Chipre · Limassol
Como funciona · Verificado
O essencial sobre comprar em Limassol
Estrangeiros podem comprar um apartamento ou uma villa em Limassol com propriedade plena. Compradores de fora da UE precisam de uma autorização do Conselho de Ministros (formulário Comm.145), e o IVA de 19% quase sempre é somado ao preço da construtora. A seguir: como calcular o custo total e o que verificar antes da reserva.
Dados essenciais
O que você pode comprar em Limassol
Nosso catálogo tem apartamentos na cidade (The Highlight, Cubik, ONE Limassol) e villas nos subúrbios e nas aldeias serranas do distrito (Souni Pine Trees, Lana, Aria, The View). A propriedade é plena e perpétua. Para um comprador de fora da UE, o advogado solicita a autorização do Conselho de Ministros pelo formulário Comm.145 após a assinatura do contrato (Ministério do Interior de Chipre).
Como calcular o custo total
Em Chipre, os preços das construtoras costumam ser informados sem IVA. A alíquota padrão é de 19%; a de 5% se aplica apenas a uma residência principal que cumpra os requisitos de área, preço e residência (PwC). Quando o IVA é pago, não há taxa de transferência (gov.cy), e o imposto de selo foi abolido a partir de 1 de janeiro de 2026 (Harneys).
Exemplo: um apartamento de 400.000 € + 19% de IVA = 476.000 €, mais honorários advocatícios. Um investidor que pretende alugar o imóvel normalmente paga a alíquota de 19%. Saiba mais no nosso artigo sobre o custo total da compra em Chipre.
O que verificamos antes da reserva
- se o preço inclui IVA;
- o alvará de construção e eventuais ônus sobre o terreno;
- como e quando será emitida uma escritura individual - em Chipre isso pode demorar (GK Law Firm);
- como os pagamentos durante a obra são protegidos - verificamos no contrato o mecanismo da Lei 132(I)/2023;
- se a unidade se qualifica para residência permanente, caso esse seja o seu objetivo.
Aluguel e rentabilidade
Em setembro de 2026, a Global Property Guide estimou a rentabilidade bruta média de aluguel em Limassol em 5,38% (GPG). A estimativa se baseia em preços pedidos, antes de impostos e custos. O IVA de 19% por cima aumenta o valor investido, então o retorno sobre o seu capital é menor. Não prometemos rentabilidade nem valorização: mostramos o cálculo e as fontes, e a decisão é sua.
Residência permanente por meio de uma compra em Limassol
Um imóvel novo comprado da construtora por 300.000 € + IVA ou mais, junto com uma renda do exterior de pelo menos 50.000 € por ano, permite solicitar a residência permanente (Migration Department).
Em resumo
- Propriedade plena; compradores de fora da UE precisam da autorização Comm.145.
- Os preços das construtoras costumam excluir o IVA de 19%; não há taxa de transferência quando há IVA.
- A rentabilidade bruta de aluguel em Limassol é de 5,38% pela estimativa da GPG, sem garantia.
- A residência permanente exige um imóvel novo a partir de 300.000 € + IVA e renda a partir de 50.000 € por ano.
Atualizado em . Os preços do catálogo vêm das tabelas das construtoras na data de verificação indicada em cada ficha de projeto. Estas são informações gerais, não aconselhamento jurídico, tributário ou de investimento; rentabilidade e valorização não são garantidas. Verificamos as condições para o seu passaporte com um advogado local antes da reserva.
Fontes
- Ministério do Interior de Chipre - formulário Comm.145
- PwC Tax Summaries - Cyprus, VAT and other taxes
- gov.cy - taxas de transferência de imóveis
- Harneys - abolição do imposto de selo em Chipre a partir de 1 de janeiro de 2026
- GK Law Firm - escrituras em Chipre
- Global Property Guide - rentabilidade de aluguel em Chipre
- Departamento de Migração de Chipre - residência permanente para investidores (Regulamento 6(2))
- Kleanthous & Platis - compra de imóvel em Chipre por procuração