kipr · Vergilər · 4 dəq.