Греція · Посвідка на проживання · 4 хв
Греція: Golden Visa - пороги за зонами та що змінилося
З 1 вересня 2024 року мінімальна інвестиція для Golden Visa через нерухомість - 800 000 € в Аттиці, Салоніках, на Міконосі, Санторіні та великих островах і 400 000 € в інших місцях. Інвестиція має бути в один об'єкт площею від 120 м², подобова оренда заборонена.
Головне в цифрах
Пороги за регіонами
Правова підстава - стаття 64 Закону 5100/2024, яка змінила статтю 100 Імміграційного кодексу (GreekProps).
- 800 000 € - регіон Аттика (включно з Афінами), регіональна одиниця Салоніки, Міконос, Санторіні та острови з населенням понад 3 100;
- 400 000 € - усі інші райони;
- 250 000 € - лише два спеціальні шляхи: переобладнання нежитлової будівлі на житло (завершене після 5 квітня 2024 і до подання заяви) або реставрація пам'ятки архітектури (IBA).
Один об'єкт і 120 m²
Мінімальну інвестицію потрібно вкласти в один об'єкт - досягти потрібної суми, об'єднавши кілька квартир, не можна. Основна площа завершеного об'єкта має становити щонайменше 120 m². Комори та паркомісця не враховуються в площу, але їхня вартість зараховується, якщо їх купують в одній угоді та в тій самій будівлі (IBA).
На практиці це зміщує попит на більші квартири та будинки. В Афінах об'єкт площею від 120 m² за 800 000 € належить до верхнього сегмента ринку, тоді як за 400 000 € поза районами високого попиту вибір ширший. Вимога 120 m² не стосується ділянок без дозволу на будівництво та шляхів за 250 000 € (GreekProps).
Заборона короткострокової оренди
Об'єкт, куплений для отримання чи продовження Golden Visa, не можна здавати в короткострокову оренду через платформи чи в суборенду. Порушення тягне анулювання посвідки на проживання та штраф 50 000 €. Довгострокова оренда дозволена (IBA). Для інвесторів це означає, що дохідність потрібно рахувати лише за довгострокової оренди.
Обмеження не має зворотної сили й не стосується об'єктів, куплених за попереднього режиму чи в перехідний період. Але для нових купівель модель «посвідка на проживання плюс короткострокова оренда» більше не працює: розрахунок має ґрунтуватися на довгостроковій оренді або особистому користуванні.
Строки та перехідний період
Перехідне вікно закрито. Покупці, які сплатили повну ціну або завдаток 10% до 31 серпня 2024, могли завершити угоду за старими порогами до 31 грудня 2024. З 1 вересня 2024 перехідних правил немає, і повну ціну потрібно сплатити до подання заяви (GreekProps).
Посвідку на проживання видають на п'ять років із можливістю продовження; мінімального строку перебування в Греції немає (IBA).
Продовження залежить від збереження інвестиції: якщо об'єкт продано, підстава для посвідки зникає. Плануйте будь-який вихід з інвестиції з урахуванням строків посвідки на проживання.
Перед купівлею перевірте сам об'єкт: законність його площі, наявність самовільних будівель і чи є його основне призначення житловим. Якщо частину площі не узаконено, вона може не зараховуватися до вимоги 120 m², і об'єкт не підійде, навіть якщо відповідає ціновому порогу.
Для об'єктів, що будуються, важливі й строки: доки будівлю не завершено й не зареєстровано, уточніть у юриста, коли і на якій підставі можна подати заяву та які документи знадобляться на цьому етапі.
Закон не гарантує строків розгляду заяв - вони залежать від завантаженості міграційних служб. Не плануйте переїзд на конкретну дату лише на підставі купівлі об'єкта. Документи на об'єкт і підтвердження повної оплати краще підготувати заздалегідь, паралельно з угодою.
Що може змінитися
Національна житлова стратегія 2026-2035, затверджена 23 липня 2026, пропонує нову категорію Golden Visa на основі портфеля з кількох об'єктів для довгострокової оренди. Це ще не закон, тож будувати угоди з розрахунку на неї не варто (IBA). Окремо в Парламенті розглядається законопроєкт про податок 15% на купівлю житла податковими резидентами країн поза ЄС з 1 липня 2027; перевірені джерела не уточнюють, як він співвідноситься з Golden Visa.
Ця стаття має виключно інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Вимоги слід перевіряти для конкретного об'єкта до укладення угоди.
Що це означає для покупця
- Чинні пороги - 800 000 € або 400 000 €, вкладені в один об'єкт площею щонайменше 120 m².
- Короткострокова оренда такого об'єкта може призвести до анулювання посвідки на проживання та штрафу 50 000 €.
- Поріг 250 000 € стосується лише переобладнання нежитлового об'єкта на житло або реставрації пам'ятки архітектури.
- Стежте за податком 15% з липня 2027 - він може вплинути на загальну вартість.
Актуально на . Це загальна інформація, а не юридична чи податкова консультація.
Кіпр · Податки · 4 хв