Yunani · Pajak · 4 mnt
Yunani: Pajak 15% untuk pembeli non-UE - informasi per November 2026
RUU pajak 15% diajukan ke Parlemen pada awal November 2026, tetapi belum disahkan. Jika disahkan dalam bentuk saat ini, pajak pengalihan properti bagi wajib pajak dalam negeri negara di luar UE dan EEA akan naik dari 3% menjadi 15% (dari 3,09% menjadi 15,45% termasuk tambahan pajak kota) untuk kontrak final yang ditandatangani mulai 1 Juli 2027.
Angka penting
Status: RUU, bukan undang-undang
Kementerian Keuangan Yunani menerbitkan draf pada 18 Oktober 2026, dengan konsultasi publik hingga 1 November (GreekProps). Pada awal November, RUU berjudul "Penguatan Pendapatan yang Dapat Dibelanjakan, Tabungan, dan Investasi" diajukan ke Parlemen beserta amandemennya (Bankingnews.gr). Per 5 Nov 2026, belum ada pemungutan suara: teks final bisa berbeda.
Langkah-langkah ini diumumkan pemerintah di Thessaloniki International Fair pada September, dan RUU menuangkannya ke dalam hukum (GreekProps). Pemerintah telah menunjukkan niatnya, jadi pengesahan sebaiknya dianggap skenario dasar, bukan kemungkinan kecil.
Apa yang diusulkan
Sebagai perbandingan, pajak pengalihan properti Yunani saat ini 3%, artinya tarif bagi pembeli dari negara non-UE akan naik lima kali lipat.
- tarif 15% atas nilai kena pajak properti, menggantikan tarif standar 3% (PwC Greece);
- hanya berlaku bagi perorangan yang merupakan residen pajak negara di luar UE dan EEA;
- kriterianya adalah residensi pajak, bukan kewarganegaraan: warga negara ketiga yang menjadi residen pajak Yunani atau negara UE lain tidak tercakup ketentuan ini;
- termasuk tambahan pajak kota, tarif efektifnya 15,45%, bukan 3,09% (PwC Greece);
- ada pengecualian bagi pembeli yang berhak atas keringanan rumah pertama berdasarkan Pasal 42 Kode Pajak Properti: warga negara Yunani, UE dan EEA, etnis Yunani, serta penduduk jangka panjang (The Host Daily);
- hanya properti hunian; pembelian oleh perusahaan tidak tercakup dalam rumusan draf (GreekProps);
- tanggal berlaku: perjanjian final yang ditandatangani mulai 1 Juli 2027.
Apa yang masih belum jelas
Versi yang diajukan ke Parlemen menyebut kenaikan "dengan memperhatikan pengecualian yang diatur" (Bankingnews.gr). Selain pengecualian Pasal 42, sumber yang ditinjau sejauh ini tidak merinci daftar lengkap pengecualian dan tidak menjelaskan kaitan ketentuan ini dengan Golden Visa. Juga belum jelas bagaimana perjanjian pendahuluan yang ditandatangani sebelum 1 Juli 2027 tetapi diselesaikan kemudian akan diperlakukan: menurut rumusan rancangan, tanggal penentunya adalah kontrak final.
Juga belum jelas apakah tarif ini akan berlaku untuk pembelian melalui badan hukum yang pemilik akhirnya residen non-UE. Draf menyebut perorangan, tetapi legislator bisa mengubah rumusan saat revisi. Berisiko menyusun strategi berdasarkan hal ini sebelum undang-undang diterbitkan.
Terakhir, belum diketahui apakah tanggal 1 Juli 2027 akan tetap: Parlemen bisa menggesernya ke arah mana pun selama pembahasan. Hingga pemungutan suara final, perhitungan sebaiknya dijalankan untuk kedua skenario - 3% dan 15%.
Langkah terkait dalam RUU yang sama
RUU ini memperpanjang hingga 31 Desember 2027 penangguhan PPN 24% atas bangunan baru dengan izin bangunan yang terbit sejak 2006, serta penangguhan pajak keuntungan modal atas penjualan properti (PwC Greece). Selama PPN ditangguhkan, pembelian dari pengembang dikenai pajak pengalihan properti - pajak yang terdampak usulan tarif baru bagi residen non-UE.
Contoh: untuk apartemen dengan nilai kena pajak €300.000, selisih antara 3% dan 15% adalah €36.000. Untuk properti senilai €400.000, selisihnya €48.000. Itu sebanding dengan pendapatan sewa beberapa tahun, sehingga tanggal perjanjian final menjadi bagian dari perhitungan imbal hasil.
Bagi penjual, dampaknya juga jelas: permintaan dari pembeli negara ketiga bisa meningkat sebelum Juli 2027 lalu bergeser ke pembeli UE. Tak seorang pun bisa memastikan dampaknya terhadap harga, dan setiap proyeksi soal ini adalah perkiraan, bukan fakta.
Yang perlu dilakukan pembeli
Artikel ini hanya informasi umum dan bukan nasihat hukum atau pajak. Ketentuannya perlu diperiksa untuk setiap properti sebelum transaksi.
- jika Anda residen pajak negara di luar UE, kesempatan membayar pajak 3% berlaku hingga 30 Juni 2027, asalkan RUU disahkan tanpa mengubah tanggal;
- untuk properti yang sedang dibangun, cocokkan perkiraan tanggal perjanjian final dengan tenggat ini;
- jangan mendasarkan perhitungan pada pengecualian sampai undang-undang diterbitkan di Lembaran Negara.
- jika residensi pajak UE adalah pilihan yang realistis bagi Anda (melalui pindah, pekerjaan, atau keluarga), hal itu memengaruhi tarif - tetapi residensi ditentukan oleh aturan pajak, bukan dipilih sekadar untuk satu transaksi.
Artinya bagi pembeli
- 15% (efektif 15,45%) masih sebatas RUU yang diajukan ke Parlemen pada awal November 2026.
- Kriterianya adalah residensi pajak di luar UE/EEA, bukan kewarganegaraan.
- Tanggal kuncinya adalah perjanjian final yang ditandatangani mulai 1 Jul 2027.
- Untuk properti yang sedang dibangun, tanggal penyelesaian bisa menentukan apakah tarifnya 3% atau 15%.
Terkini per . Ini informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak.
Siprus · Pajak · 4 mnt