اليونان · الإقامة · 4 دقائق
اليونان: التأشيرة الذهبية - الحدود المالية حسب المناطق وما الذي تغيّر
منذ 1 سبتمبر 2024 أصبح الحد الأدنى للاستثمار للحصول على Golden Visa عبر العقار €800,000 في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبيرة، و€400,000 في المناطق الأخرى. يجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 م²، والإيجار قصير الأجل محظور.
أبرز الحقائق بالأرقام
الحدود حسب المنطقة
الأساس القانوني هو المادة 64 من القانون 5100/2024، التي عدّلت المادة 100 من قانون الهجرة (GreekProps).
- €800 000 - إقليم أتيكا (بما فيه أثينا)، والوحدة الإقليمية لسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3 100؛
- €400 000 - جميع المناطق الأخرى؛
- €250 000 - مساران خاصان فقط: تحويل مبنى غير سكني إلى مسكن (مكتمل بعد 5 أبريل 2024 وقبل تقديم الطلب) أو ترميم عقار تراثي مدرج (IBA).
عقار واحد و120 م²
يجب أن يكون الحد الأدنى للاستثمار في عقار واحد - لا يمكن بلوغ المبلغ المطلوب بالجمع بين عدة شقق. يجب ألا تقل المساحة الرئيسية للعقار المكتمل عن 120 م². لا تُحتسب المخازن ومواقف السيارات في المساحة، لكن قيمتها تُضاف إذا اشتُريت في الصفقة نفسها وفي المبنى نفسه (IBA).
عمليًا، يدفع ذلك الطلب نحو الشقق والمنازل الأكبر. في أثينا، العقار الذي لا تقل مساحته عن 120 م² بسعر €800 000 يقع في الشريحة العليا من السوق، بينما يتوفر خيار أوسع بـ €400 000 خارج المناطق مرتفعة الطلب. لا ينطبق شرط 120 م² على الأراضي دون تصريح بناء ولا على مسارات €250 000 (GreekProps).
حظر التأجير قصير الأمد
العقار المشترى للحصول على Golden Visa أو تجديدها لا يجوز تأجيره قصير الأمد عبر المنصات أو تأجيره من الباطن. تؤدي المخالفة إلى إلغاء تصريح الإقامة وغرامة €50 000. التأجير طويل الأمد مسموح (IBA). بالنسبة للمستثمرين، يعني ذلك أن العوائد يجب أن تُحسب على أساس التأجير طويل الأمد فقط.
القيد ليس بأثر رجعي ولا ينطبق على العقارات المشتراة في ظل النظام السابق أو خلال الفترة الانتقالية. أما في المشتريات الجديدة فلم يعد نموذج "تصريح إقامة مع تأجير قصير الأمد" مجديًا: يجب أن يستند الحساب إلى التأجير طويل الأمد أو الاستخدام الشخصي.
المواعيد والفترة الانتقالية
أُغلقت النافذة الانتقالية. المشترون الذين دفعوا السعر كاملًا أو عربونًا بنسبة 10% قبل 31 أغسطس 2024 أمكنهم إتمام الصفقة وفق الحدود القديمة حتى 31 ديسمبر 2024. منذ 1 سبتمبر 2024 لا توجد قواعد انتقالية، ويجب دفع السعر كاملًا قبل تقديم الطلب (GreekProps).
يصدر تصريح الإقامة لمدة خمس سنوات ويمكن تجديده؛ ولا يوجد في اليونان شرط حد أدنى للإقامة (IBA).
يعتمد التجديد على الاحتفاظ بالاستثمار: إذا بيع العقار، يسقط أساس التصريح. خططوا لأي خروج من الاستثمار وفق الجدول الزمني لتصريح الإقامة.
قبل الشراء، افحصوا العقار نفسه: قانونية مساحته، ووجود أي إنشاءات غير مرخصة، وهل استخدامه الأساسي سكني. إذا لم تكن بعض المساحة مقننة، فقد لا تُحتسب ضمن شرط 120 م²، ما يجعل العقار غير مؤهل حتى لو استوفى حد السعر.
في العقارات قيد الإنشاء يهم التوقيت أيضًا: إلى أن يكتمل المبنى ويُسجَّل، استوضحوا من المحامي متى وعلى أي أساس يمكنكم التقدم بالطلب، وما المستندات المطلوبة في تلك المرحلة.
لا يضمن القانون مدد معالجة الطلبات، فهي تعتمد على ضغط العمل لدى دوائر الهجرة. لا تخططوا للانتقال في تاريخ محدد بناءً على شراء العقار فقط. الأفضل إعداد مستندات العقار وإثبات الدفع الكامل مسبقًا، بالتوازي مع الصفقة.
ما الذي قد يتغير
تقترح الاستراتيجية الوطنية للإسكان 2026-2035، المعتمدة في 23 يوليو 2026، فئة جديدة من Golden Visa تقوم على محفظة من عدة عقارات للتأجير طويل الأمد. هذا ليس قانونًا بعد، لذا لا ينبغي هيكلة الصفقات تحسبًا له (IBA). وبشكل منفصل، يُنظر في البرلمان مشروع قانون يقترح ضريبة 15% على شراء المساكن من قِبل المقيمين ضريبيًا خارج الاتحاد الأوروبي اعتبارًا من 1 يوليو 2027؛ ولا توضح المصادر الموثقة علاقته بـ Golden Visa.
هذا المقال لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل استشارة قانونية أو ضريبية. يجب التحقق من المتطلبات للعقار المحدد قبل الصفقة.
ماذا يعني ذلك للمشتري
- الحدود المطبقة هي €800 000 أو €400 000 مستثمرة في عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 م².
- قد يؤدي التأجير قصير الأمد لمثل هذا العقار إلى إلغاء تصريح الإقامة وغرامة €50 000.
- حد €250 000 ينطبق فقط على تحويل عقار غير سكني إلى مسكن أو ترميم عقار تراثي مدرج.
- انتبهوا لضريبة 15% اعتبارًا من يوليو 2027 - فقد تؤثر في التكلفة الإجمالية.
محدّث حتى . هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية.
قبرص · الضرائب · 4 دقائق