Graikija: 15 % mokestis ne ES pirkėjams - kas žinoma 2026 m. lapkritį

Statusas: įstatymo projektas, ne įstatymas

Graikijos finansų ministerija projektą paskelbė 2026 m. spalio 18 d., viešos konsultacijos vyko iki lapkričio 1 d. (GreekProps). Lapkričio pradžioje įstatymo projektas, pavadintas „Disponuojamųjų pajamų, santaupų ir investicijų stiprinimas“, su pataisomis pateiktas Parlamentui (Bankingnews.gr). 2026 m. lapkričio 5 d. duomenimis, balsavimas neįvyko: galutinis tekstas gali skirtis.

Šias priemones vyriausybė paskelbė rugsėjį Salonikų tarptautinėje mugėje, o įstatymo projektas jas įtvirtina įstatyme (GreekProps). Vyriausybė aiškiai parodė savo ketinimus, todėl priėmimą reikėtų laikyti baziniu scenarijumi, o ne mažai tikėtinu rezultatu.

Kas siūloma

Palyginimui: dabartinis Graikijos nekilnojamojo turto perleidimo mokestis yra 3%, taigi pirkėjui iš ne ES šalies tarifas padidėtų penkis kartus.

• 15% tarifas nuo objekto apmokestinamosios vertės vietoj standartinio 3% tarifo (PwC Greece);
• taikomas tik fiziniams asmenims - šalių už ES ir EEE ribų mokesčių rezidentams;
• kriterijus - mokestinė rezidencija, o ne pilietybė: trečiosios šalies pilietis, kuris yra Graikijos ar kitos ES šalies mokesčių rezidentas, šiai nuostatai nepavaldus;
• su savivaldybės priedu efektyvusis tarifas yra 15,45%, o ne 3,09% (PwC Greece);
• taikoma išimtis pirkėjams, turintiems teisę į pirmojo būsto lengvatą pagal Nekilnojamojo turto mokesčio kodekso 42 straipsnį: Graikijos, ES ir EEE piliečiams, etniniams graikams ir ilgalaikiams gyventojams (The Host Daily);
• tik gyvenamasis būstas; bendrovių pirkimai pagal projekto formuluotę neapimti (GreekProps);
• įsigaliojimo data: galutinės sutartys, pasirašytos nuo 2027 m. liepos 1 d.

Kas lieka neaišku

Parlamentui pateiktoje versijoje minimas padidinimas „atsižvelgiant į numatytas išimtis“ (Bankingnews.gr). Be 42 straipsnio išimties, iki šiol peržiūrėti šaltiniai nenurodo viso išimčių sąrašo ir nepaaiškina, kaip nuostata susijusi su Golden Visa. Taip pat neaišku, kaip bus vertinamos preliminariosios sutartys, pasirašytos iki 2027 m. liepos 1 d., bet užbaigtos vėliau: pagal projekto formuluotę lemia galutinės sutarties data.

Neaišku ir tai, ar tarifas bus taikomas pirkimui per juridinį asmenį, kurio galutinis savininkas yra ne ES rezidentas. Projekte kalbama apie fizinius asmenis, tačiau įstatymų leidėjas tobulindamas formuluotę gali ją pakeisti. Kurti strategiją tuo remiantis iki įstatymo paskelbimo būtų rizikinga.

Galiausiai nežinoma, ar išliks 2027 m. liepos 1 d. data: svarstydamas Parlamentas gali ją perkelti į bet kurią pusę. Iki galutinio balsavimo skaičiavimus verta atlikti pagal du scenarijus - 3% ir 15%.

Susijusios priemonės tame pačiame įstatymo projekte

Įstatymo projektas iki 2027 m. gruodžio 31 d. pratęsia 24% PVM sustabdymą naujiems pastatams, kurių statybos leidimai išduoti nuo 2006 m., taip pat kapitalo prieaugio mokesčio sustabdymą parduodant nekilnojamąjį turtą (PwC Greece). Kol PVM sustabdytas, pirkimams iš vystytojų taikomas nekilnojamojo turto perleidimo mokestis - būtent tas mokestis, kuriam siūlomas naujas tarifas ne ES rezidentams.

Pavyzdys: butui, kurio apmokestinamoji vertė 300 000 €, skirtumas tarp 3% ir 15% yra 36 000 €. 400 000 € vertės objektui - 48 000 €. Tai prilygsta kelerių metų nuomos pajamoms, todėl galutinės sutarties data tampa grąžos skaičiavimo dalimi.

Pardavėjams pasekmės taip pat aiškios: trečiųjų šalių pirkėjų paklausa gali paspartėti iki 2027 m. liepos, o vėliau pasislinkti ES pirkėjų link. Niekas negali patikimai pasakyti, kaip tai paveiks kainas, ir bet kokios prognozės šia tema yra vertinimai, o ne faktai.

Ką turėtų daryti pirkėjai

Šis straipsnis skirtas tik bendrai informacijai ir nėra teisinė ar mokesčių konsultacija. Prieš sandorį sąlygas reikia patikrinti kiekvienam konkrečiam objektui.

• jei esate šalies už ES ribų mokesčių rezidentas, galimybė sumokėti 3% mokestį galioja iki 2027 m. birželio 30 d., jei įstatymo projektas bus priimtas nekeičiant datos;
• statomam objektui palyginkite numatomą galutinės sutarties datą su šiuo terminu;
• nebandykite skaičiuoti remdamiesi išimtimis, kol įstatymas nepaskelbtas Vyriausybės leidinyje.
• jei ES mokestinė rezidencija jums yra realus variantas (per persikėlimą, darbą ar šeimą), ji veikia tarifą - tačiau rezidencija nustatoma pagal mokesčių taisykles, o ne pasirenkama vien dėl vieno sandorio.

Aktualu 2026 m. lapkričio 5 d.. Tai bendra informacija, o ne teisinė ar mokesčių konsultacija.

Šaltiniai

1. PwC Greece - Draft law: Significant changes to real property
2. GreekProps - Greek bill sets 1 July 2027 start
3. Bankingnews.gr - įstatymo projektas pateiktas Parlamentui (2026 m. lapkritis)
4. PwC Greece - Tax flash: nekilnojamojo turto apmokestinimo įstatymo projektas
5. The Host Daily - 42 straipsnio išimtis įstatymo projekte

Viskas apie rinką: Graikija Bendrinti „Telegram“