Κύπρος · Λεμεσός
Πώς λειτουργεί · Ελεγμένο
Τα βασικά για την αγορά στη Λεμεσό
Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν διαμέρισμα ή βίλα στη Λεμεσό με πλήρη κυριότητα. Οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου (Έντυπο Comm.145), και στην τιμή του κατασκευαστή προστίθεται σχεδόν πάντα ΦΠΑ 19%. Παρακάτω: πώς να υπολογίσετε το συνολικό κόστος και τι να ελέγξετε πριν από την κράτηση.
Τα βασικά σε αριθμούς
Τι μπορείτε να αγοράσετε στη Λεμεσό
Ο κατάλογός μας περιλαμβάνει διαμερίσματα στην πόλη (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) και βίλες στα προάστια και στα ορεινά χωριά της επαρχίας (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). Η κυριότητα είναι πλήρης και διαρκής. Για αγοραστή εκτός ΕΕ, ο δικηγόρος υποβάλλει αίτηση για την άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου με το Έντυπο Comm.145 μετά την υπογραφή της σύμβασης (Υπουργείο Εσωτερικών Κύπρου).
Πώς να υπολογίσετε το συνολικό κόστος
Οι τιμές των κατασκευαστών στην Κύπρο δίνονται συνήθως χωρίς ΦΠΑ. Ο κανονικός συντελεστής είναι 19%· ο συντελεστής 5% ισχύει μόνο για κύρια κατοικία που πληροί τις προϋποθέσεις εμβαδού, τιμής και διαμονής (PwC). Όταν καταβάλλεται ΦΠΑ, δεν χρεώνονται τέλη μεταβίβασης (gov.cy), και το τέλος χαρτοσήμου καταργήθηκε από 1 Ιανουαρίου 2026 (Harneys).
Παράδειγμα: διαμέρισμα 400.000 € + 19% ΦΠΑ = 476.000 €, συν αμοιβές δικηγόρου. Ένας επενδυτής που σκοπεύει να νοικιάσει το ακίνητο πληρώνει κανονικά τον συντελεστή 19%. Περισσότερα στο άρθρο μας για το συνολικό κόστος αγοράς στην Κύπρο.
Τι ελέγχουμε πριν από την κράτηση
- αν η τιμή περιλαμβάνει ΦΠΑ·
- την οικοδομική άδεια και τυχόν βάρη στη γη·
- πώς και πότε θα εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας - στην Κύπρο αυτό μπορεί να πάρει χρόνο (GK Law Firm);
- πώς προστατεύονται οι πληρωμές κατά την κατασκευή - ελέγχουμε στη σύμβαση τον μηχανισμό του Νόμου 132(I)/2023·
- αν η μονάδα πληροί τις προϋποθέσεις για μόνιμη άδεια διαμονής, εφόσον αυτός είναι ο στόχος σας.
Ενοίκια και αποδόσεις
Τον Σεπτέμβριο 2026 η Global Property Guide εκτίμησε τη μέση ακαθάριστη απόδοση ενοικίου στη Λεμεσό στο 5,38% (GPG). Η εκτίμηση βασίζεται σε ζητούμενες τιμές, πριν από φόρους και έξοδα. Ο ΦΠΑ 19% επιπλέον αυξάνει το ποσό που επενδύετε, οπότε η απόδοση επί του κεφαλαίου σας είναι χαμηλότερη. Δεν υποσχόμαστε αποδόσεις ούτε αύξηση τιμών: δείχνουμε τον υπολογισμό και τις πηγές, και η απόφαση είναι δική σας.
Μόνιμη άδεια διαμονής μέσω αγοράς στη Λεμεσό
Μια νέα κατοικία που αγοράζεται από κατασκευαστή για 300.000 € + ΦΠΑ ή περισσότερο, μαζί με εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον 50.000 € τον χρόνο, σας επιτρέπει να υποβάλετε αίτηση για μόνιμη άδεια διαμονής (Migration Department).
Συνοπτικά
- Πλήρης κυριότητα· οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια Comm.145.
- Οι τιμές των κατασκευαστών συνήθως δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ 19%· όταν ισχύει ΦΠΑ, δεν χρεώνονται τέλη μεταβίβασης.
- Η ακαθάριστη απόδοση ενοικίου στη Λεμεσό είναι 5,38% κατά την εκτίμηση της GPG, χωρίς εγγύηση.
- Η μόνιμη άδεια διαμονής απαιτεί νέα κατοικία από 300.000 € + ΦΠΑ και εισόδημα από 50.000 € τον χρόνο.
Ενημέρωση στις . Οι τιμές του καταλόγου προέρχονται από τιμοκαταλόγους κατασκευαστών κατά την ημερομηνία ελέγχου που αναφέρεται σε κάθε καρτέλα έργου. Πρόκειται για γενικές πληροφορίες, όχι για νομική, φορολογική ή επενδυτική συμβουλή· οι αποδόσεις και η αύξηση τιμών δεν είναι εγγυημένες. Ελέγχουμε τους όρους για το διαβατήριό σας με τοπικό δικηγόρο πριν από την κράτηση.
Πηγές
- Υπουργείο Εσωτερικών Κύπρου - Έντυπο Comm.145
- PwC Tax Summaries - Cyprus, VAT and other taxes
- gov.cy - τέλη μεταβίβασης ακινήτων
- Harneys - κατάργηση του τέλους χαρτοσήμου στην Κύπρο από 1 Ιανουαρίου 2026
- GK Law Firm - τίτλοι ιδιοκτησίας στην Κύπρο
- Global Property Guide - αποδόσεις ενοικίων στην Κύπρο
- Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης Κύπρου - μόνιμη άδεια διαμονής για επενδυτές (Κανονισμός 6(2))
- Kleanthous & Platis - αγορά ακινήτου στην Κύπρο με πληρεξούσιο