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Cose da sapere sull'acquisto a Limassol
Gli stranieri possono acquistare un appartamento o una villa a Limassol in piena proprietà. Gli acquirenti extra UE necessitano di un permesso del Consiglio dei ministri (modulo Comm.145), e al prezzo del costruttore si aggiunge quasi sempre l'IVA al 19%. Di seguito: come calcolare il costo totale e cosa verificare prima della prenotazione.
I dati principali
Cosa si può acquistare a Limassol
Il nostro catalogo comprende appartamenti in città (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) e ville in periferia e nei villaggi collinari del distretto (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). La proprietà è piena e perpetua. Per un acquirente extra UE, dopo la firma del contratto l'avvocato richiede il permesso del Consiglio dei ministri con il modulo Comm.145 (Ministero dell'Interno di Cipro).
Come calcolare il costo totale
A Cipro i prezzi dei costruttori sono di solito indicati IVA esclusa. L'aliquota ordinaria è del 19%; l'aliquota del 5% si applica solo a un'abitazione principale che soddisfa i requisiti di superficie, prezzo e residenza (PwC). Quando si paga l'IVA, non è dovuta la tassa di trasferimento (gov.cy), e l'imposta di bollo è stata abolita dal 1 gennaio 2026 (Harneys).
Esempio: un appartamento da 400.000 € + IVA al 19% = 476.000 €, più le spese legali. Un investitore che intende affittare paga di norma l'aliquota del 19%. Approfondisca nel nostro articolo su il costo totale dell'acquisto a Cipro.
Cosa verifichiamo prima della prenotazione
- se il prezzo include l'IVA;
- il permesso di costruire ed eventuali gravami sul terreno;
- come e quando verrà rilasciato un titolo di proprietà separato - a Cipro può richiedere tempo (GK Law Firm);
- come sono tutelati i pagamenti durante la costruzione - verifichiamo nel contratto il meccanismo previsto dalla Legge 132(I)/2023;
- se l'unità è idonea alla residenza permanente, se questo è il Suo obiettivo.
Affitti e rendimenti
A settembre 2026 Global Property Guide stimava il rendimento lordo medio da locazione a Limassol al 5,38% (GPG). Il dato si basa sui prezzi richiesti, al lordo di imposte e costi. Il 19% di IVA in aggiunta aumenta l'investimento, quindi il rendimento sul capitale è più basso. Non promettiamo rendimenti né rivalutazioni: mostriamo il calcolo e le fonti, la decisione spetta a Lei.
Residenza permanente con un acquisto a Limassol
Una nuova abitazione acquistata dal costruttore per 300.000 € + IVA o più, insieme a redditi dall'estero di almeno 50.000 € all'anno, Le consente di richiedere la residenza permanente (Migration Department).
In breve
- Piena proprietà; gli acquirenti extra UE necessitano di un permesso Comm.145.
- I prezzi dei costruttori sono di solito IVA al 19% esclusa; con l'IVA non è dovuta la tassa di trasferimento.
- Il rendimento lordo da locazione a Limassol è del 5,38% secondo la stima GPG, senza garanzia.
- Per la residenza permanente servono una nuova abitazione da 300.000 € + IVA e redditi da 50.000 € all'anno.
Aggiornato al . I prezzi del catalogo provengono dai listini dei costruttori alla data di verifica indicata su ogni scheda progetto. Si tratta di informazioni generali e non di consulenza legale, fiscale o d'investimento; rendimenti e rivalutazione non sono garantiti. Prima della prenotazione verifichiamo con un avvocato locale le condizioni per il Suo passaporto.
Fonti
- Ministero dell'Interno di Cipro - modulo Comm.145
- PwC Tax Summaries - Cipro, IVA e altre imposte
- gov.cy - tasse di trasferimento immobiliare
- Harneys - abolizione dell'imposta di bollo a Cipro dal 1 gennaio 2026
- GK Law Firm - titoli di proprietà a Cipro
- Global Property Guide - rendimenti da locazione a Cipro
- Dipartimento Migrazione di Cipro - residenza permanente per investitori (Regulation 6(2))
- Kleanthous & Platis - acquistare un immobile a Cipro tramite procura