Kipr · Limassol
Necə işləyir · Yoxlanılıb
Limasolda alış haqqında əsas faktlar
Əcnəbilər Limasolda mənzil və ya villanı tam mülkiyyətlə ala bilər. Aİ-dən kənar alıcılara Nazirlər Şurasının icazəsi (Comm.145 forması) lazımdır və tərtibatçı qiymətinə demək olar ki, həmişə 19% ƏDV əlavə olunur. Aşağıda: tam xərci necə hesablamalı və rezervdən əvvəl nəyi yoxlamalı.
Əsas rəqəmlər
Limasolda nə almaq olar
Kataloqumuzda şəhərdə mənzillər (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) və rayonun şəhərətrafı və dağ kəndlərində villalar var (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). Mülkiyyət tam və müddətsizdir. Aİ-dən kənar alıcı üçün hüquqşünas müqavilə imzalandıqdan sonra Comm.145 forması ilə Nazirlər Şurasının icazəsinə müraciət edir (Kipr Daxili İşlər Nazirliyi).
Tam xərci necə hesablamalı
Kiprdə tərtibatçı qiymətləri adətən ƏDV-siz göstərilir. Standart dərəcə 19%-dir; 5% dərəcəsi yalnız sahə, qiymət və yaşayış şərtlərinə cavab verən əsas yaşayış yerinə tətbiq olunur (PwC). ƏDV ödənildikdə köçürmə rüsumu tutulmur (gov.cy), möhür rüsumu isə 1 yanvar 2026-dan ləğv edilib (Harneys).
Nümunə: 400.000 € + 19% ƏDV = 476.000 € dəyərində mənzil, üstəlik hüquqi xərclər. Obyekti icarəyə vermək niyyətində olan investor adətən 19% dərəcəsini ödəyir. Ətraflı məqaləmizdə: Kiprdə alışın tam dəyəri.
Rezervdən əvvəl nəyi yoxlayırıq
- qiymətə ƏDV-nin daxil olub-olmadığı;
- tikinti icazəsi və torpaq üzərində yüklülüklər;
- ayrıca mülkiyyət sənədinin (title deed) necə və nə vaxt veriləcəyi - Kiprdə bu vaxt apara bilər (GK Law Firm);
- tikinti zamanı ödənişlərin necə qorunduğu - müqavilədə 132(I)/2023 saylı Qanun üzrə mexanizmi yoxlayırıq;
- məqsədiniz budursa, obyektin daimi yaşayış üçün uyğun olub-olmadığı.
İcarə və gəlirlilik
Sentyabr 2026-da Global Property Guide Limasolda orta ümumi icarə gəlirliliyini 5,38% qiymətləndirib (GPG). Bu, vergi və xərclərdən əvvəl, təklif qiymətlərinə əsaslanır. Üstəlik 19% ƏDV investisiya məbləğini artırır, ona görə də kapitalınızın gəliri daha aşağı olur. Gəlir və ya qiymət artımı vəd etmirik: hesablamanı və mənbələri göstəririk, qərar sizindir.
Limasolda alış vasitəsilə daimi yaşayış
Tərtibatçıdan 300.000 € + ƏDV və daha çox məbləğə alınmış yeni ev, ildə ən azı 50.000 € xarici gəlirlə birlikdə, daimi yaşayış üçün müraciət etməyə imkan verir (Migration Department).
Qısaca
- Tam mülkiyyət; Aİ-dən kənar alıcılara Comm.145 icazəsi lazımdır.
- Tərtibatçı qiymətlərinə adətən 19% ƏDV daxil deyil; ƏDV tətbiq edildikdə köçürmə rüsumu tutulmur.
- GPG qiymətləndirməsinə görə Limasolda ümumi icarə gəlirliliyi 5,38%-dir, zəmanət olmadan.
- Daimi yaşayış üçün 300.000 € + ƏDV-dən yeni ev və ildə 50.000 €-dan gəlir lazımdır.
Məlumat tarixi: . Kataloq qiymətləri hər layihə kartında göstərilən yoxlama tarixində tərtibatçı qiymət siyahılarından götürülür. Bu, hüquqi, vergi və ya investisiya məsləhəti deyil, ümumi məlumatdır; gəlir və qiymət artımına zəmanət verilmir. Rezervdən əvvəl pasportunuz üçün şərtləri yerli hüquqşünasla yoxlayırıq.
Mənbələr
- Kipr Daxili İşlər Nazirliyi - Comm.145 forması
- PwC Tax Summaries - Cyprus, VAT and other taxes
- gov.cy - daşınmaz əmlakın köçürmə rüsumları
- Harneys - Kiprdə 1 yanvar 2026-dan möhür rüsumunun ləğvi
- GK Law Firm - Kiprdə mülkiyyət sənədləri
- Global Property Guide - Kiprdə icarə gəlirliliyi
- Kipr Miqrasiya Departamenti - investorlar üçün daimi yaşayış (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - Kiprdə etibarnamə ilə əmlak alışı